TPEO6221-0-案名：有關「政府劃定更新地區範圍界線通案處理原則」案，提請審議。

會議紀錄id

TPEO6221

案件id

22vHqJ

概要說明

• 案情概要說明：
• 一、市府依都市更新條例之規定，前於89年6月26日公告劃定131處都市更新地區（面積256.78公頃），91年10月28日公告劃定58處都市更新地區（面積54.06公頃），合計189處，共計310.84公頃。
• 二、經查前述屬市府公部門劃設之都市更新地區，其內部分為本市各行政區公所提報之建議地點，除部分為完整街廓外，多以老舊窳陋建築物或特殊地形、地貌之邊緣為界線，因無法如都市計畫公布實施後辦理釘樁確定界線，致使部分更新地區範圍界線與地籍線未符，亦導致市府與申請人（實施者）辦理都市更新事業遭遇困難如下：
  （一）公劃更新地區範圍線與地籍線未一致，致範圍界線不明，惟地籍分割執行困難，且法定空地無法辦理分割作業；另涉及已領有使照土地，納入更新單元範圍較為困難。
  （二）擴大更新單元範圍，因地籍尚未分割，難以分別計算公劃地區及自劃單元之期程獎勵及同意比例。
  （三）公劃更新地區如未納入畸零地，則無法續辦更新。
  （四）更新事業計畫納入非公告劃定更新地區之畸零地，需取得該地號所有權人全部同意，惟畸零地調處耗時。
  （五）更新過程涉及前開問題致更新推動困難，將影響相關所有權人權益。
  （六）89年6月26日公告131處更新地區及91年10月28日公告58處更新地區，共計189處，難以逐筆清查，且行政程序冗長，將耗費大量人力與時間。
• 三、市府(都市發展局)基於上述考量於100年2月25日檢送「政府劃定更新地區範圍界線通案處理原則」至本會審議；有關其考量劃定範圍合理性及為協助更新推動，在不變動公劃更新地區範圍之前提下，研擬通案處理原則如下：
  （一）涉及市府公告劃定更新地區範圍界線之地號部分土地者，以納入公告當時之地籍圖所在之完整地號為原則。
  （二）涉及下列情形之一者，經本市開業建築師檢討，及市府建築管理處認定後，應排除或納入更新地區範圍：
  1.更新地區範圍內屬鄰地建築基地之法定空地者，應予排除更新地區範圍。
  2.更新地區範圍涉及保留地（含自願及法定），應納入更新地區範圍。
  3.更新地區涉及畸零地，應併同檢討納入更新地區範圍。
  （三）依前開處理原則納入更新地區範圍之土地，更新期程獎勵仍以原公告時間起算。
• 四、另為簡政便民，加速更新流程，市府擬於本案通案處理原則經本會審議通過後，逕為公告「政府劃定更新地區範圍界線通案處理原則」。至於後續如涉及更新地區範圍界線調整相關案件，擬請本會併同意由市府依前開通案處理原則逕行修正更新地區範圍，並於各該更新事業概要、事業計畫及權利變換計畫中敘明依前開通案處理原則辦理。

決議

• 決議：本案係屬市府劃定更新地區於計畫發布實施後，涉及部分更新地區範圍界線與地籍線不一致，及更新地區範圍旁之畸零地處理等實際執行問題，有關該等範圍界線經劃定後是否可調整，非屬本委員會審議討論範圍，請市府循行政程序解決；至於更新地區範圍界線調整涉及相關法規之疑義，併同函詢中央主管機關申請釋示。
  討論事項四