MOIO4651-審議事項-第六案:高雄市政府函為變更高雄市鼓山地區細部計畫第二次通盤檢討案。

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會議紀錄id

MOIO4651

案件id

MOIO4651-4-007-633cc9

概要說明

說明:一、本案業經高雄市都委會第二○八、二二二次會議修正通過,並准高雄市政府八十七年六月十七日高市府工都字第二○三二七號函檢附計畫書圖等報請核定等由到部。
二、法令依據:都市計畫法第二十六條。
三、變更計畫範圍:詳計畫圖示。
四、變更理由及內容:詳計畫書。
五、公民或團體所提意見:如人民或團體異議案件綜理表六、查本案計畫前經提請本會八十七年九月十五日第四四八次會議決議略以:
「本案除左列各點外,其餘准照高雄市政府核議意見通過,並請該府依照修正計畫書、圖後,報由內政部逕予核定,免再提會討論。
」七、茲准高雄市政府八十八年四月二日高市府工都字第○五二八二號函檢附修正後計畫圖及說明書到部,惟經初步查核後,仍有部分實質變更內容未依前開本部都委會決議辦理,爰再提會討論。
駱職成君列席陳為將哨船頭公園北側部分公園用地恢復為商業區乙節,查未符合都市計畫法第八十二條之申請覆議規定,不予討論,仍應依照本會第四四八次會議決議文四、(三)「應予維持原計畫公園用地」辦理。
一、容積管制規定部分:
有關容積獎勵規定、建物附設停車空間設置標準等部分,併同核定案件第一案決議文予以修正。
二、公園綠地部分:
按本次通盤檢討後公園、體育場所、綠地、廣場、兒童遊樂場等用地面積佔全部計畫面積之比例僅為百分之六.六五,未及都市計畫法第四十五條『不得少於全部計畫面積百分之十』規定。惟查計畫書第三十八頁已載明本地區之公有土地清查成果,即本計畫區內較具規模之公有土地計有七十四處,面積共約八十.二九公頃,爰本地區公園綠地用地不足部分,應併該府刻正辦理之全市公有土地通盤檢討案,妥與各該公有土地管理機關進一步協調,配合調整增設公園綠地用地面積,以資適法。
三、機關用地部分:
本計畫區機關用地之土地使用分區管制規定,應比照本會第四四二次會議之通案性決議,增列:『機關用地內建築物應自基地境界線至少退縮四公尺建築,如有設置圍牆之必要者,圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺;退縮部分得計入法定空地,並應妥予植栽綠化。』納入計畫書規定,以利執行。
四、實質規劃變更案綜理表部分:
(一)編號五、鼓南段二小段七七○等地號擬變更部分商業區為變電所用地乙節:應參照上開決議文三,增列退縮建築、植栽綠化等規定。
(二)編號六、哨船頭公園內擬變更部分公園用地為商業區乙節:同意採納行政院經濟建設委員會八十七年九月十四日都八七字四四九一號函為推動『高雄市哨船頭及哈瑪星地區都市更新案』所提建議修正內容,考量為配合推動城鄉景觀風貌改造運動,及該公園用地之完整性,本項應予維持原計畫公園用地。
(三)編號八、鼓山二路二一八巷至二四六巷間擬變更部分道路用地為住宅區、商業區乙節,原則准照該府核議意見及附帶條件通過,惟於發照建築前對於雨水、污水系統等設施應妥以配合處理完成。
(四)編號九、鼓中段四小段八九一等地號擬變更部分機關用地為住宅區、商業區乙節,原則同意,惟請該府再會同台電公司及土地所有權人妥以協調擬以等價值土地交換至該街廓北側,配合調整修正擬變更位置、範圍、面積等,以維該街廓內土地使用之完整性。
五、行政院經濟建設委員會八十七年九月十四日都八七字四四九一號函為推動『高雄市哨船頭及哈瑪星地區都市更新案』所提五項建議修正內容部分:
(一)擬變更第一船渠加油槽河道用地為公園用地乙項,同意採納。
(二)哨船頭公園內原擬變更部分公園用地為商業區案,建議維持原公園使用乙項,同上開決議文四∣(二),同意採納。
(三)擬變更漁市場用地為第三種商業區(原則上不提供捐地,但降低總容積的開發方式)乙節,原則同意採納,並請該府積極與該漁業主管機關協調確定擬開發計畫事項,如現階段如無法協調達成共識者,應予維持原計畫,俟協調確定後再另行依法定程序辦理都市計畫個案變更,至自願回饋捐贈等條件,仍請依照該府所訂相關規定辦理。
(四)擬變更第一船渠北側停車場用地為廣(停)用地乙項,同意採納。
(五)原擬變更部分商業區為變電所用地案,建議維持原商業區使用,於另案研擬擬變電所用地遷移前,則仍可作變電所使用乙項,未便採納,同上開決議文四∣(一)。
六、高雄市政府八十七年九月十一日高市府工都字第三一四一四號函所研提左列三項建議變更案部分,同意採納。
(一)建議第一項:原八十五年十一月一日公告之『擴大及變更高雄市主要計畫(通盤檢討)案』為配合防洪排水計畫辦理之部分河道用地,考量配合實際地形、樁位測定等發展需要,建議縮小該河道用地之範圍、面積。
(二)建議第二項:同實質規劃變更案綜理表編號四,為維持該地區之道路系統,建議擬變更案內原道路用地(鼓中段五小段一九五∣一、一九五∣二地號)仍維持道路用地;至鼓中段五小段一九五∣四地號土地併同小段一九五、一九五∣三地號土地擬由動物園用地變更為機關用地。
(三)建議第三項:建議於本案計畫書第八章實質規劃變更內容內增列『並依照八十七年一月十二高市府工都字第○一一六三號公告之【擴大及變更高雄市主要計畫(通盤檢討)案】之都市計畫土地使用分區變更後公共設施用地及其都市發展用地負擔比例規定辦理相關事宜』等文字說明。
七、逕向本部陳情意見綜理表部分:

決議

決議:本案退請高雄市政府依照左列各點並併同本會第四四八次會議決議修正計畫書、圖後,報由內政部逕予核定,免再提會討論。
本案實質規劃變更案綜理表編號九變更鼓中段四小段八九一、八九一-二等十筆地號機關用地為住宅區、商業區乙節,因高雄市政府會同台灣電力公司及土地所有權人協調遭致困難,無法依本會第四四八次會議決議以等價值土地交換至該街廓北側,故本項維持該府所報原檢討草案。

人民陳情案件

陳情案名：

七、逕向本部陳情意見綜理表部分

陳情編號：

陳情人：

一、林○明君

陳情地點：

吳鳳路九一號旁六公尺計畫道路

建議辦法：

建請變更吳鳳路九一號旁六公尺計畫道路，改依原都市計畫標示樁位作起點，按照曲角九十度測量，俾定照原巷道路線。

部都委會決議：

查本項係為原人民及團體異議案綜理表編號第六案，前經該市都委會審決：「因未取得變更範圍內所有土地所有權人使用同意書，故維持原計畫。」有案，且經該府列席代表詳予說明本項涉及該市道路調整之通案性處理原則，爰准照該府核議意見，維持原計畫，並請該府考量當事人之既有權益妥以協調處理。

陳情案名：

七、逕向本部陳情意見綜理表部分

陳情編號：

陳情人：

二、釋○明君

陳情地點：

鼓山區龍泉寺）（立法委員黃昭順轉陳情書

建議辦法：

建請擴大龍泉寺保存區，變更部分公園用地為保存區。

部都委會決議：

查本項係為原人民及團體異議案綜理表編號第十五案，前經該市都委會審決：「在其他違章寺廟援例就地合法化疑慮為消除前，本案暫維持原計畫，、、、、、」有案，且經該府列席代表詳予說明後，考量公園用地之必要性與完整性，本案維持原計畫，並俟該府刻正研處之全市性宗教寺廟土地之通案性處理原則確定後，如有符合該原則規定者，再行另案依法定程序處理。

陳情案名：

七、逕向本部陳情意見綜理表部分

陳情編號：

陳情人：

三、陳○燕君

陳情地點：

鼓山哨船頭公園

建議辦法：

陳為鼓山哨船頭公園開闢工程計畫獨留部分住戶不予拆除，及原計畫道路變更為公園用地，喪失整體公園設計之觀瞻，建議維持原計畫。

部都委會決議：

同上開決議文四∣（二）。
同意採納。

陳情案名：

七、逕向本部陳情意見綜理表部分

陳情編號：

陳情人：

四、李○楷君等

陳情地點：

鼓山區內惟路三七九巷十一號）（立法委員黃昭順轉陳情書

建議辦法：

陳為避免拆除鼓山區內惟路三七九巷十一號之「李家古厝」，建議願意提供毗鄰巷道之私有土地，將該計畫巷道向北遷移六公尺，以保存古厝之完整。

部都委會決議：

經高雄市政府列席代表說明，「李家古厝」刻正由該府民政局會同相關單位依法定程序認定是否符合列為「古蹟」之條件，本項應予維持原計畫，惟
如經認定公告為「古蹟」後，再行另案辦理都市計畫個案變更，並配合調整鄰近地區土地使用分區與道路用地、範圍。

陳情案名：

七、逕向本部陳情意見綜理表部分

陳情編號：

陳情人：

五、蔡○琦君等

陳情地點：

鼓山三路二巷）（立法委員朱星羽轉陳情書

建議辦法：

陳為鼓山三路二巷道路建請維持已徵收開闢之十公尺現況道路，無需擴寬至二十公尺。

部都委會決議：

經高雄市政府列席代表詳予說明該巷道原計畫與變更緣由情形後，同意採納該府研議意見，即為維持該道路系統之完整性，本項維持原計畫。