TPEO8111-討論事項-案名：「變更臺北市大同區市府段一小段764-6地號等74筆土地第三種商業區、道路用地為第三種商業區（特）、道路用地細部計畫案」再提會

會議紀錄id

TPEO8111

案件id

TPE變更大同區20231116

概要說明

• 案情概要說明：
• 一、申請單位：臺北市都市更新處
• 二、法令依據：都市計畫法第27條第1項第4款
• 三、計畫緣起：
  (一)本案位於臺北車站及臺北國道客運轉運站北側，前經更新實施者「常德建設股份有限公司」申請市府「修訂臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫『行動計畫一：以都市計畫專案變更方式協助更新重建』」，並擬配合更新調整計畫道路位置，市府於101年辦理細部計畫變更公告公開展覽，經提101年9月27日臺北市都市計畫委員會第638次會議審議修正通過。
  (二)本案將範圍內東西向計畫道路，分別移設至計畫區北側與東側，北側道路用地由原4公尺寬變更為6公尺、東側道路用地由原6公尺寬變更為8公尺，惟因道路用地非等面積移設，致變更後道路用地總面積減少，經前開委員會決議(略以)：「…本案計畫道路之變更，涉及都市計畫公共設施用地調整，原則不得低於原有公共設施服務水準，除變更作為道路外，所增加之商業區面積應優先做為公共開放空間供公眾使用，本項交由後續審議單位臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會進行考量，惟調整後如仍有多餘之部分，再依『臺北市土地使用分區管制自治條例』第80條之2規定辦理回饋。…」。
  (三)市府於101年10月17日召開研商會議，決議基地東側道路用地拓寬為8.5公尺(第638次委員會議審議通過為8公尺)，經本次再調整後，則變更後道路用地總面積較變更前增加。
  (四)有關道路等公共設施用地調整，前開委員會業決議交由後續審議單位臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會進行考量，惟市府為求審慎，擬就前開研商會議決議之調整方案再提會審議。
• 四、計畫範圍、面積及權屬(公開展覽計畫)：
  (一)計畫範圍：臺北市大同區長安西路138巷3弄以南、華陰街71巷以西、華陰街以北、長安西路138巷以東所圍之街廓。
  (二)面積：2,656.19平方公尺。
  (三)使用分區：第三種商業區及道路用地。
  (四)土地權屬：私有土地2,414.74平方公尺，國有土地241.45平方公尺。
• 五、計畫內容：詳公開展覽計畫書。
• 六、審議歷程：本案自101年8月24日起至101年9月22日公展30天，並提101年9月27日臺北市都市計畫委員會第638次會議審議修正通過。
• 七、公民或團體陳情意見：共1件。(詳後附綜理表)
• 八、本案市府都發局以112年11月2日北市都規字第1123070243號函送修正資料到會，本次提會修正重點包括：
  (一)東側「華陰街71巷」道路用地，原審定之8公尺寬修正為8.5公尺寬，其中8公尺供車行、0.5公尺則配合基地整體規劃作人行或開放空間使用。
  (二)本次修正後，變更後道路用地總面積較變更前增加，故刪除應依「臺北市土地使用分區管制自治條例」第80條之2規定辦理回饋相關文字。
  (三)配合都市計畫通案修正案名、更新歷年都市計畫案、配合機關改制修正名稱等。

決議

• 決議
• 一、本案依提會資料及本次會議市府所送補充會議資料之修正對照表修正通過。
• 二、本案係配合都市更新事業計畫辦理都市計畫變更，分區及用地調整涉及土地所有權人權益，應俟都市更新權利變換計畫審議確定後，始得發布實施。