TPEO7411-討論事項-案名：修訂臺北市大同區大稻埕歷史風貌特定專用區細部計畫案

會議紀錄id

TPEO7411

案件id

TPE修訂大同區20181115

概要說明

• 說明：
• 一、本人為臺北市大同區迪化段二小段418地號之所有權人，合先敘明。
• 二、依憲法保障人民生命財產的精神，頃獲悉臺北市政府於107年7月25日府都規字第10760062231號公告「修訂臺北市大同區大稻埕歷史風貌特定專用區細部計畫案」公開展覽，甚為詫異；此等攸關民眾權益之修訂案，竟然只是以上網公告方式，事先未透過適當之方式廣徵民意，僅憑少數人之意見逕為修訂，吾等萬萬無法認同，必將以各種方式力捍自身權益。
• 三、吾人與鄰近地主的土地，幾經多年波折與協商，依現有法規好不容易於105年完成開發整合，並委由建商於106年4月間申請都市設計審議，歷經都發局要求補充歷史考證資料、都審幹事會..等，於106年12底辦理建築執照申請掛號，並於107年2月份掛號文化資產審議委員會及後續相關會勘，然107年7月26日公開展覽之「臺北市大同區大稻埕歷史風貌特定專用區細部計畫案修訂」，卻限制樓層數不得超過8層樓，勢必造成本區域都更或合建案無法進行，原本欲推動都市更新之美意，反成為阻礙都市更新的殺手。
• 四、現階段容積移轉方式，由於公設保留地的可容積移轉數量龐大，以及其他種種法規限制，造成容積移轉價格遠低於市價，此部分除非政府以目前合理市價購買可移轉容積，否則一定會造成地主嚴重之財產損失，容積移轉僅是口惠而實不至。
• 五、原都市計畫規定，臨接迪化街之建築基地受到管制，然本次修訂改為歷史街區範圍均納入管制；其中永樂市場緊鄰迪化街、但並未列入歷史街區，反而在修訂後未受到高度限制，此次修訂豈非強奪民產、卻又開放政府建築不受限制，此部分極不符合公平正義；永樂市場緊鄰迪化街，不論相關法規修訂與否，理應受到最嚴格之限制以服民心，足顯此次修訂之草率及不公平性。
• 六、都市天際線及景觀問題:以迪化街而言，目前已有永樂市場、第一銀行、以及數棟私人大樓樓高超過8層樓，於迪化街上視線所及之鄰近區域，亦有很多高於8層樓之建物、於迪化街與南京西路口亦有已通過都市審查之26層樓超高建築；由此可見，未來迪化街可直視的區域，大樓林立，天際線已然改變，但本次修訂卻將其他鄰近區域限制不得超過8層樓，造成此次修訂內容之爭議極大。
• 七、相關地主於過去均依法繳納商業區之高額地價稅、工程受益費，未來土地增值稅亦同，然土地開發利用卻受到不平等之限制，此攸關人民財產權之權益，兼具都市更新及居住安全問題，請主政者慎思，避免倉促修法造成後續不必要之糾紛。
  市府回應說明同編號2。
  委員會

決議

• 決議同編號1。