TPEO6491-審議事項-案名：變更臺北市南港區南港段四小段120-12地號等3筆土地第三種住宅區為第三種住宅區（特）細部計畫案細部計畫案

會議紀錄id

TPEO6491

案件id

EL8SAk

概要說明

• 案情概要說明：
• 一、計畫範圍：台肥出租國宅位於本市南港區南港路二段60巷兩側，包含甲、乙、丙等3塊基地，面積共計8,348平方公尺。
• 二、計畫緣起與目的：
  本市民國72年起辦理出租國宅業務，惟現有國宅資源有限且居住需求眾，為滿足中低收入市民之租屋需求，爾後將健全住宅租賃市場，充實公營住宅存量以滿足市民居住之基本權利。
  南港台肥出租國宅係本市21處出租國宅之一，該國宅完工於民國73年，惟早年預鑄工法未臻完善，時至今日建物窳陋屋況不佳，日常維護管理及檢修仍無法徹底改善現況。為確保市民居住權利及改善居住環境，同時為落實行政院「整體住宅政策」及本市公營住宅重大政策，本府規劃拆除重建台肥出租國宅，於未逾環境承載力前提下，辦理專案變更，以提高土地使用強度，充實本市公營住宅存量。
• 三、土地使用現況（一）使用現況本計畫區為台肥出租國宅。土地使用分區係屬第三種住宅區，區內均為地上五層樓無電梯之公寓；現有承租戶254戶，每戶平均空間約26至31坪；目前建物老舊屋況不佳，日常檢修仍無法徹底解決漏水問題，且缺少保全、防災、緊急應變等相關設備。
  （二）土地權屬本計畫區土地為南港區南港段四小段120-12、120-13、120-22地號等3筆土地，面積共計8,348平方公尺，均為本市所有。
• 四、變更細部計畫內容：
  （一）變更細部計畫編號位置原計畫新計畫面積（㎡）變更理由甲臺乙臺丙臺（二）土地使用分區管制1.使用強度使用分區原計畫新計畫變第三種住宅區(特)建蔽率45%容積率225%建蔽率45%容積率450%為推動本市公營住宅政策，充實住宅存量以滿足中、低收入戶之租屋需求，爰提高土地使用強度，將基準容積由225%調整為450%。
  2.使用管制（1）本計畫內第三種住宅區(特)比照臺北市土地使用分區管制自治條例第三種住宅區規定辦理。
  （2）本案不得適用都市更新及其他容積獎勵，亦不得作為容積移轉接受基地。
  （3）為增加公營住宅開發彈性與效益，本計畫區內建築基地之容積得互為調派運用，各基地調派容積上限以不超過各接受基地之基準容積之30%為原則。
  （4）考量本市現有出租國宅及公營住宅停車位出租
• 八、辦理單位：臺北市政府。
• 九、法令依據：

決議

• 決議：
• 一、本案除以下內容修正外，其餘依市府公展計畫書、圖內容通過。
  （一）本案提高第三種住宅區之容積審議事項二