TPEO7801-討論事項-案名：修訂臺北市信義計畫特定專用區部分D3街廓（信義段五小段29地號等）土地使用分區管制計畫案

會議紀錄id

TPEO7801

案件id

TPE修訂專用區2021624

概要說明

• 案情概要說明：
• 一、申請單位：元利建設企業股份有限公司
• 二、法令依據：都市計畫法第24條
• 三、計畫緣起：
  本案基地位101大樓南側、信義計畫地區D3街廓之西半部，土地使用分區為特定業務區，為信義計畫區內少數未開發之大面積土地。
  信義計畫地區於104年8月18日公告「修訂臺北市信義計畫特定專用區細部計畫(第三次通盤檢討)案」，基於該特定專用區發展時空背景已逐步轉變，遂取消部分容積獎勵之適用，並增訂增額容積適用機制，另將建築基地含各項容積獎勵與容積移轉、增額容積後之總容積上限，由基準容積之1.5倍，於加計都市更新容積獎勵後提升為2倍，惟信義計畫特定專用區大部分屬新建成區及未開發土地，多未能適用都市更新條例規定，且增額容積訂有增額上限，以致都市發展綜效有限。鑑此，申請單位參酌大眾運輸導向發展（TOD）策略及現行都市計畫有關增額容積與總容積上限提升之計畫意旨，為落實捷運場站周邊高密度商業發展，規劃引進國際級連鎖飯店集團，規劃旅館、會展空間，及支援性的餐飲與商業設施，以提升本市商業服務及觀光產業機能，提高信義計畫區之國際能見度，同時並提供增額容積價金，挹注本市都市建設財源，爰依都市計畫法第24條擬定本計畫。
• 四、計畫範圍及權屬：
  (一)本計畫位於信義區信義路、松智路與松勤街所圍街廓(部分D3街廓)。
  (二)面積5,133平方公尺，皆為私有土地。
• 五、計畫內容：詳計畫書。
• 六、公開展覽：
  (一)全案自110年4月16日起至110年5月15日公開展覽30天，並以110年4月15日府都規字第11030105834號函送到會。
  (二)市府於110年5月3日舉辦公展說明會。
• 七、公民或團體意見：無。

決議

• 決議：
  本案除以下意見補充納入計畫書外，其餘依公展計畫書及本次會議市府所送補充會議資料之修正對照表修正通過。
• 一、本案對信義計畫地區發展的效益、TOD2.0之具體作法，以及申請單位允諾增額容積不做住宅使用之承諾事項，應納入計畫書補充敘明。
• 二、本案有關基地開放空間規劃及低樓層公共空間之提供、地標式建築與空中花園、立體綠化等景觀設計、周邊人行之串連與捷運出入口立體連通之可能性以及基地與周邊地區使用連結之強化等意見，請增列相關都市設計原則納入計畫書，供後續都市設計審議考量。