MOIO6871-審議事項-第９案：苗栗縣政府函為「擴大新竹科學園區竹南基地周邊地區特定區計畫（主要計畫）案」再次公開展覽提會討論案。

會議紀錄id

MOIO6871

案件id

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概要說明

說明：
一、本案業經苗栗縣都委會95年12月25日第186次會議審決修正通過，並准苗栗縣政府96年1月29日府商都字第0960007008號函檢附計畫書、圖報請核定等由到部。
二、法令依據：都市計畫法第12條。
三、變更計畫範圍：詳計畫示意圖。
四、變更計畫內容及理由：詳計畫書。
五、公民或團體所提意見：詳人民團體陳情意見綜理表。
六、本案因案情複雜，經簽奉核可，由本會周委員志龍、歐陽前委員嶠暉、洪前委員啟東、黃委員德治、孫委員寶鉅等5人組成專案小組，並由周委員志龍擔任召集人，復於96年3月13日、6月21日、8月24日召開3次專案小組會議，獲致具體意見，並經苗栗縣政府96年11月22日府商都字第0960174811號函檢附計畫書、圖到部，提經本會96年12月11日第672次會議決議略以：
「本案除下列各點外，其餘准照苗栗縣政府96年11月22日府商都字第0960174811號函檢附計畫書、圖通過，並退請該府依照修正計畫書、圖後，報由內政部逕予核定。
一、有關計畫書內容請依下列各點修正：
（一）本案因以區段徵收方式開發，有關計畫書第十章『其他規定事項』，請縣府斟酌考量增列下列相關原則性規定，納入計畫書敘明。
１、建蔽率規定應儘量予以降低，以增加開放空間。
２、有關大規模開發（如增加計畫單元發展或簇群發展或最小基地規模限制等）建議增列適當之容積獎勵誘因，並訂定透水層最低限制。
３、請參考淡海新市鎮都市設計管制原則，妥為納入計畫書規定。
（二）區段徵收可行性評估報告相關數據如有錯誤，請查明修正。
二、區段徵收：
（一）請苗栗縣政府另依土地徵收條例第4條規定，先行辦理區段徵收，俟苗栗縣都市計畫委員會審定細部計畫及符合土地徵收條例第20條第1項、第3項但書規定後，再檢具變更主要計畫書、圖報由本部逕予核定後實施；如無法於委員會審議通過紀錄文到3年內完成者，請苗栗縣政府於期限屆滿前敘明理由，重新提會審議延長上開開發期程。
（二）委員會審議通過紀錄文到3年內未能依照前項意見辦理者，仍應維持原土地使用分區或公共設施用地，惟如有繼續開發之必要，應重新依都市計畫法定程序辦理檢討變更。
三、再次公開展覽：本案計畫內容已有重大改變，如經本會審議通過，建議依都市計畫法第19條規定，另案辦理公開展覽及說明會，公開展覽期間無任何公民或團體陳情意見或陳情意見與變更案無直接關係者，則報由內政部逕予核定，免再提會審議；公開展覽期間公民或團體提出陳情意見與本變更案有直接關係者，則再提會討論。
四、其他：本案開發行為如符合『環境影響評估法』及『開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準』者，應依規定實施環境影響評估，以資適法。」。
七、案經苗栗縣政府97年3月25日府商都字第0970043801號函檢送再次公開展覽期間公民及團體陳情意見綜理表到部，提經本會97年4月1日第679次會議審決略以：
「本案除下列各點外，其餘准照本會96年12月11日第672次會議決議文通過，並退請該府依照修正計畫書、圖後，報由內政部逕予核定。
一、再次公開展覽期間公民或團體陳情意見綜理表：
編號陳情人及陳情位置陳情摘要縣政府處理情形本會決議1群創光電，園區事業專用區1.本案再次公開展覽所示「園區事業專用區」計約23公頃，本公司業已於96年12月10日提出投資意向書予縣府，表達本公司未來若有新建或擴建計畫，將願意以本案計畫之「園區事業專用區」為本公司優先設置基地。1.本案「園區事業專用區」能否引入科學園區廠商進駐，對特定區未來發展與開發財務影響至為重大，群創光電既表達設廠意願，本府考量在儘量維持內政部都委會審定之配置模式、不違背專案小組審查意見（如發展核心一、原則同意依縣政府處理情形辦理。
二、有關本會96年12月11日第672次會議

決議

決議：本案經相關陳情人與會列席說明後，仍有都市計畫法定程序、地主權益保障及區段徵收疑義等意見，為使本計畫案能順利推動，請苗栗縣政府與第二次再次公開展覽期間公民及團體陳情意見綜理表內陳情人溝通協調後，檢具相關資料，再報部提會討論。
附件一第二次再次公開展覽期間公民及團體陳情意見綜理表編號陳情人及陳情位置陳情內容縣府建議處理情形1林文雄大埔段中大埔小段55-10號陳情位置位於特定區西南側邊界，該筆地號僅部分納入特定區範圍內，徵收後剩下之農地南北街無路可行，懇請有關單位一倂徵收。1.經查該陳情地號北側為現行規劃之廣停1-1用地，未來將採開放性規劃設計，應不致影響該筆地號之出入通行。
2.本陳情案另經本府地政局函復陳情人得依土地徵收條例第8條規定請求一併徵收，將依規定審核後併陳報內政部核定。
3.本陳情案意旨在於請求一併徵收，係屬後續區段徵收執行事宜，本府地政局並函復依規定核報在案，因該陳情案並無具體變更建議事項，故建議維持原計畫。
2陳天成等堅決反對新竹科學園區暨周邊特定區主要計畫案，原因如下:1.保障居住權利與生存空間。
2.徵收作業不公平(政府強行徵收)。
3大埔自救會1.大部分地主絕不參加區段徵收。
2.辦理第2次再次公展說明會沒有一一通知地主。
4陳文彬等29位1.辦理第2次再公展事前未通知計畫區內地主進行相關說明及溝通，僅以上網公告及公告展覽程序矇混過關。
2.承辦人員未能體恤民情，一意孤行。
5何良雄等1.說明會沒有通知地主，多數地主未能了解說明會內容，以致權益受損。
2.園區用地比例過少，如果要開發新竹科學園區應另找較大型之土地。
3.堅決反對此計畫案成立。1.本特定區包含新竹科學園區竹南園區，具有可及性高的聯外道路系統，目前竹南園區發展已飽和，未來將產生科技商務服務機能及新都市生活機能需求，為避免周邊土地失序雜亂發展，就區位及地區服務等條件來看，皆有推動本計畫之必要性。而且，本計畫除為滿足新竹科學園區竹南園區擴充需求外，亦藉由完善公共設施及生活服務機能之提供，可創造更優質的產業與生活環境，再透過公平公開的區段徵收開發機制，其基本居住權利與生存空間可獲保障。
2.本特定區計畫案業依都市計畫法相關規定及程序，辦理公開展覽相關作業，並透過登報、電視走馬燈、上網、公告等途徑充分讓民眾有參與之機會。
3.未來辦理區段徵收作業時，將續由本府地政局依土地徵收條例相關規定，逐一通知範圍內土地所有權人，進行領取補償金或抵價地分配作業，以維其權益。
4.本案園區用地原劃設面積為23.14公頃，經97年4月1日內政部都委會第679次大會審議後，配合科學園區廠商入駐需求，現行劃設面積為27.98公頃，已增加園區用地劃設比例。
5.該4件陳情案係基於反對都市計畫之立場，惟本特定區計畫案有政策需求之必要性，建議不予採納。
6郭淑麗、柯成福大埔段中大埔段小段1020地1.陳情位置房舍位於開發區內，不願被拆除，不接受補助。
2.保留原有房舍，土地直接分配於房舍旁。1.經查該地目非屬建地目且零星分布，依本案區段徵收範圍勘選原則，應納入區段徵收範圍。
2.本陳情案係有關區對徵收範圍內建築物基地原位置保留問題，並經本府地政局函復於辦理區段徵收法定期限內提出申請後核辦。
3.本陳情案意旨在於請求建築物基地原位置保編號陳情人及陳情位置陳情內容縣府建議處理情形號留，係屬後續區段徵收執行事宜，本府地政局並函復依規定核報在案，因該陳情案並無具體變更建議事項，故建議維持原計畫。
7林欽松林月英將綠1-14與公1-3間暗渠增建一條8公尺道路，以確保地方居民往返竹南鎮大埔活動中心之便，並將道路北側變更為住宅區。1.經查陳情位置位於溝渠用地(現況為新港溪暗渠加蓋河段)上，考量溝渠親水機能之維持，不宜變更為道路用地。
2.地方居民往返大埔里活動中心，可循經公園綠地內之人行徒步路徑前往，劃設8米計畫道路恐派公園綠地之完整性。
3.本陳情案經苗栗縣都市計畫委員會審議不予採納在案，故建議維持原計畫。
8陳文彬大埔段中大埔小段1020地號配合群創公司設廠需求，原規劃住宅區變更為園區事業專用區，使今年五月新建之房舍面臨徵收拆除之命運，請維持原672次會議之規劃。1.本特定區計畫案係兼顧在科學園區廠商進駐需求下，並儘量維持內政部都市計畫委員會第672次會議審定配置模式之考量下，酌量增加配置園區事業專用區之規模，該提案經內政部都市計畫委員會第679次會議審定在案。
2.本陳情案係因新建房舍面臨徵收拆除，惟事涉後續區段徵收查估補償事宜，本特定區計畫案有政策需求之必要性，建議不予採納。
9陳昭明大埔段中大埔小段56-3、55-9地號1.持有之二筆土地係位區段徵收邊緣，部分徵收部分未徵收，徵收剩餘土地日後問題重重，請求一併納入區段徵收。
2.按公告現值徵收影響地主權益，請設身處地思考。本陳情案意旨在於請求一併徵收及補償費計算事宜，係屬後續區段徵收執行事宜，因該陳情案並無具體變更建議事項，故建議維持原計畫，並交由本府地政局依法妥處。
10張金香大埔段中大埔小段1020地號1.請求竹科基地保留，重劃之時將原地主農業區變更住宅區，依照政府徵收方式，比例其應有坪數留置原地。
2.農民只想取回自己現金所使用。
3.果樹、停車場、車庫、工寮、曬穀場等原地保留。本陳情案意旨在於請求原地保留相關事宜，係屬後續區段徵收執行事宜，因該陳情案並無具體變更建議事項，故建議維持原計畫，並交由本府地政局依法妥處。
附件二本會96年12月11日第672次會議及97年4月1日第679次會議決議文處理情形對照表內政部都市計畫委員會96.12.27第672次大會大會審查意見編號項目審查意見縣府處理情形有關計畫書內容請依下列各點修正：
(一)本案因以區段徵收方式開發，有關計畫書第十章『其他規定事項』，請縣府斟酌考量增列下列相關原則性規定，納入計畫書敘明。
1.建蔽率規定應儘量予以降低，以增加開放空間。
2.有關大規模開發（如增加計畫單元發展或簇群發展或最小基地規模限制等）建議增列適當之容積獎勵誘因，並訂定透水層最低限制。
3.請參考淡海新市鎮都市設計管制原則，妥為納入計畫書規定。遵照辦理，相關原則性規定已納入主要計畫書第十章『其他規定事項』。(詳修正後主要計畫p.10-1~p.10-3)一計畫書內容(二)區段徵收可行性評估報告相關數據如有錯誤，請查明修正。遵照辦理，詳修正後主要計畫書-附錄p.37~p.40。
1.請苗栗縣政府另依土地徵收條例第4條規定，先行辦理區段徵收，俟符合土地徵收條例第20條第1項、第3項但書規定後，再檢具變更計畫書、圖報由本部逕予核定後實施；如無法於委員會審議通過紀錄文到3年內完成者，請苗栗縣政府於期限屆滿前敘明理由，重新提會審議延長上開開發期程。遵照辦理。
二區段徵收2.委員會審議通過紀錄文到3年內未能依照前項意見辦理者，仍應維持原土地使用分區或公共設施用地，惟如有繼續開發之必要，應重新依都市計畫法定程序辦理檢討變更。遵照辦理。
三再次公開展覽本案計畫內容已有重大改變，如經本會審議通過，建議依都市計畫法第19條規定，另案辦理公開展覽及說明會，公開展覽期間無任何公民或團體陳情意見或陳情意見與變更案無直接關係者，則報由內政部逕予核定，免再提會審議；公開展覽期間公民或團體提出陳情意見與本變更案有直接關係者，則再提會討論。1.遵照辦理，已於民國97年1月10日起至97年02月12日止辦理再次公開展覽30天，並於民國97年1月31日假竹南鎮公所及頭份鎮公所舉行公開展覽說明會。
2.公展期間接獲群創光電陳情，因應設廠需求調整集中並擴大園區事業專用區位置及劃設面積，並再提97年4月1日內政部都委會第679次大會審議。
四其他本案開發行為如符合『環境影響評估法』及『開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準』者，應依規定實施環境影響評估，以資適法。」遵照辦理。
內政部都市計畫委員會97.04.01第679次大會審查意見編號項目審查意見縣府處理情形1.原則同意依縣政府處理情形辦理。敬悉。
2.有關本會96年12月11日第672次會議決議通過之主要計畫書，必須配合檢討部分（如發展預測分析、公共設施及交通分析、計畫構想、計畫人口調降、實質計畫、實施進度與經費等），請調整修正。遵照辦理，配合土地使用分區調整修正相關內容，包括:1.第六章『發展預測分析』部分:修正包含人口、用地、交通及公用設備需求預測內容，詳修正後主要計畫p.6-4~p.6-8、p.6-14~p.6-16。
2.第七章『計畫目標、構想及規劃』部分:修正計畫構想內容，詳修正後主要計畫p.7-9。
3.第八章『實質計畫』部分:修正包括計畫人口、土地使用計畫、公共設施計畫、交通運輸、上下水道系統及都市防災內容，詳修正後主要計畫p.8-1~p.8-15、p.8-18~p.8-21、p.8-25~p.8-27、p.8-30~p.8-31、p.8-35。
4.第九章『實施進度及經費概估』部分:修正經費概估內容，詳修正後主要計畫p.9-3~p.9-4。
5.區段徵收評估報告內容:配合土地使用分區調整修正「實質發展計畫」、「區段徵收財務計畫分析」內容，詳修正後主要計畫附錄p.24~p.31、p.37~p.45。
3.東西向園道用地請於細部計畫妥為檢討規劃，維持其連貫性。遵照辦理，相關規定已納入主要計畫書第十章『其他規定事項』。(詳修正後主要計畫p.10-3)一再次公開展覽期間公民或團體陳情意見4.有關群創公司對於周邊環境改善及是否有相關回饋措施等，請縣府與該公司協調溝通後，納入計畫書敘明。遵照辦理，相關規定已納入主要計畫書第十章『其他規定事項』。(詳修正後主要計畫p.10-3)二再次公開展覽本案計畫內容已有大幅修正，請依都市計畫法第19條規定，另案辦理公開展覽及說明會，公開展覽期間無任何公民或團體陳情意見或陳情意見與變更案無直接關係者，則報由內政部逕予核定，免再提會審議；公開展覽期間公民或團體提出陳情意見與本變更案有直接關係者，則再提會討論遵照辦理，已於民國97年5月9日起至97年6月9日止辦理第2次再公開展覽30天，並於民國97年5月26日假竹南鎮公所及頭份鎮公所舉行公開展覽說明會。