MOIO5151-審議事項-第四案:桃園縣政府函為「變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)案」。

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會議紀錄id

MOIO5151

案件id

MOIO5151-4-005-414319

概要說明

• 說明:一、本案業經桃園縣都市計委員會八十八年八月十二日第十三屆第七次會、八十八年九月二日第十三屆第八次會、八十八年九月十五日第十三屆第九次會、八十八年十月二十八日第十三屆第十一次會、八十九年二月二十四日第十三屆第十三次會、八十九年八月三十一日第十三屆第十六次會及八十九年十月二十六日第十三屆第十八次會審議通過,並准桃園縣政府八十九年七月二十五日八九府工都字第一四二一五二號函、八十九年十一月三日八九府工都字第二二二○四○號函及八十九年十二月十八日八九府工都字第二五五二五○號函檢(補)附計畫書、圖等報請審議。
• 二、法令依據:都市計畫法第二十六條。
• 三、變更範圍:詳計畫圖示。
• 四、變更理由及內容:詳計畫書。
• 五、公民或團體所提意見:詳人民或團體陳情意見綜理表及逕向本部陳情意見。
• 六、本案經簽奉核可,由本會辛委員晚教(召集人)、李委員威儀、劉委員可強等三位專家委員及倪委員世標、汪委員潔庸二位機關代表組成專案小組,專案小組已分別於九十年三月二十二日、四月十九日(現場勘查)、五月二十五日及六月四日召開四次會議審查完竣,獲致具體意見,爰提會討論。
• 二、變更內容明細表編號二十四:(一)本案暫予保留,俟桃園縣政府參據本會專案小組意見,研提具體可行方案後再提會討論。
• 十八變二十計畫旅無增列計畫旅配合本計畫區請規劃單位依遊人次遊人次全年觀光旅遊需求據實際及未來九七○、○○預測,酌予增需求,並參考交○人次列。通部旅遊局所作旅遊預測相關資料,重新調整計畫旅遊人次,提請大會討論。
• 變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)變更內容明細表面積單位:公頃變更內容原編本會專案小組編號位置原計畫新計畫變更理由二四人36停十附帶條件一:附帶條件一:本案土地原為綠地及停本案範圍屬山坡六南應另行擬定細部車場用地,於七十三年參地且有高壓電路側住計畫(含配置適畫(含配置適當之與重劃時,非屬共同負擔鐵塔經過,似不宅區當之公共設施用公共設施用地與擬項目,仍分配予原土地所宜作住宅使用,地與擬定具體公定具體公平合理之有權人,但應比照住宅區故請縣政府重新平合理之事業及事業及財務計負擔其負擔項目,於七十研提具體可行方財務計畫),並俟畫),並俟細部計畫六、七十七年雖變更為住案提會討論。
• 鍾○翞石門水庫觀光事業早已凋零、沒變更為住宅區(地號三坑村長落,主要功能在蓄水,旅館區受為龍潭鄉石門段3、黃○松到山坡地水土保持區及水源、水4、5、7、8、9、10、請桃園縣政府詳家安村長質、水量保護區嚴苛法令管制,開411、12、12-1、13、於說明後提請大江○○春發困難且受限制,根本無人問14、15、16、17、18會討論。

決議

• 決議:本案除左列各點外,其餘准照專案小組意見(詳附錄)通過,並退請桃園縣政府依照修正計畫書、圖後,報由內政部逕予核定,免再提會討論。
• 一、變更內容明細表編號十八:同意照規劃單位(營建署市鄉規劃局)參據交通部觀光局所作台灣地區旅遊成長統計資料及桃園縣綜合發展計畫之觀光遊憩需求與預測分析,將至民國一00年之計畫旅遊人次訂定為一、四三八、000人。
• (二)除本案繼續專案辦理外,其餘先行依法定程序報請核定。
• 三、依據「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」第三十一條規定,本計畫旅館區將來申請開發建築時,應實施環境影響評估。
• 四、變更內容明細表編號十二:採納規劃單位(營建署市鄉規劃局)列席人員說明,將再發展區管制要點修正詳如附件二。
• 五、逕向本部陳情意見綜理表編號4:本計畫區位於石門水庫上游,風景優美,將來觀光旅遊興盛可期,旅館區之設置有其實際需要,故未便採納。
• 【附錄】本會專案小組分別於九十年三月二十二日、四月十九日、五月二十五日及六月四日召開四次會議審查「變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)案」小組意見:
• 一、變更內容明細表部份:詳左表變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)變更內容明細表面積單位:公頃原變更內容本會專案小編號編位置原計畫新計畫變更理由組號項目面積項目面積意見一變調整計畫目民國民國本次通盤檢討一標年八十五九十四年配合北部區域計畫訂定之計畫人口、住年目標年。宿人口及增訂之計畫旅遊人次皆以民國一00年為基準目標,故修正為民國一00年。
• 二變本計畫區東風景區三六‧四五河川區三六‧四1配合八十五年一月九日八建議照桃園縣二南側○‧○四【河川區範圍九五府建水字第一四二五政府核議意見遊樂區應以公告之水一一號函公告之大漢溪通過。。
• 道治理計畫用上游段(石門水庫後池地範圍圖(堤防堰—石門都市計畫界)治預定線)為準。】理基本計畫之需要。
• 2原屬計畫道路部分為免影響交通系統之完整性,仍維持現行計畫道路。
• 三變本計畫區北保護區一‧八七機關用地八‧八七現況為行政院能委會使用。本變更範圍內,將四側營區七‧○○現況為行政院能人1委會使用部分變更為機關用地;中科院使用部分變更為營區,以符實際需要。
• 四變文四南側農業區二‧八四配合現況中科院及文四使用建議照桃園縣五保護區○‧○七範圍土地變更為營區、學校政府核議意見綠地○‧三八營區三‧二九及保護區,以符實際。通過。
• 綠地○‧三七保護區○‧三七農業區○‧一八學校用地○‧一八五變文五南側及保存區○‧二六宗教專用區○‧四三1其非依古蹟保存法所指定建議照桃園縣六公六北側保護區○‧一五之古蹟,故修正分區名政府核議意見綠地○‧○二稱,以符實際。通過。
• 2配合現況使用範圍,酌予調整分區範圍,以符實際。
• 變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)變更內容明細表面積單位:公頃原變更內容本會專案小編號位置變更理由編原計畫新計畫組號項目面積項目面積意見六變公七西南工業區○‧九商業區○‧九1該工業區規劃於住維持原計七側五(一)五宅社區之中心,其畫,請確實附帶條件六:將影響居住環境品查明土地所1應另行擬定質。有權人意細部計畫2在不超出部頒商業願,如仍有(含配置適區劃設標準及使用變更之需要當公共設施用地與具體者付費之原則下,請依「都市公平合理之併鄰近商業區使計畫工業區事業及財務用,以增進該地區檢討變更審計畫及指定之商業機能。議規範」辦退縮建築等理。
• 事宜),並俟細部計畫完築。
• 2所提出之公共設施應先劃設停車場用地。
• 七變停十六西國民旅五‧三旅館區五‧三1原計畫國民旅社本計畫原劃八側社區五(一)五區僅限作一般別墅設國民旅社及招待所等使用,區,分區名因一般別墅定義不稱尚無不明確,且招待所已妥,故維持不符實際需要,故原計畫配合本計畫區旅遊住宿需求,酌予變更,以符實際需要。
• 2因應地方彈性需求,增列旅館區之容許使用組。
• 變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)變更內容明細表面積單位:公頃變更內容本會專案編號原編號位置原計畫新計畫變更理由小組項目面積項目面積意見八變十機十四農業區○‧三九機十四原除將變更機關用地○‧四○指定石園機關用地綠地○‧七一醫院使及道路用道路用地○‧二二營區一‧七二用,惟現況地為農業機關用地○‧一三石園醫院區部分修道路用地○‧○三使用範圍正為綠綠地○‧四二農業區○‧五八與都市計地,及變畫圖不更綠地為符,故配合農業區部軍方現階分維持原段需求及計畫外,符合現其餘照桃況,變更為園縣政府營區,其餘核議意見用地併鄰通過。
• 近分區使用,以符實際。
• 九變十一文一東綠地○‧一四配合台北除將變更側遊樂區○‧○一縣及桃園綠地為變保護區○‧○一污水抽水○‧一六縣政府執電所用地站用地行之板新部分維持綠地○‧六二變電所用○‧六二水源保護原計畫,地區污水下並請台灣計畫及台量,如認電公司所為仍有需提需要劃要時,另設。依法定程序辦理外,其餘照桃園縣政府核議意見通過。
• 十變十二公七南鄰里公園用○‧○八公園用地○‧○八該鄰里公建議照桃側地七園面積過園縣政府小,且其與核議意見公園七緊通過。
• 鄰,故予以劃。
• 變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)變更內容明細表面積單位:公頃變更內容本會專案小編號原編號位置原計畫新計畫變更理由組項目面積項目面積意見十一變十三計畫區綠綠地七‧六四農業區六‧九一1原計畫於住宅本案原劃設人12地保護區○‧七三社區周圍劃設之綠地坡度人35、停四南綠地,因其周較平緩部人37北側圍已多為農業分,仍有保區及保護區之留必要,故觀,實無劃設綠地之必要。地為農業區2酌予縮減綠地部分維持原面積,以減輕計畫外,其政府財政負餘照桃園縣擔。政府核議意見通過。
• 住宅區○‧六五住宅區三‧六三配合台三乙線一、同意照規(附三)(附七)道路兩側密集劃單位依綠地二‧七六小組意見房屋實際發展所製作修道路用○‧二二需要,俾利該地正內容地區環境品質之(詳附件提升及計畫之一)及變有效執行。更計畫圖附帶條件【附帶條件七:通過。
• 商業區○‧○五商業區○‧○五應以市地重附帶條件:
• (附三)(附七)劃方式辦理。】1應以市理。
• 2市地重分,由主管機關負擔。
• 綠地○‧○八旅館區○‧一一二、本變更範道路用○‧○三(附七)圍內現有(三坑子段515-3地號為準),具有保存之價值,故變更為傳統綠地○‧七○鄰里公園○‧八一住宅區,並道路用○‧○六用地依現況維地○‧○五(附七)護使用,停車場其修建、改建應徵用地得桃園縣政府主管機關之同意。另上圍,建議指定為古蹟保存區。
• 住宅區○‧二○市場用地○‧二○(附三)(附七)變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)變更內容明細表面積單位:公頃變更內容本會專案編號原編號位置原計畫新計畫變更理由小組項目面積項目面積意見住宅區○‧二○廣場用地○‧二○(附三)(附七)道路用地○‧○二廣場兼停○‧二一綠地○‧一九車場用地(附七)綠地○‧二○綠地○‧二○(附七)住宅區○‧○○道路用地○‧○○(附三)(附七)綠地○‧○○十二變十四II之附帶條件取消附帶本案大坪市中心將本案變更人34-36號四條件四區因房屋密集市範圍劃為再地重劃困難且無發展區,並請道路必要,故取銷市縣政府會同西側地重劃方式開發規劃單位訂之規定,改以徵定再發展區收方式開發(由管制要點,納政府編列預算徵入計畫書作收之)。為執行依據,以順利推動本地區之開發,並有質。
• 十三變十五本計道路用地○‧四八農業區○‧四八保護區內無劃設建議照桃園畫區出入道路系統之縣政府核議必要,故取銷原意見通過。
• 北側計畫道路並配合區。
• 變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)變更內容明細表面積單位:公頃變更內容本會專案小編號原編號位置原計畫新計畫變更理由組項目面積項目面積意見十四變十六停十五保護區○‧一一配合現況道路建議照桃園南側及風景區○‧○二道路用地○‧一三系統酌予延長縣政府核議西南側道路用地○‧○六及修正計畫道意見通過。
• 保護區○‧○三遊樂區○‧○九路。
• 十五變十七公十一國民旅社○‧○五道路用地○‧○五配合現況已開闢除配合變更內東北側區之道路調整,以容明細表編號道路用地○‧一二旅館區○‧一二符實際。七,將變更道路用地為旅館區(一)(一)部分修正保護區○‧○二道路用地○‧○二為國民旅社區外,其餘照桃園縣政府核議意見通過。
• 十六變十八停十六道路用地○‧三二保護區○‧三二除配合變更內容南側旅館區○‧○○因地形因素,明細表編號七,施工不易,故將變更道路用地(二)縣政府於辦理為旅館區(二)旅遊區○‧二七市地重劃時依部分修正為旅館商業區○‧○五現有地形先行區外,其餘照桃綠地○‧○三道路用地○‧三五修正道路中心園縣政府核議樁及地籍圖,意見通過。
• 劃分配作業,人權益。
• 正後之道路中心樁興闢完成,故配合現有興闢完成之道路變更計畫道路及分區,以符實際。
• 變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)變更內容明細表面積單位:公頃變更內容本會專案小編號原編號位置原計畫新計畫變更理由組項目面積項目面積意見十七變十九計畫區旅遊區二二‧七旅館區二二‧七配合變更內容人34-5旅遊區一(二)一稱,以符實明細表編號際。七,修正為旅館區。
• 性需求,增組。
• 十九變二一都市防未訂定詳都市防災配合實際需除請規劃單位災計畫計畫要,酌予增列。增列風災防災計畫,並列入計畫書規定外,其過。
• 二十變二二分期分未訂定詳分期分區配合實際需照規劃單位於區發展發展計畫要,酌予增列。小組會中所提計畫修正計畫通過。
• 二一變二三事業及已訂定詳事業及財配合計畫年期請規劃單位依財務計務計畫之調整及檢討本會審議結果畫內容,酌予修修正。
• 正。
• 二二變二四土地使原條文詳見增(修)訂條配合現行法令詳土地使用分人34-2用分區表七文詳見表七規定及本次檢區管制要點人34-6管制要討之變更內點容,酌予修正部分條文。
• 二三變二五全部計二千五百分一千分之一配合新測一千建議照桃園縣畫區之一計畫圖計畫圖分之一地形政府核議意見圖,予以變更。通過。
• 細部計畫完成法完成法定程序發布宅區,惟又要求負擔相當定程序發布實施實施始得發照建之公共設施用地,雙重負始得發照建築。築。擔,顯有不公,爰予以調整原附帶條件規定。
• 公設比例,酌予降低規劃其公設比例。
• 二五變三計畫一、保護區農業區本區規劃為保護區其考一、本案中央三區北(面積(面積一五四‧二八公頃)量重點係受限行政院原坑子地區(面子能委員會核能研究所積一00‧八0側及一五公頃)部分,東側四‧二禁建區,惟依桃園縣政府為保存農村發八公於八十年三月十九日八展風貌及兼顧頃)十府工都字第四八八五當地居民權一號函公告行政院原子益,故建議附能委員會核能研究所禁帶條件通過:
• 附帶條件:
• 建區及低密度人口區範1本地區具有良圍修訂案,其管制範圍均好之自然、人已在核能研究所圍牆文資源及農村內,故該管制原因已消風貌,應另擬除。整體環境改善計畫,據以規範土地及建築物之使用。
• 2在前述整體環境改善計畫未完成前,區內建築物之新建或修建,其建築物之造型、色彩、高度需與自然環境協調,新建或修建後高度達10.5公尺(或三層樓)或建築樓地板面積達330平方公尺者,其建築計畫應徵得桃園縣都市設計審查委員會同意。
• 二、本地區內「永福宮」係一百五十年之寺廟,為該地區文化、生活中心所在,其建築具歷史保存價值,故將場,變更為宗教專用區,並為古蹟保存區。
• 三、其餘照桃園縣政府核議意見通過。
• 二六遊樂區(最修正最小基地面積為1000考量開發之可行性,將開建議照桃園縣小基地面平方公尺發最小基地面積作調整。政府核議意積8000平見通過。
• 方公尺)旅遊區(高)(最小基地面積5000平方公尺)二七遊樂區(七農業區為顧及當地居民權益及建議照桃園縣一‧三五公配合現況發展情形。政府核議意頃)見通過。
• 二、規劃單位於小組會中所提變更內容明細表部分:詳左表面積單位:公頃變更內容本會專案小號原計畫面積新計畫面積意見一計畫區住宅區*道路用地*部分街廓無道路截角,宜建議准予通中央廣商業區*(面積不及增設之。過。
• 二東側一百平方公尺以*表示。)二計畫區住宅區○‧○一宗教專用○‧○七1該區現行計畫保存區建議准予通中央廣保存區○‧○六區部分為永和宮廟前廣過,並建請二東側場,住宅區部分為永和桃園縣政府宮主體建築所在。主管機關依2本地區「永和宮」為一文化資產保百六十年之寺廟建存法之程序築,係該地區文化、生指定為古蹟活之中心所在;其建築保存區。
• 具歷史保存價值,故變更為宗教專用區。
• 三、土地使用分區管制要點部份:詳左表變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)土地使用分區管制要點變更內容明細表編號原條文增(修)訂條文增(修)訂理由本會專案小組意見一本要點依都市計維持原條文都市計畫法台灣畫法第二十二條省施行細則業經及同法台灣省施內政部以八十九條規定訂之。
• 行,故將「同法台灣省施行細則第三十一條」乙節修正為「同法台灣省施行細則第三十五條」。
• 二土地及建築物使1刪除表內容許設置使用區欄內工配合本次檢討變更,一、變更內容明細用類別分組如表業區、國民旅社區。予以刪除。表編號六及七之一所示。2增列第二十三組:宗教設施使七,已維持原用。其容許設置使用區為宗教專配合本次檢討變更,計畫,故容許用區。予以增列。設置使用區3增列第二十四組:國防設施使配合本次檢討內容,欄內工業用。其容許設置使用區為營區。予以修正。區、國民旅社4表內容許設置使用區欄內旅遊區配合本次檢討文辭修區不予刪修正為旅館區。正。除。
• 5表內第二十組之容許設置使用明確指定風景區內南二、為符合實區,另註明:風景區中南苑指I苑、後池及新溪洲地際,將9內之5道路北側陸域部分,後池指區範圍及名詞修正。「(1)獨I之5號道路北側水域部分及I保護區、農業區應依立雙拼住之6號道路北側區域,其餘部分相關法令規定辦理,宅(2)一為新溪洲;「汽車賽平道」修正為故予以刪除。般住宅」乙「汽車賽車道」。節刪除。
• 6刪除表內容許設置使用區欄內保三、其餘照桃園護區及農業區。縣政府核7表內容許設置使用區欄內之分區議意見通依表七之二規定漏列部分,予以過。
• 補正。
• 變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)土地使用分區管制要點變更內容明細表編號原條文增(修)訂條文增(修)訂理由本會專案小組意見8增列第二十五組媒體事業設施(1)影視製作及後製設施(2)媒體通訊設施,其容許因應地方彈性需求。
• 設置使用分區為遊樂區。
• 9旅館區之容許使用組增加:
• (1)獨立雙拼住(2)一般住宅(3)日常零售業(4)一般零售業(5)日常服務業(6)一般服務業。
• 10住宅區修正為須經縣政府主管機關許可,得作旅館使用。
• 修正後之土地及建築物使用類別分組,詳見土地使用分區管制要點。
• 三土地及建築物使1刪除工業區、保護區、農業區配合前項條文修正。一、變更內容用管制規則如表等分區,增列宗教專用區、營因應地方彈性需求。明細表編七之二所示。區之土地及建築物使用管制名詞修正。號六,已規則及修正旅遊區為旅館維持原計畫,故工區,並將旅館區之容許使用組業區不予增加:獨立雙拼住宅、一般住刪除。
• 宅、日常零售業、一般零售二、為符合實業、日常服務業、一般服務際,將1內業。「獨立雙2表七之二「特許」改為「許可」。拼住宅、3住宅區修正為須經縣政府主管一般住機關許可,得作旅館使用。宅」乙節修正後之土地及建築物使用管刪除。
• 制規則,詳見土地使用分區管三、其餘照桃制要點。園縣政府核議意見通過。
• 變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)土地使用分區管制要點變更內容明細表編號原條文增(修)訂條文增(修)訂理由本會專案小組意見四本計畫區內各1刪除工業區、保護區、農業區。配合前項條文修正。一、變更內容明細使用分區之建2刪除旅(高地區)。旅遊區與旅(高地表編號六,已維築依表七之三區)之管制規定相持原計畫,故工之規定。似,無特別區分之必業區不予刪3修正旅遊區為旅館區。要。除,並將「5增4增列宗教專用區之建蔽率不得配合前項條文修正。列商業區(一)大於六○%,容積率不得大於配合前項條文增訂。之建蔽率不得一六○%;營區之建蔽率不得大於六○%,容大於五○%,容積率不得大於積率不得大於二○○%。配合工業區之變更一八○%。」乙5增列商業區(一)之建蔽率不而增訂。節刪除。
• 得大於六○%,容積率不得大二、其餘照桃園縣於一八○%。政府核議意見配合實際地形、地籍通過。
• 6刪除風景區最小寬度深度之需要酌予調整。
• 規定。修正後之本計畫區內各使用分區之建築規定,詳見土地使用分區管制要點。
• 變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)土地使用分區管制要點變更內容明細表編號原條文增(修)訂條文增(修)訂理本會專案小五本規則名詞定義如下:增列:建議照桃園一、使用:建築物或土地所從1招待所:具有生活及睡眠之配合本要點縣政府核議事之活動或作業。設備及服務,有共同之入之名詞加以意見通過。
• 二、使用組:為分區管制之目口、門廳、供公私團體或機定義。
• 的,將土地及建築物各構非營業性接待賓客或僱用種相容或相同之使用彙人員短期留宿之建築物。
• 成之組別。2寄宿舍:具有生活及睡眠之三、住宅單位:含有一個以上設備及服務,有共同之入相連之居室及非居室建口、門廳,供公私團體或機築物,有廚房、廁所,構僱用人員或學生長期住宿專供家庭居住使用,並之建築物。
• 有單獨出入之通路,不3旅館:具有生活及睡眠之設需經過他人土地而自由備及服務,有共同之入口、進出者。門廳,供旅客短期留宿之建四、獨戶住宅:僅含一個住宅築物。
• 單位之獨立建築物。
• 五、雙拼住宅:含有二個住宅4建築基地面臨建築線者均視維持街廓整單位之獨立建築物。同前院辦理。齊以利建管六、一般住宅:含有三個以上發照執行。
• 相連住宅單位之建築物,每一住宅單位之左右以牆和其他單位分隔,並有單獨出入之通路,不需經過他人土地而自由進出者。
• 變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)土地使用分區管制要點變更內容明細表編號原條文增(修)訂條增(修)訂理由本會專案七、容積率:建築總樓地板面積與基地面積之比率。
• 八、最小基地面積:一塊足以興建所需最小建築物之土地面積。
• 九、高度比:建築物各部分高度與自各該部分起量至面前道路對側境界線之水平距離之比,基地面前道路臨接公園、廣場、河川等寬度,得計入道路寬度計算。
• 十、庭院:與建築物在同一基地之空地。
• 十一、前院:位于兩側面、基地線之間,沿前面基地線之庭院。
• 十二、後院:位于兩側基地線之間,沿後面基地線之庭院。
• 十三、側院:位于前面基地線與後面基地線之間,沿側面基地之庭院。
• 變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)土地使用分區管制要點變更內容明細表編號原條文增(修)訂條文增(修)訂理由本會專案小組意見六機關用地建蔽率不得大於百分之維持原條文。照桃園縣政府五十,容積率不得大於百分之二核議意見通過。
• 百。
• 七自來水事業用地之建蔽率不得大維持原條文。照桃園縣政府於百分之五十,容積率不得大於核議意見通過。
• 百分之二百。
• 八發電廠用地之建蔽率不得大於百維持原條文。照桃園縣政府分之五十,容積率不得大於百分核議意見通過。
• 之二百。
• 九電信用地之建蔽率不得大於百分維持原條文。照桃園縣政府之五十,容積率不得大於百分之核議意見通過。
• 二百。
• 十無增列:配合本次檢討變照桃園縣政府變電所用地之建蔽更,予以增列。核議意見通過。
• 率不得大於百分之五十,容積率不得大於百分之二百。
• 變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)土地使用分區管制要點變更內容明細表編號原條文增(修)訂條文增(修)訂理由本會專案小組意見十一無增列:配合本次檢討變照桃園縣政府核議意污水抽水站用地之建更,予以增列。見通過。
• 蔽率不得大於百分之五十,容積率不得大於百分之二百。
• 十二學校用地之建蔽率及容維持原條文。照桃園縣政府核議意積率不得大於下列規定:見通過。
• 國小:建蔽率五0%,容積率一五0%。
• 國中:建蔽率五0%,容積率一五0%。
• 私立泉橋中學:建蔽率五0%,容積率二00%。
• 十三市場用地之建蔽率不得維持原條文。照桃園縣政府核議意大於百分之四十,容積見通過。
• 率不得大於百分之一百六十。
• 十四無增列:為獎勵私人或團照桃園縣政府核議意本計畫區內之公共設體投資建設,以見通過。
• 施用地,得依都市計畫加速公共設施用公共設施用地多目標地之興闢。
• 使用方案規定做多目標使用。
• 十五無增列:增訂遊樂區開發照桃園縣政府核議意本計畫區內之遊樂區方式,納入開發見通過。
• 得向縣政府申許可制,以加速該遊樂區變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)土地使用分區管制要點變更內容明細表編號原條文增(修)訂條文增(修)訂理由本會專案小組意見請開發許可,其申請條件、申請文之開發,並促進件、逾期未開發之限制及變更開發本計畫區觀光計畫之規定,詳如附錄二。其開發遊憩之發展。
• 許可經核准後,必要時政府得配合興修該申請區外之關連性公共設施或提供技術協助。
• 十六無增列:參照新訂頒非照桃園縣政府核議意本計畫區建築基地內之原始地形在都市土地開發見通過。
• 坵塊圖上之平均坡度在百分之三十審議規範之規以上之地區,應維持原始地形地定,增列坡度陡貌,不得開發建築。峭地區之建築限制規定。
• 十七建築基修訂為:明定植樹綠化照桃園縣政府核議意地內之建築基地內之法定空地應留設二分定義。見通過。
• 法定空之一以上植樹綠化,植樹綠化係指地應留建築物之起造人,應於其建築基地設二分內,依照指定之樹類或花草類自行之一以植樹、種草、栽花並妥為維護之,上種植俾加強水土保持,綠化環境。
• 花草樹木。
• 十八本要點修訂為:文辭修正。照桃園縣政府核議意未規定本要點未規定事項,應依其他相關見通過。
• 事項,法令辦理之。
• 令。
• 十九參據桃園縣政府九十號函所送「桃園縣都市計畫區(土地使用分區管制要點)之退縮建築及停車空間設置標準」增列:
• 一、退縮建築規定:
• 「計畫內公共設施及公用事業用地,臨接計畫道路至少退縮四公尺建築,退縮部分得計入法定空地;該退縮部分應自計畫道路境界線留設二公尺寬之人行步道,其餘部分應植栽綠化。但基地情形特殊經提桃園縣都市設計審議委員會(或審查小組)審查同意者,從其規定。」。
• 二、停車空間設置規定:
• 「住宅區、商業區之建築基地於申請建築時,其建築總樓地板面積在二百五十平方公尺(含)以下者,應留設一部停車空間,如超過二百五十平方公尺者,超過部分每一百五十平方公尺應增設一部停車空間。」二十為鼓勵設置公共開放空間,增列左列鼓勵規定:
• 『一、有關設置開放空間獎勵部分,依內政部訂定「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」規定辦理。
• 二、建築物提供部分樓地板面積供下列使用者,得增加所提供之樓地板面積。但以不超過為限。
• (1)私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用;其集中留設之面積在一百平方公尺以上,並經目的事業主管機關核准設立公益性基金管理營運者。
• (2)建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用,經交通主管機關核准者。』三、逕向本部陳情意見:詳左表。
• 陳情人本會專案小組一、本局經管石門-松樹#11、#12輸電建請將本局經管石門-松樹同意採納並請縣政府製鐵塔屬本局161KV石門松樹腳輸電#11、#12輸電鐵塔塔基改作變更計畫書圖。
• 線路範圍,其塔基老化且輸電線路跨建基地位於龍潭鄉三坑子段1越三坑國小校區為輸電安全辦理改383-4、383-5、383-14、建工程,經與相關單位協商洽辦後,383-17、386、386-1等六筆經濟部水利處北區以原有電塔位置將基座用地面積擴土地變更為電路鐵塔用地。
• 水資源局大提高導線辦理改建。
• 二、為擴大所需增加之用地屬私有地部份,皆徵得土地業主同意讓售本局,為符合都市計畫分區使用規定,使能儘速完成電塔改建,以維護學校師生安全,請准於變更為電路鐵塔用地。
• 龍潭鄉石門都市計畫區內佳安、三坑村、大一、龍潭鄉石門都市計一、併變更內容明平村於民國五十年公告實施都市計畫後土地畫區內大平村,建請細表編號二十遭禁限建,迄今四十年地方發展遲滯,居民內政部會同桃園縣五、二十六及二屢次陳情要求解禁卻不可得,本次第二次通政府都委會將遊樂十七。
• 盤檢討終於通過佳安及三坑村解除禁限建,區變更為農業區、住二、送請桃園縣政但大平村卻禁錮仍在,大平村被列入山坡地宅區、商業區或工業府參處。
• 立法委員朱○芝。水土保護區及水質、水源、水量保護區,並區。
• 吳○雄先生規劃遊樂區、旅館區、國民旅社區綠地...等,二、政府應負擔當地公四十年來未見開發,顯見規劃不當,請先解共設施之重建費決遊樂區問題,請將遊樂區優先變更為農業用,以維護當地村民區、住宅區或商業區。另檢討通過之新都市之權益。
• 計畫中,應由政府負擔重建公共設施費用,若強行要求居民負擔此一費用,係將政府決策的錯誤轉嫁至民眾,極為不公平。
• 桃園縣龍潭鄉佳安、三坑村、大平村等三村被列入石門都市計畫請有關單位即刻訂定區,妨礙地方發展至鉅且遭禁限立法委員吳克補償與回饋方案,儘送請桃園縣政府3建長達四十年,為消弭當地民眾清速給人民合理的交參處。
• 長期的夢魘生活,強烈要求有關代。
• 單位即刻訂定補償與回饋方案,儘速給人民合理的交代。
• 鄉民代表津,政府更無意開發,故請政府體等十六筆土地)陳○錢恤百姓之苦,同意將旅館區開放縣議員變更為住宅區。
• 魏○卿石門都市計劃【附件一】變更內容第十一案(規劃單位依小組意見修正內容明細表)號原計畫面積新計畫面積計畫區綠綠地○‧二二道路用地(附七)○‧四五配合台三乙線道路兩地、停四道路用地○‧二三側密集房屋實際發展南北側住宅區(附三)○‧六五住宅區(附七)三‧三六需要,並兼顧台三乙綠地二‧六三線主要幹道行車安全道路用地○‧○八保留沿線之綠帶,俾商業區(附三)○‧○五商業區(附七)○‧○五利該地區環境品質之提升及計畫之有效執綠地○‧○一旅館區(附七)○‧○四行。
• 道路用地○‧○三綠地一‧○二綠地(附七)一‧○七停車場用地○‧○五住宅區(附三)○‧二○停車場用地(附七)○‧二○住宅區(附三)○‧二○公園兼兒童遊樂場○‧二○用地(附七)附帶條件三:附帶條件:
• 1.應另行擬定細部計畫(含配1.應以市地重劃方式辦理。
• 置適當之公共設施用地及擬定2.市地重劃之負擔超過法定上具體公平合理之事業及財務計限之部分,由主管機關負擔。
• 畫),並俟細部計畫完成法定程序發布實施始得發照建築。
• 2.所提出之公共設施應優先補不足之市場用地。
• 【附件二】變更石門都市計畫(第二次通盤檢討)案再發展區管制要點一、為順利推動本計畫區之開發,並有效誘導改善生活環境品質,促進再發展,特訂定本要點。
• 二、本要點實施範圍為都市計畫圖標示大坪地區之住宅區、商業區及公共設施用地(第一次通盤檢討附帶條件四之範圍);獎勵容積之接收基地,則以本計畫區為範圍。
• 三、再發展區內住宅區及商業區可採(一)個別建築、(二)併同捐獻公共設施用地之整體開發兩種方式辦理。
• 四、再發展區住宅區及商業區採個別建築者,建敝率不得大於60%、容積率不得大於120%。
• 五、併同捐獻公共設施用地之整體開發,其建築土地可獲得獎勵容積,每捐贈本區內一平方公尺公共設施用地,可增加三平方公尺之獎勵容積。公共設施用地,捐贈後土地權屬登記為桃園縣政府或龍潭鄉公所所有。
• 六、為鼓勵再發展區建築土地提高綠覆率,降低建蔽率,凡建蔽率低於60%上限者,均可獲得獎勵容積;每降低建蔽率1%,可獲得獎勵容積2%,獎勵容積以20%為限。
• 七、為加速再發展區內公共設施之興闢,凡捐贈建設經費予桃園縣政府或龍潭鄉公所,其建築土地可獲得獎勵容積。獎勵容積額度以該捐贈建設經費除建築土地公告現值計算(以下稱代用地),每一平方公尺代用地可增加二平方公尺之獎勵容積。
• 八、再發展區內住宅區內建築基地獎勵後總容積不得大於200%,商業區內建築基地獎勵後總容積不得大於360%,再發展區以外之住宅區、商業區、旅館區經接收獎勵容積後,仍不得超過原規定容積上限之1.3倍。
• 九、本要點未規定事項,依其他相關法令規定辦理。

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