MOIO10671-討論事項-第１１案：臺中市政府函為「變更臺中市豐潭雅神地區都市計畫主要計畫（部分農業區為零星工業區）（配合宗柏企業有限公司擴廠）案」。

會議紀錄id

MOIO10671

案件id

MOI臺中神地區20241119

概要說明

• 說明：
• 一、本案業經臺中市都市計畫委員會111年4月29日第133次會議審決通過，並准臺中市政府111年8月26日府授都企字第1110222936號函檢附計畫書、圖報請核定等由到部。
• 二、法令依據：都市計畫法第27條第1項第3款。
• 三、變更計畫範圍：詳計畫圖示。
• 四、變更計畫內容及理由：詳計畫書。
• 五、公民或團體所提意見：無。
• 六、本案因案情複雜，經簽奉核可，由本會謝前委員靜琪（召集人）、蔡前委員岡廷、彭前委員光輝、劉委員曜華、曾委員琡芬組成專案小組，於111年10月3日召開1次專案小組會議，後因原專案小組召集人任期屆滿，由劉委員曜華接續擔任召集人，並增加邵委員珮君、古前委員宜靈及王委員翠霙組成專案小組，於112年8月8日召開第2次專案小組會議，獲致具體建議意見，案經臺中市政府113年8月19日府授都企字第1130230722號函送修正計畫書、圖及處理情形對照表到部，故提會討論。

決議

• 決議：本案請臺中市政府依與會委員所提下列各點意見，詳予補充並修正計畫書、圖後，再提會討論。
• 一、本案基地周邊已有農業區違規使用情形，請補充說明臺中市政府對於本地區未來發展構想，強化本案變更理由。
• 二、本案防災規劃部分，請補充可能產生之災害類型、廠區內外防救災動線，以及補充對周邊地區之企業防災支援措施。
• 三、本案回饋之細部計畫公共設施用地，請補充敘明公共設施用地類型，並請研議回饋比例提高之可行性。
• 四、有關目前細部計畫公共設施用地之配置方式，似以作為工廠隔離之功能為主，可及性、開放性及公益性不足，請再重新檢視調整。
  【附錄】本會專案小組出席委員初步建議意見本案經臺中市政府依第1次專案小組會議建議意見，以112年6月28日府授都企字第1120178850號函送處理情形對照表（如附表），建議除下列各點外，其餘准照臺中市政府上開處理情形通過，並請該府依照修正後，檢送修正計畫書32份（修正內容請劃線）、計畫圖2份及處理情形對照表（註明修正頁次及簡要說明）到署後，再提委員會審議。
  （一）綜合性意見1.本案原廠區於民國66年「高速公路豐原交流道附近特定區計畫」公告發布實施之時即為零星工業區，建請補充相關證明文件於計畫書中敘明。
  2.建請調整本案變更理由之內容，強化本案變更為零星工業區之公益性及必要性，並補充細部計畫劃設公共設施之可及性及公共開放性，以資妥適。
  （二）防災規劃1.本案防災規劃之開放空間及動線，建請市府消防單位出具明確內容之證明文件，以確認救災動線出入無虞。
  2.考量防災需求及未來衍生交通量之衝擊，建請市府就現況已指定建築線之既有巷道妥為評估，提出沿線土地應配合退縮留設8米以上道路之可行性，並補充明確之內部動線示意圖。
  （三）負擔與回饋：本案回饋部分建議採捐贈土地方式辦理，為確保本案之交通、防災安全無虞，建議本案應至少保留劃設8米以上之道路，並研擬其他細部計畫公共設施用地配置方案之可行性，以提供公共服務之機能，滿足地方遊憩需求。
  （四）其他計畫書建議修正內容1.建請補充本案於臺中市都市計畫委員會第133次會議紀錄內容於計畫書中，以資完備。
  2.經市府列席代表說明，本案違反相關法令規定之土地及建築物等使用，市府已依法查處，建議補充相關證明文件於附件，以利查考。
  3.實施進度及經費：計畫書p.71實施進度及經費表，建請修正為主要計畫之開發內容；完成期限1欄修正完成擴建為完成請照。
  4.計畫書附件六章節非屬都市計畫書應表明事項，建議予以移除；附件七臺中市政府消防局公文，請出具更明確有關本案消防、防災之內容，以確認救災動線出入無虞。
  5.計畫書請依照「都市計畫書圖製作要點」規定辦理，計畫書中圖示示意不清部分，建請替換其他明確標示之示意圖，並更新至最新年份之底圖；建議涉及規劃配置之示意圖，不宜採用建築配置圖示意之，容易造成混淆、不清楚之情形產生。
  （五）後續辦理事項：本案後續擬定細部計畫時，建議將公共設施部分劃為綠地用地，不宜劃設為零碎之道路用地；另為避免主要計畫依法核定發布實施後未依附帶條件擬定細部計畫，致產生核發建築執照疑義，建議本案如經本會審定，應俟臺中市都市計畫委員會審定上開細部計畫後，再檢具變更主要計畫書、圖報由本部逕予核定後實施，以杜爭議。