MOIO4771-審議事項-第二案：新竹縣政府函為「變更竹北（斗崙地區）都市計畫（土地使用分區管制要點）專案通盤檢討案」。

會議紀錄id

MOIO4771

案件id

HZzuCu

概要說明

• 說明：一、本案業經新竹縣都市計畫委員會第一二○次會議審議通過，並准新竹縣政府八十八年五月五日八八府建都字第五一三八○號函檢附計畫書圖等報請審議。
• 二、法令依據：都市計畫法第廿六條。
• 三、變更計畫範圍：詳計畫圖示。
• 四、變更理由及內容：詳計畫書。
• 五、公民或團體所提意見：詳人民或團體陳情意見綜理表。
• 六、案經簽奉核可，由陳委員博雅（召集人）、黃委員武達、李委員威儀、徐委員淵靜、陳委員銀河、倪委員世標、夏委員正鐘等組成專案小組，上開專案小組已於八十八年九月九日召開會議審查完竣，並獲具體結論，小組意見詳初審意見附錄。

決議

• 決議：本案除左列各點外，其餘准照新竹縣政府核議意見通過，並退請依照修正計畫書、圖後，報由內政部逕予核定，免再提會討論。
• 一、為統一用語，將條文中「不得超過」一詞修正為「不得大於」。
• 二、據縣政府列席代表表示：「為使區段徵收順利推動及符合公平原則，第一期與第二期區段徵收範圍內之容積率應採一致標準」。因考量公共設施用地不足部分已於細部計畫內儘量補充，故將第一、二種住宅區之容積率均訂為不得大於百分之一八○，建蔽率維持原計畫條文規定（第一種住宅區建蔽率不得大於百分之五○，第二種住宅區建蔽率不得大於百分之六○），以維護都市環境品質。
• 三、為提升居住環境品質及解決停車需求，於第二點（住宅區）、第三點（商業區）內增列第二項：「建築樓地板面積未達一○○平方公尺者，應留設一部停車空間，如超過一○○平方公尺者，則超過部分每一五○平方公尺或其零數應留設一部停車空間。」
• 四、為增加開放空間面積，將第四點乙種工業區之建蔽率修正為不得大於百分之六○，並增訂「建築基地於申請建築時﹐應指定建築物前、後院及兩側均需退縮建築（前院深度至少為六公尺﹐後院深度至少為四公尺﹐側院深度至少為四公尺。），如有設置圍牆之必要者，圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺，退縮部分得計入法定空地，建築基地內之法定空地至少百分之五○需綠化植栽﹐以為安全隔離及提升環境品質。」
• 五、為綠化及美化環境，於第七點（機關用地、社教機構用地）、第八點（學校用地）、第十五點（變電所用地）內增列第二項：「建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮四公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺；退縮部分得計入法定空地，並應妥予植栽綠化。」
• 六、增訂環保設施用地之土地使用管制規定：「環保設施用地之建蔽率不得大於百分之五○，容積率不得大於百分之一二○。建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮四公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺；退縮部分得計入法定空地，並應妥予植栽綠化。」
• 七、為簡化條文將第十六、十七、十八點修正為：「十六、（一）有關設置開放空間獎勵部分，依內政部訂定『實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法』規定辦理。
  （二）建築物提供部分樓地板面積供下列使用者，得增加所提供之樓地板面積。
  但以不超過基地面積乘以該基地容積率之百分之三十為限。
  （１）私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設之面積在一百平方公尺以上，並經目的事業主管機關核准設立公益性基金管理營運者。
  （２）建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機關核准者。」