TPEO7041-審議事項-案名：變更暨修訂臺北市中山區長安段二小段290地號等土地(中山女中南側地區)細部計畫案

會議紀錄id

TPEO7041

案件id

WJXHUF

概要說明

案情概要說明：
一、申請單位：內政部營建署
二、法令依據：都市計畫法第27條第1項第4款
三、計畫緣起：
本計畫區面積3.47公頃，公有土地占86.98％，現況建物老舊，且有多棟經市府登錄之歷史建築，經中央政府列為「愛台12建設」總體計畫之都市更新計畫之一，並依據行政院98年9月8日院臺建字第0980056329號等函同意「中山女中南側地區國有土地實施都市更新開發計畫書」，由內政部營建署擔任主辦機關，以整體規劃方式主導推動之都市更新案。為促進國有土地再利用、改善居住品質、加強都市防災與發揮歷史建築使用效益，符合中央興建之重大建設計畫，爰依都市計畫法第27條第1項第4款辦理本次都市計畫變更。
四、計畫範圍：
(一)本計畫範圍位於建國北路一段、長安東路二段、八德路二段及八德路二段199巷所圍之地區，鄰近臺北市立中山女子高級中學。
(二)面積為3.47公頃。
(三)土地所有權：國有約65％，市有約21％，公私共有2％，私有約11％。
五、計畫內容：詳公開展覽計畫書圖及本次市府提會資料。
六、公開展覽：本案市府自105年3月10日起至105年4月8日止公開展覽30天，並以105年3月9日府都規字第10408360403號函送到會。
七、公民或團體書面意見：共計1件。
八、審議歷程：
全案經提105年5月26日本會第688次委員會議決議：
「本案與會委員均表原則支持，惟仍請市府都市發展局偕同產業局、文化局、交通局、建管處等單位與營建署就以下六點再做協商並納入計畫書修正後，續提下次會議討論。
(一)本案辦理都市更新之目的性應更明確於計畫書中載述。
(二)本案於第一期開發地區興建過程中所需中繼住宅，得由市府配合提供就近之公共住宅予以支援。
(三)本案未來營建署於第二期開發地區，應予試算出相當比例並載明作為公共住宅之用，此部分公共住宅市府亦願意以住宅基金按成本價購買，中央政府與地方政府共同成就本案辦理更新之公共目的。
(四)計畫範圍內有關歷史建築保存區域之使用內容及允許使用組別應予補充載記於都市計畫說明書中。
(五)本案歷史建築保存區域街廓內巷道及基地中央「建興公園」鄰側6公尺及8公尺巷道，建議在不影響建築線指定前提下，採行街道縫合方式以開放空間或遊戲巷形式進行空間規劃和設計，並於都市計畫說明書中載記。
(六)本案擬採「智慧型生態社區」為發展定位一節，應以專章方式於計畫書中表述清楚，包含未來滲水率、透水率、屋頂綠化等」。
九、本案市府於105年12月15日以府授都規字第10541049900號函提送資料到會。

決議

決議：
一、本案依本次會議所送修正計畫書、圖內容通過。
二、公民或團體陳情意見審決同決議。

附帶決議

附帶決議：
一、有關本案應於計畫書中，明確框示變更範圍及列定街廓編號，尤其是提供作為公宅之基地。至於開發方式等細節部分，後續再由中央與市府詳細討論。
二、本案期望作為智慧型生態社區之示範區，其建築物之規劃設計標準應至少達到綠建築標章銀級以上，並應將低衝擊開發理念納入基地規劃設計考量。

人民陳情案件

陳情案名：案名變更暨修訂臺北市中山區長安段二小段290地號等土地（中山女中南側地區）細部計畫案

陳情編號：編號1

陳情人：葉紀建

陳情地點：

陳情理由：

陳情理由本計畫區內原有防災功能4米巷道忽略掉，經查疑似未詳細調查繪圖所致，如本次舉辦說明會場址中華民國女童軍活動中心(建國北路一段23巷28號)，其建物前後側早期均為約4米寬巷道貫穿連接至八德路二段(南)及長安東路二段(北)，雖部份被違章搭建封堵仍有跡可循。另同巷內之中國童軍總會東側巷道亦是。

建議辦法：

建議辦法
一、建議本都更案將舊(原)有防災巷道重新規劃納入保留，以維防災功能。
二、舊有南北縱向三條巷道，用虛線標示概略示意圖如附後頁請參酌。

決議：

決議：
一、本案依本次會議所送修正計畫書、圖內容通過。
二、公民或團體陳情意見審決同決議。
附帶決議：
一、有關本案應於計畫書中，明確框示變更範圍及列定都市計畫圖製街廓編號，尤其是提供作為公宅之基地。
至於開發方式等細節部分，後續再由中央與市府詳細討論。
二、本案期望作為智慧型生態社區之示範區，其建築物之規劃設計標準應至少達到綠建築標章銀級以上，並應將低衝擊開發理念納入基地規劃設計考量。
審議事項三