TPEO6701-審議事項-案名：擬定臺北市中華路二段（愛國西路至汀州路）兩側商業區細部計畫案
會議紀錄id
TPEO6701
案件id
oHXKZ9
概要說明
- 案情概要說明：
- 一、計畫位置：
本計畫範圍東側係以中華路二段（愛國西路至汀州路）東側進深30公尺或第一街廓為界，北起愛國西路口，南迄汀州路一段；另為加強該路段兩側商業活動與西側商業中心之連結，併同納入西側國中用地(龍山國中)之南北兩街廓所圍範圍，合計面積約3.66公頃。
- 二、計畫緣起：
「變更臺北市中華路二段（愛國西路至汀州路）兩側住宅區為商業區主要計畫案」於101.11.29府都規字第10135723000號公開展覽，並於103.9.9府都規字第10302259500號公告發布實施，將計畫區內位於中華路二段（愛國西路至汀州路段）東側30公尺範圍或第一街廓（住宅區部分）及西側兩處住宅區全街廓範圍之住宅區變更為商業區，以合理放寬該路段兩側住宅區商業允許使用項目，提供附近地區商業活動需求，引導地區商業活動發展，並連接西門町及萬華車站周邊商業活動。
本案係配合主要計畫擬定細部計畫，爰配合訂定本計畫商業區係提供地區性之零售業、服務業及其有關商業活動使用之商業性質，擬定為第三種商業區(特)。
- 三、細部計畫內容（一）擬訂土地使用1.擬訂土地使用分區為第三種商業區(特)。
2.土地使用強度本計畫範圍內各種使用分區之容積率、建蔽率規定依原土地使用分區(第三種、第三之一種、第三之二種住宅區及第三之一種住宅區(特))規定辦理。
3.土地使用項目本計畫範圍之土地使用項目悉依本市土地使用分區管制自治條例「第三種商業區」規定及依本府84年9月27日公告「修訂臺北市主要計畫商業區（通盤檢討）計畫案」及94年8月29日公告「變更『修訂臺北市主要計畫商業區（通盤檢討）計畫案』內有關商業區變更回饋相關規定案」相關規定辦理。
4.增額容積本計畫區皆為增額容積適用地區，依法申請容積移轉之移入量，不得大於增額容積，增額容積上限為原基準容積之30%；增額容積加計容積移轉及其它容積獎勵，其上限合計不得超過原基準容積之50%。
本計畫區之建築基地申請增額容積、容積移轉、其它容積獎勵及都市更新條例容積獎勵後之總容積，不得超過原基準容積之二倍。
5.都市設計6.其他：本計畫區不得適用本市土地使用分區管制自治條例綜合設計放寬規定。
- 四、全案係市府103年12月10日府都規字第10336771503號函送到會，並自103年12月11日起公開展覽30日。
- 五、公民或團體所提意見：計2件。
- 六、辦理機關：臺北市政府。
- 七、法令依據：都市計畫法第22條辦理。
決議
- 決議：
- 一、全案退回，請都市發展局併中正萬華振興計畫重新檢討主要計畫。
- 二、本案考量地區容受力限制，未來此區規劃不考慮增額容積之適用。
- 三、公民或團體陳情意見審決如上述決議內容及市府回應意見。
附帶決議
- 附帶決議：
- 一、請市府因應地區實質使用需求，以行政程序調整土地使用管制之使用組別，以符民需。
- 二、請都市發展局正視商業發展趨勢，以新時代思維積極檢討全市商業區規劃及管理。
人民陳情案件
陳情案名：
案名擬定臺北市中華路二段（愛國西路至汀洲路）兩側商業區細部計畫案
陳情編號：
編號1
陳情人：
中正區廈安里涂里長光宇
陳情地點：
陳情理由：
- 陳情理由
- 一、大眾捷運系統(萬大－中和－樹林線)原LG03出入口站已於今年定案，東移370m至本里中華路西藏路口設立。LG03另一出入站口位於忠義國小(西藏路無名巷口)位置，兩出入站口於西藏路地下20m處，以寬22m長150m兩層地下廊道銜接(附件
- 二、三)，為本里未來發展開啟新的篇章。
- 二、原本計畫初始擬定時，LG03出入站口並未於本里設立，現地方發展規劃情況調整，LG03出入站已由萬華區東移370m至本里中華路西藏路口位置，本里中華路西藏路口及其中華路沿線範圍將來勢必經濟發展熱絡、商業活動繁榮。
- 三、為順應地方發展規劃調整，建請本計畫範圍東側由中華路二段(愛國西路至汀州路)延長至西藏路，以銜接本里大眾捷運系統LG03出入站口(位於本里中華路西藏路口)商業活動，以促進地區商業發展、活絡地區經濟，為本里未來發展開段新的篇章。
建議辦法：
- 建議辦法建請本市都市計畫「擬定臺北市中華路二段(愛國西路至汀州路)兩側商業區細部計畫案」(以下簡稱本計畫)，計畫範園東側由中華路二段(愛國西路至汀州路)延長至西藏路[即中華路二段(愛國西路至西藏路)〕範圍，如附件一，以銜接本里大眾捷運系統(萬大－中和－樹林線)LG03出入站口(位於本里中華路西藏路口)商業活動，以促進地區商業發展、活絡地區經濟。
決議：
陳情案名：
案名擬定臺北市中華路二段（愛國西路至汀洲路）兩側商業區細部計畫案
陳情編號：
編號1-A
陳情人：
中正區廈安里涂里長光宇
陳情地點：
陳情理由：
- 陳情理由大眾捷運系統出入口LG03已定案東移370公尺至本里中華路西藏路口，將來為商業活動頻繁。
建議辦法：
- 建議辦法建請商業區中華路二段（愛國西路至汀洲路）東側延至西藏路，以促進地方商業發展，活絡地區經濟。
決議：
陳情案名：
案名擬定臺北市中華路二段（愛國西路至汀洲路）兩側商業區細部計畫案
陳情編號：
編號2
陳情人：
游○宇
陳情地點：
陳情理由：
建議辦法：
- 建議辦法開放騎樓能夠設置攤販或小型展示商品區，以期增加商業多元性，進而活化人潮流動。
決議：