MOIO4881-臨時動議-第三案:台北市政府函為「修訂台北市信義計畫地區細部計畫(第二次通盤檢討)暨配合修訂主要計畫案」。

陳情編號：

1

陳情人：

台北世界貿易中心國際貿易大樓股份有限公司

陳情地點：

八十九年三月二十日國貿司管字第八九○四六號函

建議辦法：

• 請重新檢討信義計畫地區Ａ24 基地增列土地允許使用組別第十九組一般零售業甲組及第二十二組餐飲業之可行性，俾使設於該基地之台北世界貿易中心國際大樓之使用，能符合世界貿易中心協會所屬會員應具備之基本相關設施。

部都委會決議：

• 本案係屬細部計畫內容，併決
• 議文一辦理。

陳情編號：

2

陳情人：

台北市建築投資商業同業公會

陳情地點：

八十九年四月五日八九北市建投德字第四二三三號函

建議辦法：

• 一、「修訂台北市信義計畫地區細部計畫（第二次通盤檢討）案」經台北市政府都市計畫委員會審議決議，有關特定業務用地及住商混合用地變更許可之回饋比例，以下列二種管道中擇一為之：第一管道：回饋土地比例依不同用地分別適用百分之十、百分之十五及百分之二十。
• 第二管道：依不同基地開發時點，經詢價過程依變更組別後之利得，以三七（業者
• 三、市府七）之比例計算回饋比例。
• 相關執行細節將由台北市政府都市發展局訂定，報市都委會同意後實施。
• 二、本公會認為有關回饋之執行細節如需待本計畫核定後再由台北市政府都市發展局另行訂定，再報台北市都市計畫委員會同意，方能實施，勢必又使得信義計畫地區之開發繼續延宕。查我國加入ＷＴＯ在即，為配合該計畫案引進企業總部，並形成國際金融中心地位，以塑造台北曼哈頓之形象目標，且加速促使信義計畫地區之開發，建請前開第二管道之回饋方式於 鈞部審議時一併予以核定，俾申請人於市政府公告實施之後即可據以擇一管道向台北市政府提出申請。
• 三、揆諸台北市政府所提第一管道「利得回饋」之精神及台北市政府都市計畫委員會所做「有關回饋比例計算，係以變更部分計算，請一併加入回饋方式說明」之決議，本會謹提第二管道回饋比例之計算公式如后：回饋土地比例等於（申請變更標的之變更後房價/申請變更標的之變更前房價-1）×70%×（申請變更之樓地板面積/本基地建物總樓地板面積）前開建物使用組別變更前後之房價，由申請人委託三家鑑價公司鑑估，並取其平均價為準。

部都委會決議：

• 本案係屬細部計畫內容，併決
• 議文一辦理。

陳情編號：

3

陳情人：

立法委員葉○蘭辦公室

陳情地點：

八十九年四月十八日八九菊字第二○○四一八○一號函

建議辦法：

• 一、台北市信義計畫區四四南村為保存相當完整之眷村，足為戰後大陸人民來台生活之見證，實有高度之保存價值，為台北都會成長作見證，豐富現代都市多元化內涵。
• 二、建請就該眷村現有基地朝完整保存方向規劃，避免因建蔽率等相關規定造成損毀。
• 三、如貴委員會審議過程能邀請文化相關人士列席說明以供參考，當有積極意義。

部都委會決議：

• 併決議文四-（二）細部計畫
• 變更部分編號７、８。

陳情編號：

4

陳情人：

台北市建築投資商業同業公會

陳情地點：

八十九年五月二日八九北市建投德字第四二一七號函

建議辦法：

• 有關回饋之「相關執行細節待本計畫經內政部核定再由台北市政府都市發展局訂定，報市都委會同意後實施」乙節，本會為使該規定能夠具體明確，申請人能早日依循辦理，謹依「變更如有利益則回饋」及「回饋比例計算係以變更部分計算」之精神研提具體建議如下，敬請併案審核一併納入計畫書中據以執行：
• 一、兩管道之選擇：明訂可由申請人選擇。
• 二、第二管道回饋比例之計算公式如後：回饋土地比例等於（變更之樓地板變更用途後房價/變更之樓地板原用途房價-1）×70%×（申請變更之樓地板面積/本基地建物總樓地板面積）註1：變更前、後房價之時點係依鑑價報告書所載之價格日期，變更前、後房價之估定價格日期應為同一日期。
• 三、鑑價報告之有效時點：於鑑價報告書所載價格日期三個月內提出申請為有效。
• 四、鑑價公司之選擇：由申請人就都市發展局指定或核准之鑑價公司名冊中自行委託三家辦理。
• 五、回饋方式：回饋方式（回饋土地、樓地板或繳納代金）應可由申請選擇。若採繳納代金方式准用「台北市主要計畫商業區通盤檢討計畫案回饋代金分期繳納要點」辦理。
• 以上具體執行細節建議，尚祈於內政部都市計畫委員會審議時，併予參考核定納入計畫書中，俾促進信義計畫區基地早日配合全區發展目標規劃開發。

部都委會決議：

• 本案係屬細部計畫內容，併決
• 議文一辦理。

陳情編號：

5

陳情人：

台北市建築投資商業同業公會

建議辦法：

• 八十九年五月五日到本會專案小組會場發送陳情書
• 一、 建議土地使用管制要點第十二點停車空間限制修正乙案。
• 二、 建議一般商業用地、娛樂設施用地、業務設施用地、特定業務設施用地、商住混合用地比照第四種商業區規定，住商混合用地比照第三之一種住宅區規定辦理乙案。

部都委會決議：

• 本案係屬細部計畫內容，併決
• 議文一辦理。

陳情編號：

6

陳情人：

中華民國社區營造學會（陳○君

建議辦法：

• ）、文史委員會（楊○鎮君）、中研院民族學研究所（胡○麗君）、史康○君、張○慈君、虞戡平君、許○明君、台北市段議員宜康（助理吳○澤君）八十九年五月三十一日到本會專案小組會場發送陳情書四四南村保存推動小組（張正慈、史康○）八十九年六月一日陳情書
• 一、 立即將現存的四四南村訂為「歷史文化保存區」。
• 二、 即使地目是公園，也應取消建蔽率的限制。
• 三、 現存四四南村之所有房舍、建物（含老樹、房屋內擺設）、公共空間、整體街廓、乙丙字號間的廣場及景觀等，皆應列入保存範圍。
• 四、 除非是依原貌整修，否則任何拆除、新建或改建等行為，都應嚴格禁止。
• 五、 由行政院文化建設委員會為主管機關，全權主導四四南村未來之保存規劃、整修及管理。
• 六、 對於台北市都市發展局送交本會審議之信義計畫區土地變更申請案，有關四四南村部分應予退回。
• 七、 非經公開程序，不得以維護或整修為由，對特定專用區擅自進行內部規劃。

部都委會決議：

• 併決議文四-（二）細部計畫
• 變更部分編號７、８。

陳情編號：

7

陳情人：

李○原建築師事務所

陳情地點：

八十九年五月三十日申請書

建議辦法：

• 一、本所受台北金融大樓股份有限公司之委託設計、監造本區街廓Ａ二二建地「台北國際金融中心」新建工程，為台北市Ｂ．Ｏ．Ｔ之重大工程，已領有建照並積極施工中，預定二ＯＯ二年十月二日完工啟用。該工程為配合本區都市計劃之發展及促進台北市國際化之政策，有關建築設計之配置、開放空間、造型、景觀、綠化及交通動線等均經北市府發展局都市設計審議委員會嚴密審查核可在案。為使基地周邊依本地區管制要點規定應設置之人行道、天橋與本工程之建築設計及景觀得有更密切之結合，以發揮其應有之功能，有關修正建議案茲說明如下：
• (一)街廓編號Ａ一五南側與Ａ二二方向之天橋建請取消：本基地業已由Ａ二二及Ａ二三合併為超大街廓，原Ａ二二與Ａ二三間之計劃道業已取消，且該處於本基地管制要點設計原意為松廉路對應本基地之公共藝術端景，故建議該處天橋應予取消，以符合本基地管制要點之需求。
• (二)本基地Ａ二二之北側Ａ二一街廓東南角之天橋，建議應跨越Ａ二一與Ａ二二間之三十米廣場並連通至本大樓北側預留之天橋出入口。
• (三)一與Ａ二二間之三十米廣場與本大樓北側連接。
• (四)本基地Ａ二二之西側建議增設天橋乙處以跨越市府路連通西側街廓Ａ二四。
• 二、為落實並促進本地區之開發，有關本計劃書附件二「台北市信義計劃地區開發獎勵實施要點」第五十頁部份條文修正建議案如下：
• (一)該要點二、(二)四．提供公共服務設施使用之獎勵容積(ΔＶ３)：（１）提供公共服務設施使用之樓地板「各用地內可獲得獎勵．．．」，改為「各用地內或相鄰之公共設施用地可獲得獎勵之．．．」。
• (二)前述同條款附表內第三欄有關二樓以上及地下人行步道，改為二樓以上「架空走廊或室內銜接空間」及地下人行步道。
• 三、有關本計劃書附件三「台北市信義計劃地區建築物及土地使用分區管制要點」部份條文修正建議案如下：
• (一)該要點第五十七頁「十二」停車空間部份：(五)惟為鼓勵大眾運輸工具之利用．．．．得經台北市都市設計及土地開發許可審議委員會審議酌予減少法定停車空間之數量，(以下增加)其中法定機車位得減少百分之五十，並改以提供大眾運輸接駁．．。
• (二)該要點第五十八「二十」、各基地設置之供公眾使用天橋、人行道、有頂蓋之人行空間，皆應設足夠之全夜照明．．，改為「各基地內設置之供公眾使用天橋、人行道、有頂蓋之人行空間，皆應設足夠之全夜照明．．」。
• (三)該要點第六十五頁(附表一)土地及建築物使用組別容許表內業務設施用地Ａ二二街廓，有關許可用途之樓層限制「Δ」原僅限一至四層，建議修正為「一至四層或經台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議核准者」不在此限。
• 四、請准予列席本部都委會說明。

部都委會決議：

• 本案係屬細部計畫內容，併決
• 議文一辦理。

陳情編號：

8

陳情人：

台北市建築投資商業同業公會

陳情地點：

八十九年五月二十九日（八九）北市建投德字第四三八七號函

建議辦法：

• 一、檢送「台北市信義計畫地區特定業務用地、住商混合用地、住宅用地及部分一般商業用地變更許可作業規定」第二管道回饋方式執行要點（草案）。
• 二、有關土地使用管制要點第十二點停車空間限制案，建議修正如次：
• （一） 限制停車空間對信義計畫區交通幫助不大，可採其他方式可改善信義計畫區交通狀況。
• （二） 停車空間在建物完工後即難以再加，建議以法定停車為下限，未來可視交通狀況再對車位使用做適當的管理。
• （三） 為解決未來可能產生的停車位不足問題，建議鼓勵開發業者自行增設停車位。

部都委會決議：

• 本案係屬細部計畫內容，併決
• 議文一辦理。

陳情編號：

9

陳情人：

台北市建築投資商業同業公會

陳情地點：

八十九年六月十九日（八九）北市建投德字第四四三六號函

建議辦法：

• 一、 停車位數量折減至百分之八十五應為下限標準，並准增設停車位（回歸台北市土地使用分區管制規則規定）。
• 二、 儘速訂定變更回饋執行要點並同步核定實施。

部都委會決議：

• 本案係屬細部計畫內容，併決
• 議文一辦理。