MOIO7241-審議事項-第１４案：高雄縣政府函為「變更高速公路岡山交流道附近特定區計畫（劦耀鋼鐵東側毗鄰農業區為甲種工業區（附））案」。

會議紀錄id

MOIO7241

案件id

FWj3jm

概要說明

• 說明：一、本案業經高雄縣都委會98年10月26日第121次會議審決修正通過，並准高雄縣政府99年2月10日府建都字第0990037849號函檢附計畫書、圖報請核定等由到部。
• 二、法令依據：都市計畫法第27條第1項第3款。
• 三、變更計畫範圍：詳計畫示意圖。
• 四、變更計畫內容及理由：詳計畫書。
• 五、公民或團體所提意見：無。
• 六、本案因案情複雜，經簽奉核可，由本會張委員梅英、顏委員秀吉、劉委員小蘭、黃委員德治、羅委員光宗等5人組成專案小組，並由張委員梅英擔任召集人，復於99年3月10日召開專案小組會議，獲致具體建議意見（如附錄），因未出席專案小組委員無具體修正意見，無須再召開專案小組會議繼續聽取簡報，並經高雄縣政府99年4月13日府建都字第0990091052號函送修正計畫書、圖到部，爰再提會討論。

決議

• 決議：本案除下列各點外，其餘依照高雄縣政府99年4月13日府建都字第0990091052號函送修正計畫書、圖通過，並退請該府依照修正計畫書、圖後，報由內政部逕予核定，免再提會討論。
• 一、本案目前土地及建築物之使用，如有違反現行法令規定者，請高雄縣政府依都市計畫法、建築法等相關規定查處。
• 二、有關本案細部計畫應劃設適當比例之公共設施用地、必須自願捐獻代金，以及該公共設施用地由申請人自行管理維護等，請納入計畫書規定，並請確實依照辦理。至於「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」除已於主要計畫辦理者外，其餘請高雄縣政府於細部計畫檢討辦理之。
• 三、本案屬主要計畫層次，新計畫「甲種工業區」應修正為「工業區」。
• 四、本案請土地所有權人與高雄縣政府簽訂協議書，納入主要計畫書敘明；如未簽訂協議書者，則維持原計畫。
• 五、為避免爾後產生核發建築執照疑義，俟高雄縣都委會審定細部計畫後，再檢具變更主要計畫書、圖報請本部核定後，依法公告發布實施。

附件

• 附錄本會專案小組出席委員初步建議意見：
  本案建議除下列各點外，其餘准照高雄縣政府核議意見通過，並請該府依照修正，檢送計畫書32份（増修部分請劃線）、計畫圖2份及處理情形對照表（註明修正頁次及摘要說明）到署，再提委員會議討論。惟因本次會議出席委員僅2人，其他專案小組委員如於接獲本建議意見1週內，提供具體修正意見者，則再召開專案小組會議。
  （一）違規查處：本案目前土地及建築物之使用，如有違反現行法令規定者，請高雄縣政府依都市計畫法、建築法等相關規定查處。
  （二）「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」：詳附表，除申請人（劦耀鋼鐵股份有限公司）表示本案變更無需實施環境影響評估，應檢附環保主管機關證明文件，納入主要計畫書敘明外，其餘原則同意依高雄縣政府補充說明辦理。
  至於未納入主要計畫書規定者，建議請高雄縣政府於細部計畫檢討辦理之。
  （三）計畫書應修正事項：
  １、本案劦耀鋼鐵股份有限公司近幾年年產值，以及鄰近確無工業區可供擴建之照片，請予以補充。
  ２、本案變更範圍內土地，經申請人補充說明無灌溉排水系統，請補充當地農田水利會證明文件。
  ３、本案申請人已取得產權之周邊農業區如何利用，以及基地形狀不規則之原因等，請補充說明。
  ４、本案已提供細部計畫內容供參，為避免未來僅涉及細部計畫內容之調整，仍須變更主要計畫，計畫書內有關細部計畫內容，除都市防災計畫仍納入主要計畫書敘明外，其餘建議予以刪除。
  ５、本案屬主要計畫性質，都市計畫名稱應修正為「變更高速公路岡山交流道附近特定區主要計畫（劦耀鋼鐵東側毗鄰農業區為工業區）案」，且新計畫「甲種工業區」應修正為「工業區」。
  ６、計畫書附件五與本專案小組建議意見附表重複，以及附件九土地租賃契約書因非屬計畫範圍，建議予以刪除；計畫書附件七擴建計畫書摘要說明如經經濟部核准，請將經濟部同意相關文件納入計畫書敘明；至於附件十「景觀計畫及隔離綠地之規劃說明」建議予以刪除，並於主要計畫書摘要敘明。
  （四）後續辦理事項：
  １、本案請土地所有權人與高雄縣政府簽訂協議書，納入主要計畫書敘明；如未簽訂協議書者，則維持原計畫。
  ２、為避免爾後產生核發建築執照疑義，俟高雄縣都委會審定細部計畫後，再檢具變更主要計畫書、圖報請本部核定後，依法公告發布實施。
  （五）環境影響評估：計畫區內未來之開發行為如符合「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」與行政院環保署依環境影響評估法第5條第1項第11款公告規定應實施環境影響評估者，應依規定實施環境影響評估。
  （六）建議事項：
  １、細部計畫規劃時，有關交通動線及開放空間應儘量維持其連續性，以利整體使用。
  ２、本案建築物應儘可能退縮建築，且應規劃適當之周邊隔離綠帶，以避免影響鄰近農業生產環境。
  ３、本案申請人已取得產權之周邊農業區，經考量申請人開發時效、整體開發利用及避免違規情形發生，建請另案依都市計畫法定程序檢討變更為工業區。
  附表「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」處理情形對照表（縣府99.3.10於專案小組會議中分送）規定事項高雄縣政府補充說明