TPEO6901-審議事項-案名：修訂臺北市「基隆河（中山橋至成美橋段）附近地區土地使用分區與都市設計管制要點」內住宅區(供住宅使用)、住宅區(供住商混合使用)及住宅區(供拆遷安置專案住宅)規定計畫案

會議紀錄id

TPEO6901

案件id

fKU6Ar

概要說明

• 說明：
• 一、申請單位：臺北市政府
• 二、法令依據：都市計畫法第27條第1項第3款
• 三、計畫緣起「基隆河（中山橋至成美橋段）附近地區」（北段地區）屬基隆河截彎取直之新生地，該地區之都市計畫自83年公告實施後，為因應實際需求，曾於90年間辦理修訂「臺北市基隆河（中山橋至成美橋段）附近地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案內『基隆河（中山橋至成美橋段）附近地區土地使用分區與都市設計管制要點』」案，並於92年1月7日公告實施。現行住宅區（供住宅使用）、住宅區（供住商混合使用）及「住宅區（供拆遷安置專案住宅使用）」之相關規定未能符合實需，影響民眾日常生活所需，以及影響建築設計等，爰配合地區需求予以放寬規定，為維地區民眾權益。
• 四、修訂計畫內容：詳公展計畫書。
• 五、公開展覽：本案市府自105年5月24日起至105年6月22日止公開展覽30天，並以105年5月23日府都規字第10532780403號函送到會。
• 六、公民或團體陳情意見：計11件。

決議

• 決議：
• 一、本案自1994年公告都市計畫發布實施後迄今，已累積多年的開發成果，不宜以住宅區全面性之使用組別放寬方式處理，否則將損及現已形成的優質住宅區品質，更損及已遵循土地使用管制的現住戶之權益，亦將影響計畫區內之商業區、娛樂區的競合發展，然住宅區土地使用管制仍需與時俱進，針對在地生活需求，部分、有條件的放寬使用。
  本案綜整委員意見如下，退請市府修正計畫內容，於下次會議提會審議。
  （一）本案土地使用管制應採立體化管制，依循原正面表列方式，適時反映住宅區(供拆遷安置專案住宅)日常生活需求，放寬部分使用允許項目。
  （二）住宅區(供拆遷安置專案住宅)內下塔悠福德爺宮(金玉禪寺)為區段徵收前既存信仰中心，建議明列所在地號，予以放寬使用。
  （三）基於區段徵收配地造成個別住宅區(供住宅使用)基地深度不足、導致後院深度比影響樓高，因而陳情其建築困境者，由市府檢討可行之措舉，以不損及95％已建成住宅區權益，專案處理。
• 二、本次公民團體陳情意見有關商業區、娛樂區之建議，因「基隆河（中山橋至成美橋段）附近地區土地使用分區與都市設計管制要點」分二階段辦理，現階段（第一階段）針對住宅區。商業區、娛樂區則屬第二階段辦理，請市府與當地里長、居民、建商公會等密集協商，深度了解商業區、娛樂區發展需求。