MOIO9411-討論事項-第1案：新北市政府函為「變更土城（頂埔地區）都市計畫（第三次通盤檢討）報部審議新編號第10案及第26案再提會討論案」。

會議紀錄id

MOIO9411

案件id

MOI通檢埔地區201935

概要說明

• 說明：
• 一、變更土城（頂埔地區）都市計畫（第三次通盤檢討），前提經本會100年1月11日第747次會審議完竣，案經新北市政府考量實際發展需求於101年10月17日發布實施第一階段；整體開發地區變更內容明細表新編號21經新北市政府市地重劃主管機關審核通過市地重劃計畫書後，該府於102年3月5日發布實施第二階段在案。
• 二、有關本案變更內容明細表新編號10、20，涉及整體開發應先行擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過，其中新編號20決議略以：「本案原則採納專案小組同意新北市政府規劃方向，惟因涉及環境影響評估，先專案保留，俟環評審核通過後，將相關資料送請原專案小組聽取簡報完竣，獲致具體初步建議意見後，再提會討論」，因涉及司法調查爭議，暫緩相關審議及行政作業程序；有關變更內容明細表新編號26應由土地所有權人與市政府簽訂協議書。
• 三、本案第一階發布實施迄今業已7年，新編號20涉及司法爭議暫緩辦理外，上開新編號10及新編號26，均未能完成附帶條件相關規定，新北市政府以107年12月11日新北府城審字第1072297196號函送相關資料到部，爰再提會討論。

決議

• 決議：本案除下列各點外，其餘准照新北市政府107年12月11日新北府城審字第1072297196號函送變更內容修正通過（詳附表、圖），並退請該府依照修正計畫書、圖後，報由內政部逕予核定，免再提會討論。
• 一、新編號10：請將辦理詳細過程、無法完成附帶條件的原因及調整理由，納入計畫書補充敘明。
• 二、新編號26：請將修正計畫內容差異與理由及北側住宅區為保障合法建築物，維持部分住宅區，其後續建築處理措施，併納入計畫書補充敘明外，並同意新北市政府列席人員於會中所提誤繕面積修正，原計畫乙種工業區修正為0.0069公頃，新計畫道路用地修正為0.3729公頃。
• 三、本案如經本會審決通過後，變更內容與原決議內容有所差異，為避免影響他人權益，請補辦公開展覽及說明會，公開展覽期間無公民或團體陳情意見，則報由內政部逕予核定，免再提會審議；否則再提會討論。
  附表修正變更內容新編號位置變更內容變更理由備註原計畫新計畫10大安路以西、大安圳以東與中央路以北所圍中間地區乙種工業區(11.3304公頃)備註：
  1.暫予保留、另案辦理。
  2.俟依部頒「都市計畫工業區檢討變更審議規範」規定，檢附土地變更使用同意書、協議書、自願捐贈或捐獻計算式、整體開發計畫及財務計畫、遷廠計畫等相關書件，納入計畫書規定，另行製作計畫書圖後，報由內政部逕予備案，免再提會討論。
  乙種工業區(11.3304公頃)1.本案於二通時，與東北側地區及西南側地區之全街廓經內政部都委會決議「原則同意」變更為商業區，但基地面積廣大，土地所有權人眾多，整合困難，迄今已近十年尚未有相關之變更提請，不僅違背二通時變更為商業區之原意，且阻礙整體環境商業活動成長。因此，為避免地主整合延宕，影響都市發展。
  2.由於此街廓面積較大，難以取得完整街廓內全部土地所有權人之同意，故依使用現況及特性區分三大區塊。其中東北側地區（第Ⅰ區塊）現況為空地，尚無變更需求；而西南側地區（第Ⅲ區塊）現況尚有新建及營運中廠辦且變更意願不高，難以取得當地土地所有權人之同意，均已於三通第一階段予以解除附帶條件整體開發規定註記，恢復為無註記之乙種工業區。
  未來若有變更需求，再依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」申請辦理變更。
  3.本案（第Ⅱ區塊）未能符合三通第一階段開發時程之規定，因此，取消已審竣之附帶條件，辦理恢復原用分區，並配合周邊乙種工業區之決議，予以解除附帶條件整體開發規定註記，恢復無註記之乙種工業區。
  26大安圳流域住宅區(0.0832公頃)學校用地(文小一)(0.1339公頃)河川區(0.1488公頃)乙種工業區(0.0069公頃)道路用地(0.3729公頃)1.大安圳上游流域範圍業已完成整治工程，配合工程施作現況調整河川區範圍。
  2.原大安圳右側8米計畫道路部分，考量現地情形，配合大安圳整治工程範圍之防汛道路及現有巷道通行，維持8米寬度並調整道路線型。
  3.原大安圳左側15米計畫道路部分，經檢討後酌予縮減道路寬度。另配合大安圳整治工程範圍之防汛道路劃設8米計畫道路並調整道路線型。
  4.經調整河川區及道路用地後之其他土地則併毗鄰分區或用地。
  5.原大安圳銜接中央路處西側之住宅區，除合法建築物座落之地號維持原分區外，原鄰接變更為綠地用地部分，將變更或維持為道路用地，以便未來道路系統整體規劃設計。
  依內政部都市計畫委員會民國100年1月11日第747次會議決議附帶條件之規定辦理。
  住宅區(0.0777公頃)道路用地(0.2746公頃)學校用地(文小一)(0.0961公頃)河川區(0.4484公頃)道路用地(0.0300公頃)學校用地(文小一)(0.0300公頃)河川區(0.1109公頃)道路用地(0.2908公頃)綠地用地(0.4017公頃)附圖新編號10示意圖新編號26示意圖