MOIO4781-審議事項-["第十二案：原台灣省政府函為「變更林口特定區計畫（第二次通盤檢討）案研議案」（依本部都委會第四二五次會議決議研處部分、依第四三四次、四三五次及四五○次會議決議暫予保留案暨

會議紀錄id

MOIO4781

案件id

MTH11J

概要說明

• 說明：一、本通盤檢討案，檢討事項近百項，擬變更增加都市發展用地面積逾一千公頃，涉及課題至為廣泛，由於林口特定區之開發，攸關林口地區未來都市與環境資源之永續均衡發展，自原台灣省政府八十三年十二月報本部核定以來，已多次提報本會進行密集審議，迄八十八年六月底止，本會已召開委員會議十二次、並先行分次審議通過（或修正通過）計五次六十四案、先行發布實施五次在案。
• 二、關於本會第四二五次會議決議有關開發許可制研議案部分、第四三四次、四三五次及四五○次會議決議暫予保留案暨人民或團體陳情意見併案研處部分，案准原台灣省政府八十八年六月二十八日八八府都一字第一五六三四四號函報該研議案研處意見等由到部，案經簽奉核可，本案專案小組成員除為陳委員博雅、黃委員世孟、黃委員武達、侯委員錦雄、歐陽委員嶠暉、李委員威儀等，並由陳委員博雅擔任召集人外，另增聘林教授建元、邊教授泰明、陳教授麗紅及吳教授清輝等四位專家學者參與本專案小組之審查會議有案。
• 三、本會專案小組分於八十八年七月二十一日、二十七日、八月二十日、九月二日、十日、十七日、十一月十五日、二十五日、十二月十日召開十次審查會議，並獲致具體審查意見，除涉及農業區、保護區之變更、及開發許可制與土地使用分區管制要點部分外，其餘已提本會八十八年十二月二十一日第四七七次會議審決完竣，本案係針對上開尚未審決議部分，特再提會討論。

決議

• ["決議：本案除左列各點外，其餘准照原台灣省政府核議意見通過，並退請原規劃單位（本部營建署市鄉規劃局）依照決議修正計畫書、圖後，報由內政部逕予核定，免再提會討論。","一、農業區、保護區變更原則（一）農業區、保護區變更為住宅區、商業區或其他可建築用地，如符合行政院八十八年二月八日台八十八內○五八八三號函示：「原則同意」免辦區段徵收之「於七十八年九月十九日行政院核定『改善當前住宅問題重要措施』前，業經各級都市計畫委員會審決或本部已同意採市地重劃方式辦理者」、「面積過於狹小（○．五公頃以下），難以區段徵收方式辦理者」、「變更都市計畫地區公共設施比例過高，分回地主抵價地面積不足百分之四十，需併鄰近地區辦理市地重劃者」、「現有聚落合法建築密集者」、「除政府有整體開發計畫者外，依據部頒相關之都市計畫農業區、保護區檢討變更審議規範或處理原則辦理者」、及「屬於教育文化、醫療服務、社會福利、公益事業或零星工業區就地擴大變更毗鄰土地為工業區使用者」等七項原則者，原則同意變更，惟仍應於計畫書內規定適當之自願回饋措施，以符開發許可之精神及社會公平正義之原則，其餘仍應以區段徵收方式辦理。\
  \
  （二）工業區變更毗鄰農業區、保護區為工業區使用部分，應依本部報奉行政院八十八年十二月一日台八十八內四三六八六號函示「原則同意」之「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」規定辦理。\
  \
  （三）農業區、保護區變更為工業區部分，按新增工業區應配合中央工業主管機關依產業發展需要，研訂之工業區設置方針辦理，故本項應先依「促進產業升級條例」有關工業區之設置規定辦理後，再行配合變更都市計畫。","二、農業區及保護區開發許可制部分（一）按保護區係為國土保安、水土保持、維護天然資源及保護生態功能而劃定，故其開發許可應從嚴管制，並作低密度開發及依本會第四七七次會議審決有關山坡地開發限制之規定辦理，至其內容項目、辦理程序及應備書件等事項，應另依「新市鎮開發條例施行細則」第六條規定，由中央主管機關或指定縣主管機關定之。\
  \
  （二）農業區之開發許可除應符合下列規定者外，其餘仍依部頒「都市計畫農業區變更使用審議規範」之規定辦理。\
  \
  １、農業區開發許可地區部分，應繪製小比例尺土地使用綱要構想圖，僅具示意性質，作為個案審查開發許可之參據。\
  \
  ２、為維護本計畫區生態環境品質，農業區申請變更使用範圍內除毗鄰外側土地面臨具隔離功能之公共水域，或山水、公園等永久性公共綠地、空地者外，應於基地周邊劃設至少十公尺寬之生態綠地；但申請變更為工業區使用者，應劃設至少二十五公尺寬之生態綠地。\
  \
  ３、農業區申請變更使用範圍內之建築基地（扣除公共設施後）之建蔽率不得超過百分之四十，平均容積率不得超過百分之一百二十。\
  \
  ４、農業區申請變更使用範圍內所提供劃設之公共設施及公用設備用地比例超過百分之四十者，得酌予提高其平均容積率，其提高部分不得超過所訂平均容積率上限之百分之二十。\
  \
  ５、農業區申請變更使用所興建之住宅單元，得免提供中低收入住宅。\
  \
  ６、農業區申請變更使用範圍內除每一住宅單元（住戶）至少應設置一汽車停車位外，建築樓地板面積未達一○○平方公尺者，應留設一部停車空間，如超過一○○平方公尺者，則超過部分每一五○平方公尺或其零數應留設一部停車空間，並按範圍內居住規模或服務人口車輛預估數之百分之二十設置足夠之公共停車場。","三、土地使用分區管制要點部分（一）為提昇林口新市鎮開發品質，計畫區內應有整體的都市設計，惟本計畫案內尚未有都市設計，故原有關文字建議刪除，且中心商業區應優先於一年內完成都市設計之規劃，及據以檢討修訂土地使用分區管制要點，並由本部同意依部頒「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」第十三條第四款規定辦理專案通盤檢討。\
  \
  （二）本計畫區之建築物地下開挖率部分，除應依建築技術規則建築設計施工篇第十三章第二六七條規定辦理外，並應納入都市計畫書內予以規範。\
  \
  （三）根據新市鎮開發條例之意旨並維護林口特定區之環境品質，有關工業區內建築物之建蔽率及容積率仍維持原規定，即建蔽率不得超過百分之六十，容積率不得超過百分之一百二十；但如符合「促進產業升級條例」規定及行政院訂頒有關重要科技事業及重要投資事業適用範圍之策略性產業行業類別，並經工業主管機關審查核准者，其容積率得提高為不得超過百分之一百八十。\
  \
  （四）為綠化及美化環境，機關用地、學校用地、自來水用地、電力事業用地、變電所用地、郵政事業用地之建築基地，申請建築時應自道路境界線至少退縮四公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺；退縮部分得計入法定空地，並應妥予植栽綠化。\
  \
  （五）關於「林口特定區計畫土地使用分區管制要點」，除增訂左列各點規定外，其餘詳如附件。\
  \
  １、本特定區內新整體開發地區之各宗建築基地，申請建築時應自道路境界線至少退縮四公尺建築，其中至少留設二公尺以上供作人行步道使用，其退縮部分得計入法定空地，並於實施整體開發工程時一併規劃設計施工。\
  \
  ２、中心商業區內土地及建築物之使用除依本要點之規定辦理外，並應依林口特定區(部分中心商業區)細部計畫及擬定林口特定區(二之四號道路以北部分中心商業區)細部計畫並配合變更主要計畫之土地使用分區管制規定較嚴者辦理。\
  \
  ３、為提升本計畫區居住環境品質及解決停車問題，規定住宅用途之建築物，除每一住宅單元（住戶）至少應設置一汽車停車位外，建築樓地板面積未達一○○平方公尺者，應留設一部停車空間，如超過一○○平方公尺者，則超過部分每一五○平方公尺或其零數應留設一部停車空間。","四、本部都委會第四三四次、第四三五次及第四五○次會議決議暫予保留變更內容綜理表部分（如表一）","五、本部都委會第四三四次、第四三五次及第四五○次會議決議暫予保留人民或團體陳情意見綜理表部分（如表二）","六、併研議案研處之人民或團體陳情意見綜理表部分（如表三）","七、專案小組審查期間人民或團體逕向本部陳情意見綜理表部分（如表四）附件林口特定區計畫土地使用分區管制要點原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議「林口特定區計畫土地使用分區管制要點」目錄第一章總則第二章住宅區第三章商業區第四章工業區第五章農業區第六章保護區第七章文教區第八章海濱遊憩區「林口特定區計畫土地使用分區管制要點」目錄第章總則第章住宅區第章商業區第章工業區第章農業區第章保護區第章文教區第章海濱遊憩區增訂醫院專用區與其他分區。\
  \
  配合新增與刪除之分區而作修正。\
  \
  、本要點目錄修正如下：\
  \
  第章總則第章住宅區第章商業區第章工業區第章海濱遊憩區第章其他分區(含文教區、食品工業研究所專用區、土石採取專用區、納骨塔專用區、古蹟保存區、宗教專用原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議第九章保存區第十章機關用地第章公共設施用地及其他用地第章植樹綠化附表目錄表一停車空間規定表二裝卸場規定表三林口特定區土地及建築物密度管制表表四林口特定區土地及建築物使用管制表第章保存區第章醫院專用區第章其他分區第章機關用地第章公共設施用地及其他用地第章植樹綠化附表目錄表一停車空間規定表二裝卸場規定表三林口特定區土地及建築物密度管制表表四林口特定區土地及建築物使用管制表區、安養中心專用區、屠宰專用區、醫療專用區、戶外復健訓練專用區、環保設施區、風景專用區、農業區及保護區等)第章公共設施用地第章植樹綠化第章獎勵措施附表目錄表一停車空間規定表二裝卸場規定表三林口特定區土地及建築物密度管制表表四林口特定區土地及建築物使用管制表、除本要點所列之土地使用分區及公共設施用地外，其他已發布實施之個案變更計畫案之土地使用分區及公共設施用地之管制規定，應併納入本管制要點原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議敘明。\
  \
  第章總則第條：\
  \
  本要點依「都市計畫法台灣省施行細則」第條規定訂定之。\
  \
  第一章總則、本要點依「都市計畫法」第條及「都市計畫法台灣省施行細則」第條規定訂定之。\
  \
  依台灣省實施都市計畫地區容積率訂定與獎勵規定審查作業要點辦理。\
  \
  准照台灣省政府核議意見辦理。\
  \
  第條：\
  \
  本要點未規定事項，依其他相關法令辦理。\
  \
  、本要點未規定事項，依其他相關法令辦理。\
  \
  准照台灣省政府核議意見辦理。\
  \
  第條：\
  \
  本要點用語定義如左：\
  \
  、住宅單位：\
  \
  含有個以上相連之居室及非居室，有烹調及衛生設備，專供個家庭使用之建築物，並有單獨出入之通路，不需經過他人住宅而自由進出者。\
  \
  、住宅樓層：\
  \
  層以下為低層，至層為中層，層以上為高層。\
  \
  、獨戶住宅：\
  \
  僅含個住宅單位之獨立建築物。\
  \
  、雙拼住宅：\
  \
  含有兩個住宅單位，彼此、本要點用語定義如左：\
  \
  住宅單位：\
  \
  含有個以上相連之居室及非居室，有烹調及衛生設備，專供個家庭使用之建築物，並有單獨出入之通路，不需經過他人住宅而自由進出者。\
  \
  住宅樓層：\
  \
  層以下為低層，至層為中層，層以上為高層。\
  \
  獨戶住宅：\
  \
  僅含個住宅單位之獨立建築物。\
  \
  雙拼住宅：\
  \
  含有兩個住宅單位，彼除左列各點外，其餘准照台灣省政府核議意見辦理。\
  \
  、「住宅樓層」用語定義刪除，並於相關條文分別規定住宅樓層數限制。\
  \
  、後院深度比部分，比照台北市土地使用分區管制規則規定並修正為：\
  \
  「建築物各部分至後面基地線之最小水平距離，與各該部分高度之比。\
  \
  惟建築物不計建築物高度者及不計建築原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議在平面基地相連之建築物。\
  \
  、雙疊住宅：\
  \
  含有兩個住宅單位在同基地彼此以樓層雙重疊之建築物。\
  \
  、連棟住宅：\
  \
  含有個以上左右以牆相連住宅單位，各住宅單位有單獨出入之通路，不需經過他人土地而自由進出之建築物。\
  \
  、集合住宅：\
  \
  含有個以上住宅單位，具有共同基地及共用空間或設備之建築物。\
  \
  、招待所：\
  \
  具有生活及睡眠之設備及服務，有共同之入口、門廳，供公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人員短期留宿之建築物。\
  \
  、寄宿舍：\
  \
  具有生活及睡眠之設備及服務，有共同之入口、門廳，供公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之建築物。\
  \
  、旅館：\
  \
  具有生活及睡眠之設備及服務，有共同之入口、門廳，供旅客短此在平面基地相連之建築物。\
  \
  雙疊住宅：\
  \
  含有兩個住宅單位在同基地彼此以樓層雙重疊之建築物。\
  \
  連棟住宅：\
  \
  含有個以上左右以牆相連住宅單位，各住宅單位有單獨出入之通路，不需經過他人土地而自由進出之建築物。\
  \
  集合住宅：\
  \
  含有個以上住宅單位，具有共同基地及共用空間或設備之建築物。\
  \
  招待所：\
  \
  具有生活及睡眠之設備及服務，有共同之入口、門廳，供公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人員短期留宿之建築物。\
  \
  寄宿舍：\
  \
  具有生活及睡眠之設備及服務，有共同之入口、門廳，供公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之建築物。\
  \
  旅館：\
  \
  具有生活及睡眠之設備及服面積之陽台、屋簷、雨遮及後面基地線為道路境界線者，得不受後院深度比之限制；另建築基地後面基地線臨接公園、綠地、廣場、河川、體育場、兒童遊樂場、綠帶、計畫水溝、平面式停車場、行水區、湖泊、水堰或其他類似空地者，其後院深度比之計算，得將該等寬度計入。\
  \
  」、容積率部分，基於建築技術規則已有明定，從其規定，故刪除。\
  \
  、增訂建築基地地下各層最大樓地板面積計算公式如下：\
  \
  A’<=(1+Q)A\/2A’：\
  \
  地下各層最大樓地板原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議期留宿之建築物。\
  \
  、基地線：\
  \
  建築基地之界線。\
  \
  、前面基地線：\
  \
  基地臨接較寬道路之基地線，臨接道路同寬者，應配合相鄰基地指定之。\
  \
  、後面基地線：\
  \
  與前面基地線平行或角度度以內並行而不相交之基地線。\
  \
  、側面基地線：\
  \
  基地線之非屬前面基地線或後面基地線者。\
  \
  、鄰地境界線：\
  \
  相鄰基地之分界線。\
  \
  、角地：\
  \
  位於條以上交叉道路口之建築基地。\
  \
  、基地深度：\
  \
  建築基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距離。\
  \
  、基地寬度：\
  \
  建築基地兩側基地線間平均水平距離。\
  \
  （最小基地深度與寬度不得違反「台灣省畸零地使用規則」之規定）務，有共同之入口、門廳，供旅客短期留宿之建築物。\
  \
  基地線：\
  \
  建築基地之界線。\
  \
  前面基地線：\
  \
  基地臨接較寬道路之基地線，臨接道路同寬者，應配合相鄰基地指定之。\
  \
  後面基地線：\
  \
  與前面基地線平行或角度度以內並行而不相交之基地線。\
  \
  側面基地線：\
  \
  基地線之非屬前面基地線或後面基地線者。\
  \
  鄰地境界線：\
  \
  相鄰基地之分界線。\
  \
  角地：\
  \
  位於條以上交叉道路口之建築基地。\
  \
  基地深度：\
  \
  建築基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距離。\
  \
  基地寬度：\
  \
  建築基地兩側基地線間平均水平距離。\
  \
  （最小基地深度與寬度不得違反「台灣省畸零地使用規則」之規定面積A：\
  \
  建築基地面積Q：\
  \
  該基地之最大建蔽率原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議、庭院：\
  \
  與建築物在同基地上之空地。\
  \
  、前院：\
  \
  位於兩側面基地線之間，沿前面基地線之庭院。\
  \
  廿、後院：\
  \
  位於兩側面基地線之間，沿後面基地線全長之庭院。\
  \
  廿、側院：\
  \
  沿側面基地線，自前院或前面基地線量至後院之院落。\
  \
  廿、前院深度：\
  \
  建築物外牆中心線或其代替柱中心線與前面基地線間之水平距離，但陽台、屋簷突出中心線超過‧公尺或雨遮突出超過○‧公尺時，應自其外緣分別扣除‧公尺或○‧公尺作為中心線。\
  \
  廿、後院深度：\
  \
  建築物外牆中心線或其代替柱中心線與後面基地線間之水平距離，但陽台、屋簷突出中心線超過‧公尺，雨遮突出超過○‧公尺時，應自其外緣）庭院：\
  \
  與建築物在同基地上之空地。\
  \
  前院：\
  \
  位於兩側面基地線之間，沿前面基地線之庭院。\
  \
  後院：\
  \
  位於兩側面基地線之間，沿後面基地線全長之庭院。\
  \
  側院：\
  \
  沿側面基地線，自前院或前面基地線量至後院之院落。\
  \
  前院深度：\
  \
  建築物外牆中心線或其代替柱中心線與前面基地線間之水平距離，但陽台、屋簷突出中心線超過‧公尺或雨遮突出超過○‧公尺時，應自其外緣分別扣除‧公尺或○‧五公尺作為中心線。\
  \
  後院深度：\
  \
  建築物外牆中心線或其代替柱中心線與後面基地線間之水平距離，但陽台、屋簷突出中心線超過‧公尺，雨遮突出超過、適度放寬後院深度比之起算點，方便建管業務之執行。\
  \
  、維護建築物之採光、通風、以維居住與使用品質。\
  \
  、比照台北市政府執行之建管業務辦理。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議分別扣除‧公尺或○‧公尺作為中心線。\
  \
  廿、後院深度比：\
  \
  建築物各部分至後面基地線間之水平距離，與各該部分高度之比。\
  \
  廿、側院寬度：\
  \
  建築物外牆中心線或其代替柱中心線與該側面基地線間之水平距離，但陽台、屋簷突出中心線超過‧公尺，雨遮突出超過○‧公尺時，應自其外緣分別扣除‧公尺或○‧公尺作為中心線。\
  \
  廿、側院寬度比：\
  \
  建築物各部分至側面基地線間之水平距離，與各該部分高度之比。\
  \
  廿、鄰棟間隔：\
  \
  相鄰兩棟建築物，其外牆或代替柱中心線間（不含突出樓梯間部分）之最短水平距離。\
  \
  廿、不合規定之使用：\
  \
  自本要點發布或修正實施起，原有土地或合法建○‧公尺時，應自其外緣分別扣除‧公尺或○‧公尺作為中心線。\
  \
  後院深度比：\
  \
  建築物各部分至後面基地線間之水平距離，與各該部分高度之比。\
  \
  後面基地線臨接公園、綠地、廣場、河川及其他類似之空地時，後院深度比得自對側境界線起算。\
  \
  都市計畫之各使用分區，若建築基地後面基地線與建築線相接者；有關後院深度比之開始起算得由所在地區之各種土地使用分區容積率除以建蔽率乘公尺，但仍應留設後院。\
  \
  側院寬度：\
  \
  建築物外牆中心線或其代替柱中心線與該側面基地線間之水平距離，但陽台、屋簷突出中心線超過‧公尺，雨遮突出超原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議築物之使用不合本要點分區使用規定者。\
  \
  、不合規定之建築物：\
  \
  自本要點發布或修正實施起，原有合法建築物之建蔽率、容積率、高度、庭院等形成不合本要點規定者。\
  \
  卅、不合規定之基地：\
  \
  自本要點發布或修正實施起，原有基地之寬度、深度或面積不合本要點規定者。\
  \
  卅、附屬使用：\
  \
  在同基地內，經常附屬于主要用途之使用。\
  \
  卅、裝卸場：\
  \
  道路外供貨車裝卸貨物之場所。\
  \
  卅、招牌廣告：\
  \
  指公司、行號、廠場及各業本身建築物上所建之名牌市招。\
  \
  卅、樹立廣告：\
  \
  指樹立之廣告牌、電動燈光、牌坊、牌樓及氣球等廣告。\
  \
  過○‧公尺時，應自其外緣分別扣除‧公尺或○‧公尺作為中心線。\
  \
  側院寬度比：\
  \
  建築物各部分至側面基地線間之水平距離，與各該部分高度之比。\
  \
  鄰棟間隔：\
  \
  相鄰兩棟建築物，其外牆或代替柱中心線間（不含突出樓梯間部分）之最短水平距離。\
  \
  不合規定之使用：\
  \
  自本要點發布或修正實施起，原有土地或合法建築物之使用不合本要點分區使用規定者。\
  \
  不合規定之建築物：\
  \
  自本要點發布或修正實施起，原有合法建築物之建蔽率、容積率、高度、庭院等形成不合本要點規定者。\
  \
  不合規定之基地：\
  \
  自本要點發布或修正實施起，原有基地之寬度、深度或面積不合本要點規定者依現行法令規定修正。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議附屬使用：\
  \
  在同基地內，經常附屬于主要用途之使用。\
  \
  裝卸場：\
  \
  道路外供貨車裝卸貨物之場所。\
  \
  招牌廣告：\
  \
  指公司、行號、廠場及各業本身建築物上所建之名牌市招。\
  \
  樹立廣告：\
  \
  指樹立之廣告牌、電動燈光、牌坊、牌樓及氣球等廣告。\
  \
  容積率：\
  \
  容積率係指基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比。\
  \
  基地面積之計算包括法定騎樓面積。\
  \
  第條：\
  \
  本特定區內劃定左列使用分區及用地。\
  \
  、第種住宅區。\
  \
  、第種住宅區。\
  \
  、第種住宅區。\
  \
  、第種住宅區。\
  \
  、第種住宅區。\
  \
  、中心商業區。\
  \
  、本特定區內劃定左列使用分區及用地。\
  \
  第種住宅區。\
  \
  第種住宅區。\
  \
  第種住宅區。\
  \
  第種住宅區。\
  \
  第種住宅區。\
  \
  中心商業區。\
  \
  配合新增與刪除之分區修正。\
  \
  除左列各點外，其餘准照台灣省政府核議意見辦理。\
  \
  、醫院專用區修正為醫療專用區、、保存區修正為古蹟保存區，及刪除車站用地。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議、建成商業區。\
  \
  、鄰里商業區。\
  \
  、甲種工業區。\
  \
  、乙種工業區。\
  \
  、零星工業區。\
  \
  、農業區。\
  \
  、保護區。\
  \
  、文教區。\
  \
  、海濱遊憩區。\
  \
  保存區。\
  \
  、其他分區。\
  \
  、公共設施用地及其他用地。\
  \
  運動公園。機關用地。\
  \
  區域公園。車站用地。\
  \
  社區公園。醫院用地。\
  \
  鄰里公園。停車場。\
  \
  綠地、人行步道。加油站。\
  \
  市場。道路。\
  \
  大專用地。廣場。\
  \
  中學用地。水溝用地。\
  \
  建成商業區。\
  \
  鄰里商業區。\
  \
  甲種工業區。\
  \
  乙種工業區。\
  \
  零星工業區。\
  \
  農業區。\
  \
  保護區。\
  \
  文教區。\
  \
  海濱遊憩區。\
  \
  保存區。\
  \
  醫院專用區。\
  \
  其他分區。\
  \
  公共設施用地及其他用地。\
  \
  介壽運動公園。車站用地。\
  \
  社區公園。停車場。\
  \
  鄰里公園。加油站。\
  \
  綠地、人行步道。道路。\
  \
  市場。廣場。\
  \
  大專用地。水溝用地。\
  \
  中學用地。墓地、公墓用地。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議小學用地。公墓用地。\
  \
  前項各使用區及用地之範圍以土地分區計畫圖上所劃定之界線為範圍。\
  \
  小學用地。其他用地。\
  \
  機關用地。\
  \
  前項各使用區及用地之範圍以土地分區計畫圖上所劃定之界線為範圍。\
  \
  第條：\
  \
  本特定區內土地及建築物之使用依其性質、用途分為下列各組：\
  \
  、第組：\
  \
  低層住宅。\
  \
  獨戶住宅。\
  \
  雙拼住宅。\
  \
  雙疊住宅。\
  \
  低層集合住宅。\
  \
  低層連棟住宅。\
  \
  、第組：\
  \
  中、高層住宅中層集合住宅。\
  \
  高層集合住宅。\
  \
  中層連棟住宅。\
  \
  、第組：\
  \
  電業、通訊業設施電力公司營業處、服務中心。\
  \
  郵政支局、代辦所。\
  \
  、本特定區內土地及建築物之使用其性質、用途分為左列各組：\
  \
  、第組：\
  \
  低層住宅獨戶住宅。\
  \
  雙拼住宅。\
  \
  雙疊住宅。\
  \
  低層集合住宅。\
  \
  低層連棟住宅。\
  \
  、第組：\
  \
  中、高層住宅中層集合住宅。\
  \
  高層集合住宅。\
  \
  中層連棟住宅。\
  \
  、第組：\
  \
  電業、通訊業設施電力公司營業處、服務中心。\
  \
  郵政支局、代辦所。\
  \
  除左列各點外，其餘准照台灣省政府核議意見辦理。\
  \
  、第組中、高層住宅修正為：\
  \
  １、三層樓以下集合住宅。\
  \
  ２、四至層集合住宅。\
  \
  ３、六層樓以上集合住宅。\
  \
  、第組公用設施中之加油站刪除、第組維持原條文規定、第組：\
  \
  「國防設施」修正為「國防相關設施」。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議電信分支局、辦事處。\
  \
  、第組：\
  \
  社區安全設施消防站（隊）。\
  \
  警察（分）局、派出（分駐）所。\
  \
  憲兵隊。\
  \
  、第組：\
  \
  衛生設施衛生所（站）。\
  \
  醫院、診所、助產室、療養院，但不包括傳染病院、精神病院及家畜醫院。\
  \
  病理檢驗院。\
  \
  、第組：\
  \
  福利設施育幼院、養老院、救濟院、孤兒院、盲人院、收容所、榮民之家、仁愛之家等。\
  \
  其他社會福利服務設施。\
  \
  、第組：\
  \
  般遊憩設施戶內遊憩中心。\
  \
  公園、花園、兒童遊戲場、鄰里運動場及有關附屬設施。\
  \
  電信分支局、辦事處。\
  \
  、第組：\
  \
  社區安全設施消防站（隊）。\
  \
  警察（分）局、派出（分駐）所。\
  \
  憲兵隊。\
  \
  、第組：\
  \
  衛生設施衛生所（站）。\
  \
  醫院、診所、助產室、療養院，但不包括傳染病院、精神病院及家畜醫院。\
  \
  病理檢驗院。\
  \
  、第組：\
  \
  福利設施育幼院、養老院、救濟院、孤兒院、盲人院、收容所、榮民之家、仁愛之家等。\
  \
  其他社會福利服務設施。\
  \
  、第組：\
  \
  般遊憩設施戶內遊憩中心。\
  \
  公園、花園、兒童遊戲場、鄰里運動場及有關附屬設施。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議綠地、廣場。\
  \
  戶內外球場、溜冰場、游泳池、體育館、體育場。\
  \
  、第組：\
  \
  社區教育設施幼稚園。\
  \
  托兒所。\
  \
  國民小學、國民中學、高級中學。\
  \
  高級職業學校。\
  \
  、第組：\
  \
  文教設施圖書館。\
  \
  博物館。\
  \
  藝術館。\
  \
  科學館。\
  \
  社會教育館。\
  \
  文物館、陳列館。\
  \
  水族館。\
  \
  音樂廳。\
  \
  集會堂。\
  \
  文康活動中心。\
  \
  文化中心。\
  \
  綠地、廣場。\
  \
  戶內外球場、溜冰場、游泳池、體育館、體育場。\
  \
  、第組：\
  \
  社區教育設施幼稚園。\
  \
  托兒所。\
  \
  國民小學、國民中學、高級中學。\
  \
  高級職業學校。\
  \
  、第組：\
  \
  文教設施圖書館。\
  \
  博物館。\
  \
  藝術館。\
  \
  科學館。\
  \
  社會教育館。\
  \
  文物館、陳列館。\
  \
  水族館。\
  \
  音樂廳。\
  \
  集會堂。\
  \
  文康活動中心。\
  \
  文化中心。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議紀念性建築物。\
  \
  專科學校、學院、大學、研究所。\
  \
  研究機構。\
  \
  、第組：\
  \
  公用設施公眾運輸車站。\
  \
  電力變壓站等設施。\
  \
  無線電或電視塔設施。\
  \
  電信機房。\
  \
  自來水或雨、污下水道之必要設施。\
  \
  其他經主管機關核准之設施。\
  \
  、第組：\
  \
  行政機構各級政府機關。\
  \
  各級民意機關。\
  \
  政黨組織或政治團體。\
  \
  外國駐華機構。\
  \
  、第組：\
  \
  旅館及招待所招待所或寄宿舍。\
  \
  紀念性建築物。\
  \
  專科學校、學院、大學、研究所。\
  \
  研究機構。\
  \
  、第組：\
  \
  公用設施公眾運輸車站。\
  \
  電力變壓站等設施。\
  \
  無線電或電視塔設施。\
  \
  電信機房。\
  \
  自來水或雨、污下水道之必要設施。\
  \
  大眾捷運系統設施。\
  \
  加油站。\
  \
  其他經事業主管機關核准之設施。\
  \
  、第組：\
  \
  行政機構各級政府機關。\
  \
  各級民意機關。\
  \
  政黨組織或政治團體。\
  \
  外國駐華機構。\
  \
  、第組：\
  \
  旅館及招待所招待所或寄宿舍。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議青年活動中心。\
  \
  旅館。\
  \
  觀光旅館。\
  \
  國際觀光旅館。\
  \
  、第組：\
  \
  宗祠及宗教設施宗祠（祠堂、家廟）。\
  \
  教堂。\
  \
  寺廟、庵堂、及其他類似建築物。\
  \
  附屬前項非營業性之文康活動設施、托兒所、幼稚園。\
  \
  、第組：\
  \
  日用品零售或服務業飲食業。\
  \
  糧食及日用雜貨。\
  \
  水果、鮮花。\
  \
  小型飲食店。\
  \
  中西藥品。\
  \
  理髮、美容。\
  \
  洗染。\
  \
  日用金及器皿。\
  \
  日用百貨。\
  \
  青年活動中心。\
  \
  旅館。\
  \
  觀光旅館。\
  \
  國際觀光旅館。\
  \
  、第組：\
  \
  宗祠及宗教設施宗祠（祠堂、家廟）。\
  \
  教堂。\
  \
  寺廟、庵堂、及其他類似建築物。\
  \
  附屬前項非營業性之文康活動設施、托兒所、幼稚園。\
  \
  、第組：\
  \
  日用品零售或服務業糧食及日用雜貨。\
  \
  水果、鮮花。\
  \
  小型飲食店。（限樓地板面積平方公尺以下者）。\
  \
  中西藥品。\
  \
  理髮、美容。\
  \
  洗染。\
  \
  日用金及器皿。\
  \
  日用百貨。\
  \
  使條文更具體。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議文教用品。\
  \
  傘、鞋、帽修理。\
  \
  裁縫、織補。\
  \
  、第組：\
  \
  般零售或服務業成衣及服飾品。\
  \
  呢絨綢緞、布疋。\
  \
  鐘錶。\
  \
  眼鏡。\
  \
  珠寶、首飾。\
  \
  照相及照用器材。\
  \
  家具及裝設品。\
  \
  毛皮、皮革及其製品。\
  \
  鞋、帽專賣。\
  \
  家用電器及器材。\
  \
  燃料（煤、煤油、煤球、焦炭、瓦斯）及相關器具。\
  \
  康樂用品。\
  \
  古玩、字畫、藝飾品、禮品。\
  \
  宗教用品。\
  \
  清潔用品、化粧品。\
  \
  文教用品。\
  \
  傘、鞋、帽修理。\
  \
  裁縫、織補。\
  \
  、第組：\
  \
  般零售或服務業成衣及服飾品。\
  \
  呢絨綢緞、布疋。\
  \
  鐘錶。\
  \
  眼鏡。\
  \
  珠寶、首飾。\
  \
  照相及照用器材。\
  \
  家具及裝設品。\
  \
  毛皮、皮革及其製品。\
  \
  鞋、帽專賣。\
  \
  家用電器及器材。\
  \
  燃料（煤、煤油、煤球、焦炭、瓦斯）及相關器具。\
  \
  康樂用品。\
  \
  古玩、字畫、藝飾品、禮品。\
  \
  宗教用品。\
  \
  清潔用品、化粧品。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議茶葉專賣。\
  \
  種子、園藝及園藝用品。\
  \
  觀賞魚類、鳥類。\
  \
  玩具。\
  \
  獵具、釣具。\
  \
  度量衡器。\
  \
  假髮。\
  \
  玻璃、鏡框。\
  \
  獎券。\
  \
  集郵、錢幣。\
  \
  雕塑、雕刻。\
  \
  醫療用品及儀器。\
  \
  事務用機具。\
  \
  科學、工業用儀器。\
  \
  電子產品及器材。\
  \
  影印、複印、打字、晒圖。\
  \
  汽車及其材料（不包括修理）。\
  \
  自行車及機車（包括零件及修護）。\
  \
  環境衛生服務業。\
  \
  茶葉專賣。\
  \
  種子、園藝及園藝用品。\
  \
  觀賞魚類、鳥類。\
  \
  玩具。\
  \
  獵具、釣具。\
  \
  度量衡器。\
  \
  假髮。\
  \
  玻璃、鏡框。\
  \
  獎券。\
  \
  集郵、錢幣。\
  \
  雕塑、雕刻。\
  \
  醫療用品及儀器。\
  \
  事務用機具。\
  \
  科學、工業用儀器。\
  \
  電子產品及器材。\
  \
  影印、複印、打字、晒圖。\
  \
  汽車及其材料（不包括修理）。\
  \
  自行車及機車（包括零件及修護）。\
  \
  環境衛生服務業。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議裱背、刻印。\
  \
  當舖、命相。\
  \
  水、電及空氣調節器材及修理。\
  \
  油漆、粉刷、裱糊、疊蓆包工業。\
  \
  建築、土木修繕。\
  \
  家畜醫院。\
  \
  超級市場。\
  \
  餐館、茶藝館、茶室。\
  \
  建築材料。\
  \
  飼料。\
  \
  、第組：\
  \
  事務所及工商服務業土地開發。\
  \
  房地產買賣、租賃及經紀。\
  \
  貿易、經銷代理。\
  \
  法律、會計、審計服務。\
  \
  建築設計、景觀設計及室內設計。\
  \
  營造業。\
  \
  代書。\
  \
  顧問服務業。\
  \
  新聞業。\
  \
  裱背、刻印。\
  \
  當舖、命相。\
  \
  水、電及空氣調節器材及修理。\
  \
  油漆、粉刷、裱糊、疊蓆包工業。\
  \
  建築、土木修繕。\
  \
  家畜醫院。\
  \
  超級市場。\
  \
  餐館、茶藝館、茶室。\
  \
  建築材料。\
  \
  飼料。\
  \
  、第組：\
  \
  事務所及工商服務業土地開發。\
  \
  房地產買賣、租賃及經紀。\
  \
  貿易、經銷代理。\
  \
  法律、會計、審計服務。\
  \
  建築設計、景觀設計及室內設計。\
  \
  營造業。\
  \
  代書。\
  \
  顧問服務業。\
  \
  新聞業。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議雜誌社。\
  \
  廣告業。\
  \
  翻譯業。\
  \
  基金會、人民團體、宗教團體等辦事處。\
  \
  影片圖書館。\
  \
  營業性補習班。\
  \
  職業介紹所。\
  \
  廣播公司及電視公司。\
  \
  錄音、錄影公司。\
  \
  、第組：\
  \
  金融、保險機構銀行、合作金庫。\
  \
  農會、信用合作社。\
  \
  信託投資。\
  \
  交易所、證券業。\
  \
  保險業。\
  \
  、第組：\
  \
  旅遊及運輸服務業計程車行。\
  \
  貨運行、搬運業。\
  \
  鐵路、航空、海運運輸代理。\
  \
  雜誌社。\
  \
  廣告業。\
  \
  翻譯業。\
  \
  基金會、人民團體、宗教團體等辦事處。\
  \
  影片圖書館。\
  \
  營業性補習班。\
  \
  職業介紹所。\
  \
  廣播公司及電視公司。\
  \
  錄音、錄影公司。\
  \
  、第組：\
  \
  金融、保險機構銀行、合作金庫。\
  \
  農會、信用合作社。\
  \
  信託投資。\
  \
  交易所、證券業。\
  \
  保險業。\
  \
  、第組：\
  \
  旅遊及運輸服務業計程車行。\
  \
  貨運行、搬運業。\
  \
  鐵路、航空、海運運輸代理。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議報關行。\
  \
  旅行社及遊覽公司。\
  \
  汽車客運公司。\
  \
  停車場或停車庫及必要之附屬設施。\
  \
  、第組：\
  \
  特種零售或服務業礦油。\
  \
  蛇類。\
  \
  觀賞動物、動物標本。\
  \
  染料、漆料、塗料、顏料。\
  \
  化學製品。\
  \
  爆竹煙火。\
  \
  機械、農用設備（不含修理）。\
  \
  樂隊、歌舞劇團。\
  \
  殮葬服務。\
  \
  、第組：\
  \
  特定服務業咖啡廳。\
  \
  營業性浴室。\
  \
  按摩院。\
  \
  夜總會、歌廳。\
  \
  報關行。\
  \
  旅行社及遊覽公司。\
  \
  汽車客運公司。\
  \
  停車場或停車庫及必要之附屬設施。\
  \
  、第組：\
  \
  特種零售或服務業礦油。\
  \
  蛇類。\
  \
  觀賞動物、動物標本。\
  \
  染料、漆料、塗料、顏料。\
  \
  化學製品。\
  \
  爆竹煙火。\
  \
  機械、農用設備（不含修理）。\
  \
  樂隊、歌舞劇團。\
  \
  殮葬服務。\
  \
  、第組：\
  \
  特定服務業咖啡廳。\
  \
  營業性浴室。\
  \
  按摩院。\
  \
  夜總會、歌廳。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議廿、第組：\
  \
  娛樂及健身服務業俱樂部。\
  \
  撞球房、保齡球館、高爾夫球練習場。\
  \
  武術、舞蹈等教練場或健身房。\
  \
  橋棋社。\
  \
  戲院、電影院。\
  \
  兒童樂園。\
  \
  馬戲場。\
  \
  雜耍、遊藝場。\
  \
  廿、第組：\
  \
  般批發業飲食店、雜貨。\
  \
  水果。\
  \
  日用百貨。\
  \
  疋頭、服飾品。\
  \
  小件金。\
  \
  傢俱及裝設品。\
  \
  化妝品及清潔用品。\
  \
  鐘錶、眼鏡。\
  \
  文教、康樂用品。\
  \
  、第廿組：娛樂及健身服務業俱樂部。\
  \
  撞球房、保齡球館、高爾夫球練習場。\
  \
  武術、舞蹈等教練場或健身房。\
  \
  橋棋社。\
  \
  戲院、電影院。\
  \
  兒童樂園。\
  \
  馬戲場。\
  \
  雜耍、遊藝場。\
  \
  、第廿組：\
  \
  般批發業飲食店、雜貨。\
  \
  水果。\
  \
  日用百貨。\
  \
  疋頭、服飾品。\
  \
  小件金。\
  \
  傢俱及裝設品。\
  \
  化妝品及清潔用品。\
  \
  鐘錶、眼鏡。\
  \
  文教、康樂用品。\
  \
  、條文更具體。\
  \
  、配合發展需要。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議電器、電子設備。\
  \
  儀器。\
  \
  藥物、藥材。\
  \
  建材。\
  \
  化學製品。\
  \
  油漆、塗料、顏料。\
  \
  燃料。\
  \
  廿、第組：\
  \
  修理服務業汽車之清洗及修護。\
  \
  各種機械修理。\
  \
  金屬物熔接。\
  \
  廿、第組：\
  \
  攝影棚電影製片廠。\
  \
  電視攝影棚。\
  \
  廿、第組：\
  \
  大型遊憩設施動物園。\
  \
  植物園。\
  \
  高爾夫球場。\
  \
  射箭場。\
  \
  騎馬場。\
  \
  電器、電子設備。\
  \
  儀器。\
  \
  藥物、藥材。\
  \
  建材。\
  \
  化學製品。\
  \
  油漆、塗料、顏料。\
  \
  燃料。\
  \
  、第廿組：\
  \
  修理服務業汽車之清洗及修護。\
  \
  各種機械修理。\
  \
  金屬物熔接。\
  \
  、第廿組：\
  \
  攝影棚電影製片廠。\
  \
  電視攝影棚。\
  \
  、第廿組：\
  \
  大型遊憩設施動物園。\
  \
  植物園。\
  \
  高爾夫球場及其必要之附屬設施。\
  \
  射箭場。\
  \
  騎馬場。\
  \
  、條文更具體與簡明。\
  \
  、符合實際發展需原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議禽鳥園、昆蟲園。\
  \
  跳傘場、滑翔場。\
  \
  露營及野外活動場所。\
  \
  廿、第組：\
  \
  水上遊憩設施海水浴場。\
  \
  船用燃料店。\
  \
  碼頭。\
  \
  遊艇活動。\
  \
  水上運動場。\
  \
  釣魚場。\
  \
  海洋公園。\
  \
  海洋動物表演場。\
  \
  廿、第組：\
  \
  訓練服務設施汽車駕駛訓練場。\
  \
  其他訓練場。\
  \
  廿、第組：\
  \
  農、畜、水產品批發果菜及農產品集散、批發市場。\
  \
  漁市場。\
  \
  禽鳥園、昆蟲園。\
  \
  跳傘場、滑翔場。\
  \
  露營及野外活動場所。\
  \
  雕塑公園。\
  \
  經主管事業單位核准興建者。\
  \
  、第廿組：\
  \
  水上遊憩設施海水浴場。\
  \
  船用燃料店。\
  \
  碼頭。\
  \
  遊艇活動。\
  \
  水上運動場。\
  \
  釣魚場。\
  \
  海洋公園。\
  \
  海洋動物表演場。\
  \
  、第廿組：\
  \
  訓練服務設施汽車駕駛訓練場。\
  \
  其他訓練場。\
  \
  、第廿八組：\
  \
  農、畜、水產品批發果菜及農產品集散、批發市場。\
  \
  漁市場。\
  \
  要。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議禽、畜集散、批發市場。\
  \
  廿、第組：\
  \
  包裝及倉儲業倉庫。\
  \
  冷凍庫。\
  \
  貨物提存、裝卸場所。\
  \
  包裝業。\
  \
  、第組：\
  \
  國防設施卅、第組：\
  \
  農業設施農作物種植場。\
  \
  家禽、牲畜舍及孵化室。\
  \
  花房、花圃、苗圃、果園及育苗作業室。\
  \
  魚池。\
  \
  蠶室。\
  \
  牧場、奶場及集乳室。\
  \
  馬廄。\
  \
  農用倉庫。\
  \
  堆肥舍、肥水庫、沼氣醱酵設備。\
  \
  抽水機房、乾燥機房、蓄水池。\
  \
  農產品冷凍室、初級加工室、包裝禽、畜集散、批發市場。\
  \
  、第廿組：\
  \
  包裝及倉儲業倉庫。\
  \
  冷凍庫。\
  \
  貨物提存、裝卸場所。\
  \
  包裝業。\
  \
  、第組：\
  \
  國防設施、第卅組：\
  \
  農舍及農業設施農舍。\
  \
  農作物種植場。\
  \
  家禽、牲畜舍及孵化室。\
  \
  花房、花圃、苗圃、果園及育苗作業室。\
  \
  魚池。\
  \
  蠶室。\
  \
  牧場、奶場及集乳室。\
  \
  馬廄。\
  \
  農用倉庫。\
  \
  堆肥舍、肥水庫、沼氣醱酵設備。\
  \
  抽水機房、乾燥機房、蓄水池。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議場、集貨場。\
  \
  衛生消毒室、飼料調配室、農藥攪拌池。\
  \
  土場、農路、晒場。\
  \
  卅、第組：\
  \
  妨礙衛生及危險性建築物家禽、牲畜、屠宰場。\
  \
  火葬場、殯儀館。\
  \
  垃圾處置或轉運場。\
  \
  傳染病院、精神病院。\
  \
  煤氣、天然氣儲存或分裝站。\
  \
  卅、第組：\
  \
  施工材料及廢料堆藏或處理場施工機械及施工材料。\
  \
  羽毛、廢紙、廢布。\
  \
  碎玻璃、碎陶瓷器。\
  \
  建築廢料。\
  \
  農產品冷凍室、初級加工室、包裝場、集貨場。\
  \
  衛生消毒室、飼料調配室、農藥攪拌池。\
  \
  土場、農路、晒場。\
  \
  其他經都市計畫法台灣省施行細則規定項目者。\
  \
  、第卅組：\
  \
  妨礙衛生及危險性建築物家禽、牲畜、屠宰場。\
  \
  火葬場、殯儀館。\
  \
  垃圾處置或轉運場。\
  \
  傳染病院、精神病院。\
  \
  煤氣、天然氣儲存或分裝站。\
  \
  、第卅組：\
  \
  施工材料及廢料堆藏或處理場施工機械及施工材料。\
  \
  羽毛、廢紙、廢布。\
  \
  碎玻璃、碎陶瓷器。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議廢橡膠品、廢塑膠品。\
  \
  廢金屬料及廢車場。\
  \
  垃圾以外之其他廢棄物。\
  \
  卅、第組：\
  \
  開礦或土石採取業開礦業。\
  \
  沙、石、土採取業。\
  \
  卅、第組：\
  \
  公害較輕微之工業麵包、糖果、糕餅製造業。\
  \
  製茶業。\
  \
  紙製品製造業。\
  \
  手工藝製造業。\
  \
  編織業。\
  \
  內衣、服裝、棉被（不包括彈棉作業）、蚊帳、枕頭套等製造業。\
  \
  編結及刺繡業。\
  \
  印刷業。\
  \
  製版業。\
  \
  裝訂業。\
  \
  紙容器製造業。\
  \
  木、竹、籐、柳器製造業，但不包建築廢料。\
  \
  廢橡膠品、廢塑膠品。\
  \
  廢金屬料及廢車場。\
  \
  垃圾以外之其他廢棄物。\
  \
  、第卅組：\
  \
  開礦或土石採取業開礦業。\
  \
  沙、石、土採取業。\
  \
  、第卅組：\
  \
  公害較輕微之工業麵包、糖果、糕餅製造業。\
  \
  製茶業。\
  \
  紙製品製造業。\
  \
  手工藝製造業。\
  \
  編織業。\
  \
  內衣、服裝、棉被（不包括彈棉作業）、蚊帳、枕頭套等製造業。\
  \
  編結及刺繡業。\
  \
  印刷業。\
  \
  製版業。\
  \
  裝訂業。\
  \
  紙容器製造業。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議括家具製造。\
  \
  棉、麻、毛、絲、人造及合成纖維針織業。\
  \
  碾米及穀類研磨加工業。\
  \
  製冰業。\
  \
  帆布加工業。\
  \
  繩、纜、袋、網等製造業。\
  \
  鞋帽製造業，但不包括膠鞋製造。\
  \
  筆墨、硯台、墨水、墨汁等製造業。\
  \
  珠寶及貴重金屬製品製造業。\
  \
  木、竹、籐、柳器製造業，但不包括家具製造。\
  \
  棉、麻、毛、絲、人造及合成纖維針織業。\
  \
  碾米及穀類研磨加工業。\
  \
  製冰業。\
  \
  帆布加工業。\
  \
  繩、纜、袋、網等製造業。\
  \
  鞋帽製造業，但不包括膠鞋製造。\
  \
  筆墨、硯台、墨水、墨汁等製造業。\
  \
  珠寶及貴重金屬製品製造業。\
  \
  、本特定區內各土地或建築物應附設之停車空間或裝卸場，依附表、辦理，停車空間及裝卸場不得移作他種用途，或被占用。\
  \
  、本特定區內各土地或建築物應附設之停車空間或裝卸場，依附表、辦理，停車空間及裝卸場不得移作他種用途，或被占用。\
  \
  准照台灣省政府核議意見通過。\
  \
  第章住宅區第條住宅區內得為左列各組土地及建築物之使用：\
  \
  第章住宅區、住宅區內得為左列各組土地及建築物之使用：\
  \
  、條文更具體與明確。\
  \
  、配合實際發展需要。\
  \
  除左列各點外，其餘准照台灣省政府核議意見辦理。\
  \
  、第廿組之攝影棚，增列原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議、第組：\
  \
  低層住宅。\
  \
  、第組：\
  \
  中、高層住宅。\
  \
  、第組：\
  \
  電力、通訊設施。\
  \
  、第組：\
  \
  社區安全設施。\
  \
  、第組：\
  \
  衛生設施。\
  \
  、第組：\
  \
  福利設施。\
  \
  、第組：\
  \
  般遊憩設施，限非營業性者。\
  \
  、第組：\
  \
  社區教育設施。\
  \
  、第組：\
  \
  文教設施。\
  \
  、第組：\
  \
  公用設施，但應經主管機關核准，第目並限中途轉運站。\
  \
  、第組：\
  \
  旅館及招待所，限第目。\
  \
  、第組：\
  \
  日用品零售或服務業，第目限於手工。\
  \
  、第組：\
  \
  事務所及工商服務業，但第、、、、目除外。\
  \
  、第組：\
  \
  低層住宅。\
  \
  、第組：\
  \
  中、高層住宅。\
  \
  、第組：\
  \
  電力、通訊設施。\
  \
  、第組：\
  \
  社區安全設施。\
  \
  、第組：\
  \
  衛生設施。\
  \
  、第組：\
  \
  福利設施。\
  \
  、第組：\
  \
  般遊憩設施，限非營業性者。\
  \
  、第組：\
  \
  社區教育設施。\
  \
  、第組：\
  \
  文教設施。\
  \
  、第組：\
  \
  公用設施，但應經主管機關核准，第目並限中途轉運站。\
  \
  、第組：\
  \
  旅館及招待所，限第目。\
  \
  、第組：\
  \
  日用品零售或服務業，第目限於手工。\
  \
  、第組：\
  \
  事務所及工商服務業，但第、、、、目除外。\
  \
  、第廿組：\
  \
  攝影棚。\
  \
  「應經主管機關及都市設計審議委員會核准」之規定、第組刪除後段「第（）目限於手工」文字規定。\
  \
  第條：准照台灣省政府核議意見通過。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議第種住宅區內除經主管機關核准者外，建築高度不得超過一○‧公尺（或層樓），建築型態則以獨戶住宅或雙併住宅為限。\
  \
  、第種住宅區內除經主管機關核准者外，建築物簷高不得超過○‧公尺（或層樓），建築型態則以獨戶住宅或雙併住宅為限。\
  \
  、將高度修正為簷高，使條文更明確。\
  \
  第條：\
  \
  住宅區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下列之規定：\
  \
  、住宅區內建築物之建蔽率及容積率不得超過左列之規定：\
  \
  准照台灣省政府核議意見通過。\
  \
  住宅區種別建蔽率容積率住宅區種別建蔽率容積率第種住宅區四○％一○％第種住宅區四○％一○％第種住宅區五○％一○％第種住宅區五○％一○％第種住宅區六○％一○％第種住宅區六○％一○％第種住宅區六○％二○％第種住宅區六○％二○％第種住宅區六○％三○○％第種住宅區六○％三○○％第條：\
  \
  住宅區內每獨戶住宅基地之寬度及深度不得小於左列規定：\
  \
  、住宅區內每獨戶住宅基地之寬度及深度不得小於左列規定：\
  \
  准照台灣省政府核議意見通過。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議住宅區種別寬度(公尺)深度(公尺)住宅區種別寬度(公尺)深度(公尺)第種住宅區一○二○第種住宅區一○二○第種住宅區七十八第種住宅區七十第種住宅區四十五第種住宅區四十第種住宅區--第種住宅區--第種住宅區六十五第種住宅區六十但基於地形，基地最小深度無法達到規定者，該項不受限制。\
  \
  多戶合併興建時，基地面積應達地面層戶數依前項規定合計之最小面積，並得自由配置。\
  \
  但基於地形，基地最小深度無法達到規定者，該項不受限制。\
  \
  多戶合併興建時，基地面積應達地面層戶數依前項規定合計之最小面積，並得自由配置。\
  \
  第條：\
  \
  住宅區內建築物應設置前院，其深度不得小於公尺。\
  \
  、住宅區內建築物應設置前院，其深度不得小於左列規定：\
  \
  將原要點第條所訂之第、種住宅區最小前院深度併入本條文，以資明確劃。\
  \
  准照台灣省政府核議意見通過。\
  \
  住宅區種別最小前院深（公尺）第種住宅區四．○原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議第種住宅區四．○第種住宅區二．○第種住宅區二．○第種住宅區四．○第條：\
  \
  住宅區內建築物應設置後院，其深度不得小於下列之規定：\
  \
  、住宅區內建築物應設置後院，其深度不得小於左列之規定：\
  \
  准照台灣省政府核議意見通過。\
  \
  住宅區種別最小後院深度(公尺)最小後院深度比（公尺）住宅區種別最小後院深度(公尺)最小後院深度比（公尺）第種住宅區三．○○．四第種住宅區三．○○．第種住宅區三．○○．三第種住宅區三．○○．第種住宅區--第種住宅區--第種住宅區二．○-第種住宅區二．○-第種住宅區三．○○．二第種住宅區三．○○．原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議第條：\
  \
  第、種住宅區內每棟（幢）住宅之兩側均須設置寬度不得小於公尺之側院，但第種住宅區邊留設側院達公尺以上時，另邊即可免留設。\
  \
  、、第、種住宅區內每棟（幢）住宅之兩側均須設置寬度不得小於公尺之側院，但第種住宅區邊留設側院達公尺以上時，另邊即可免留設。\
  \
  、林口、大湖、下湖等老市街聚落未經辦理市地重劃，且劃設為第、種住宅區者，基於地形經主管機關核准者，建築物兩側各應留設公尺以上側院。\
  \
  、林口、大湖、下湖等老市街聚落，礙於現況無法達到預期新市鎮更新目的。\
  \
  適度放寬就地整建之條件。\
  \
  、增列本條文之第款，以利人民申請建築。\
  \
  除第款修正為「現有聚落未經辦理市地重劃之第、種住宅區，若基於地形經主管機關核准者，建築物兩側各應留設之最小側院寬度得縮為公尺。\
  \
  」外，其餘准照台灣省政府意見辦理。\
  \
  第條：\
  \
  住宅區內宗基地建築棟以上建築物時，其鄰棟間隔不得小於下列規定、前後鄰棟間隔：\
  \
  １．兩建築物面對面及面對背部分，不得小於兩建築物各該部分平均高度之倍，並不得小於○公尺。\
  \
  ２．兩建築物背對背部分，不得小於兩建築物各該部分平均高度之○‧倍，、住宅區內宗基地建築棟以上建築物時，其鄰棟間隔不得小於左列規定：\
  \
  、前後鄰棟間隔：\
  \
  １．兩建築物面對面及面對背部分，不得小於兩建築物各該部分平均高度之倍，並不得小於○公尺。\
  \
  ２．兩建築物背對背部分，不得小於兩建築物各該部分平均高度之○‧倍，並不得小於公尺。\
  \
  、條文更具體與明確。\
  \
  、將原要點第條所訂之第、種住宅區前後鄰棟間隔及垂直鄰棟間隔併入本條文，以准照台灣省政府核議意見通過。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議並不得小於公尺。\
  \
  、側面鄰棟間隔：\
  \
  １．第種住宅區不得小於相鄰建築物各該部分平均高度之○‧倍，並不得小於公尺。\
  \
  ２．第種住宅區不得小於相鄰建築物各該部分平均高度之○‧倍，並不得小於公尺。\
  \
  、垂直鄰棟間隔（如Ｔ型垂直）：\
  \
  不得小於兩棟建築物各該部分平均高度之○‧倍，並不得小於公尺。\
  \
  ３．第、種住宅區兩相鄰建築物不得小於公尺。\
  \
  、側面鄰棟間隔：\
  \
  １．第種住宅區不得小於相鄰建築物各該部分平均高度之○‧倍，並不得小於公尺。\
  \
  ２．第種住宅區不得小於相鄰建築物各該部分平均高度之○‧倍，並不得小於公尺。\
  \
  、垂直鄰棟間隔（如Ｔ型垂直）：\
  \
  １．不得小於兩棟建築物各該部分平均高度之○‧倍，並不得小於公尺。\
  \
  ２．第、種住宅區兩相鄰建築物不得小於公尺。\
  \
  資明確劃。\
  \
  第條：\
  \
  第種住宅區內興建國宅時得依國宅興建有關法令規定辦理。\
  \
  、第種住宅區內興建國宅時得依國宅興建有關法令規定辦理。\
  \
  准照台灣省政府核議意見通過。\
  \
  第條：\
  \
  第、種住宅區之建築管制，除本條有規定外，仍應依本要點規定辦理：\
  \
  、最小前院深度不得小於公尺。\
  \
  第條：\
  \
  （刪除）原訂之項款規定併入本要點相關條文內。\
  \
  准照台灣省政府核議意見通過。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議、建築物與同基地內其他建築物之前後鄰棟間隔及垂直鄰棟間隔不得小於公尺。\
  \
  第條：\
  \
  住宅區內每棟（幢）建築物之長度不得超過公尺。\
  \
  、住宅區內每棟（幢）建築物之長度不得超過公尺。\
  \
  准照台灣省政府核議意見通過。\
  \
  第條：\
  \
  住宅區內建築基地符合左列規定之者，其容積率及高度得予放寬：\
  \
  、宗基地面積達○‧公頃，從事整體規劃興建者。\
  \
  、以都市計畫街廓為建築單元，臨接都市計畫道路條寬度在公尺以上，或兩條各在公尺以上整體規劃興建者。\
  \
  、第、種住宅區內宗基地增設之法定空地達○％以上，供作開放空間且與該基地法定空地連接，開放空間與法定空地並予綠化設置遊憩設施，常時間開放作公眾通行或休憩使用，不搭蓋棚架、建築物或作其他使用者。\
  \
  第條：\
  \
  （刪除）准照台灣省政府核議意見通過。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議第條：\
  \
  符合前條規定之建築基地，建築物之容積率及高度，得依左列規定放寬：\
  \
  、容積率得增加原訂百分之。\
  \
  、第種住宅區內建築物高度得放寬為公尺（或層樓）。\
  \
  、第、種住宅區內之建築基地符合前條第項第款規定者，其容積率得予增加所增設法定空地之百分比。\
  \
  第條：\
  \
  （刪除）准照台灣省政府核議意見通過。\
  \
  第條：\
  \
  大規模建設計畫（符合第條第、款者）應先將建設計畫送主管機關審查同意後實施。\
  \
  第條：\
  \
  （刪除）准照台灣省政府核議意見通過。\
  \
  第條：\
  \
  第種住宅區內每戶至少須設停車位，並適用表之規定。\
  \
  、第種住宅區內每戶至少須設停車位，並適用表之規定。\
  \
  併表停車空間規定辦理。\
  \
  第條：\
  \
  住宅區內廣告物之設置依左列規定辦理：\
  \
  、各業（指各公司、行號、廠場及其他行業，以下相關條文同）之招牌廣告以幅為限，並不得突出建築物正面投影線公分，突出牆柱面公分以上者，、住宅區內廣告物之設置依左列規定辦理：\
  \
  各業（指各公司、行號、廠場及其他行業，以下相關條文同）之招牌廣告以幅為限，並不得突出建築物正面准照台灣省政府核議意見通過。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議離地面高度不得小於公尺。\
  \
  、不得於屋頂豎立廣告，或設置有閃爍燈光之招牌廣告。\
  \
  、建築物樓營業性之場所只准於樓窗台或陽台緣以下（無窗台或陽台者則不得高出樓樓板公尺）設置橫幅招牌廣告；其他各樓層則可設置橫幅或直立式招牌廣告。\
  \
  、各招牌廣告不得遮掩有效採光面積。\
  \
  、各招牌廣告之寬度不得超過○公分，面積不得大於各業正面總面積之分之，但位於樓轉角且兩面（或面）皆為出入店面者，總面積得含該側面面積。\
  \
  、戶外場所之招牌廣告，寬度不限，但面積不得超過平方公尺。\
  \
  、不得於側面牆塗繪或懸掛商業招牌廣告（第款但書除外）。\
  \
  、工地設置之臨時招牌廣告不受第、、款之限制，並不以幅為限，惟不得妨礙交通，且應經主管機關之核准。","九、住宅區內設置、豎立廣告，應經主管機投影線公分，突出牆柱面公分以上者，離地面高度不得小於公尺。\
  \
  不得於屋頂豎立廣告，或設置有閃爍燈光之招牌廣告。\
  \
  建築物樓營業性之場所只准於樓窗台或陽台緣以下（無窗台或陽台者則不得高出樓樓板公尺）設置橫幅招牌廣告；其他各樓層則可設置橫幅或直立式招牌廣告。\
  \
  各招牌廣告不得遮掩有效採光面積。\
  \
  各招牌廣告之寬度不得超過○公分，面積不得大於各業正面總面積之分之，但位於樓轉角且兩面（或面）皆為出入店面者，總面積得含該側面面積。\
  \
  戶外場所之招牌廣告，寬度不限，但面積不得超過平方公尺。\
  \
  不得於側面牆塗繪或懸掛商業招牌廣告（第款但書除外）。\
  \
  工地設置之臨時招牌廣告不受第、、款之限制，並不以幅為限，原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議關之核准。惟不得妨礙交通，且應經主管機關之核准。\
  \
  住宅區內設置、豎立廣告，應經主管機關之核准。\
  \
  第章商業區第條：\
  \
  中心商業區及建成商業區內得為下列各組土地及建築物之使用：\
  \
  、第組：\
  \
  低層住宅。\
  \
  、第組：\
  \
  中、高層住宅。\
  \
  、第組：\
  \
  電力、通訊設施。\
  \
  、第組：\
  \
  安全設施。\
  \
  、第組：\
  \
  衛生設施。\
  \
  、第組：\
  \
  福利設施，限辦事處。\
  \
  、第組：\
  \
  般遊憩設施。\
  \
  、第組：\
  \
  社區教育設施。\
  \
  、第組：\
  \
  文教設施。\
  \
  、第組：\
  \
  公用設施，但應經主管機關核准。\
  \
  、第組：\
  \
  旅館及招待所。\
  \
  、第組：\
  \
  宗祠及宗教設施，但應經主管機關核准。\
  \
  第章商業區、中心商業區及建成商業區內得為左列各組土地及建築物之使用：\
  \
  第組：\
  \
  低層住宅。\
  \
  第組：\
  \
  中、高層住宅。\
  \
  第組：\
  \
  電力、通訊設施。\
  \
  第組：\
  \
  安全設施。\
  \
  第組：\
  \
  衛生設施。\
  \
  第組：\
  \
  福利設施，限辦事處。\
  \
  第組：\
  \
  般遊憩設施。\
  \
  第組：\
  \
  社區教育設施。\
  \
  第組：\
  \
  文教設施。\
  \
  第組：\
  \
  公用設施，但應經主管機關核准。\
  \
  第組：\
  \
  旅館及招待所。\
  \
  第組：\
  \
  宗祠及宗教設施，但應經主管機關核准。\
  \
  修改第組，以切合實際發展需要。\
  \
  除增列「第組：\
  \
  國防相關設施」外，其餘准照台灣省政府核議意見辦理。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議、第組：\
  \
  日用品零售或服務業。\
  \
  、第組：\
  \
  般零售或服務業。\
  \
  、第組：\
  \
  事務所及工商服務業。\
  \
  、第七組：\
  \
  金融、保險機構。\
  \
  、第組：\
  \
  旅遊及運輸服務業。\
  \
  、第組：\
  \
  特種零售或服務業。\
  \
  、第組：\
  \
  特定服務業。\
  \
  、第組：\
  \
  娛樂及健身服務業。\
  \
  、第組：\
  \
  般批發業，但第目不能積沙石及鋼筋，第目至目不能貯存。\
  \
  、第組：\
  \
  修理服務業其使用電力及氣體燃料及作業廠房面積，不得超過都市計畫法台灣省施行細則條規定。\
  \
  、第組：\
  \
  攝影棚，但應經主管機關核准。\
  \
  、第組：\
  \
  公害較輕微之工業。\
  \
  第組：\
  \
  日用品零售或服務業。\
  \
  第組：\
  \
  般零售或服務業。\
  \
  第組：\
  \
  事務所及工商服務業。\
  \
  第組：\
  \
  金融、保險機構。\
  \
  第組：\
  \
  旅遊及運輸服務業，其中、、、目限需面臨公尺以上寬之計畫道路。\
  \
  第組：\
  \
  特種零售或服務業。\
  \
  第組：\
  \
  特定服務業。\
  \
  第組：\
  \
  娛樂及建身服務業。\
  \
  第組：\
  \
  般批發業，但第目不能積沙石及鋼筋，第目至第目不能貯存。\
  \
  第組：\
  \
  修理服務業其使用電力及氣體燃料及作業廠房面積，不得超過都市計畫法台灣省施行細則第條規定。\
  \
  第組：\
  \
  攝影棚，但應經主管機關核准。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議第組：\
  \
  公害較輕微之工業。\
  \
  第條：\
  \
  鄰里商業區內得為下列各組土地及建築物之使用：\
  \
  、第組：\
  \
  低層住宅。\
  \
  、第組：\
  \
  中、高層住宅。\
  \
  、第組：\
  \
  電力、通訊設施。\
  \
  、第組：\
  \
  社區安全設施。\
  \
  、第組：\
  \
  衛生設施。\
  \
  、第組：\
  \
  福利設施。\
  \
  、第組：\
  \
  般遊憩設施。\
  \
  、第組：\
  \
  社區教育設施。\
  \
  、第組：\
  \
  文教設施。\
  \
  、第組：\
  \
  公用設施，但應經主管機關核准。\
  \
  、第組：\
  \
  旅館及招待所。\
  \
  、第組：\
  \
  宗祠及宗教設施，但應經主管機關核准。\
  \
  、第組：\
  \
  日用品零售或服務業。\
  \
  、第組：\
  \
  般零售或服務業。\
  \
  、第組：\
  \
  事務所及工商服務業。\
  \
  、第組：\
  \
  金融保險機構，限分支機","十、鄰里商業區內得為左列各組土地及建築物之使用：\
  \
  第組：\
  \
  低層住宅。\
  \
  第組：\
  \
  中、高層住宅。\
  \
  第組：\
  \
  電力、通訊設施。\
  \
  第組：\
  \
  社區安全設施。\
  \
  第組：\
  \
  衛生設施。\
  \
  第組：\
  \
  福利設施。\
  \
  第組：\
  \
  般遊憩設施。\
  \
  第組：\
  \
  社區教育設施。\
  \
  第組：\
  \
  文教設施。\
  \
  第組：\
  \
  公用設施，但應經主管機關核准。\
  \
  第組：\
  \
  旅館及招待所。\
  \
  第組：\
  \
  宗祠及宗教設施，但應經主管機關核准。\
  \
  第組：\
  \
  日用品零售或服務業。\
  \
  第組：\
  \
  般零售或服務業。\
  \
  第組：\
  \
  事務所及工商服務業。\
  \
  第組：\
  \
  金融保險機構，限分支機除增列「第組：\
  \
  國防相關設施」外，其餘准照台灣省政府核議意見辦理。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議構。\
  \
  、第組：\
  \
  旅遊及運輸服務業，限第、、目。\
  \
  、第組：\
  \
  特種零售或服務業。\
  \
  、第組：\
  \
  特定服務業，限第、、目。\
  \
  、第組：\
  \
  娛樂及健身服務業，限第、、、、、目。\
  \
  、第組：\
  \
  般批發業，限第目至第目。\
  \
  、第組：\
  \
  修理服務業，其使用電力及氣體燃料及作業廠房面積，不得超過都市計畫法台灣省施行細則條規定。\
  \
  、第組：\
  \
  公害較輕微之工業。\
  \
  構。\
  \
  第組：\
  \
  旅遊及運輸服務業，限第、、目。\
  \
  第組：\
  \
  特種零售或服務業。\
  \
  第組：\
  \
  特定服務業，限第、、目。\
  \
  第組：娛樂及健身服務業，限第、、、、、目。\
  \
  第組：\
  \
  般批發業，限第目至第目。\
  \
  第組：\
  \
  修理服務業，其使用電力及氣體燃料及作業廠房面積，不得超過都市計畫法台灣省施行細則條規定。\
  \
  第組：\
  \
  公害較輕微之工業。\
  \
  第條：\
  \
  商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過左列之規定：\
  \
  廿、商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過左列之規定：\
  \
  准照台灣省政府核議意見通過。\
  \
  原條文修（增）訂條文修（增）訂理由本會決議、商業區種別容積率容積率商業區種別容積率容積率中心商業區七○%五○○%中心商業區七○%五○○%建成商業區八○%三○%建成商業區八○%三○%鄰里商業區七○%二○%鄰里商業區七○%二○%、中心商業區之「中商」及中商「廿」兩街廓以整體方式開發，其建築物之建蔽率不得超過○％，容積率不得超過○％。\
  \
  惟其建蔽率、容積率，不適用「林口特定區計畫土地使用分區管制要點」有關獎勵放寬之規定。\
  \
  中心商業區之「中商」及中商「廿」兩街廓以整體方式開發，其建築物之建蔽率不得超過○％，容積率不得超過○％。\
  \
  惟其建蔽率、容積率，不適用「林口特定區計畫土地使用分區管制要點」有關獎勵放寬之規定。\
  \
  第條：\
  \
  商業區內地面層每戶基地之面積與寬度不得小於左列之規定：\
  \
  廿、商業區內地面層每戶基地之面積與寬