TPEO6121-0-案名：變更臺北市大同區捷運圓山站西側庫倫街南側部分第三種商業區（特）為停車場兼廣場用地暨修訂土地使用管制細部計畫案
會議紀錄id
TPEO6121
案件id
I5nLEs
概要說明
- 案情概要說明：
- 一、本案基地位於大同區與中山區交界處，在圓山貝塚遺址、圓山公園、中山足球場西側地區，其行政區屬大同區至聖里；計畫範圍東與交通廣場用地相鄰，西至承德路三段，南以承德路三段247巷6公尺計畫道路為界，北至庫倫街為界。計畫面積約6239平方公尺。
- 二、計畫緣起：
為能有效串接圓山站捷運東西兩側本市重要公共空間，營造良好公共空間、推動地區再生計畫，且考量未來觀光遊憩人潮休憩需求增加之可能性，增加公共開放空間與週邊人行空間系統性完整規劃，故劃設為停車場兼廣場用地，以有效利用閒置土地資源作為改善市容及優質開放空間示範區，經本府認定符合都市計畫法第27條第1項第4款規定之重大設施，爰辦理本次都市計畫變更。
- 三、計畫內容：（一）土地權屬：
1.公有土地：所有權人臺北市(管理單位：財政局)，面積：
160平方公尺，占總面積3%。
2.私有土地：屬台灣銀行股份有限公司，面積：6,018平方公尺，占總面積96%。其餘私人土地，面積61平方公尺，占總面積1%。
（二）變更土地使用分區：
1.大龍段一小段265-2、265-9、296-1、297地號，原第三種商業區(特)(原屬第四種住宅區)變更為停車場兼廣場用地，面積1107㎡。
2.大龍段一小段265-25(部分)、265-29、265-34、265-40、265-49、265-50地號，原第三種商業區(特)(原屬第三種住宅區)變更為停車場兼廣場用地，面積2951㎡。
（三）土地使用管制：
1.本計畫區之停車場兼廣場用地範圍內係為延續鄰近交通廣場用地大眾運輸所需之人號公告「變
決議
- 決議：
- 一、本案依台銀表示願意配合市府改善交通環境政策，無償提供土地供市府使用，全案依市府都市發展局所提修正後計畫書及以下建議方案修正後通過：
（一）20公尺寬庫倫街向南增加5公尺，拓寬為25公尺寬計畫道路。
（二）商三（特）土地應整體開發，配合以都市設計規範。
（三）未來應配合地區整體交通規劃進行開闢。
- 二、公民或團體所提意見審決如後附綜理表。
人民陳情案件
陳情案名：
案名變更臺北市大同區捷運圓山站西側庫倫街南側部分第三種商業區（特）為停車場兼廣場用地暨修訂土地使用管制細部計畫案
陳情編號：
編號1
陳情人：
臺灣銀行
陳情地點：
陳情理由：
- 陳情理由貴府獲得國際授權首次舉辦2010臺北國際花卉博覽會，向國際社會介紹臺灣、認識臺北，帶動花卉周邊產業和城市發展，本行為配合此次活動曾於98年9月間與貴府協商獲得共識；暫緩標售庫倫街南面土地及無償借予貴府進行綠美化。嗣因地上佔用戶清理等問題未續行辦理，本行隨即招商清理美化環境。本行所有庫倫街兩側639平方公尺及約1200平方公尺土地亦先後同意變更為交通廣場用地及廣場用地，俾配合孔廟觀光再生計畫及地方發展需求。此次貴府再變更都市計畫將庫倫街南側本行原同意變更之廣場用地再增加約3倍面積全部變更為停車場兼廣場用地，對國營事業資產財務影響甚大，故建議可否考慮維持原計畫變更之廣場用地範圍，本行亦盡力協助該地區環境之整潔及綠美化。
建議辦法：
- 建議辦法建議可否考慮維持原計畫變更之廣場用地範圍。
決議：
陳情案名：
案名變更臺北市大同區捷運圓山站西側庫倫街南側部分第三種商業區（特）為停車場兼廣場用地暨修訂土地使用管制細部計畫案
陳情編號：
編號2
陳情人：
梁幼華
陳情地點：
陳情理由：
建議辦法：
- 建議辦法我們是眷戶（志雲新村共五戶），若有拆遷之情事，請務必事先通知，後續之安置或補助等事項。新的軍宅在西藏路約在民國100年5月才交屋。
決議：
陳情案名：
案名變更臺北市大同區捷運圓山站西側庫倫街南側部分第三種商業區（特）為停車場兼廣場用地暨修訂土地使用管制細部計畫案
陳情編號：
編號3
陳情人：
林富福、章平起
陳情地點：
陳情理由：
建議辦法：
- 建議辦法一、要與交廣用地之拆遷補償標準要一致。
- 二、希望要有國宅能讓我們安置，不然我沒住的地方。
- 三、審查有進度要通知我們住戶。
決議：
陳情案名：
案名變更臺北市大同區捷運圓山站西側庫倫街南側部分第三種商業區（特）為停車場兼廣場用地暨修訂土地使用管制細部計畫案
陳情編號：
編號4
陳情人：
陳嘉彥等二人
陳情地點：
陳情理由：
- 陳情理由
- 一、本地區並非交通繁忙及交通流量很大之區域，且附近居民及商業活動量少，停車位需求不大，且已有中山足球場提供之停車位及玉門街、酒泉街之路邊停車位已可滿足本區停車需求。
- 二、市府當初將本地區由第三種住宅區用地變更為商三特區用地，其目的即是要繁榮本地區之經濟，如走回頭路再變更為停廣用地，則勢必嚴重打擊本區之經濟活動，本地區將永無翻身之機會，捷運車站前商業用地所能創造之經濟效益及繁榮本地區經濟遠比停廣用地效益大。
- 三、本地區平時經濟活動少，白天市況不佳，晚上陰暗漆黑，人口活動量少，台北市政府以辦理花博會為藉口誇大花博會所能帶來的效益，採變更都市計畫大動作實無必要，因為花博會是臨時性、非常態性的活動，僅舉辦半年時間，到目前為止台北市政府所引用許多數據資料多為預估值實不可靠，僅以目前的門票預購數量為例就令人感到不樂觀，如變更為停廣用地後，嗣花博會結束後，本地區又將恢復為花博會前，市況不佳經濟蕭條之原狀，空曠之廣場將加重本地區經濟蕭條，因商業活動少，人口無法聚集，夜晚將更成漆黑陰暗之狀況。
建議辦法：
決議：