MOIO10011-審議事項-第１案：新北市政府函為「變更三峽都市計畫（第三次通盤檢討）再提會討論案」。

會議紀錄id

MOIO10011

案件id

MOI通檢變都計2021119

概要說明

• 說明：
• 一、本案前經本會107年7月31日第927次會審議決議略以:「本案如經本會審決通過後，變更內容與原公開展覽內容不一致者，另案辦理公開展覽及說明會，公開展覽期間無公民或團體陳情意見，則報由內政部逕予核定，免再提會審議；否則再提會討論。」在案。
• 二、案經新北市政府依本會前開決議於107年12月17日起依法再公開展覽30日，並於108年1月3日假三峽區公所舉辦說明會，期間共接獲公民或團體陳情意見218件，並提經新北市都市計畫委員會108年11月22日第111次會議審議通過，嗣經該府108年12月30日府新北府城審字第1082433649號函送再公開展覽後公民或團體陳情意見等資料到部。
• 三、本案於新北市都市計畫委員會審議後再接獲61件人民陳情意見，因案情複雜，經簽奉核可，由本會邵委員珮君（召集人）、林前委員旺根、劉前委員曜華、王前委員靚琇、王委員成機及蘇委員振維組成專案小組，於109年2月10日及11月9日召開2次專案小組會議，獲致具體建議意見，案經新北市政府110年4月22日新北府城審字第1100753721函送依本會專案小組初步建議意見處理情形等補充資料到部，爰再提會討論。

決議

• ["決議未便採納，理由：\
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  (1)基於維護綠地用地規劃意旨及綠地系統之完整性與延續性，並考量陳情土地毗鄰建築基地(76峽使字第0801號使用執照)之建築物屋齡迄今已近30年，已具更新重建之條件，應俟鄰地重建時與鄰地合併共同開發為宜。\
  \
  (2)陳情土地深度編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見僅約9.1～9.9公尺，再加上前院退縮，考量深度較淺於建築規劃設計之限制較大，評估該基地除毗鄰綠地系統外，又毗鄰其所串連之開放空間(兒4用地)，應避免破壞原都市計畫規劃理念，以維護整體都市景觀風貌。\
  \
  附表五、逾期及逕向內政部陳情意見綜理表編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見逕12陳○騰等59人國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  酌予採納。\
  \
  理由：\
  \
  1.依本計畫區之人口成長及住宅區使用現況而言，確有增加容納人口之都市發展空間。\
  \
  2.依據本府農業局針對陳情土地是否屬本市優良農地或應維護農地範圍之查詢結果，本案陳情位置少數區域與新北市政府報內政部審議版本之農業發展地區第二類重疊。倘經新北市政府國土計畫劃設單位認定該條狀破碎化之農業發展地區第二類應併入鄰近城鄉發展地區，則本案陳情位置皆未位於新北市政府報內政部審議版本之農業發展地區。\
  \
  3.本案農業區如變更為可建築土地，依法須以區段徵收整體開發方式辦理，並須辦理區段徵收可行性評估與公益性、必要性評估作業。\
  \
  1.考量本次通盤檢討業已完成補辦公開展覽程序，且本案農業區變更範圍高達9公頃，因涉及變更方案可行性、區段徵收公益性、必要性及急迫性、全市性農業區變更原則及聯外道路劃設等議題，建議俟市政府就上開項目審慎評估，整合所有權人相關意見並提出變更內容後，另循都市計畫程序辦理。\
  \
  2.本案建議暫予保留並提大會報告，以資妥適。\
  \
  逕13陳○烜國教院南側農業區【108年11月28日陳情意見表(機關收文日：109年1月16日)】【108年11月28日陳情意見表(機關收文日：109年1月","一、涉及國教院南側農業區部分：\
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  同意採納。\
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  除陳情意見涉及農業區變更部分併第12案，以及農業區開編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  【109年11月9日內政部都市計畫委員會第2次專案小組發言意見】我是地主之一也是陳情人，我上次有陳情到內政部營建署，國土計畫我有開兩次會，這個9.32公頃都是我們全家家族的土地，自古以來到現在都在這塊土地裡面耕種，但是現在我在很久以前2、3、40年前國家教育研究院就徵收一部分去，然後這邊是三峽河，現在捷運機廠徵收也在進行中，這塊地上面就是住宅區，現在是蓋大樓，這塊地變成開天窗，這是土地正義，是影響到我們祖先留下來我們的耕作的生計，影響到我們世16日)】因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  理由：\
  \
  1.依本計畫區之人口成長趨勢及住宅區使用率現況而言，確有增加容納人口之都市發展空間。\
  \
  2.本案位置距三鶯線捷運站約400公尺，配合大眾運輸發展導向策略，可納入發展考量。\
  \
  3.依據新北市國土計畫草案，本案農業區範圍目前已劃設為城鄉發展地區第一類。\
  \
  4.本案農業區變更為可建築土地，依行政院81年函釋規定，須以區段徵收整體開發方式辦理，並須辦理區段徵收可行性評估與公益性、必要性評估作業。","二、涉及捷運三鶯線機廠及LB05站部分，查該案都市計畫業於109年5月7日發布實施，陳情相關議題說明如下：\
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  1.本地區土地使用現況多已無從事農業生產，目前仍維持農業生展者，多屬零星雜發方式依行政院91年12月6日院臺內字第0910061625號函辦理外，其餘照市政府研析意見通過。\
  \
  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見世代代，我們辛苦的農民的權益，所以說現在國家要在這邊做建設我們是歡迎，像捷運我們歡迎支持，但是政府不能因為這樣來辜負、危害到我們農民的生計，我們不能生活，所以說我的陳情就是說要一併考量，國家重要建設都在鄰近，没有政府是這樣的，周遭都徵收拿走，留下這塊，讓我們無法生活，所以說拜託市政府這邊考量把我們農地變成住宅區，這樣子我們才有辦法生活，現在根本不能耕作，我是地主之一，我代表我們地主來做一個反映，謝謝。\
  \
  作。且依捷運三鶯線LB05站及機廠捷運開發區土地使用管制規定於用地範圍邊界設置6至10公尺寬之隔離綠帶，且工程已考量維持既有農田水路功能，已降低對鄰近農業生產環境及避免農田灌溉之影響。\
  \
  2.按「協議價購，應由需用土地人依市價與所有權人協議。前項所稱市價，指市場正常交易價格。」為土地徵收條例第11條所明文。\
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  協議市價係由本府捷運工程局委託3家不動產估價師事務所各以「不動產估價技術規則」及「土地徵收補償市價查估辦法」2種規定進行評估，所得6套價格，以總價最高者作為協議價購價格，有關查估結果、案例選取等，不動產估價師已於協議價購會議中與土地所有權人說明，本府捷運工程局亦提供6套不動產估價報告書置於三峽區龍編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見埔里里長辦公室，供土地所有權人參閱。\
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  3.為保障土地所有權人權益,本案由非都市土地、都市計畫農業區與文教區等原分區變更為捷運開發區,以部分適宜的捷運設施上方規劃興建共構大樓,提供土地有權人多元參與捷運建設方式。\
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  土地所有權人除選擇領取協議價購土地款外，亦提供土地有權人多元參與捷運建設方式，可選擇加入土地開發,土地所有權人不領取協議價購土地款，以本基地開發完成後之市有不動產抵付協議價購土地款，未來回到土地開發大樓居住，亦可選擇領取協議價購土地款，優先承購、承租本基地開發完成後之市有不動產。\
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  逕14陳○忠國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使併逕12案。併第12案辦理。\
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  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
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  農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  逕15陳○得國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
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  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕16陳○江三峽區民生街1巷5-54號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕17陳○雄三峽區民生街1巷國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅併逕12案。併第12案辦理。\
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  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見5-75號區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
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  縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  逕18游○娥三峽區民生街1巷5-63號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
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  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  併逕12案。併第12案辦理。\
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  逕19陳○宗三峽區民生街1巷5-74號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市併逕12案。併第12案辦理。\
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  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見計畫檢討。\
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  逕20陳○輝三峽區民生街1巷5-64號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  併逕12案。併第12案辦理。\
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  逕21陳○雄國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  併逕12案。併第12案辦理。\
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  逕22陳○培國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見段徵收。眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  逕23陳○銓國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
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  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  併逕12案。併第12案辦理。\
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  逕24陳○林三峽區民生街1巷5-60號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  併逕12案。併第12案辦理。\
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  逕25陳○國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題併逕12案。併第12案辦理。\
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  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
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  嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  逕26陳○珠國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  併逕12案。併第12案辦理。\
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  逕27陳○業國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  併逕12案。併第12案辦理。\
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  逕陳○國教院國教院南側的都因為捷運機廠併逕12案。併第12案辦理。\
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  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見28和南側農業區市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
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  開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  逕29陳○瑩國教院南側農業區【未署期陳情意見表(機關收文日：109年1月16日)】國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
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  【109年11月9日內政部都市計畫委員會第2次專案小組發言意見】我是龍埔里里長，這是里民跟農民跟我的家族來向我陳情的，龍埔里以前是一個農鄉土香的地方，但政府一直來徵收【未署期陳情意見表(機關收文日：109年1月16日)】因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。","一、涉及國教院南側農業區部分：\
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  同意採納。\
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  理由：\
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  1.依本計畫區之人口成長趨勢及住宅區使用率現況而言，確有增加容納人口之都市發展空間。\
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  2.本案位置距三鶯線捷運站約400公尺，配合大眾運輸發展導向策略，可納入發展考量。\
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  3.依據新北市國土計畫草案，本案農業區範圍目前已劃設為城鄉發展地區第一類。\
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  4.本案農業區變更為可建築土地，依行政院81年函釋規定，須以區段徵收整體開發方式辦理，並須除陳情意見涉及農業區變更部分併第12案，以及農業區開發方式依行政院91年12月6日院臺內字第0910061625號函辦理外，其餘照市政府研析意見通過。\
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  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見我們龍埔里，我們龍埔里被徵收農業改良場，再來就是國教院，再來就是台北大學城，現在捷運機廠又來了，捷運機廠來我們不反對，這個是國家的建設我們地方很贊成，這個是帶來商機很大的一個建設，我們絕對不反對捷運機廠來我們龍埔里，但之前是1公頃多現在一直增加到14公頃，這個地方建商來蓋了十幾棟，然後這個地方是捷運機廠、這個國教院、這個河川地，那我請問你們，你們要的東西全部都拿走了，那我們呢？我們這個陳情的範圍9.32公頃，國教院這邊阻塞了，這個是空氣污染，這個是河川地，我們所有周圍都被你們要的都拿走了，那我們農民怎麼生活，不能耕耘、空氣污染、那我們怎麼去經營這塊土地？所以希望政府可以連帶重視我們這塊土地，救活這塊土地，不可以你要辦理區段徵收可行性評估與公益性、必要性評估作業。","二、涉及捷運三鶯線機廠及LB05站部分，查該案都市計畫業於109年5月7日發布實施，陳情相關議題說明如下：\
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  1.本地區土地使用現況多已無從事農業生產，目前仍維持農業生展者，多屬零星雜作。且依捷運三鶯線LB05站及機廠捷運開發區土地使用管制規定於用地範圍邊界設置6至10公尺寬之隔離綠帶，且工程已考量維持既有農田水路功能，已降低對鄰近農業生產環境及避免農田灌溉之影響。\
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  2.按「協議價購，應由需用土地人依市價與所有權人協議。前項所稱市價，指市場正常交易價格。」為土地徵收條例第11條所明文。\
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  協議市價係由本府捷運工程局委託3家不動產估編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見的東西拿去不要的丟下，這到哪都没道理的事情，你看這圖很明顯的事情，你們要的拿去不要的留著，留著要我們走絕路嗎？我們本來住在這，我們家族還住在這，還在耕作，這個地方是我們八代人祖先留給我們的地，總不能到這被你們，到我們這一代被滅亡它，這樣就很不對事情，希望在座重視這土地，救活這土地，謝謝。\
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  價師事務所各以「不動產估價技術規則」及「土地徵收補償市價查估辦法」2種規定進行評估，所得6套價格，以總價最高者作為協議價購價格，有關查估結果、案例選取等，不動產估價師已於協議價購會議中與土地所有權人說明，本府捷運工程局亦提供6套不動產估價報告書置於三峽區龍埔里里長辦公室，供土地所有權人參閱。\
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  3.為保障土地所有權人權益,本案由非都市土地、都市計畫農業區與文教區等原分區變更為捷運開發區,以部分適宜的捷運設施上方規劃興建共構大樓,提供土地有權人多元參與捷運建設方式。\
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  土地所有權人除選擇領取協議價購土地款外，亦提供土地有權人多元參與捷運建設方式，可選擇加入土地開發,土地所有權人不領取協議價購土編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見地款，以本基地開發完成後之市有不動產抵付協議價購土地款，未來回到土地開發大樓居住，亦可選擇領取協議價購土地款，優先承購、承租本基地開發完成後之市有不動產。\
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  4.捷運三鶯線為獨立路線,需有一功能完整的機廠以滿足系統運作需求，現行機廠用地位置及規模係經104年6月2日行政院核定，另並無1公頃機廠之規劃，容有誤解。另因預計需容納儲車數37列,尚有維修工廠、洗車廠、備品倉儲區、測試軌、變電站、滯洪沉砂池、行控中心及其他附屬設施等,務實評估需求約12.25公頃，加計車站出入口及高架軌道所需用地1.84公頃，總計面積約需14.1公頃，若與其他相等規模的捷運機廠面積比較,如新北環狀線南機廠14.3公頃、萬大中和線金城機廠編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見11.8公頃,臺中捷運北屯機廠17.9公頃,捷運三鶯線機廠面積尚屬合理。\
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  逕30陳○興國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
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  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  併逕12案。併第12案辦理。\
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  逕31陳○榮國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
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  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
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  併逕12案。併第12案辦理。\
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  逕32陳○秋國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題併逕12案。併第12案辦理。\
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  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  逕33陳○逢三峽區民生街1巷5-28號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕34陳○基民生段49、150地號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕35陳○滿民生段163地國教院南側的都市計畫農業區請因為捷運機廠開發迫害農民併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見號規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  逕36陳○瓊民生段163地號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕37陳○橞民生段163地號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見業區列入都市計畫檢討。\
  \
  逕38陳○芳民生段163地號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
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  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕39陳○梅民生段163地號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕40陳○興國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見體開發區辦理區段徵收。\
  \
  展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  逕41陳○鈴國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕42陳○成國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕43陳○雄國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  逕44陳○棠三峽區民生段11、163地號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕45謝○新民生段166、169、170、171、172、192、193地號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見逕46謝○基民生段166、169、170、171、172、192、193地號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕47謝○民民生段166、169、170、171、172、192、193地號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕48謝○業民生段166、169、170、171、172、192、193地號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需併逕12案。併第12案辦理。\
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  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  逕49謝○展民生段166、169、170、171、172、192、193地號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕50謝○進民生段166、169、170、171、172、192、193地號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕51黃○民生段106、107、123、89、103、103-1地號國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  逕52蘇○傑國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕53黃○文國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕54陳○香國教院南側農業區國教院南側的都市計畫農業區請規劃變更成住宅因為捷運機廠開發迫害農民耕作面積大幅併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見區，因農地價格太低，不願被低價徵收，要提高農地價值，也不願參加聯合開發，請於三峽通盤檢討納入整體開發區辦理區段徵收。\
  \
  縮小、不符農耕效益，而且農地污染問題嚴重，必致使農地荒廢、影響地區整體發展，為配合大眾運輸交通需求，請一併將國教院南側農業區列入都市計畫檢討。\
  \
  逕55李○興國教院南側農業區捷運機廠附近的地目(旁邊農業區)能否變更建地，促進發展。\
  \
  併逕12案。併第12案辦理。\
  \
  逕56陳○志國教院南側農業區【109年11月9日內政部都市計畫委員會第2次專案小組發言意見】我今天要表達的意見是說這本來是完整的一塊農作地，今天三鶯線的機廠用地因為你們的需求，然後把我們的農業的生產面積、農業的灌溉排水全部都把我們阻塞掉了，而我們這些土地是非常多的持分人，每個人的面積都已經已經非常的不符合經濟效益，你們又把它切了一半去，有没有考慮到這些農民，以後是要變成荒野嗎？還是要【109年1月21日「三鶯線捷運系統計畫LB05站及機廠捷運開發區工程用地」第2次公聽會陳述意見】鄰近畸零地(右手邊)與三峽河農業區、河川及道路用地應該一併整體開發及交通建設。","一、涉及農業區部分：\
  \
  同意採納。\
  \
  理由：\
  \
  1.依本計畫區之人口成長趨勢及住宅區使用率現況而言，確有增加容納人口之都市發展空間。\
  \
  2.本案位置距三鶯線捷運站約400公尺，配合大眾運輸發展導向策略，可納入發展考量。\
  \
  3.依據新北市國土計畫草案，本案農業區範圍目前已劃設為城鄉發展地區第一類。\
  \
  4.本案農業區變更為可建築土除陳情意見涉及農業區變更部分併第12案，以及農業區開發方式依行政院91年12月6日院臺內字第0910061625號函辦理外，其餘照市政府研析意見通過。\
  \
  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見變成一個大自然的森林公園，那你們政府跟我們徵收補償去嘛，然後所謂的三峽都市計畫第三次通盤檢討，你們只通盤檢討你們要的，你們完全没有考慮到它的周遭生態是不是有什麼變動，你們的都市計畫是為了你們政府的私利而不顧人民的財產權，然後再來一點，捷運機廠如果動工大興土木等等，勢必會影響到農民的農水路，所以說請各位委員能夠斟酌考量，針對這塊農業區有再檢討的必要。然後再來，這一個捷運開發區，為什需要這麼大的一個面積，你們在剛開始是捷運系統用地，然後中途臨時變更審議没有遵循都市計畫法第19條的程序，嚴重侵害我們的財產權，所以我們在這邊提出，請相關的權責單位，提出捷運開發區的法令依據，還有它的名詞定義，為什麼在重大交通建設名地，依行政院81年函釋規定，須以區段徵收整體開發方式辦理，並須辦理區段徵收可行性評估與公益性、必要性評估作業。","二、涉及河川及道路用地部分：\
  \
  非屬本次通盤檢討範疇。\
  \
  理由：\
  \
  有關河川區及道路用地開發相關事宜，將轉請主管機關經濟部水利署第十河川局及新北市政府新建工程處辦理。","三、涉及捷運三鶯線機廠及LB05站部分，查該案都市計畫業於109年5月7日發布實施，陳情相關議題說明如下：\
  \
  1.本地區土地使用現況多已無從事農業生產，目前仍維持農業生展者，多屬零星雜作。且依捷運三鶯線LB05站及機廠捷運開發區土地使用管制規定於用地範圍邊界設置6至10公尺寬之隔離編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見義之下，不能參照現有的法令體系之公共設施多目標使用辦法來興建樓地板面積，請具體的提出捷運開發區不是為了「續行抵付與開發商」的証據來降低我們土地所有權人的疑慮，因為捷運開發區在今年的五月通過了，但是口口聲聲說因為我們是未開發，我們永遠都是農業區的權利，今天政府是土匪嗎？它要變捷運開發區就捷運開發區，同樣的比例以目前和民間的合建來講，就算最差的五五或者被政府拿去五五，今天我不至淪落到新北市捷運局給我們如此低賤的價格，要來強制徵收然後來威脅恐嚇我們這些農民，變更前跟我講我們是農業區，然後現在都市計畫已經通過了細部計畫也實施了，還是告訴我們農民，因為未開發所以說你的權利還是一樣原來的農業區，那今天我綠帶，且工程已考量維持既有農田水路功能，已降低對鄰近農業生產環境及避免農田灌溉之影響。\
  \
  2.按「協議價購，應由需用土地人依市價與所有權人協議。前項所稱市價，指市場正常交易價格。」為土地徵收條例第11條所明文。協議市價係由本府捷運工程局委託3家不動產估價師事務所各以「不動產估價技術規則」及「土地徵收補償市價查估辦法」2種規定進行評估，所得6套價格，以總價最高者作為協議價購價格，有關查估結果、案例選取等，不動產估價師已於協議價購會議中與土地所有權人說明，本府捷運工程局亦提供6套不動產估價報告書置於三峽區龍埔里里長辦公室，供土地所有權人參閱。\
  \
  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見就要提出一個重要的疑義，那既然我永遠是特定農業區，為什麼都市計畫委員會可以把特農變成一般農然後再改成捷運開發區，因為我現在的身分還是農業區，新北市政府所有的徵地用地單位跟我們講的都說我們是農業區，我們只有農業區的權利，那你們變更都市計畫變為捷運開發區是什麼意思，今天一定要變成土匪的政府拿去了，然後再移交給私人的開發商，才能變成捷運開發區，這個不合理嘛，所以說請針對捷運開發區這個名詞定義給我們一個合理的解釋跟法令法源給我們，你不能隨便用一個行政會議就是定義說有一個捷運開發區的名詞，新北市捷運局口口聲聲說我們現在是捷運開發區，但是因為未開發所以我們永遠都是農業區的權利，這完全不合理嘛，那你們都市計畫在通3.為保障土地所有權人權益,本案由非都市土地、都市計畫農業區與文教區等原分區變更為捷運開發區,以部分適宜的捷運設施上方規劃興建共構大樓,提供土地有權人多元參與捷運建設方式。土地所有權人除選擇領取協議價購土地款外，亦提供土地有權人多元參與捷運建設方式，可選擇加入土地開發,土地所有權人不領取協議價購土地款，以本基地開發完成後之市有不動產抵付協議價購土地款，未來回到土地開發大樓居住，亦可選擇領取協議價購土地款，優先承購、承租本基地開發完成後之市有不動產。\
  \
  4.捷運三鶯線為獨立路線,需有一功能完整的機廠以滿足系統運作需求，現行機廠用地位置及規模係經編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見過是什麼意思，請針對捷運開發區給我們一個很明確的法令依據。\
  \
  補充一下，因為這一片農地本來是一個優良農地，而且我們已經苦心積慮的把它變成是可以取得有機認證的農作物，但因為捷運機廠在好多年以前就放出風聲，所以才會導致現在的荒廢，因為很多人覺得種了隨時都會被搶走，那今天都市計畫因為國教院才到這裡來的，這裡原本也是國教院的土地，所以都市計畫應該以這整片的土地來看待這件事情才對，而不是捷運局所說的，因為我們的公共設施至少要達到10%，所以說我們只能劃了14公頃，没辦法採用其它的手段，或者其它的都市計畫來使用，你們是先畫了一個靶再來射箭，今天因為他說我們就跟他舉例說那既然有一個整體的開發，因為這裡不是純粹的捷運系104年6月2日行政院核定，另並無1公頃機廠之規劃，容有誤解。另因預計需容納儲車數37列,尚有維修工廠、洗車廠、備品倉儲區、測試軌、變電站、滯洪沉砂池、行控中心及其他附屬設施等,務實評估需求約12.25公頃規模的捷運機廠面積比較,如新北環狀線南機廠14.3公頃、萬大中和線金城機廠11.8公頃,臺中捷運北屯機廠17.9公頃,捷運三鶯線機廠面積尚屬合理。\
  \
  5.依交通部高速鐵路工程局（現與鐵路改建工程局整併為鐵道局）103年10月1日研商會議結論，將大眾捷運法第7條所稱之開發用地，於都市計畫變更程序中變更為「捷運開發區」，且已完備都市計畫變更程序並發布實施在案。\
  \
  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見統而是佈滿了15棟的高樓大厦，這個是捷運局他們說的，因為含開發，所以說它如果是純粹的捷運系統用地，他只是需要一個平面差不多1.84公頃的面積就夠了，那它今天拿14公頃是要蓋15棟的大樓，每一棟大樓至少15層樓以上，那既然這樣子為什麼當初不整塊來考慮，我們現在的捷運開發區的下場淪落到比區段徵收這麼殘忍的手段還不如，我區段徵收至少還可以分回一些土地，至少有5成的土地可以分回來，那捷運局說，因為他們公共設施一定要佔10%以上的比率，所以說他不能劃那麼多，然後跟我們講因為我們是農業區，所以說只能用農業區低價來賣，今天我們如果捷運局他徵收去純粹就是捷運系統用地我們認了因為公益性，為了公益性我們願意犠牲，但是今天不是，今天他是要編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見轉移給開發商蓋15棟大樓，然後地主原來的一坪土地分不到一坪的房子回來，天底下有這種事情嗎？更何況是在一個完全没有法律的條件之下，強行的壓迫我們，動不動就跟我們講你今天不同意價購馬上我就給你打7折、打8折，你們捷運局這樣子來恐嚇威脅我們，難到真的要大家來拼人命嗎？死人才會引起社會的注目嗎？所以針對這個捷運開發區的都市計畫，麻煩請提出一個真正有法律依據的，因為你今天如果真的是捷運系統用地我們所有地主通通都贊成，因為為了大眾交通，但是今天不是，今天是為了要蓋大樓，你今天如果隨隨便便就可以拿大眾捷運法，然後來交給私人的開發商，我強烈懷疑這是圖利，請新北市政府好好的考量，經過這麼多的會議、協商，完全不給我們編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見這些老百姓一點空間跟討論的餘地，那我們大家就硬碰硬，做事情要拿出法令嘛，所以說今天我們是主要是這一塊，不好意思題外話，因為這個是整體的，土地的所有人都是一樣的，謝謝。\
  \
  【109年11月9日內政部都市計畫委員會第2次專案小組書面意見】1、今先敘明者，本人陳建志為三峽捷運開發區\/機廠用地之所有人，因新北市政府所為三峽區都市計畫第三次通盤檢討，變更劉厝埔段及民生段土地為捷運開發區並於將來開發、大興土木，嚴重影響陳述人所有民生段剩餘部分農業用地之生產環境(農、水路影響)，實有再為農業區檢討之必要。\
  \
  2、上述「捷運開發區」核定，係由「捷運系統用地」之中途審議變更，未遵循都市計畫法第19條程序，嚴重侵及陳述編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見人的財產權。故請相關權責單位提出「捷運開發區」之法律依據及其名詞定義，並說明何以在重大交通建設名義之下，不能參照原有法律體系下之「公共設施多目標使用辦法」興建樓地板面積，請具體提出「捷運開發區」非為「續行抵付與開發商」之證據，以降低所有人的疑慮。\
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  逕57陳○池捷運機廠西側農業區【109年3月18日請願書】因捷運三鶯線機廠捷運開發區工程用地只納入部分新北市三峽區劉厝埔段、民生段的土地，造成其餘的土地沒有道路可以進出，影響農作生產，如本人位於民生段66、66-1、66-2、66-4、66-5、66-6、75、77、67等9筆地號均為毗鄰機廠捷運開發區。\
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  【109年11月9日內政部都市計畫委員會第2次專案小組發言意見】我們希望捷運開【109年3月18日請願書】1.請求依據大眾捷運法、土地徵收條例第8條，將本人毗鄰與已分割的殘餘土地(如左列)全部納入機廠捷運開發區工程用地或市地重劃用地，避免徒增農地使用上的不便與困擾，以利於都市的整體發展與繁榮。\
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  2.請求設置道路給捷運三鶯線機廠捷","一、涉及陳情人建議捷運開發區分割後殘餘土地納入機廠捷運開發區工程用地部分：\
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  未便採納。\
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  理由：\
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  1.查民生段66-2與66-4等2筆土地屬河川區，同段66、66-5與66-6等3筆土地屬河川區兼供道路使用，同段66-1地號屬堤防用地兼道路用地，上述6筆土地均屬河川區域範圍，坐落於三峽河流域及防汛道路，依水利法與河川管理辦法相關除陳情意見涉及農業區變更部分併第12案，以及農業區開發方式依行政院91年12月6日院臺內字第0910061625號函辦理外，其餘照市政府研析意見通過。\
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  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見發區能夠倒退差不多六公尺的地帶並且鋪設柏油讓這些目前現有在這邊耕作的農民可以進出或搬運些東西，這是第一點，那第二點我要做補充就是跟這個也是有一點點關係，捷運局鑑價報告我們也做了多次的異議跟反應，那新北市長就說我們可以提出異議報告書，這是我們上週已經做出來的，還有異議內容，這部分已經有陳交給內政部、還有新北市政府地政局、還有新北市捷運局，但是到現在都還没有回覆，那這內容主要是說，這協議價購的所謂均價3萬6仟6，已經有偏離目前的市價相當多，那我們鑑出來的結果是，用比較法是15萬5，我們大部分在這邊所謂的這個民生段土地原來3萬2仟塊，現在相當相當低於市價，低於市價包括實價登錄、包括市價買賣，那我們希望這個審議委員會也運開發區工程用地以外的毗鄰與逕為分割後的剩餘土地，作為從事農作生產必要的行經道路。\
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  規定辦理，另機廠並無使用該用地之需求與必要性。\
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  2.至民生段67-1(由67地號分割)，按「有下列各款情形之一者，所有權人得於徵收公告之日起一年內向該管直轄市或縣(市)主管機關申請一併徵收，逾期不予受理：一、徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者。」為土地徵收條例第8條之規定，陳情人得於徵收公告之日起一年內向本府以書面提出一併徵收之申請。另民生段75及77地號等2筆土地屬都市計畫農業區且非毗鄰機廠用地範圍，按規定無一併徵收之適用。","二、涉及陳情人建議捷運開發區分割後殘餘土地辦理市地重劃部分：\
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  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見能夠，不管是內政部或新北市政府能夠跟捷運局來討論這問題，這部分我們已經發文過了，這份是鑑價報告書，這份我們已經有影印發給相關單位了，謝謝。\
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  未便採納。\
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  理由：\
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  陳情人土地位於農業區部分，倘變更為可建築土地，依行政院81年函釋規定，須以區段徵收方式整體開發，尚無法以市地重劃方式辦理。","三、涉及陳情人建議設置道路部分：\
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  未便採納。\
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  理由：\
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  工程用地施工期間不影響現況三峽河畔防汛道路及民生街1巷連接既成道路通行，且依三鶯線捷運LB05站及機廠捷運開開區土地使用分區管制規定，本案已規劃8公尺供公眾通行之南北向聯絡道路，毗鄰農業區亦規劃緩衝綠帶空間供公眾通行。","四、涉及捷運開發區協議價購部分，查該案都市計畫業於109年5月7日發布實施，陳情相關議題說明如下：\
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  有關陳情人所述鑑價報告書一節，屬用地取得協議事編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見宜，本府後續將另予評析意見後，以函文方式回覆陳情人。\
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  逕58黃林○華、李高○鶴等2人永安段1688、1689、1691、1695地號1.陳情土地面積共499.4㎡，面臨未開闢之5公尺寬綠地，雖多次申請指定建築線仍未能獲准，陳情人亦於貴府辦理「擬定三峽都市計畫細部計畫(第三次通盤檢討)」時申請面臨之綠地用地變更為綠地兼道路使用，但仍遭貴府市都委會以三峽地區五大公共設施不足考量而無法同意變更。\
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  2.新北市都委會於105年12月29日審查會議，因下列理由否決陳情人請求：\
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  (1)基於維護綠地用地規劃意旨及綠地系統之完整性與延續性。\
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  (2)維護整體都市景觀風貌。\
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  3.但事實上該綠地已49年未開闢，已淪為道路及居民停車使用；另本基地西側之兒童遊樂場(兒4)也因未開闢，亦被作停車場使用請貴府檢視本基地周邊現況之土地使用實情，將陳情土地變更為「停車場用地」，提供周邊市民合法安全之停車空間。\
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  未便採納。\
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  理由：\
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  1.查永安段1688地號係為75峽建字第455號建造執照(76(峽)使字地0801號)案內自行留設之保留地，且陳情人亦為當時建照範圍內(礁溪段381地號)土地所有權人之一。\
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  2.本案基地屬「袋地」，陳情人得依民法第787條規定申請袋地通行權，並給予75峽建字第455號建造執照之相關所有權人給予通行費用補償。\
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  3.基於維護綠地用地規劃意旨及綠地系統之完整性與延續性，並考量陳情土地毗鄰建築基地(76峽使字第0801號使用執照)之建築物屋齡迄今已近30年，已具更新重建之條件，應俟鄰地重建時與鄰地合併共同開發為宜。\
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  4.陳情土地面臨5公尺寬之綠地用地，無法供車輛通行出入，爰本案尚無同意照市政府研析意見（即未便採納），因陳情人於本會107年7月31日第927次會議業有陳情案件，故請市政府併同納入研析意見中敘明，以資妥適。\
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  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見，實見本地區民眾之停車需求量龐大。\
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  變更為停車場用地之條件。\
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  逕59黃林○華永安段1688、1689、1691、1695地號1.陳情土地面積共499.4㎡，面臨未開闢之5公尺寬綠地，雖多次申請指定建築線仍未能獲准，陳情人亦於貴府辦理「擬定三峽都市計畫細部計畫(第三次通盤檢討)」時申請面臨之綠地用地變更為綠地兼道路使用，遭貴府市都委會以三峽地區五大公共設施不足考量而無法同意變更。\
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  2.新北市都委會於105年12月29日審查會議，因下列理由否決陳情人請求：\
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  (1)基於維護綠地用地規劃意旨及綠地系統之完整性與延續性。\
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  (2)維護整體都市景觀風貌。\
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  3.變更為綠地可增加綠地面積並可串連兒4，形塑良好都市發展願景，並可解決本基地因無法指定建築線，卻持續30多年來以建地標準繳納地價稅之請將陳情土地變更為綠地用地，並得依據「都市計畫容積移轉實施辦法」及新北市政府相關容積移轉作業規範申請容積移轉，以維護人民權益。\
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  本案陳情土地之全部土地所有權人如出具同意書則予以採納變更為綠地用地，如無法取得全部土地同意書則維持為住宅區。\
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  併第58案辦理。\
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  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見損失。\
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  逕60卓○輝永安段682、683地號民所有土地領有貴府69峽使3600號使用執照在案，今因民所有工業廠房擬拆除重建，因貴府三通變更(細21、主21)新北市三峽區介壽路276巷擬定於109年6月公告實施，但至今確遲遲未予公告實施致使民及鄰近土地無法指定建築改建。\
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  請貴府體恤民情准予早日公告實施，是感德便。\
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  酌予採納。\
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  本案業依程序辦理中。\
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  本案部分陳情意見涉及建築管理部分，請市政府協助釐清建築物重建無法指定建築線之緣由，後續交由建築管理主管機關處理；另涉及都市計畫部分，請詳為敘明本次通盤檢討辦理歷程，以資妥適。\
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  逕61陳○慶【109年11月9日內政部都市計畫委員會第2次專案小組發言意見】我想這個圖相當的清楚，這個是我們祖先三代傳下來，從國教院、農改場、甚至於台北大學幾乎徵收我們但是價格都相當低，據我知道國教院當初徵收是一坪4仟塊，後來徵收完了好像有人就賣一萬二，差不多是15、20年前，那現在又來一個捷運的機廠，那畫一畫只剩下這一塊幾乎根本没辦法耕作，第一個水稻根本没辦法種，第二個住宅區這邊全部都是15、16樓的大樓，","一、涉及國教院南側農業區部分：\
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  同意採納。\
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  理由：\
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  1.依本計畫區之人口成長趨勢及住宅區使用率現況而言，確有增加容納人口之都市發展空間。\
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  2.本案位置距三鶯線捷運站約400公尺，配合大眾運輸發展導向策略，可納入發展考量。\
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  3.依據新北市國土計畫草案，本案農業區範圍目前已劃設為城鄉發展地區第一類。\
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  4.本案農業區變更為可建築土地，依行政院81年函釋規定，須以區段徵收整體開發除陳情意見涉及農業區變更部分併第12案，以及農業區開發方式依行政院91年12月6日院臺內字第0910061625號函辦理外，其餘照市政府研析意見通過。\
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  編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見這邊是三峽河，那剩下如果這一塊你不把它做充分的利用，我們這些農民的土地又不能去耕作，又没有土地價值，在三峽整個繁華地區，這是三峽橋，其實是相當繁華的一個地區，只有這一塊，你可以到現場看全部都長草，没有辦法耕作，最近因為通過三峽捷運的開發區，我們幾位家族代表，本來是機廠我們很樂意為了地方的建設配合國家，我們絕對百分之百的支持，但後來又變成開發區，又要先興建一些住宅大樓，不管怎樣如果真的要徵收就用市價，據我們現在目前的進度根本没有符合市價，其實是低價，最近用很多手段用恐嚇你不簽協議價購我們就要強制徵收，可能就要打5折打6折，我們很多鄉親真的欲哭無淚，我想我們的政府應該不會這樣做，我們不知道寫了幾份陳情書，所以我想說方式辦理，並須辦理區段徵收可行性評估與公益性、必要性評估作業。","二、涉及捷運三鶯線機廠及LB05站部分，查該案都市計畫業於109年5月7日發布實施，陳情相關議題說明如下：\
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  1.本地區土地使用現況多已無從事農業生產，目前仍維持農業生展者，多屬零星雜作。且依捷運三鶯線LB05站及機廠捷運開發區土地使用管制規定於用地範圍邊界設置6至10公尺寬之隔離綠帶，且工程已考量維持既有農田水路功能，已降低對鄰近農業生產環境及避免農田灌溉之影響。\
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  2.按「協議價購，應由需用土地人依市價與所有權人協議。前項所稱市價，指市場正常交易價格。」為土地徵收條例第11條所明文。\
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  協議市價係由本編號陳情人及陳情位置陳情理由建議事項新北市政府研析意見本會專案小組初步建議意見內政部應該有收到，回到我們這邊，用捷運法來講没辦法分土地就是可以分房子，就是以後可以配房子，那没有你可以用賣的，那没有你可以賣掉以後第一個優先購買，我試問各位，我們這些家族持分大部分孫子曾孫子剩下30坪，30坪你說可以買一棟房子嗎，30坪現在一坪10萬多徵收才300萬，300萬買二個停車位都不夠，他必須再付一個人700萬、800萬的貸款才可以買一戶房子，所以他們根本没有辦法活用他的資產，那我們現在建議，這個開發我們申請這個住宅區說真的勢必一定要，你們可以去看現場，現在幾乎是雜草，有時候像我們家族要過戶，你們又要農耕證明，其實我們根本没辦法種又要用農耕證明，才可以免稅，這個都是影響我們家族整個土地的利用，所以我想整個三峽這個開發真府捷運工程局委託3家不動產估價師事務所各以「不動產估價技術規