MOIO9921-討論事項-第４案：臺中市政府函為「變更臺中市豐潭雅神地區都市計畫（部分農業區為零星工業區）（配合東龍工業股份有限公司擴廠）案」。

會議紀錄id

MOIO9921

案件id

MOI臺中神地區2021629

概要說明

• 說明：
• 一、本案業經臺中市都委會109年5月26日第112次會議審決修正通過，並准臺中市政府109年7月27日府授都企字第1090177709號函檢附計畫書、圖報請核定等由到部。
• 二、法令依據：都市計畫法第27條第1項第3款。
• 三、變更計畫範圍：詳計畫圖示。
• 四、變更計畫內容及理由：詳計畫書。
• 五、公民或團體所提意見：無。
• 六、本案因案情複雜，經簽奉核可，由本會張委員梅英（召集人）、彭委員光輝、邵前委員珮君、蘇委員瑛敏、蘇委員振維組成專案小組，於109年8月26日、12月29日召開2次專案小組會議，獲致具體建議意見(如附錄)，並經臺中市政府110年2月19日府授都企字第1100037004號函送修正計畫書、圖到部，故提會討論。

決議

• 決議：本案除「請臺中市政府與全部土地所有權人簽訂協議書，納入計畫書規定；如未能簽訂協議書者，則維持原計畫」外，其餘准照臺中市政府110年2月19日府授都企字第1100037004號函送計畫書、圖通過，並退請該府依照修正計畫書、圖後，報由內政部逕予核定，免再提會討論。

附件

• 附錄：本會專案小組出席委員初步建議意見案經臺中市政府依第1次專案小組會議建議意見，以109年11月26日府授都企字第1090288920號函送計畫書、圖及處理情形（如附件），建議除下列各點外，其餘准照臺中市政府上開修正計畫書、圖通過，並請該府依照修正後，檢送修正計畫書35份（修正內容請劃線）、計畫圖2份及處理情形對照表（註明修正頁次及簡要說明）到署，再提委員會議討論。出席或未出席委員對於本專案小組初步建議意見，如有修正意見，請於文到7日內送回本署彙整處理，以資周延。
  （一）綜合性意見：
  １、本案變更之法令依據，請補充最新經濟部核准公文。
  ２、本案計畫案名及相關計畫內容，請配合已發布實施之都市計畫，作適當之修正。另外，計畫內容有錯漏字部分，請查明修正。
  （二）變更內容明細表：詳附表，建議准予通過。
  （三）都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則：都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則：檢核表詳計畫書附件八，建議除「請市府與全部土地所有權人簽訂協議書，納入計畫書規定；如未能簽訂協議書者，則維持原計畫」外，其餘原則同意依市府所提檢討結果辦理。
  （四）建議事項：
  １、本案土地及建築物之使用，如有違反相關法令規定者，請市府依法查處。
  ２、協議書之內容及格式，建請臺中市政府都市計畫單位會同法制單位研訂，避免未來產生執行爭議。另外，協議書內容涉及相關目的事業主管機關部分，建議明列；申請人與土地所有權人之意見，如有不一致之情形，應如何處理，亦請妥為考量。
• 附表：變更內容明細表位置變更內容變更理由備註原計畫新計畫1零工37西、西北、東南側之農業區農業區(0.3727ha)零星工業區(0.3727ha)1.因原核准擴建計畫劃設之公共設施位於廠房密集處，如拆除營運中之廠房，實影響東龍公司生產經營至鉅，並造成本案已無法落實執行原核准擴建計畫之事實。
  2.為解決上述之問題，基於整體規劃考量，並為免損及零星工業區內既有建築物之結構安全，納入本次變更範圍土地，以符合設置公共設施土地面積需達變更總面積之30%以上等使用。
  本次變更範圍為豐原區車路墘段車路墘小段112-63、114、114-5、116-7地號及豐社段954-4、954-14地號等6筆土地。
• 附件：本會專案小組聽取臺中市政府簡報「變更臺中市豐潭雅神地區都市計畫(部分農業區為零星工業區)(配合東龍工業股份有限公司擴廠)案」第1次會議紀錄回覆說明出席委員初步建議意見臺中市政府回覆說明（一）綜合性意見：
  1.原都市計畫細部計畫規劃之綠地，其區位不具公共性，較不合理，如何使未來細部計畫規劃之綠地，具有公益性等，請補充說明。
  本計畫考量基地周邊使用現況，為住宅、工廠或農地使用為主，且本案係屬工廠使用，為減少對周邊環境之衝擊及視覺景觀影響，因此以開放性之綠地為公共設施優先考量，並藉由選擇樹種，以人工的方法形成植物群落，發揮濾塵、隔音、凈化空氣以及減少污染的作用，以達到本案劃設綠地用地之公益性及必要性。
  (詳參計畫書P31~32)2.有關零工37工業區旁之零星農業區，無法納入本案變更範圍之理由，請補充敘明。
  於計畫已補敘明：西側及南側各所包夾之零星農業區，係因無法取得產權，故無法納入本案變更範圍。(詳參計畫書P16)3.本案土地權屬請更新至最新情況，並請釐清本案土地取得方式。
  本次修正已更新土地登記謄本，詳參附件六。經由歷史謄本確認，本次變更範圍之土地取得方式均屬購買方式取得(部分土地購買後辦理贈與)。
  4.有關東龍工業股份有限公司擴廠之都市計畫變更歷程，請列表補充說明。
  有關本案擴廠之都市計畫變更歷程詳參表一。(詳參計畫書P2)5.計畫書相關示意圖請再檢視，如有不明確者（如圖十一），請再詳予標示，讓圖示內容較為清楚。
  本次已將圖面標示修正，詳參計畫書P33。
  （二）變更內容明細表：詳附表，建議准予通過。謝謝指教。
  （三）都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則：都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則：檢核表詳計畫書附件八，建議除下列各點外，其餘原則同意依市府所提檢討結果辦理。
  1.本案擴建計畫是否業經經濟部審查核准，請申請人或臺中市政府再函請該部提供意見，並請依該部意見修正計畫內容。
  1.本案經經濟部109年10月27日經授工字第10920431700號函同意在案。有關本案經濟部同意相關函文，詳參附件五。
  2.請市府與全部土地所有權人簽訂協議書，納入計畫書規定；如未能簽訂協議書者，則維持原計畫。
  2.本案已依台中市政府提供之協議書範本修正協議書內容。詳參附件九。
  （四）建議事項1.本案土地及建築物之使用，如有違反相關法令規定者，請市府依法查處。
  本案遵照辦理。
  2.協議書之內容及格式，建請臺中市政府都市計畫單位會同法制單位研訂，避免未來產生執行爭議。
  本案配合辦理。