TPEO5731-0-案名：劃定「臺北市大安區仁愛段四小段225地號等25筆土地為更新單元」都市更新計畫案

會議紀錄id

TPEO5731

案件id

pi27MB

概要說明

• 案情概要說明：
• 一、本件係市府以96年7月5日府都新字第09630516500號函送到會。
• 二、申請單位：建喬營造股份有限公司。
• 三、法令依據：都市計畫法第66條；都市更新條例第5條、第6條第1項第2款、第8條、第11條及都市更新條例施行細則第5條。
• 四、本更新單元位於本市大安區仁愛圓環東南側，敦化南路一段295巷、仁愛路四段122巷、112巷及敦化南路一段329巷所圍之街廓北段。計畫面積約3,112平方公尺。
• 五、本更新單元鄰近仁愛圓環及「臺北市敦化南北路特定專用區」，「捷運板南線忠孝敦化站」及「捷運信義線R07站」，惟目前由於更新單元建物老舊，周邊計畫道路較窄，明顯已完全無法反應該區位整體都市土地應有之機能。區內現有15棟4層加強磚造之合法造建築物，均興建於民國54年，使用年限均已超過40年，平均現況建蔽率61.10％，平均現況容積率245.21％。區內土地及合法建物所有權人同意採都市更新方式重建，同意比例約40％；另公有土地其中財政部國有財產局原則同意依都市更新條例劃入都市更新地區。更新單元周邊地區，北側、東側及南側街廓為4～8層樓鋼筋混凝土造及加強磚造之合法建築物；西側街廓則有部分土地尚未建築完成，目前作為停車場使用，部分土地為7層樓以上之鋼筋混凝土造之合法建築物。另更新單元內目前通行之安和路一段78巷，係屬54使字0650號及54使字0653號使用執照所留設之6公尺私設通路，未來擬透過都市更新辦理廢巷。本更新單元劃定後進行更新改建，勢能復甦都市機能、改善居住環境及形塑現代化都市景觀，促進該地區發展。
• 六、本更新單元劃定業經市府審查符合更新單元劃定基準。

決議

• 決議：本案除建議未來於送都市更新審議委員會時，應考量區內現有樹木是否需予適度保存外，其餘照案通過。
  討論事項七