TPEO6731-審議事項-案名：「變更臺北市中正區公園段三小段10、11地號等2筆土地第四種商業區為公園用地暨修訂文化觀光專用區(市議會舊址)土地使用分區管制規定細部計畫案」

會議紀錄id

TPEO6731

案件id

概要說明

• 案情概要說明：
• 一、計畫範圍：
  本案基地位於中山南路及青島西路附近，北接臺北車站特定專用區，西鄰城中商業中心，南鄰公保大樓、臺大醫院及博愛特區，東為行政院、監察院、立法院等中央機關，面積約1.06公頃。
• 二、計畫緣起：
  市議會舊址建物自市議會遷址後交由本府警察局中正第一分局使用，後為配合該分局遷址，並考量地區商業發展特性，且為建立城市外交及文化交流窗口，擬將該址作為國際城市交流觀光文化中心，故本府前於92年10月30日公告實施「變更臺北市中正區市議會舊址等行政區為文化觀光專用區計畫案」，除供作城市文化觀光交流相關設施使用外，並得作為地區性商業服務機能等功能使用，以塑造忠孝東西路商業軸帶之延續性。
  惟市議會舊址基地前因勞健保爭議款案，於93年間遭中央查封部分土地致無法開發利用，迄102年9月土地解封後，即積極辦理活化利用。另經檢討該街廓內之市有土地，目前多為閒置建物或臨時性停車場等低度使用，與周邊已發展之商業及行政大樓明顯不協調。爰擬透過整體規劃方式重新檢討該區土地使用管制規定，提高土地經濟效益，並考量地區環境，於街廓內規劃口袋公園，以達公有土地活化使用、促進地區發展、增加財稅收入及型塑城市發展願景等目標，經市府檢討認屬重大政策，爰依都市計畫法第27條第1項第4款辦理本都市計畫變更案。
• 三、計畫內容：
  （一）變更部分第四種商業區為公園用地(面積約736m2)。
  變更位置原計畫新計畫變更面積變更理由臺北市中正區公園段三小段10、11等2筆地號土地第四種商業區公園用地736(m2)配合市有閒置土地活化利用、提升使用效率，於計畫區內留設適當之綠化休閒空間，以提升整體都市環境品質，爰予以變更分區。其原有第四種商業區容積則等值調派至東側文化觀光專用區。
  （二）容積調派變更為公園用地之部分，其容積調派至文化觀光專用區，調派後文化觀光專用區之容積率由原560%增加65%，共計625%。
  （三）土地使用分區管制文化觀光專用區經容積調派後，其法定容積不得超過625%。
• 四、都市設計管制(有關帶狀式公共開放空間)：
  （一）文化觀光專用區：東側臨中山南路及北側臨忠孝西路，應退縮10公尺帶狀式公共開放空間；另南側臨青島西路部分應退縮6公尺帶狀式公共開放空間；西側(青島西路及中山南路2巷間)則指定留設3公尺寬無遮簷人行道。
  （二）另中山南路2巷兩側之公園用地及部分第四種商業區、以及臨青島西路側之第四種商業區，應指定留設3公尺寬無遮簷人行道。
• 五、本案係市府104年6月11日府都規字第10434204903號函送到會，自104年6月12日起公開展覽30天。
• 六、申請單位：臺北市政府(財政局)。
• 七、法令依據：都市計畫法第27條第1項第4款。
• 八、公民或團體陳情意見：1件（詳後附綜理表）。

決議

• 決議：
• 一、本案依市府本次會議所提補充資料及公展計畫書、圖修正通過。
• 二、有關公民或團體所提陳情意見審決如後附綜理表。

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