MOIO6401-審議事項-第２案：臺北市政府函為「變更臺北市文山區景美溪左岸老泉里附近地區主要計畫案」。

會議紀錄id

MOIO6401

案件id

279qhG

概要說明

• 說明：一、本案業經臺北市都委會94年12月30日第551次會議審決修正通過，並准臺北市政府95年3月15日府都規字第09572904200號函檢附計畫書、圖報請核定等由到部。
• 二、法令依據：都市計畫法第27條第1項第4款。
• 三、變更計畫範圍：詳計畫示意圖。
• 四、變更計畫內容及理由：詳計畫書。
• 五、公民或團體所提意見：詳公民或團體陳情意見綜理表。
• 六、本案因案情複雜，經簽奉核可，由本會郭委員瓊瑩、歐陽委員嶠暉、洪委員啟東、謝委員政穎、吳委員萬順等5人組成專案小組，並由郭委員瓊瑩擔任召集人，復於95年4月10日召開專案小組會議，惟臺北市政府迄今已逾4個月尚未依專案小組審查意見補充相關資料，為因應都市計畫法第19條審議期限規定，爰提會報告。
  決定：洽悉，並退請臺北市政府依本會專案小組95年4月10日第1次會議審查意見（如附錄）補充相關資料後，再由本會專案小組繼續審查。
  【附錄】本會專案小組審查意見本案請臺北市政府依下列各點意見，以對照表方式補充處理情形資料到署後，再召開專案小組第2次審查會議。
• 一、整體發展及功能定位：
  （一）本案土地位於景美溪旁，有關景美溪兩側土地發展構想、願景，以及與臺北市全市發展、親山親水計畫之關係，請補充說明。
  （二）本案原屬洪泛平原，景美溪堤防興建後擬開發為都市發展用地，經市府列席代表說明，本案土地規劃為住宅區及商業區，容積率初步訂為不得大於120％及160％，並允許商業區50％容積作住宅使用，為避免本案土地未來僅作少數人可利用之河岸景觀住宅使用，並兼顧臺北市整體發展及地主權益，可否朝向精緻休閒農業或其他可行方案規劃，請市府檢討考量。
• 二、法令依據：本案經台北市政府認定為「配合直轄市興建之重大設施」，並符合「都市計畫法第27條第1項第4款」規定，請將相關說明，納入計畫書敘明。至於本案提前辦理個案變更之急迫性、理由，以及無法納入文山區都市計畫定期通盤檢討案辦理之理由等，請詳予說明。
• 三、都市防災：有關本計畫地區之災害史、地區防災計畫、景美溪左岸堤防90年興建後當地淹水情形、本案抽水站規劃功能是否能滿足未來開發需求、本地區開發後有關防洪排水規劃內容，以及相關災害緊急應變措施，請於計畫書敘明。
• 四、土地使用及其影響：
  （一）本案擬發展休閒產業，有關未來擬引進之產業類別與規模、引進產業相關措施，以及所衍生交通與環境影響，請補充說明。
  （二）噪音、空氣品質、垃圾，污水處理及再利用問題，應併同開發計畫妥予考量。
  （三）本案因地勢低漥，未來開發應儘量減少填土工程，避免產生大量土石方，以維護都市景觀及避免工程成本增加。
• 五、擬以區段徵收方式開發部分：全案如經大會審議確認可行者，應依下列各點辦理，以使計畫具體可行。
  （一）請臺北市政府另依土地徵收條例第4條規定，先行辦理區段徵收，俟符合土地徵收條例第20條第1項、第3項但書規定後，再檢具變更計畫書、圖報由本部逕予核定後實施；如無法於委員會審議通過紀錄文到3年內完成者，請臺北市政府於期限屆滿前敘明理由，重新提會審議延長上開開發期程。
  （二）委員會審議通過紀錄文到3年內未能依照前項意見辦理者，仍應維持原土地使用分區或公共設施用地，惟如有繼續開發之必要，應重新依都市計畫法定程序辦理檢討變更。
• 六、景美溪整體河川流域防洪及水岸治理計畫之補充：應請再確認水利署及臺北市養工處對於景美溪流域之防洪計畫，另有關本區與臺北市親水綱要計畫之關係亦應補充說明，俾確保濱溪生態系及景觀廊道之串連性。
• 七、計畫書、圖應補充或修正事項：
  （一）本案位於北部第二高速公路兩側，計畫範圍不規則，請補充計畫範圍選定之理由。
  （二）有關貓空纜車規劃及輕軌捷運系統規劃與本計畫案之關係，請補充說明。
  （三）計畫書實施進度與經費，建請就本計畫案預估開發時程及開發經費來源等，於計畫書明確敘明。
  （四）計畫書修訂主要計畫內容請增加編號，並於計畫書示意圖或變更計畫圖標示各編號變更位置，以利查考。
  （五）本案建議將變更後土地使用計畫圖以示意圖方式，納入計畫書或變更計畫圖（比例尺：1/3000）內，以利查考及執行。
• 八、陳情意見：在本計畫案尚未報請本部核定時，立法委員周守訓服務處函轉高銘枝里長、朱楊淑蘭君等陳情意見，經臺北市都委會決議「建議位置非本計畫案範圍，錄請市府另行檢討。」，並經臺北市政府檢討後，因坡度陡峭環境敏感，不宜納入本計畫內開發，宜維持保護區，併予敘明。
• 九、後續相關應配合辦理事項：
  （一）本案基地西側一壽橋應依臺北市都委會決議早日恢復通行，並請市府積極與樟新街、老泉里附近居民溝通，以利未來本基地開發後交通順暢。
  （二）為因應本案開發基地之公共安全及環境品質，請於擬定細部計畫時，考量地區防災及河岸周邊景觀問題。
  （三）本案開發行為如符合「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」者，應依規定實施環境影響評估。