TPEO6991-審議事項-案名：變更「臺北市南港區鐵路地下化沿線土地細部計畫案部分特定商業區(一)為道路用地及修訂都市設計管制要點案。

會議紀錄id

TPEO6991

案件id

d1GZcJ

概要說明

案情概要說明：
一、申請單位：臺北市政府地政局
二、辦理單位：臺北市政府
三、法令依據：都市計畫法第27條第1項第4款
四、計畫緣起：
(一)市府前於101年5月15日公告實施「擬定臺北市南港區鐵路地下化沿線土地細部計畫案」辦理本市南港區第三期市地重劃案，其範圍有編號BRJ、CRJ、DRJ、ERJ等4大區塊，其中為配合中央推動「建設北部流行音樂中心計畫案」，將CRJ區規劃為公園用地、另ERJ區配合南港車站規劃為轉運站用地。
(二)本案重劃計畫書於101年8月1日公告期滿無人異議，惟公民團體始自102年下半年起持續陳請保留DRJ區之南港瓶蓋工廠內地上物，歷經市府8次文資審議結果，於104年4月29日公告南港瓶蓋工廠文資保存範圍，並登錄8項地上物為歷史建築，惟於重劃工程開工、土地分配結果公告後，仍再度引發公民團體陳情瓶蓋工廠應全區保留之爭議。考量文化保留並兼顧地主權益，市府前成立專案小組與重劃區土地所有權人、地方領袖及公民團體進行對話，惟因會議中所提方案均未能形成各方共識，爰依法進行非歷史建築拆除作業。重劃土地分配結果及ERJ區土地分配更正結果分別於104年10月14日及104年12月20日公告期滿在案，復於105年1月26日完成全區土地權利變更登記作業。
(三)惟本案重劃過程中遇BRJ區土地有一排水箱涵（4公尺寬×3公尺高）橫跨，影響重劃後土地所有權人使用權益；另DRJ區西側(部分)土地及建築物，因104年4月29日公告南港瓶蓋工廠文資保存範圍並登錄8項地上物為歷史建築之因素，涉及區內10公尺計畫道路兩側基地退縮空間之都市設計內容配套修正等相關事宜；又重劃土地分配公告結果，BRJ區及DRJ區之抵費地面積未達最小建築基地規模，且DRJ區西側東南角廣場面積需檢討留設大小。為保障重劃後土地所有權人權益、因應文資保存範圍及重劃土地分配公告結果，需變更部分土地使用分區並配套修正都市設計管制內容，爰依都市計畫法第27條第1項第4款規定辦理本案都市計畫變更。
五、計畫範圍及權屬（一）計畫範圍及面積：
本計畫範圍包括編號BRJ、CRJ、DRJ、ERJ共4區塊，基地分布於南港區東新街以東、研究院路以西、南港路以南及忠孝東路以北，各基地位置、分區及面積詳如下表。其中本次變更計畫內容包括BRJ及DRJ兩區塊。
編號基地位置使用分區面積(m2)BRJ昆陽街60巷以南、公園以東第1排街廓及交通用地特定商業區(一)15,215.81道路用地2,784.72CRJ中華電信南港機房用地及大華鋼鐵廠公園用地(供北部流行音樂中心使用)23,737.74DRJ瓶蓋工廠及原交通轉運站用地特定商業區(二)19,300.76道路用地1,018.16公園用地1,896.13ERJ南港車站東南側部分商業區土地轉運站用地4,889.88合計68,843.2（二）土地權屬：包括國有、市有及私有（詳計畫書P5表5、P14圖八）
六、計畫內容：詳見公展計畫書。
七、公開展覽：本案係市府以105年8月22日府都規字第10536775603號函送到會，並自105年8月23日起至105年9月21日止公開展覽30天。
八、公民或團體書面意見：1件(詳後附)。

決議

決議：
一、本細部計畫變更乃因應文化資產保存及地區排水系統之設置，確有其必要性，且併同增列綠建築、生態工法等相關規範，亦符合市府政策發展，同意依本次會議所送補充資料、修正對照表及公展計畫書圖內容修正通過。
二、公民或團體陳情意見審決同決議。

附帶決議

附帶決議：
一、有關兩位里長的發言，併納為南港區都市計畫通盤檢討案之陳情意見，提供委員會審議參考。
二、承王秀娟委員及郭城孟委員之提醒，後續南港區都市計畫通盤檢討市府應重新檢視區內相關生態議題。
三、本案BRJ街廓西側62號公園，建議市府後續規劃興闢時，應特別加強生態及水文的考量。

人民陳情案件

陳情案名：案名變更「臺北市南港區鐵路地下化沿線土地細部計畫案」部分特定商業區(一)為道路用地及修訂都市設計管制要點案

陳情編號：編號1

陳情人：都發局檢送105.9.6公展說明會紀錄

陳情地點：

陳情理由：

陳情理由與

建議辦法：

建議辦法
一、西新里邱里長：
1.玉成國小旁土地原徵收作學校使用，現況作住宅，建議變更使用分區，辦理都市更新。
2.西新里內工業越來越少，工業土地應變更為住宅區，辦理都市更新，並且要降低回饋比例，照顧百姓。
3.為避免大雨淹水，BRJ排水箱涵不要縮小。
二、康小姐：玉成國小旁土地原屬公共設施保留地，之前撤銷徵收並把土地還給地主，現況公共設施用地地主無法使用，建議應變更為住宅區。
三、吳小姐：我是成功路一段82巷住戶，建議這邊的工業住宅要變更為住宅區。
四、合成里巫里長：BRJ排水箱涵式處理從山上流下來的水一直到玉成抽水站，之前大雨容易造成南港淹水，建議可以再多蓋一座排水箱涵，避免雨水阻塞。

決議：

決議：
一、本細部計畫變更乃因應文化資產保存及地區排水系統之設置，確有其必要性，且併同增列綠建築、生態工法等相關規範，亦符合市府政策發展，同意依本次會議所送補充資料、修正對照表及公展計畫書圖內容修正通過。
二、公民或團體陳情意見審決同決議。
附帶決議：
一、有關兩位里長的發言，併納為南港區都市計畫通盤檢討案之陳情意見，提供委員會審議參考。
二、承王秀娟委員及郭城孟委員之提醒，後續南港區都市計畫通盤檢討市府應重新檢視區內相關生態議題。
三、本案BRJ街廓西側62號公園，建議市府後續規劃興闢時，應特別加強生態及水文的考量。