MOIO8171-審議事項-第1案：高雄市政府函為「變更高雄市大坪頂以東地區都市計畫部分農業區、文教區、學校用地及道路用地為產業專用區（配合和發產業園區）」案。

會議紀錄id

MOIO8171

案件id

PY7vf0

概要說明

• 說明：
• 一、本案業經高雄市都市計畫委員會102年5月24日第29次會議審議通過，並准高雄市政府102年7月8日高市府都發規字第10233116600號函，檢附計畫書、圖報請核定等由到部。
• 二、法令依據：都市計畫法第27條第1項第4款。
• 三、變更位置：詳計畫圖示。
• 四、變更內容：詳計畫書。
• 五、公民或團體所提意見：無
• 六、本案因案情複雜，經簽奉核可，由本會周委員志龍、彭委員光輝、何委員東波、謝委員靜琪、郭委員瓊瑩等5人組成專案小組，並由周委員志龍擔任召集人，專案小組分別於102年8月5日、102年9月12日及102年11月14日召開3次聽取高雄市政府簡報會議後，獲致具體建議意見，並經高雄市政府102年12月3日高市府都發規字第10206790300函送該府依專案小組會議之初步建議意見所送計畫書、圖及處理情形對照表到部，特提會討論

決議

• 決議：本案除請依下列各點辦理外，其餘准照高雄市政府102年12月3日高市府都發規字第10206790300函送修正計畫書、圖內容通過，並退請該府依照修正計畫書、圖後，報由內政部逕予核定，免再提會討論。
• 一、為避免本案因向臺灣糖業股份有限公司徵收土地後，轉售私人廠商，如廠商不設廠而進行屯地，或廠商無法經營時，又不願意轉售給其他需用工業用地之廠商，造成廠房閒置情況，有關高雄市政府建議下列3項開發後土地處理方式，除（一）-3修正為「第一種產業專用區，完成使用滿5年方得轉讓，並應由高雄市政府買回後依本條款處理，買回土地金額以原價加一般行庫定存利息計算。」外，其餘部分同意採納。
  （一）第一種產業專用區（產業用地（一））之80%土地為先租後售，並附帶限制條款：
  1.設廠完成且取得工廠登記後，方可租轉售；2.開發完成後限期3年內完成使用，逾期未使用則收回土地，已繳納之保證金沒入；3.完成使用滿5年方得轉讓。
  （二）第一種產業專用區（產業用地（一））之20%土地為出租，由高雄市產業園區開發管理基金歸墊開發成本，先取得所有權，再以出租、標租或設定地上權方式提供土地給廠商。
  （三）第二種產業專用區（產業用地（二））之土地及電力事業用地為出售。
• 二、同意採納行政院農業委員會102年11月20日農企字第1020238098號函及高雄市政府102年12月9日高市農務字第10233413300號函(詳附件)，請將前述公文納入計畫書。
• 三、交通系統部分：
  （一）請補充交通號誌化路口之交通容量及服務水準等分析資料。
  （二）請補充本計畫區重要聯外道路之台1線相關資料。
  （三）計畫書第63頁台88線交通改善規劃示意圖，請補充資料來源及相關分析資料。
• 四、本案開發行為如符合「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」者，應依規定實施環境影響評估，請納入計畫書敘明。
• 五、請將「本案開發及營運期間，應依排水管理辦法第11條『於排水集水區域內辦理土地開發利用、變更使用計畫或其他事由，致增加排水之逕流量者，應將排水計畫書送該排水之管理機關審查同意後始得辦理。』規定辦理」，納入計畫書敘明，以作為未來執行之依據。
• 六、由於本部土地徵收審議委員會於102年12月11日審議本案徵收之公益性及必要性，請於本會下次會議確認會議紀錄時，再宣讀本部土地徵收審議委員會會議決定。
• 七、本案係本會考量為避免因採土地徵收方式，取得本案變更為工業區土地後，轉賣給廠商，如廠商屯地，或廠商無法經營，又不願意轉售給其他需用工業區之廠商，而造成廠房閒置等情況之審查原則，供作爾後本會審議類似案件之參考範例。