MOIO5381-審議事項-第十五案:台南市政府函為「變更台南市主要計畫(第四次通盤檢討)案」。

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會議紀錄id

MOIO5381

案件id

MOIO5381-4-015-d76e4d

概要說明

• 說明:一、本案業經台南市都市計畫委員會九十年十月四日及十月三十日第二一二次及二一三次會議審議通過,並准台南市政府九十年十一月三十日九十南市都計字第二三九七○○號函檢附計畫書、圖報請核定等由到部。
• 二、法令依據:都市計畫法第二十六條及都市計畫定期通盤檢討實施辦法。
• 三、變更位置:詳計畫圖示。
• 四、變更內容:詳計畫書。
• 五、公民或團體所提意見:詳人民團體陳情意見綜理表。
• 六、本案因案涉複雜(計畫面積達17564公頃),經簽奉兼主任委員核示由本會委員組成專案小組先行審查,研提具體審查意見後,再行提會討論;本案專案小組成員為徐委員淵靜、陳委員明竺、夏前委員鑄九、翁委員金山、蔡委員添璧、游前委員以德、賴委員美蓉、周委員志龍等八位專家學者,張委員元旭(地政司)一位機關代表,共計九人組成專案小組,並由徐委員淵靜擔任召集人,於九十一年元月三日、五月二十日、五月三十日、六月十二日、六月十九日及六月二十六日召開六次審查會議獲致具體審查意見,爰提會討論。

決議

• 決議:本案除左列各點外,其餘准照本會專案小組審查意見(如附錄)通過,並退請台南市政府依照修正計畫書、圖後,報由內政部逕予核定,免再提會討論。
• 一、專案小組審查完竣後逕向本部陳情意見綜理表:
• 編號陳情位置陳情人陳情理由建議事項本會決議逾49原依「小北路西側王○寬台南市主要計畫第四次通盤檢討案編號「五-24」案,其變更請明確將西門路併變更內容編號五-24開放建築原則」興內容為「鄭子寮地區」(「三-23-30M」以北,原農漁區變更為四段原依「小北案,仍維持原計畫。
• 建之住宅區。住宅區部分)附帶條件:「‧‧‧惟將來擬定細部計畫時,應路西側開放建築依中密度之人口密度,劃設公共設施用地,並「儘量」以市地原則」完成建築重劃方式取得」,未考量西門路四段原依「小北路西側開放建之住宅區,剔除築原則」已完成建築之住宅區,業已無法以市地重劃方式取得於應辦理市地重公共設施用地之事實,自嫌草率。劃地區之外。
• 逾50「文中21」學校用涂○財「文中21」用地現規劃供「國立台南啟智學校」使用,其部請將現址為安南依專案小組審查意見地(現址為安南區分用地現址為安南區第八公墓,惟歷經校方多次向教育部申請區第八公墓之(五)逾期陳情案件之第八公墓範圍)「擴校計畫」均未通過。本用地公墓荒廢,雜草叢生,有礙觀「文中21」學校處理原則,退請台南市瞻,阻礙地方發展,用地變更為公兒政府研提具體審查意見用地。後再議。
• 逾51變更內容明細表國立台南一、該變更案辦理公開展覽及市都委會審議均通知本校列一、擬變更部分經台南市政府列席代表編號一-1高級職業席,影響本部校務發展及師生活動空間權益甚鉅。「文中六」補充說明表示原則支學校二、文中六部分土地狹長畸零,且緊臨本校現有圍牆,現有學校用地為持,故同意採納本項陳住戶居民作息與學校活動互相干擾,經校方多年努力擬中密度住宅情意見,惟仍應補辦公俟教育部編列預算經費後,即可辦理撥用徵收。區,建議仍開展覽程序,公開展覽三、為落實教育社區化政策及提昇社區教育品質,擬請協助維持學校用期間如無任何公民或團本校爭取南側公英段一一八八地號變更為學校用地。地。體提出陳情意見者,同二、南側公英段意變更,否則應再行提編號陳情位置陳情人陳情理由建議事項本會決議一一八八地會審議。
• 號變更為學校用地。
• 二、台南市政府建議修正本會專案小組審查意見部分:
• 台南市政府列席代表與會所提書面建議本會專案小組審查意見本會決議修正內容
• 第一案:修正內容未及於本階段審議部分暨逾公原則仍依本會專案小組意見辦理,開展覽期間逕向鈞部所提公民或團體及參酌市府所提意見,增列「並得(三)台南市政府針對本專案小組第一次審查會議之結論所提陳情意見,惠請加敘明「納入該案第二以本次通盤檢討案第二階段方式,書面資料部分:所提計畫內容大幅修正、新增或取消原階段,另循都市計畫法定程序辦理。」,另循都市計畫法定程序重新辦理公報核之變更內容頗多,經與會委員討論結果認為:因屬以利未來執行之時效與明確。開展覽並提該市都委會審議後,再重大變更事項,未予重新辦理公開展覽及提經該市市都行報部提會審議,以符都市計畫法委會審議,影響該地區民眾權益及公平性,不符都市計定程序。」。畫法定程序,及監察院九十一年四月二十二日(九一)院台內字第○九一○一○二三○一號函(詳如附件二)囑類似情形主管機關應予檢討改善,爰建議該府另循都市計畫法定程序辦理,並得依九十一年五月十五日總統令公布施行之修正都市計畫法第二十六條規定「...
• 但擬定計畫之機關每三年內或五年內至少應通盤檢討一次,...」,辦理下次通盤檢討。
• 第二案:原報核「台南市都市計畫變更回饋規定同意依市府所提意見修正。
• 及變更為商業區申請規範」增列:
• (六)南市政府九十一年六月二十五日南市都計字第○九一○二二三二五五○號函提「台南市都市計畫變更回饋規定『五、本市歷次都市計畫變更為商業區及變更為商業區申請規範」部分,原則同意如修正後規部分,得選擇依本回饋規定辦理,或依定(詳附件六),有關變更編號「一-1」、「一-5」、「一-10」、該地區都市計畫原規定附帶條件開發。』「二-4」、「二-5」、「二-8」及「二-9」,涉及公共設施用地、工業區、住宅區、農業區、保護區擬變更為住宅區、商業區等類似案件,以及原報核計畫書附件一之「台南市變更為商業專用區申請規範」,依上揭修正後之規定辦理修正。
• 第三案:變更內容編號二-1案市府建議修正內容面積本會專案小組編號位置原計畫新計畫面積本會決議(公頃)審查意見原計畫新計畫(公頃)
• 二│1原「綠2」道路用地「廣9」廣0.20為保存日據時道路用地綠地0.45原則同意採納市府列席代表說明,綠地場用地期都市圓環歷考量原計畫徵收經費約十億元,確史記憶之空有執行上困難,建議修正擬變更後「綠2」綠「廣9」廣0.25間,建議維持原之「廣場用地」為「綠地」,並規定地場用地計畫。採市地重劃方式共同負擔公共設施「綠2」綠道路用地0.11「綠2」綠地道路用地0.11用地,另商業區之都市設計亦應於地細部計畫中予以規範,及其環狀道路將配合規劃作人行徒步使用等由「綠2」綠商業區0.19「綠2」綠地商業區0.19意見,惟應補辦公開展覽程序,公地開展覽期間如無任何公民或團體提道路用地商業區0.18道路用地商業區0.18出陳情意見者,同意變更,否則應再行提會審議。
• 第四案:變更內容編號五-21案本會專案小組編號位置原計畫新計畫面積本會決議(公頃)審查意見原計畫新計畫(公頃)五│1「工14」「工14」「變17」0.56建議准照該府「工14」工----同意市府所提修正意見將「變17」2工業區工業區變電所用核議意見通過。業區變電所用地位置改劃設於「污16」地部分污水處理廠用地。(金華段128-1「污16」污「變17」變0.33地號)水處理廠用電所用地
• 地「變11」「變11」「停18」0.23建議准照該府「變11」變「停18」停0.23變電所變電所用停車場用核議意見通過。電所用地車場用地用地地地(「社1」側)
• 第五案:變更內容編號九-4案編號位置本會專案小組審查意見市府建議修正內容本會決議九│4安南區建議附帶條件1予以刪除,附帶條件2.「綠建議附帶條件1予以刪除,附帶條件考量公共安全,退縮建築規定部分(中洲帶與隔離帶間...」修正為「基地內周邊應2.「綠帶與隔離帶間...」修正為「基仍依本會專案小組意見辦理,惟附寮)細部留設十公尺以上綠帶,但不得計入法定空地,地內周邊應留設六公尺以上綠帶,並應帶條件修正為「基地內周邊應留設計畫區並應自行闢建完成後,始得核發使用執照,及自行闢建完成後,始得核發使用執照,十公尺以上綠帶,並得計入法定空外東北綠帶內側...」外,其餘准照該府核議意見及綠帶內側...」外,其餘准照該府地,並應自行闢建完成後,始得核側農業通過。核議意見通過。發使用執照,及綠帶內側...」。區【附錄】本會專案小組審查意見(一)為因應九十一年五月十五日總統公布施行之都市計畫法修正條文第十九條第二項「各級都市計畫委員會之審議應於六十天內完成。但情形特殊者,其審議期限得予延長,延長以六十天為限」之規定,本通盤檢討案允應加速完成專案小組審查意見及
• 迅提大會審決確定,以掌控審議時程。
• (二)本專案小組第一次審查會議之六點審查意見(如附件一),建議併同左列各點納入本計畫下次通盤檢討案內繼續辦理。
• 1、市中心區如何帶動都市更新、提昇活力等發展策略,宜再加強。
• 2、公園、綠地用地之劃設不宜多集中於安南區,應考量其服務範圍可及性,及如何使其均勻分布,為全市民所共享。
• 3、應考量日後高鐵通車、城際間交通工具如何銜接及輕軌系統如何執行等問題,並建議主要幹道道路寬度應再加大及全市整體交通路網建構應再深入考量。
• 4、應加強保留及突顯舊市區之都市紋理,以配合台南市近代以來歷次市街改造成果。
• (三)台南市政府針對本專案小組第一次審查會議之結論所提書面資料部分:所提計畫內容大幅修正、新增或取消原報核之變更內容頗多,經與會委員討論結果認為:因屬重大變更事項,未予重新辦理公開展覽及提經該市市都委會審議,影響該地區民眾權益及公平性,不符都市計畫法定程序,及監察院九十一年四月二十二日(九一)院台內字第○九一○一○二三○一號函(詳如附件二)囑類似情形主管機關應予檢討改善,爰建議該府另循都市計畫法定程序辦理,並得依九十一年五月十五日總統令公布施行之修正都市計畫法第二十六條規定「...但擬定計畫之機關每三年內或五年內至少應通盤檢討一次,...」,辦理下次通盤檢討。
• 2、已審決明確者,得先行修正計畫書圖後報由內政部逕予核定,免再提會討論。
• 二、本案修正後與公開展覽草案有重大出入,應補辦公開展覽程序,如公開展覽變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明期間無公民或團體陳情意見,同意變更,否則應再提會討論。
• 二、本案修正後與公開展覽草案有重大出入,請補辦公開展覽程序,如公開展覽期間無公民或團體陳情意見,准予通過,否則應再提會討論。
• 五│3人7-2「商4」商業區「商4」商業區排水溝用地兼道路使用0.251.「商4」商業區為元寶樂園舊址,現除「商4」商業區變更為中1已遷移,因部份「商4」商業區於細密度住宅區部分,建議准「商4」商業區「廣(停)1」廣場兼停0.29部計畫中已規劃為公共設施用地,故照該府核議意見通過外,車場用地本案配合細部計畫,變更部份「商4」其餘屬細部計畫範疇,不「商4」商業區「公(兒)2」公園兼兒0.31商業區土地為公共設施用地。予討論。
• 六│7逾人開基天后宮商業區「古17」古蹟保存區0.07二級古蹟開基天后宮用地範圍地號業建議准照該府核議意見通115自強段1642號經內政部辦理公告在案,依「文化資產過。
• 六│8逾人台灣府城隍廟商業區「古18」古蹟保存區0.18二級古蹟台灣府城隍廟用地範圍地號建議准照該府核議意見通116清水段二小段35、業經內政部辦理公告在案,依「文化資過。
• 35-7號六│9逾人北極殿商業區「古19」古蹟保存區0.10二級古蹟北極殿用地範圍地號業經內建議准照該府核議意見通117本段二小段147、政部辦理公告在案,依「文化資產保存過。
• 六│0逾人三山國王廟商業區「古20」古蹟保存區0.18二級古蹟三山國王廟用地範圍地號業建議准照該府核議意見通218自強段1794號經內政部辦理公告在案,依「文化資產過。
• 六│1逾人兌悅門中密度住宅區「古21」古蹟保存區0.09二級古蹟兌悅門用地範圍地號業經內建議准照該府核議意見通219永安段2091、政部辦理公告在案,依「文化資產保存過。
• 2173-1、2174、2174-1、2175、2175-1、2176、2177、2178、2179、2180、2180-1、2183、2184、2185、2186、1644號變更內容面積附帶條件或其他編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)說明六│2逾人四草砲台「遊2」遊樂區「古22」古蹟保存區0.55二級古蹟四草砲台用地範圍地號業經建議准照該府核議意見通220四草段134號內政部辦理公告在案,依「文化資產保過。
• 六│3逾人台南地方法院「機44」用地「古23」古蹟保存區1.26二級古蹟台南地方法院用地範圍地號建議准照該府核議意見通221建興段187、189、商業區「古23」古蹟保存區1.42業經內政部辦理公告在案,依「文化資過。
• 六十八年六月十六日以後為學校用地,此為貴局前揭文號函文敘明在案。
• 三、案變更本部國有財產局經管之國有土地為機關用地,所持之變更理由僅土地權屬為國有及配合該市警察局東門派出所設置辦公廳及查扣物保管場得以辦理無償撥用而已,既未研提分析評估報告,亦未具體說明變更都市計畫後之整體效益,同時設置查扣物保管場的各項雜物,有可能造成都市景觀蕪亂及不協調,另外上述使用方式對提升周邊地區地價亦毫無幫助,因此僅憑內部單位需求即驟然透過通盤檢討程序,剝奪土地原有權益,實在有悖於都市計畫通盤檢討原則及行政院訂頒「各級政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則」立法意旨,況案內土地已經由行政機關撥用在案,已有既定用途;又據瞭解高速鐵路局亦有意將其用以辦理聯合開發,可見本案土地可利用度之高。
• (四)本通盤檢討案所提變更計畫內容,計分兩大分類,決議如次:
• 1、第一類「擬定重大建設計畫變更案」十一項(變更編號「綜一」至「綜十一-4」及「綜十一-8」,計畫書5-53至5-66頁),查案涉該市全市性整體發展構想,惟本次檢討內容尚乏實質計畫,未依都市計畫書圖製作規則有關規定辦理,僅於計畫書圖分別敘明計畫概要及標示範圍,將來若要落實實質計畫內容,尚須另案擬定或變更主要計畫及細部計畫,爰建議依左列各點處理:
• (1)本案全市性整體發展構想原則同意,惟經市府列席代表說明認為有調整之必要者,得併審查意見(二)辦理。
• (2)前項各項重大建設計畫將來如有具體可行之事業及財務計畫,應請另案依都市計畫法定程序辦理。
• (3)涉及農業區、保護區變更為可建築土地部分,開發方式應修正為依行政院七十八年九月十九日台七十八內字第二四四六○號函及八十八年二月八日台八十八內○五八八三號函示規定以區段徵收方式辦理;或依「都市計畫農業區變更使用審議規範」及相關審議規範規定辦理。
• (4)涉及公共設施用地變更為一般使用分區或由低強度使用分區變更為高強度使用分區者,應有通案性回饋條件之規定。
• 2、第二類擬變更為住宅區、商業區、公共設施、古蹟保存區、遊樂區、宗教專用區及其他分區或用地等九大項變更案(變更編號「一-1」至「九-12」案,計一一八項,計畫書5-67至5-97頁)之審查意見如附件三。
• 3、第一類「擬定重大建設計畫變更案」變更編號「綜十一-5」、「綜十一-6」、「綜十一-7」,因具實質變更內容,建議併入第二類變更案四、擬變更為道路用地部分,審查意見如附件四。
• (五)逾公開展覽期間公民或團體陳情意見計有四十八件:
• 1、編號逾一至逾二十八案業經市都委會決議及納入原報部核定之計畫書有案,併前項審查意見(四)-2辦理。
• 2、編號逾二十九至逾四十四案由台南市政府轉請本部審議及編號四十五至逾四十八案逕向本部所提陳情意見計有二十案,涉及第一類變更案併審查意見(四)-1辦理,涉及第二類變更案者併同審查意見(四)-2審議外,其餘退請台南市政府研提具體審查意見後再議。(如附件五)(六)台南市政府九十一年六月二十五日南市都計字第○九一○二二三二五五○號函提「台南市都市計畫變更回饋規定及變更為商業區申請規範」部分,原則同意如修正後規定(詳附件六),有關變更編號「一-1」、「一-5」、「一-10」、「二-4」、「二-5」、「二-8」及「二-9」,涉及公共設施用地、工業區、住宅區、農業區、保護區擬變更為住宅區、商業區等類似案件,以及原報核計畫書附件一之「台南市變更為商業專用區申請規範」,依上揭修正後之規定辦理修正。
• (七)「台南市都市計畫遊樂區申請開發許可審議規範」部分,原則同意台南市政府九十一年五月二十九日南市都計字第○九一○二一九五二二○號函提意見,並修正如附件七。
• (八)台南市政府建議將該府九十一年六月十日南市都計字第○九一○二二○九二四○號函送之該市都委會第二一六次會議紀錄及九十一年六月二十四日南市都計字第○九一○二二二九八八○號函送之該市都委會第二一七次會議紀錄,併同審議乙節,除涉及原報核計畫書之第二類變更內容,已併案審議納入審查意見(四)-2、(六)及(七)外,其餘擬新增內容,因屬重大變更事項,未予重新辦理公開展覽,考量該地區民眾權益及公平性,為符都市計畫法定程序,建議仍請該府依審查意見(三)辦理。
• (九)其他部分:
• 1、檢討後之各土地使用分區,應於計畫書內敘明其功能及用途,以作為後續擬定細部計畫時修訂其土地使用分區管制要點之依據。
• 3、有關「台南北門倉庫」刻由行政院文建會勘選列為「挑戰二○○八國家發展重點計畫--規劃設置創意文化園區計畫」乙節,俟文建會研獲具體之事業計畫後,如有涉及都市計畫變更,再另循個案變更都市計畫法定程序辦理。
• 【附件一】九十一年元月三日第一次專案小組會議審查意見(本署九十一年一月十七日營署都字第○九一二九○七七八○號函):
• 本計畫面積高達一萬七千餘公頃,變更事項多達一二六項,經邀請相關單位列席代表參與表達意見,爰作成結論:請與會單位再以正式書面意見行文本部營建署,轉請台南市政府錄案彙整並協調相關單位研處意見,併同下列各點,補充相關書圖資料後,報由本專案小組續予審查:
• (一)請補充研提本通盤檢討案之都市發展願景、計畫目標、策略、辦法與檢討變更原則等,及配合修正計畫書繕寫格式內容,以作為審查各變更事項之必要性與公平合理性;並請依上開研提之檢討變更原則將各項變更內容綜理表予以分類編製,以利審查。
• (二)面對新市、永康、高雄等區域發展與競爭關係,與兩岸三通後,地方產業經濟之變遷及轉型,應就產業人口及用地需求等未來發展趨勢加以推估,藉以重新定位台南市應有之區域性功能。
• (三)安南區、虎尾寮及五期重劃區等地交通問題嚴重,建議各項重大交通建設計畫應配合台南市整體發展構想,重新評估其優劣順序,並結合大眾運輸系統考量有無引入輕軌系統之可行性。
• (四)全市公園綠地等開放空間及停車場等公共設施用地嚴重不足、河岸等親水性設施付之闕如,建議應配合本次通盤檢討案所提文化、親水、教育及科技等四大目標,妥予規劃並達符合都市計畫法第四十四條、四十五條規定及都市計畫定期通盤檢討實施辦法規定之標準。
• (五)身為文化古都,有關古蹟、廟宇等文化環境之發展策略應予補強。
• (六)有關人口之成長分析,應就現況人口之發展趨勢推估其預測值,並確實檢討原計畫人口一、一二六、○○○人之合理性。
• 【附件三】變更內容綜理表(第二類部分)一、變更為住宅區部份變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明一│1「文中6」學校用地「文中6」學校用地中密度住宅區0.38台南高級商業職校西側、南側圍牆請市府依審查意見(六)(台南高級商業職外圍土地,現況已建有房屋,作為之「台南市都市計畫變更校)西側、南側住宅使用,且學校與住宅之間亦有回饋規定及變更為商業區圍牆阻隔,劃為學校用地與現況使申請規範」規定,查明後用情形不符,故予變更為住宅區。妥予修正。
• 一│2「商23」商業區「商23」商業區低密度住宅區2.451.「商23」商業區為變更台南市主附帶條件:建議准照該府核議意見通(虎尾寮重劃區內)附帶條件:要計畫(第三次通盤檢討)案(暫依原細部計畫說明過。
• 一、應另行擬定細部計畫(含配予保留,另案辦理部份),由低書規定管制建築置適當之公共設施用地與擬密度住宅區變更為商業區。及使用。
• 具具體公平合理之事業及財2.「商23」商業區之全部私有地所務計畫),並俟細部計畫完有權人均同意恢復為原低密度成法定程序發布實施後始得住宅區,故已不可能依商業區變發照建築。更原則申請新建、增建、改建或二、住宅區變更為商業區,仍應變更使用,故予變更為住宅區。
• 維持原住宅區之建蔽率六○3.恢復為原「商23」商業區變更%、容積率二一○%。前之低密度住宅區,應依原低密三、回饋土地至少需百分之十,度住宅區之土地使用管制辦至於回饋方式、條件、繳納代理,以促使地區儘早開發建築。
• 金計算方式、審核程序、商業區允許使用項目,均應於擬定細部計畫案詳予規定。
• 四、細部計畫至少應包括有綠化、美化、退縮建築、緩衝空間、開發目標及策略、土地取得與處分、開發方式、土地使用分區管制、開發年期、事業及財務計畫、都市設計規範、都市防災計畫、交通衝擊改善計畫。
• 五、應於本案公告發布實施五年內,依商業區變更原則申請新變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明建、增建、改建或變更使用,未依限辦理者,下次通盤檢討時考量調整其使用類別,降低其使用強度。
• 一│3「商48」商業區「商48」商業區低密度住宅區1.051.「商48」商業區為變更台南市主附帶條件:建議准照該府核議意見通(「三-32-30M」、附帶條件:要計畫(第三次通盤檢討)案(暫依原細部計畫說明過。
• 「T-36-15M」、一、應另行擬定細部計畫(含配予保留,另案辦理部份),由低書規定管制其使「T-32-12M」、置適當之公共設施用地與密度住宅區變更為商業區。用。
• 「T-25-12M」所圍街擬具具體公平合理之事業2.部分「商48」商業區(「三廓)及財務計畫),並俟細部計-32-30M」、「T-36-15M」、畫完成法定程序發布實施「T-32-12M」、「T-25-12M」所圍後始得發照建築。街廓)全部私有地所有權人均同二、住宅區變更為商業區,仍應意恢復為原低密度住宅區,且已維持原住宅區之建蔽率六開發部份之土地所有權人已依○%、容積率二五○%。低密度住宅區規定申請建築,故三、回饋土地至少需百分之十,已不可能依商業區變更原則申至於回饋方式、條件、繳納請新建、增建、改建或變更使代金計算方式、審核程序、用,故予變更為住宅區。
• 商業區允許使用項目,均應3.部分「商48」商業區恢復為變於擬定細部計畫案詳予規更前之低密度住宅區,應依原低定。密度住宅區之土地使用管制辦四、細部計畫至少應包括有綠理,以促使地區儘早開發建築。
• 化、美化、退縮建築、緩衝空間、開發目標及策略、土地取得與處分、開發方式、土地使用分區管制、開發年期、事業及財務計畫、都市設計規範、都市防災計畫、交通衝擊改善計畫。
• 五、應於本案公告發布實施五年內依商業區變更原則申請新建、增建、改建或變更使用,未依限辦理者,下次通盤檢討時考量調整其使用類別,降低其使用強度。
• 變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明一│4「機50」機關用地(東「機50」機關用地中密度住宅區0.10配合台南市警察局東門派出所移至請市府與財政部國有財產門派出所)「公2」北側國有土地,原「機50」局妥為協調,同意依協調機關用地配合鄰近土地使用分區予結果辦理。
• 以變更為住宅區。
• 一│5逾46「文中3」學校用地「文中3」學校用地中密度住宅區0.41台南女中西北側與西南側土地,現請市府依審查意見(六)(台南女中)西北況已建有房屋做為住宅使用,學校之「台南市都市計畫變更側、西南側與住宅之間亦有圍牆阻隔,劃為學回饋規定及變更為商業區校用地與現況使用情形不符,故配申請規範」規定,查明後合現況變更為住宅區。妥予修正。
• 一│7人「私校2」學校用地中密度住宅區中密度住宅區0.111.變更台南市主要計畫(第三次說明:建議准照該府核議意見通1-12(聖功女中)南側附帶條件:通盤檢討)案配合聖功女中圍牆取消原計畫附帶條過。
• 應另行擬定細部計畫(含配置適範圍,將本案土地(位學校圍牆件之規定。
• 當之公共設施用地,與擬具具體範圍外)依照原來住宅使用之現公平合理之事業及財務計畫),並況變更為住宅區,並加註附帶條俟細部計畫完成法定程序發布實件。
• 施後始得發照建築。2.本案土地原已作為住宅使用,且面積過小,故無須另行擬定細部計畫。
• 一│8人2-1原「工10」工業區(草農業區低密度住宅區47.451.本基地夾於發展密集之住宅區附帶條件:一、併變更編號「二-6」,人湖寮工業區)北側之之間,區位條件良好。應依相關審議規範暫予保留,由台南市3-5農業區2.配合都市發展與鄰近土地使用另行擬定細部計政府視實際情況併皆已完成細部計畫。畫,並以市地重劃同毗鄰住宅區,為促方式開發。進該安南區商業及相關產業發展,於九十一年十二月底前,研擬具體可行之整體開發發展計畫(包括開發主體、開發方式、開發時程、變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明開發經費來源、不同使用分區變更回饋條件及都市設計等事項),另案依法定程序報核。
• 二、逾期未依上開事項辦理時,原則同意依市府核議意見辦理,並修正附帶條件為「應另行擬定細部計畫,並依『都市計畫農業區變更使用審議規範』規定及本部七二一一九號函釋之自辦市地重劃方式開發」。
• 一│9人「文小4」學校用地「文小4」學校用地中密度住宅區0.01配合東光國小北側學校產權範圍之建議准照該府核議意見通5-15(東光國小)中密度住宅區「文小4」學校略地籍線,調整學校用地範圍,以符過。
• 用地實際。
• 一│0人7-6「市11」市場用地(北「市11」市場用地高密度住宅區0.041.「市11」市場用地部分土地已作請市府依審查意見(六)1區開元路富台段為市場使用,且有攤販營業,惟之「台南市都市計畫變更569、571地號)使用率不高,鄰近已無傳統市場回饋規定及變更為商業之需求。區申請規範」規定,查明2.「市11」土地權屬複雜,難以整後妥予修正。
• 合投資開發市場,故將「市11」現況為空地部分(富台段569、571地號)配合鄰近土地使用分區變更為高密度住宅區。
• 一│1逾人「文中25」學校用地「文中25」學校用地中密度住宅區7.201.「文中25」為高中用地,係依教附帶條件:本案除依審查意見(六)110(新和順西側)育主管機關研訂整體配置計畫另行擬定細部計之「台南市都市計畫變更及需求面積檢討之。該用地劃定畫,以市地重劃方回饋規定及變更為商業至今已逾二十年,用地單位仍無式開發,並配置百區申請規範」規定,地主使用計畫。分之五十之公共設回饋負擔百分之四十土變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明2.「文中25」屬安南區(和順、新施用地。公共設施地作為公共設施用地使和順、安順、下安順、溪頂寮)應至少留設一所國用外,其餘建議准照該府細部計畫區,目前國中用地仍有中,配置綠地及其核議意見通過。
• 不足。他必要之服務設3.為顧及民眾權益並補足國中用施。
• 地不足之需求,故予變更。
• 二、變更為商業區部份變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明二│1人原「綠2」綠地道路用地「廣9」廣場用地0.201.西門圓環原劃設目的係用以保附帶條件:為保存日據時期都市圓環7-1-1存小西門城樓,該古蹟目前已遷應另行擬定細部計歷史記憶之空間,建議維人「綠2」綠地「廣9」廣場用地0.25移至成功大學,本用地已失保存畫,以市地重劃方持原計畫。
• 7-1-2古蹟之原旨。式開發。(重劃範圍人「綠2」綠地道路用地0.112.本案為改善西門圓環道路交詳附圖5-7-14)7-1-3通,維持地主權益,故予變更。說明:變更後西門「綠2」綠地商業區0.19並規劃廣場、環狀道路等公共設圓環周圍之6M環狀施以改善交通系統動線。道路編號為「五道路用地商業區0.18-23-6M」。
• 二│2四等64號道路道路用地商業區0.021.為避免拆及多戶民房,並考量附帶條件:為維持道路系統功能,建(運河北街)交通及景觀之需求。將運河北街該11M道路(環河街議維持原計畫。
• 由計畫之15M道路調整為11M道至金華路之路段)路。兩側基地申請建築2.調整方式以計畫道路中心線為使用時,應依騎樓準,南側縮減2.8M,北側縮減地寬度(3.5M)退1.2M,縮減後道路寬度合計縮牆面線。
• 11M,變更後計畫道路編號為「4-64-11M」。
• 二│3「商30」、「商28」、商業區商業區—原變更台南市主要計畫(第三次通建議准照該府核議意見通「商37」、「商32」、(以人工圖解方式套繪(套繪於民國84年之數盤檢討)案(暫予保留,另案辦理過。
• 「商54」、「商48、「商於民國62年之航測圖)值化航測圖)部份)計十四處商業區劃設範圍,49」、「商31」、「商於說明書中所附之商業區範圍詳59」、「商22」、「商圖,係套繪於民國84年之數值化航23」、「商25」、「商測圖。因為以民國84年數值化航測55」、「商58」商業區圖之商業區範圍,套繪民國62年航變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明測圖之商業區範圍時,兩者不合,產生使用分區界線不符之偏差,故商業區範圍修正為以數值化航測圖為準。
• 二│4台南市未訂定「台南市變更為商增訂「台南市變更為商增訂「台南市變更為商業專用區申併審查意見(六)。
• 業專用區申請規範」業專用區申請規範」請規範」,採開發許可之精神,以增(附件一)進商業土地之彈性利用。
• 二│5人「商4」商業區西南中密度住宅區「商4」商業區0.15本案土地夾於開元路、北園街與「商附帶條件:請市府依審查意見(六)1-1-1側4」商業區之間,併入「商4」商業本案變更為商業區之「台南市都市計畫變更人區利於商業區土地整體利用。部分應維持原中密回饋規定及變更為商業區1-1-2度住宅區容積率及申請規範」規定,查明後建蔽率。妥予修正。
• 二│6人3-1「工10」工業區(原「工10」工業區「商60」商業區36.901.「工10」工業區鄰接住宅區,目附帶條件:一、併變更編號「一-8」,人3-5草湖寮工業區)前建物發展密集,已不適宜做應依相關審議規範暫予保留,由台南市政為工業使用。另行擬定細部計府視實際情況併同毗2.本市工業區發展目標為以「科畫,並以市地重劃鄰住宅區,為促進該安技工業區」、「新吉工業區」為方式開發。南區商業及相關產業重點,而本基地自劃設為工業發展,於九十一年十二區以來,至今完全為做為工業月底前,研擬具體可行使用。之整體開發發展計畫3.配合都市發展與鄰近土地使用(包括開發主體、開發皆已完成細部計畫,變更作為方式、開發時程、開發安南區之次要商業區以促進都經費來源、不同使用分市土地利用。區變更回饋條件及都市設計等事項),另案依法定程序報核。
• 二、逾期未依上開事項辦理時,原則同意依市府核議意見辦理,並修正附帶條件為「應另行擬定細部計畫並依『都市計畫工業區檢討變更變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明審議規範』第七點第二款第三目所訂之自辦市地重劃方式開發」。
• 二│7人4-1「商5」商業區西南「商5」商業區「商5-1」商業區0.071.原計畫之附帶條件係於變更台附帶條件:鑑於本案係原計畫住宅區人4-5角之部分商業土地附帶條件:南市主要計畫(通盤檢討)案土地使用分區管制變更為商業區之附帶條(台南遠東百貨西商業區應整體規劃,作為時,變更部分中密度住宅區為事項依都市計畫法件,為避免基地規模過南側)觀光旅館及大型百貨商「商5」商業區時所規定。台灣省施行細則相小,致使開發不易及參照場使用,並於擬定細部計2.「商5」商業區西南側因現況為關規定管制辦理。原變更回饋意旨,建議同畫時予以劃設停車場用排水溝及既成巷道阻隔,無法以意取消「商5」商業區之附地。一宗基地申請建築使用。帶條件,惟容積率調降為3.原「商5」商業區大部分土地已不得大於百分之三百二建築完成,且已依法留設0.1公十,其土地使用分區管制頃停車場用地,已達整體開發精事項依都市計畫法台灣省神。施行細則相關規定辦理。
• 4.故變更「商5」商業區西南側0.07公頃之「商5」商業區為「商5-1」商業區,以促進商業區土地之開發利用。
• 二│8人4-2部分「商1」商業區商業區商業區0.171.本案配合都市發展,修正原計說明:涉及通案性之變更回饋條(健康路南側,西門附帶條件:附帶條件:畫附帶條件之規定,以促使商修正原計畫附帶條件,併審查意見(六)辦路東側)商業區應整體規劃,作為1.應整體規劃,並經業區彈性開發使用,並增進市件規定。理。
• 觀光旅館及大型百貨商都市設計委員會審中心區交通節點都市景觀。
• 場使用,並於擬定細部計議核可。2.停車場用地乃供商業區使用,畫時予以劃設停車場用2.應自行留設不低於故應由開發者自行留設。
• 地。總面積百分之十二之停車場用地。
• 二│9人4-4「商49」商業區及部「商48」、「商49」商業區「商48」、「商49」商業3.131.「擬定台南市北區鄭子寮地區說明:建議仍維持原容積率250分「商48」商業區附帶條件:區(部分「商49」商業區)」細部1.部份「商48」%,並將附帶條件予以刪(T-36-15M(含)、一、應另行擬定細部計附帶條件:計畫已規定應留設約12%停車(「商48」於變除,併審查意見(六)之(D-37-12M)、「商畫(含配置適當之一、應另行擬定細部計場用地供公眾使用,本案其餘更內容綜理表全市土地使用分區變更通19」、「三-32-30M」公共設施用地與擬畫(含配置適當之商業區應比照上開原則辦理,第一-3案變更案性回饋規定辦理。
• 所圍街廓具具體公平合理之公共設施用地與對都市發展已具正面貢獻。商業區為低密事業及財務計擬具具體公平合2.於維持基地總容積不變之原則度住宅區以外畫),並俟細部計理之事業及財務下,修正容積率為280%,以維之剩餘商業畫完成法定程序發計畫),並俟細部護社會公平。區)及「商49」變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明布實施後始得發照計畫完成法定程修正容積率為建築。序發布實施後始280%。
• 二、住宅區變更為商業得發照建築。2.本案修正原「變區,仍應維持原住二、商業區土地之建蔽更台南市主要宅區之建蔽率六○率六○%、容積率計畫(第三次%、容積率二五○二八○%,將來開通盤檢討)案%。發建築時應經都(暫予保留,另三、回饋土地至少需百市設計審議核可。案辦理部分)」分之十,至於回饋三、回饋土地至少需百附帶條件第二方式、條件、繳納分之十,至於回饋點之規定,其代金計算方式、審方式、條件、繳納餘部分維持原核程序、商業區允代金計算方式、審附帶條件規許使用項目,均應核程序、商業區允定。
• 於擬定細部計畫案許使用項目,均應詳予規定。於擬定細部計畫四、細部計畫至少應包案詳予規定。
• 括有綠化、美化、四、細部計畫至少應包退縮建築、緩衝空括有綠化、美化、退間、開發目標及策縮建築、緩衝空間、略、土地取得與處開發目標及策略、土分、開發方式、土地取得與處分、開發地使用分區管制、方式、土地使用分區開發年期、事業及管制、財務計畫、都市設計規範、都市防災計畫、交通衝擊改善計畫。
• 五、應於本案公告發布實施五年內依商業區變更原則申請新建、增建、改建或變更使三、變更為農業區部份變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明三│1「文中30」學校用地「文中30」學校用地農業區0.021.本案土地自南寧國中建校以來建議准照該府核議意見通(南寧國中)東南側即在學校圍牆之外,且校方並無過。
• (永寧段203-1地號使用本案土地之計畫,故依照學部份土地、304地號部校使用現況,調整用地範圍及面份土地)積。
• 2.將學校東南側圍牆外0.02公頃學校用地變更為農業區。
• 三│2「遊1」遊樂區「遊1」遊樂區農業區96.36「遊1」目前尚未開發,且與之毗鄰建議准照該府核議意見通之「悟智樂園」,其現況已開發為大過。
• 型遊樂場所,本案土地及鄰近地區尚無開發成大規模遊樂區之需求,且本案土地目前並無開發計畫,故予變更為農業區。
• 三│3「文大8」學校用地「文大8」學校用地農業區0.77原「文大8」面積19.58公頃,於變建議准照該府核議意見通(農場段34、35、36、更台南市主要計畫(部份大專學校過。
• 37、39、61、85、87、用地為私立立德管理學院用地)96、97、98、99地號)案,變更18.81公頃為私立立德管理學院,餘0.77公頃面積過小且成狹長型,已不適宜作為學校用地使用,故予變更為農業區。
• 四、變更為道路用地部份變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明四│1海佃路三、四段低密度住宅區道路用地3.87改善安南區之交通運輸系統,並與建議准照該府核議意見「四-57-15M」「四-57-18M」「一-5-40M」道路及「一-4-40M」通過。
• 「四-57-18M」農業區道路用地0.84道路構成安南區之環道系統,提昇(由「二-8-30M」向「四-57-18M」海佃路三、四段(細部計畫道路)北延伸至「一-5-40M)低密度住宅區道路用地1.24為主要計畫道路,並向北延伸至「四-57-15M」「一-5-40M」道路。
• 農業區道路用地0.65「四-57-15M」變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明四│2凱旋路「四-55-15M」中密度住宅區道路用地1.23為改善「公道七」(林森路)銜接建議准照該府核議意見(由「二-1-30M」道「四-55-15M」「三-6-20M」(東寧路)處之交通過。
• 路向西延伸至公道「文中34」學校用地道路用地0.28通,提昇凱旋路(細部計畫道路)七)「四-55-15M」為主要計畫道路,並將凱旋路向西延伸至「公道七」。
• 四│3生產路「三-27-18M」中密度住宅區道路用地2.28將生產路延伸至東門路,以改善建議准照該府核議意見(由「三-26-18M」向「三-27-18M」「二-1-30M」(中華東路)與「三通過。
• 東延伸至「三-25-24-25-24M」(東門路)之交通。
• M」)四│4台南機場東側連絡道機場用地道路用地2.10機場前連絡道路目前為機場用建議准照該府核議意見「四-56-15M」「四-56-15M」地,現況則為道路使用,故依使用通過。
• 「四-56-20M」「四-56-20M」現況變更部份機場用地為道路用地。
• 四│5人8-3西門路「三-14-22M」「公墓1」公墓用地道路用地2.09為改善南區之交通運輸系統,將「三建議准照該府核議意見(由「三-14-22M」向「三-14-22M」-14-22M」道路向南延伸,銜接「二通過。
• 南延伸經南山公墓接-2-30M」道路。
• 「二-2-30M」)四│6「二-11-30M」南側保護區道路用地1.37為改善南區之交通運輸系統,並配本案所提道路系統之修(由「二-16-30M」向「二-11-30M」合東西向快速道路之規劃,將「二正,應併本會九十一年四南延伸至東西向快速保護區道路用地13.61-11-30M」(自「二-16-30M」道路起)月十六日第531次會議道路)「一-8-40M」向南延伸與東西向快速道路銜接,「變更及擴大台南市南低密度住宅區道路用地4.52作為南區之聯外道路。區(喜樹、灣裡地區)細部「一-8-40M」計畫(第一次通盤檢討)農業區道路用地1.40案」決議查明依照修正。
• 「一-8-40M」「遊5」遊樂區道路用地0.49「一-8-40M」下水道用地道路用地0.12「一-8-40M」四│7明興路1181巷保護區道路用地0.581.本巷係南區聯絡仁德鄉之東西建議准照該府核議意見「三-57-15M」「三-57-20M」向要道,故將「三-30-20M」通過。
• 變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明「三-57-20M」河川區道路用地0.04至「二-12-30M」間之路段,(由「三-30-20M」向「三-57-20M」提昇細部計畫道路為主要計東延伸至永寧橋)農業區道路用地0.37畫道路,並於「二-12-30M」「三-57-20M」至永寧橋間之路段,新設「三低密度住宅區道路用地0.48-57-20M」道路。
• 「三-57-15M」農業區道路用地0.282.本巷於「三-30-20M」至「二「三-57-15M」-12-30M」間之路段,配合細部計畫道路規劃為15M;「二-12-30M」至永寧橋間之路段,因與仁德鄉連接,故配合仁德鄉現有道路寬度,規劃為20M。
• 3.二仁溪周圍之違章建築已多數拆除,故將永寧橋與「二-12-30M」道路間所規劃之計畫道路取直,以增進行車安全。
• 四│8「一-6-55M」道路用地道路用地23.91為維護本市海岸線之優美景觀,本一、依市府九十一年(由安平漁港至「遊附帶條件:道路於工程細部規劃設計前,應經六月二十四日南市5」遊樂區北側)「1-6-55M」南段(由安都市設計委員會審議核可,避免道都計字第○九一○平商港至「2-14-30M」路開闢造成環境景觀之破壞。二二二九八八○號間路段)之道路用地,其函送之該市都委會工程細部規劃設計前,第二一七次會議決應經都市設計委員會審議,請市府查明如確議核可。屬前次通盤檢討時所劃設之道路系統用地,經檢討修正已無劃設必要者,原則同意恢復為原土地使用分區。
• 四│9變四安明路「二-13-40M」「綠13」綠地道路用地0.051.變更台南市主要計畫(第三次建議准照該府核議意見-9(2)(由鹽水溪南岸至中通盤檢討)案,將二等13號道路通過。
• 低密度住宅區道路用地0.08華北路)由30M平均拓寬為40M。
• 2.依原規劃意旨,應將安明路全部路段由30M擴寬為40M,然而安明路由鹽水溪南岸至中華北路之路段,在變更台南市主要計畫(第三次通盤檢討)案說明書中,並未將該路段列入變更案中,故於本案通盤檢討案予以變更。
• 3.計畫道路由原30M寬向兩側平均拓寬。
• 四│0健康路西側港埠用地道路用地0.91規劃30M計畫道路,由「二-4-30M」建議准照該府核議意見1「二-21-30M」「二-21-30M」向西延伸至漁光里「三-21-20M」,通過。
• 作為漁光里對外連絡道。
• 河川區道路用地0.82「二-21-30M」四│1變四「文中37」北側河川區道路用地0.15原變更台南市主要計畫(第三次通建議准照該府核議意見1-11(2)「公26」公園用地道路用地0.03盤檢討)案公告之計畫圖上標示之通過。
• 道路位置(承天橋)與現況之位置道路用地河川區0.15不符,故予修正。
• 道路用地「公26」公園用地0.03四│2人5-2「四-10-23M」低密度住宅區道路用地1.39為改善「二-2-30M」(中華西路)道建議准照該府核議意見1人(由「三-20-22M向北「四-10-23M」路(於「三-20-22M」至「三-23-30M」通過。
• 5-9-2延伸至「三-23-30M」)「文小80」學校用地道路用地0.11路段間)之交通及配合望月橋之橋逾人5「四-10-23M」面寬度,於「四-10-18M」道路與變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明「文中53」學校用地道路用地0.27「三-20-22M」道路銜接處(望月「四-10-23M」橋北面),自「三-20-22M」道路起往北規劃23M南北向道路銜接「三-23-30M」道路。
• 四│3人「一-2-80M」道路用地農業區22.45為維護台南市西部海岸之優美景一、原則同意市府九十15-6-1(由曾文溪向南延伸觀,避免快速道路開闢造成環境景一年六月二十四日道路用地「綠6」綠地13.31、人至四草大橋)觀之破壞,並考量本路段尚無如此南市都計字第○九5-6-2高之交通需求,故將原西濱快速道一○二二二九八八道路用地河川區1.15人路(一等2號)道路由曾文溪往南。○號函送之該市都委會第二一七次會5-6-3道路用地「遊2」遊樂區24.21接「1-3-60M」號道路至四草大橋議決議所提修正之、人路段,變更道路寬度為30M(以道變更內容明細表(詳5-14路中心線為準,兩側各縮減25M)附件八)。
• 三、擬變更為遊樂區部分,併審查意見(七)「台南市都市計畫遊樂區申請開發許可審議規範」規定辦理四│4中山路商業區道路用地0.09本案道路已依道路現況分割地建議准照該府核議意見1「三-4-23.5M」「三-4-23.5M」籍,故配合現況將計畫道路寬度由通過。
• (由「廣1」廣場用地「機28」機關用地道路用地0.0122M調整為23.5M。
• 至「綠1」綠地)「三-4-23.5M」四│5「變10」變電所用港埠專用區道路用地0.65配合「變更台南市主要計畫(部份建議准照該府核議意見1地、「機47」機關用地「三-5-26M」道路用地為公園用地、機關用地、通過。
• 變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明西側港埠用地道路用地0.02中密度住宅區、部份變電所用地為「三-5-26M」道路用地)案」,修正三等5號道路「公26」公園用地道路用地0.01(慶平路)系統並提昇細部計畫道「三-5-26M」路為主要計畫道路,使三等5號道河川區道路用地0.15路能與安億橋直接連接。
• 「三-5-26M」四│6「二-9-30M」北側農農業區道路用地5.501.為改善安南區之交通運輸系建議准照該府核議意見1業區「二-9-30M」統,配合台南市科技工業區及通過。
• (自「二-9-30M」往新吉工業區開發,規劃30M計北延伸接「一-5-40M」畫道路。
• 與「四-11-20M」)2.本道路於「二-9-30M」道路北端將「二-9-30M」道路自「二-7-80M」道路起往北延伸銜接「一-5-40M」及「四-11-20M」,並減少道路交叉路口,提昇行車安全。
• 四│7「二-7-56M」(自一等道路用地農業區8.741.配合西濱快速道路台南縣七股同意依市府九十一年六13號道路往西至一等「二-7-80M」路段,道路寬度規劃為56M,故月二十四日南市都計字2號道路之路段)道路用地「油15」加油站用地0.07將二等7號道路自一等3號道路第○九一○二二二九八「二-7-80M」往西至一等2號道路之路段,縮八○號函送之該市都委道路用地「墓8」公墓用地0.57減道路寬度為56M。會第二一七次會議決「二-7-80M」2.以道路中心線為準,兩側各縮議,維持原計畫。
• 道路用地河川區0.64減12公尺,合計縮減24公尺,「二-7-80M」較符公平,以減少徵闢阻力。
• 道路用地「宗(專)6」宗教專0.423.道路縮減部分配合鄰近土地使「二-7-80M」用區用分區,予以檢討變更。
• 變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明四│8人2-12「三-32-30M」道路農業區道路用地0.091.為改善安南區北安路彎道之行建議准照該府核議意見1(安南區新順段「三-32-30M」車安全,變更安南區新順段通過。
• 681-2、682-4、683-4681-2、682-4、683-4地號農地號)業區土地為道路用地。
• 2.本案已取得土地所有權人同意。
• 四│9人5-13「三-33-20M」(怡安道路用地「工5」工業區0.621.「三-33-20M」(怡安路)道路(自一、建議准照該府核議1路自「三-31-24M」往「三-33-20M」「三-31-24M」往東路段)因穿意見通過。
• 東路段)道路用地農業區0.11越建成區,將拆除多家大型工二、其中擬變更為工業「三-33-20M」業廠房,故為減少徵闢阻力,區部分,係於第三次道路用地河道用地0.13予以檢討變更。通盤檢討時劃設為「三-33-20M」2.為改善安南區之聯外交通系道路用地,經檢討無「工5」工業區道路用地0.61統,使「三-33-20M」(怡安路)劃設之必要性,故同「三-33-20M」道路與台南縣永康市有效銜意恢復為原使用分「一-2-80M」河道兼道路道路用地0.18接,故利用現有細部計畫道路區。
• 用地「三-33-20M」「次-2-15M」檢討變更為20M農業區道路用地0.13主要計畫道路,避免主要計畫「三-33-20M」道路與細部計畫道路功能重河道用地(鹽水溪)道路用地0.23複。
• 「三-33-20M」四│0變五-3「文大11」南側低密度住宅區道路用地1.08規劃「3-58-20M」主要計畫道路,建議准照該府核議意見2「3-58-20M」作為「文大11」、「文中53」、「文通過。
• 「文中53」學校用地道路用地0.27小80」學校用地及住宅區對外之主「3-58-20M」要聯絡道路。
• 變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明四│1變五-3「文大11」南側及中低密度住宅區道路用地4.33因應都市發展趨勢,結合台南相關建議准照該府核議意見2華西路西側「3-59-20M」資源(如安平古堡及億載金城通過。
• 等),帶動台南市之整體產業經濟發展,並配合變更內容明細表綜十一(6)案,提升細部計畫道路「C-3-20M」民權路(於中華西路至和緯路間之路段)為主要計畫道路,以多點線方式疏導和緯路及中華西路之車流。
• 五、變更為公共設施用地部分編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見(公頃)說明原計畫新計畫五│1「公14」公園用地西港埠專用區「公14」公園用地14.42億載金城西側變更為公園用地具美化建議准照該府核議意見通側、北側之港埠專用港埠用地「公14」公園用地4.36安平港區景觀與自然環境之功能,故配過。
• 區,億載金城南側之合「安平地區漁港細部計畫」、「漁光里部份港埠用地觀光遊憩特區」計畫,將億載金城西側臨港之部分港埠專用區、港埠用地變更為公園用地。
• 五│2機場用地東側機場用地民用航空站用地1.23配合民用航空站使用需求範圍,變更機說明:建議准照該府核議意見通(南鞍段159-1、場用地為民用航空站用地。民用航空站用地過。
• 159-2、160-1、建蔽率50%,容160-2、161-1、162、積率250%。
• 164、156-3、156-2、167-9、184-2、184-3地號)五│3「文中65」學校用地低密度住宅區「文大11」學校用地4.061.配合教育發展需要及台南護理學校建議准照該府核議意見通及其東側、南側部份低密度住宅區「文中53」學校用地0.56改制為大專院校之用途,變更「文過。
• 土地低密度住宅區「文小80」學校用地1.25中65」用地及其鄰近部份低密度住「文中65」學校用地「文大11」學校用地5.57宅區土地(學產地)為「文大11」編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見(公頃)說明原計畫新計畫「文中53」學校用地「文小80」學校用地2.72學校用地。
• 「文中53」學校用地低密度住宅區1.592.本案配合學產地範圍,規劃「文大「文小80」學校用地「文大11」學校用地0.9711」學校用地,並調整「文中53」、「文小80」學校用地「文中53」學校用地3.14「文小80」學校用地範圍及位置,以利學校之規劃利用。
• 3.調整後「文中53」學校用地面積3.90公頃,「文小80」學校用地面積3.97公頃。
• 五│4台南市立第一幼稚園中密度住宅區「社5」社教用地0.34本案幼稚園產權為市有地與國有地,現建議准照該府核議意見通(建興段35、37、址為台南市第一幼稚園,故予變更為社過。
• 38-1、97-1、98部份教用地,以符現況。
• 土地)人8-2「墓8」墓地南側、北農業區「墓8」公墓用地0.44本案土地為國有地,配合台南市殯葬管附帶條件:建議准照該府核議意見通五│7側理所公墓用地之實際需求予以變更,以「墓8」臨接道路過,惟「墓8」公墓用地應(港西段830-1、河川區「墓8」公墓用地0.40利辦理撥用。部分應自行留設以公墓公園化方式整體規830-2、832-1、10M隔離綠帶,種劃發展,妥為重視都市景832-2、840-1地號)植喬木。觀及台南市入口意象。
• 五│0人「公2」公園用地北側中密度住宅區「機72」機關用地0.28本案土地為國有地,配合台南市警察局附帶條件:併變更內容一-4案,請市11-6-1、(竹篙厝段641、東門派出所設置辦公廳及查扣物保管基地臨接「公道府與財政部國有財產局妥人1-6-2641-1、644、644-4、場之需求,變更為機關用地,以利辦理4」部分應退縮為協調,同意依協調結果逾人630-5、630-1316、撥用。20M牆面線,並依辦理。
• 27、逾人630-1317地號)照相關建築法令28之規定加倍附設停車空間。
• 編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見(公頃)說明原計畫新計畫五│1「機31」機關用地東變電所用地「機31」機關用地—1.原變更台南市主要計畫(第三次通建議准照該府核議意見通1側變電所用地盤檢討)案公告計畫圖上,「機31」過。
• 機關用地東側之變電所已遷移至「變15」變電所用地。
• 2.然而原公告計畫圖上並未取消「機31」機關用地東側之變電所用地,故於本案調整為「機31」機關用地。
• 3.原第三次通盤檢討時,其面積已併入「機31」計算,故本案僅將原位置變電所用地取消,「機31」面積無增減。
• 五│2「變10」變電所用港埠專用區「公26」公園用地0.17配合「變更台南市主要計畫(部份道路建議准照該府核議意見通1地、「機47」機關用地用地為公園用地、機關用地、中密度住過。
• 西側部份港埠專用區宅區、部份變電所用地為道路用地)案」,修正三等5號道路(慶平路)系統,港埠專用區「機47」機關用地0.08將部份之港埠專用區配合鄰近土地使用分區變更為公園用地、機關用地。
• 童遊樂場用地2.變更部分「商4」商業區為公共設「商4」商業區「公(兒)3」公園兼兒0.75施用地後,原「商4」商業區西北側童遊樂場用地所餘0.03公頃之商業區土地,已不具「商4」商業區「兒2」兒童遊樂場用地1.16商業整體利用價值與功能,故配合鄰近分區變更為中密度住宅區。
• 「商4」商業區「停12」停車場用地0.55「商4」商業區0.03編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見(公頃)說明原計畫新計畫五│4「油5」加油站用地「油5」加油站用地中密度住宅區0.01依現況使用調整「油5」用地範圍。建議准照該府核議意見通1「商1」商業區「油5」加油站用地0.01過。
• 五│5「商20」商業區「商20」商業區「停13」停車場用地0.49依「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」屬細部計畫範疇,不予討1檢討標準,本市主要計畫停車場用地面論。
• 積不足,本案提昇細部計畫停車場用地為主要計畫停車場用地予以補充。
• 五│6「商11」商業區東側中密度住宅區「停14」停車場用地0.73依「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」附帶條件:屬細部計畫範疇,不予討1之中密度住宅區檢討標準,本市主要計畫停車場用地面停車場開發應經論。
• 積不足,本案提昇細部計畫停車場用地都市設計委員會為主要計畫停車場用地予以補充。審查核可。
• 五│0「市4」市場用地「市4」市場用地「停17」停車場用地0.37「市4」市場用地現況已作為停車場,建議准照該府核議意見通2提供市民至中正路商圈購物時停車過。
• 之場所。故本案配合使用現況變更市場用地為停車場用地。
• 五│1「工14」工業區「工14」工業區「變17」變電所用地0.561.台電原係承租原計畫「變11」變電附帶條件:建議准照該府核議意見通2(金華段128-1地號)所用地以籌建府城一次配電變電未來變電所應採過。
• 所,惟因本市大涼里居民堅決反對設室內型,規劃適置,台電已易地承租金華段128-1地當之隔離綠地,號(位於「工14」工業區內南側土地)並經都市設計委學產地,以供應本市中、西區與五期員會審查核可。
• 重劃區用電需求,並已取得目的事業編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見(公頃)說明原計畫新計畫「變11」變電所用地「變11」變電所用地「停18」停車場用地0.23主管機關經濟部及土地管理機關教建議准照該府核議意見通(「社1」社教用地東育部之同意。本案配合台電之需求,過。
• 北側)變更「工14」工業區內南側土地為「變17」變電所用地。
• 2.原「變11」變電所用地現況已作為停車場使用,且該變電所用地因居民反對及台電將府城一次配電變電所遷移至「變17」變電所用地,已無維持原使用之必要,故予變更為「停18」停車場用地,以提供「社1」社教用地、「體3」體育館用地及鄰近地區停車之需求,並補充主要計畫停車場用地面積之不足。
• 五│2「文小13」學校用地中密度住宅區「文小13」學校用地0.02新南國小北側部份住宅區土地為市有建議准照該府核議意見通2(新南國小)北側地,現況已位於學校圍牆範圍內作為學過。
• 校使用,故予變更為「文小13」學校用地,以符現況。
• 五│3四草漁港河川區港埠專用區1.991.四草漁港為農委會漁業署核定之第附帶條件:建議准照該府核議意見通2「遊2」遊樂區港埠專用區7.58三類漁港,原都市計畫劃定為部份河應另行擬定細部過。
• 川區及部份「遊2」遊樂區,與現況計畫。
• 使用不符。
• 2.四草漁港依建設局之規劃,可朝休閒漁業發展,故考量日後漁業相關業者之投資開發使用彈性,故予變更為港埠專用區。
• 編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見(公頃)說明原計畫新計畫五│4「鄭子寮地區」「鄭子寮地區」「鄭子寮地區」—將原變更台南市主要計畫(通盤檢討)說明:據市府列席代表說明本地2(「三-23-30M」以北,原(「三-23-30M」以北,案之附帶條件中,「以市地重劃方式」取修正原計畫附帶區已擬定細部計畫及辦理農漁區變更為住宅區部原農漁區變更為住宅區得公共設施之規定,調整為「儘量以市條件規定。市地重劃有案,建議維持份)部份)地重劃方式」取得公共設施用地,以增原計畫。
• 附帶條件:附帶條件:加公共設施用地取得與開發之彈性。
• 「將來擬定細部計畫「將來擬定細部計畫時,應依中密度之人口密時,應依中密度之人口度,劃設公共設施用地,密度,劃設公共設施用並以市地重劃方式取地,並儘量以市地重劃得」。方式取得」。
• 五│5人1-5「文小6」北側(公英低密度住宅區「文小6」學校用地0.05本案依學校實際使用範圍調整學校用建議准照該府核議意見通2段1195-1、1195-2、地,將學校北側、西北側圍牆範圍內屬過。
• 1196-1)公英段1195-2、1196-1地號及學校東側屬公英段1195-1地號之低密度住宅區土地變更為「文小6」學校用地。
• 五│6人1-8小東路南側、台南憲中密度住宅區「機73」機關用地1.16本案土地現況已作為台南憲兵隊使建議准照該府核議意見通2兵隊用地用,故配合使用現況變更部分中密度住過。
• 宅區為「機73」機關用地。
• 五│7人4-3成功國小東側「商1」商業區「廣10」廣場用地0.07為整體景觀需要並依公共設施用地優屬細部計畫範疇,不予討2「商1」商業區「廣11」廣場用地0.03先利用公有土地為原則,將緊臨B-11-9M論。
• 「商1」商業區「廣12」廣場用地0.02道路及民族路二段208巷較完整之公有土地由商業區變更為「廣10」、「廣11」、「廣12」廣場用地。
• 五│8人12南鞍段140、141地號機場用地「郵13」郵政用地0.05配合交通部郵政總局為興建台南機場建議准照該府核議意見通2機場用地郵局之需要予以變更。過。
• 五│9逾人鹿耳門溪兩側公有土農業區「公41」公園用地鹿耳門溪具天然優美景觀,於鹿耳門溪建議准照該府核議意見通224地兩側配合公有土地規劃親水公園,除可過。
• 保存生態環境景觀外,透過公園規劃適當服務設施,亦可與宗(專)7(顯宮地區天后宮)之使用相結合。
• 編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見(公頃)說明原計畫新計畫五│0逾人鹿耳門溪東側農業區抽水站用地0.25為改善區域排水系統,變更鹿耳門溪東建議准照該府核議意見通323側部分農業區土地(屬公有土地)為抽過。
• 水站用地,以興闢。
• 五│1逾人3「文小8」東側低密度住宅區「公42」公園用地1.871.喜樹灣裡地區缺乏主要計畫公園用建議原則同意變更,並請3地,故予劃設以提昇居住環境品市府查明是否屬國宅基金質。購置之土地,及其相關配2.本案提昇喜樹灣裡地區細部計畫公套措施,應由市府與財政(兒)8用地為主要計畫公園用地,部國有財產局妥為協調,併西側部分細部計畫道路用地另依協調結果辦理。
• (C-24-8M)及其東側街廓(大部分屬公有土地),計1.87公頃劃設為「公42」公園用地。
• 六、變更為古蹟保存區部份變更內容面積附帶條件或其他編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)說明六│1「存3」保存區「存3」保存區「古2」古蹟保存區1.39將原計畫保存區屬列級古蹟者,變更為建議准照該府核議意見通(台灣城殘蹟)古蹟保存區。過。
• 六│2「存10」保存區「存10」保存區「古3」古蹟保存區0.71將原計畫保存區屬列級古蹟者,變更為建議准照該府核議意見通(赤嵌樓)古蹟保存區。過。
• 六│3「存9」保存區「存9」保存區「古4」古蹟保存區0.21將原計畫保存區屬列級古蹟者,變更為建議准照該府核議意見通(祀典武廟)古蹟保存區。過。
• 六│4「存5」保存區「存5」保存區「古5」古蹟保存區0.20將原計畫保存區屬列級古蹟者,變更為建議准照該府核議意見通(大天后宮)古蹟保存區。過。
• 六│5「存4」保存區「存4」保存區「古6」古蹟保存區0.76將原計畫保存區屬列級古蹟者,變更為建議准照該府核議意見通(台南孔子廟)古蹟保存區。過。
• 六│6「存12」保存區「存12」保存區「古7」古蹟保存區0.82將原計畫保存區屬列級古蹟者,變更為建議准照該府核議意見通(五妃廟)古蹟保存區。過。
• 六│7「存15」保存區「存15」保存區「古8」古蹟保存區3.53將原計畫保存區屬列級古蹟者,變更為建議准照該府核議意見通(二鯤鯓砲台)古蹟保存區。過。
• 六│8人6-1「存6」保存區「存6」保存區「古9」古蹟保存區1.131.將原計畫保存區屬列級古蹟者,變建議准照該府核議意見通變更內容面積附帶條件或其他編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)說明逾人(開元寺)高密度住宅區「古9」古蹟保存區2.76更為古蹟保存區。過。
• 14開元段581、581-1、2.本案依內政部公告之開元寺古蹟範581-2、581-4、圍納入變更,包括原計畫之「存6」581-5、581-6、582、保存區及鄰近之高密度住宅區(屬582-3、582-4、台南市北區(西門路以東,開元路582-5、582-6號以北地區)細部計畫公(兒)22用地),共計3.89公頃。
• 六│9「存8」保存區「存8」保存區「古10」古蹟保存區1.05將原計畫保存區屬列級古蹟者,變更為建議准照該府核議意見通(台南法華寺)古蹟保存區。過。
• 六│0「存14」保存區「存14」保存區「古11」古蹟保存區0.02將原計畫保存區屬列級古蹟者,變更為建議准照該府核議意見通1(台灣府城大東門)古蹟保存區。過。
• 六│1「存13」保存區「存13」保存區「古12」古蹟保存區0.131.將原計畫保存區屬列級古蹟者,變建議准照該府核議意見通1(台灣府城大南門)更為古蹟保存區。過。
• 「公8」公園用地「古12」古蹟保存區0.082.原先古蹟本體部份未納入保存區範圍,本次通盤檢討予以擴大。
• 六│2「存18」保存區「存18」保存區「古13」古蹟保存區略1.將原計畫保存區屬列級古蹟者,變建議准照該府核議意見通1(安平小砲台,漁港段更為古蹟保存區。過。
• 282、283、284、285、低密度住宅區「古13」古蹟保存區0.422.為維護古蹟之完整性,將古蹟周邊285-1、286、287、之細部計畫公兒用地(公兒6)納入288、288-1、291、古蹟保存區範圍。
• 292、293、294、297、3.「存18」面積太小,略計。
• 298號)六│3「存17」保存區「存17」保存區「古14」古蹟保存區0.18將原計畫保存區屬列級古蹟者,變更為建議准照該府核議意見通1(接官亭暨風神廟)古蹟保存區。過。
• 六│4「存31」保存區「存31」古蹟保存區「古1」古蹟保存區—將原計畫保存區屬列級古蹟者,變更為建議准照該府核議意見通1(開基靈祐宮)古蹟保存區。過。
• 六│5「機7」機關用地「機7」機關用地「古15」古蹟保存區0.59原「台南公會堂」(舊台南社教館)建議准照該府核議意見通1(舊台南社教館)為市定古蹟,為保存及維護「機7」機過。
• 關用地內之「台南公會堂」本體及「吳園」水池、迴廊、假山,故予變更為古蹟保存區。
• 六│6州知事官邸中密度住宅區「古16」古蹟保存區0.05為保存及維護台南州知事官邸,故予變市府列席代表口頭所提補1(博愛國小南側)更為古蹟保存區。充意見,擬將周邊毗鄰市變更內容面積附帶條件或其他編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)說明「文小2」學校用地「古16」古蹟保存區0.32有地,變更部分住宅區、學校用地為公園用地,及部分住宅區為學校用地乙節,原則同意,並依市府九十一年六月廿四日函送該市都委會第二一七次會議決議修正之內容通過(詳附件九)。
• 保存法」第三十四、三十五條規定辦理都市計畫之變更。
• 35-1、35-2、35-3、產保存法」第三十四、三十五條規定辦35-4、35-5、35-6、理都市計畫之變更。
• 150、154號法」第三十四、三十五條規定辦理都市計畫之變更。
• 保存法」第三十四、三十五條規定辦理都市計畫之變更。
• 2091-1、2092、法」第三十四、三十五條規定辦理都市2092-1、2172、2173、計畫之變更。
• 存法」第三十四、三十五條規定辦理都市計畫之變更。
• 189-1、189-2、190、產保存法」第三十四、三十五條規定辦190-1、190-2、202、理都市計畫之變更。
• 202-1、203、204、205、205-1號七、變更為遊樂區部份變更內容面積附帶條件或其他編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)說明七│2「存19」保存區「存19」保存區「遊7」遊樂區0.85將原計畫保存區具遊樂性質者,變更為鑑於大部分土地均屬國有(鯤鯓海水浴場)遊樂區。地,建議仍維持原計畫,並於下次通盤檢討時考量併鄰近分區變更為綠地或公園用地。
• 七│3「存20」保存區「存20」保存區「遊8」遊樂區8.11將原計畫保存區具遊樂性質者,變更為經市府列席代表說明係屬(秋茂園)遊樂區。市府經管之公有地,建議修正變更為公園用地。
• 七│4「遊樂區」遊樂區遊樂區—1.原計畫遊樂區之附帶條件係變更台說明:併審查意見(七)。
• 附帶條件:附帶條件:南市主要計畫(通盤檢討)案,為配修正原計畫附帶遊樂區地區,其土地使用應另行擬定細部計畫,合本市天然優美之漁湖風光與湖海條件規定。
• 分區管制事項,應於該地考量整體規劃及土地使景觀,並帶動本市觀光事業之發展,區擬定細部計畫時,予以用分區管制事項,並得提供本市遊憩場所而規定。
• 規定,且該遊樂區應予整以分期分區方式開發。2.為避免因遊樂區開發範圍過大,不體規劃開發,始得申請建易一次開發完成,造成開發意願低落築使用。與土地閒置,將原規劃之附帶條件修正為「應另行擬定細部計畫,考量整體規劃及土地使用分區管制事項,並得以分期分區方式開發」。
• 七│5「墓10」公墓用地「墓10」公墓用地「遊3」遊樂區2.24「墓10」公墓用地鄰近四草大橋與鹽水建議准照該府核議意見通溪出海口,作為公墓用地使用實有礙優過。
• 變更內容面積附帶條件或其他編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)說明美之海岸景觀,且「墓10」公墓用地現況並無墳墓,亦無維持公墓用地之必要,故本案配合鄰近土地使用分區,變更「墓10」公墓用地為「遊3」遊樂區,以促進海岸地區天然資源之開發利用。
• 八、變更為宗教專用區部份變更內容面積附帶條件或其他編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)說明八│1「存7」保存區「存7」保存區「宗(專)2」宗教專用0.13將原計畫保存區中非屬於古蹟之寺廟建議准照該府核議意見通(彌陀寺)區用地,統一名稱變更為「宗教專用區」。過。
• 八│2「存16」保存區「存16」保存區「宗(專)3」宗教專用2.251.將原計畫保存區中非屬於古蹟之寺建議准照該府核議意見通(竹溪寺)區廟用地,統一名稱變更為「宗教專用過。
• 「體1」體用場用地「宗(專)3」宗教專用0.31區」。
• 區2.本案變更為宗教專用區之範圍,依「存16」保存區「體1」體育場用地0.20竹溪寺實際使用範圍變更之。
• 八│3「存23」保存區「存23」保存區「宗(專)4」宗教專用0.46將原計畫保存區中非屬於古蹟之寺廟建議准照該府核議意見通(慈興宮)區用地,統一名稱變更為「宗教專用區」。過。
• 八│4「存24」保存區「存24」保存區「宗(專)5」宗教專用0.16將原計畫保存區中非屬於古蹟之寺廟建議准照該府核議意見通(灣裡舉善堂)區用地,統一名稱變更為「宗教專用區」。過。
• 八│5變七「存25」、「存1」保存「存25」保存區「宗(專)6」宗教專用4.801.將原計畫保存區中非屬於古蹟之寺建議准照該府核議意見通-1區區廟用地,統一名稱變更為「宗教專用過。
• (土城聖母廟、悟智樂區」。
• 「存1」保存區「宗(專)6」宗教專用3.19園)2.本案將土城聖母廟使用範圍與悟智區樂園(其產權屬土城聖母廟所有,未來悟智樂園不再續租後,該土地可併入宗教專用區使用),變更為「宗教專用區」。
• 變更內容面積附帶條件或其他編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)說明八│6人6-2「存26」保存區「存26」保存區低密度住宅區0.081.將原計畫保存區中非屬於古蹟之寺建議准照該府核議意見通(顯宮地區天后宮廟用地,統一名稱變更為「宗教專用過。
• 區」。
• 「存26」保存區「宗(專)7」宗教專用3.962.原「存26」保存區西北角部分,非區屬天后宮所有之私有土地(媽宮段584、585、586、589、590)配合土地所有權人意願變更為低密度住宅區,以符實際。
• 八│7「存27」保存區「存27」保存區「宗(專)8」宗教專用1.191.將原計畫保存區中非屬於古蹟之寺建議准照該府核議意見通(正覺寺;延平段區廟用地,統一名稱變更為「宗教專用過。
• 826-16、826-3地號)計畫範圍外「宗(專)8」宗教專用0.05區」。
• 區2.住宅區變更為宗教專用區之部份,住宅區「宗(專)8」宗教專用略因變更之面積太小,故略計。
• 區3.本案依正覺寺實際使用範圍變更之,故正覺寺部份土地(約0.05公頃)雖位於台南市都市計畫範圍外,亦予檢討納入。
• 八│8「存28」保存區「存28」保存區「宗(專)9」宗教專用0.42將原計畫保存區中非屬於古蹟之寺廟建議准照該府核議意見通(天帝聖堂現址)區用地,統一名稱變更為「宗教專用區」。過。
• 八│9「存29」保存區「存29」保存區「宗(專)10」宗教專0.61將原計畫保存區中非屬於古蹟之寺廟建議准照該府核議意見通(靜隱禪寺)用區用地,統一名稱變更為「宗教專用區」。過。
• 八│0「存30」保存區「存30」保存區「宗(專)11」宗教專0.32將原計畫保存區中非屬於古蹟之寺廟建議准照該府核議意見通1(圓通寺;虎尾寮重劃用區用地,統一名稱變更為「宗教專用區」。過。
• 區內、裕農路南側)變更內容面積附帶條件或其他編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)說明八│1「文小8」學校用地北「文小8」學校用地「宗(專)12」宗教專1.001.將原計畫保存區中非屬於古蹟之寺建議准照該府核議意見通1側用區廟用地,統一名稱變更為「宗教專過。
• 用區」。
• 2.「文小8」學校用地內之灣裡萬年殿屬地方信仰中心,已無法做為學校使用,故變更予變更為宗教專用區。
• 3.宗教專用區南側界線以現況圍牆線為準,變更後學校用地面積為1.6公頃。
• 八│2「機12」(天馬電台)農業區「宗(專)13」宗教專0.34變更普弘道濟寺現所使用之部份農業請市府清查該寺產權範1南側用區區土地(天馬段789地號部份土地)為圍,並建議同意依照該寺(天馬段789地號部「宗教專用區」,以符現況。建築物及法定空地範圍予份土地)以變更,其餘維持原計畫。
• 八│3人安南區外塭段六六○低密度住宅區「宗(專)14」宗教專用0.49依宏濟宮現況使用及其產權,變更低密建議准照該府核議意見通11-11號等十八筆土地(宏區度住宅區為宗教專用區。過。
• 濟宮)九、變更為其他分區或用地部份變更內容面積編號原編號位置變更理由附帶條件或其他說明本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)九│1「文小37」學校「文小37」學校「文5」文教區0.27原「文小37」大部分土地已於第三次通盤請市府查明如非屬徵收之用地(寶仁國小用地檢討時變更為「私校5」(寶仁國小),餘公有地,建議准照該府核北側)0.27公頃「文小37」夾於「文2」與「私校議意見通過,否則仍維持5」之間,且面積太小,未達「都市計畫定原計畫。
• 期通盤檢討實施辦法」國小用地最小2公頃之規定,實際上已無法作為學校使用,故予變更為文教區。
• 變更內容面積編號原編號位置變更理由附帶條件或其他說明本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)九│2變五台南機場東側機場用地航太專用區8.89配合亞洲航空公司飛機維修之用途,變更說明:因無具體之航太專用區開-19部份機場用地為「航太專用區」。1.航太專用區建蔽率50%,容積發事業及財務計畫,建議率210%。維持原計畫。
• 2.專用區之使用項目,專供航空器維修、保養之用途。
• 九│3「文3」文教區西中密度住宅區醫療專用區0.471.配合新樓醫院現址,變更部分住宅區建議准照該府核議意見通側及「文3」文教區為「醫療專用區」。過。
• 「文3」文教區醫療專用區0.31(新樓醫院)2.「醫療專用區」東側範圍線依現況圍牆線為準;西側及北側範圍線依道路境界線為準。
• 3.南側範圍線之劃設,因為依地籍權屬劃設將破壞原商業區土地之完整性,且形成夾雜於「醫療專用區」與商業區之間的零星住宅區土地,故南側範圍線配合現有建物並避免劃入其他私有土地予以劃設。
• 九│4安南區(中洲寮)農業區液化石油氣儲0.16本市尚無專供液化石油氣業儲存與使用之附帶條件:建議附帶條件1予以刪細部計畫區外東存專用區場所,考量其需求,故予變更和農段743、1.基地外圍應至少設置2公尺以除,附帶條件2.「綠帶與北側744地號等2筆農業區土地為「液化石油氣上綠帶,綠帶內側至少留設3公隔離帶間...」修正為(和農段743、儲存專用區」,以便於規範及管理。尺以上隔離帶。「基地內周邊應留設十公744地號)2.綠帶與隔離帶間應設置高度2尺以上綠帶,但不得計入公尺以上、厚度25公分以上之實法定空地,並應自行闢建體防火隔離牆(基地出入口除完成後,始得核發使用執外),並設置適當消音、防震及照,及綠帶內側...」安全設施。外,其餘准照該府核議意3.需設置氣體洩漏之防止及警報見通過。
• 設施。
• 4.建蔽率50%,限建築平房。
• 5.用途限作為桶裝瓦斯容器儲存場所之用。
• 九│6鹿耳門溪野生動物保護河川區5.73依鹿耳門溪河道分布現況,調整土地使用建議准照該府核議意見通區分區。過,惟擬變更為河川區為河川區野生動物保護0.15遊樂區部分,請市府查明區如屬公有地者,建議修正「綠6」綠地河川區1.81變更為公園用地。
• 變更內容面積編號原編號位置變更理由附帶條件或其他說明本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)農業區河川區2.11河川區「公41」公園用0.58地河川區「遊2」遊樂區3.42九│7「工15」工業區低密度住宅區「工15」工業區11.07「工6」工業區部份工業用地現為台鹽實業併逕向本部陳情意見編號西側(乙種工業區)重要研發據點,並設置有實驗工廠與研究「逾48」台鹽實業公司建發展處。配合「台南市安平文化村初期規議仍維持低密度住宅區等劃案」、「安平文化特區」規劃後,將造成由意見,建議維持原計台鹽實業缺乏工業用地以資研發,故將「工畫。
• 15」工業區東側住宅區變更為乙種工業區,供台鹽實業使用。
• 九│8曾文溪南岸農業區河川區8.64曾文溪南岸土地依堤防位置調整土地使用建議准照該府核議意見通河川區農業區1.40分區,堤防外圍部份農業區土地因屬洪水過。
• 氾濫所及之地,故予變更為河川區,堤防河川區「綠17」綠地5.32內原部份河川區土地併鄰近土地使用分區變更為農業區及「綠17」綠地。
• 九│9人3-2「工9」工業區「工9」工業區「工9」工業區10.391.「工9」工業區係於變更台南市主要計說明:取消「工9」限作漁業加工、建議准照該府核議意見通逾人8(乙種工業區)(乙種工業區)畫(通盤檢討)案時,為配合沿海養殖業冰凍使用之限制。過。
• 附帶條件:附帶條件:應另發展之需要,將安南區國聖橋附近地區供漁業加工、冰行擬定細部計部分農漁區土地變更為「工9」工業區,凍之用。畫,並依都市計以供漁業加工、冰凍之用。
• 畫法台灣省施2.本案配合產業發展變遷,取消「工9」行細則相關規限作漁業加工、冰凍使用之限制,以促定管制辦理。進工業區土地之開發利用。
• 九│0人台南市中區錦段「電1」電信用「信2」電信事0.49配合中華電信公司改制為民營公司及機房建議准照該府核議意見通19-1-1二小段10地號土地業專用區用地需求,變更公共設施電信用地為電信過。
• 地商業區「信2」電信事0.12事業專用區。
• 業專用區九│1人東區東光段「電2」電信用「信3」電信事1.09配合中華電信公司改制為民營公司及機房建議准照該府核議意見通19-1-2130、130-2、地業專用區用地需求,變更公共設施電信用地為電信過。
• 142-1、142-24、事業專用區。
• 220-2地號土地變更內容面積編號原編號位置變更理由附帶條件或其他說明本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)九│2逾人學北段河川區河川區農業區92.89配合經濟部水利處第六河川局辦理「曾文建議准照該府核議意見通111溪安順堤防工程(南興至學東段)」,調整過。
• 土地使用分區,堤防北側維持河川區,南側變更為農業區,並依施工完成後,實際地籍分割線為準。
• 【附件四】變更內容綜理表(第一類變更編號「綜十一-5」至「綜十一-7」)變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明綜十一│5人5-7一等二號80M〈自「二「1-2-80M」河道用地38.86一、因應都市發展趨勢及台南市都建議准照該府核議意見通等十三號40M」(安河道兼道路用地會區生活圈分佈,並結合台南過。
• 明路)往東至「三等都會區之各相關資源,如台南三十一號24M」(安科學園區、新吉工業區、鹿耳和路)〉路段門聖母廟、台南科技工業園區、安平古堡及億載金城等,帶動台南市之整體產業經濟發展。
• 二、1.為便利安平港區整體規劃之需要及日後之方便管理。
• 2.西濱快速道路於台南市路段,將嚴重破壞本市海岸線之優美景觀。
• 3.1-6-55M跨越安平漁港區及安平商港區間之入港航道,採地下及高架方式工程設計施工困難度均極高。
• 4.西濱快速道路進入台南市後屬於過境性之車流,將利用二等七號80M道路,經國道八號轉入國道三號、國道一號及2-13-40M〈安明路〉及中華西路,作為過境性車流之疏導。
• 5.並利用一等二號30M道路銜接四草大橋,再經「3-23-30M」〈和緯路〉,與市區道路系統連結;如此將西濱快速道路之車流以多點線方式作疏導分散。
• 綜十一│6人5-7一等二號80M〈自「三「1-2-80M」河道用地19.50三、配合國道一號於大灣設置「大其他說明:一等二建議准照該府核議意見通等三十一號24M」河道兼道路用地灣交流道」計畫,與為避免及號80M〈自「三等過。
• (安和路)往東至「二低密度住宅區「4-59-15M」道路用地0.27改善外縣市車輛進入市區造成三十一號24M」(安變更內容面積附帶條件或其他說編號原編號位置變更理由本會專案小組審查意見原計畫新計畫(公頃)明等七號80M」〉路段「污2」污水處理廠用地「4-59-15M」道路用地0.20擁擠,增加市區使用大灣交流和路)往東至「二道之方便性。等七號80M」〉路段「工5」工業區「4-59-15M」道路用地2.02變更為部份河道用地及部份道路用地「1-2-80M」「4-59-15M」道路用地0.94(嘉南大圳)。另沿河道兼道路用地河道用地(嘉南大低密度住宅區「4-58-15M」道路用地0.29圳)西側之住宅區、污水處理廠用地及工業區配合緊農業區「4-58-15M」道路用地1.23鄰細部計畫道路規劃15公尺道路銜接「2-7-80M」道「1-2-80M」「4-58-15M」道路用地0.36路。而沿河道用地河道兼道路用地(嘉南大圳)東側住宅區部分亦配合緊鄰細部計畫道路規劃15公尺道路,且東側住宅區以北部分則利用農業區規劃15公尺道路銜接變更後之「3-58-20M」道路。
• 綜十一│7人5-7三等二十三號30M「公34」公園用地「3-23-30M」道路用地4.38建議准照該府核議意見通〈和緯路〉往西延伸過。
• 河川區道路用地1.85【附件五】「變更台南市主要計畫(第四次通盤檢討)案」逾公開展覽期間逕向本部所提公民或團體陳情意見綜理表編號陳情位置陳情人陳情理由建議事項內政部都委會專案小組意見逾29臺南護理專科學校臺南護理專科學校文中六十五號土地為高中學校用地,本校改制升格一、文中六十五號週邊小部分併變更內容五-3。
• 第二校區文中六十為專科學校後即因文中與文大使用分區不同,恐無土地約四.六公頃,現均為五號土地及週邊小法建校,影響至鉅。學產地與公有地,為配合本部份土地校長期發展,亦請一併變更為「文大」大專學校用地,以符本校未來升格為學院之所需。
• 二、將文中六十五號土地及週邊小部份土地納入台南市主要計劃(第四次通盤檢討)案辦理,變更為「文大」大專學校用地,以利本校之發展。
• 逾30竹篙厝段二一Ο一台南集義股份有限公一、按如主旨所示地號土地為寄件人所有,其六變更竹篙厝段二一Ο一地號「文退請台南市政府研提具體審查地號「文中三十二」司十六年六月十六日以前為主要計劃住宅區,中三十二」學校用地為住宅區。意見後再議。
• 二、然上述土地長年由台南市立忠孝國中占用。
• 三、台南市政府九十年十月二十九日南市財產字第二三五一六六號函台南稅捐稽徵處「台南市公用建物無占用私有土地現況統計表」表示台南市立忠孝國中自九十年十月一日起即未占用前揭地號土地。
• 四、如前述文號內容為真實,則貴局則應不待請求依職權主動將前揭土地分區使用變更為住宅區,俾益市府地價稅稅收。
• 逾31廣慈段四一六、五五臺南護理專科學校一、本校位於本市廣慈段四一六、五五Ο地號之為使都市計畫分區使用情況落退請台南市政府研提具體審查Ο地號校地係屬部分為學校用地,部分為商業區。實,請依本校實際狀況,將之列意見後再議。
• 二、本校位於本市民族路二段七十八號三筆校地入台南市主要計劃(第四次通盤(廣慈段四一六、五五Ο、五五一地號)為檢討)案辦理,變更為學校用一四方平整之校地,長久以來均為學校興建地。
• 校舍及學生活動用。
• 編號陳情位置陳情人陳情理由建議事項內政部都委會專案小組意見逾32延平段「公兒三十一北區大光國民小學一、大道、實踐等眷村九十二年改建後,預估將將延平段「公兒三十一用地」檢退請台南市政府研提具體審查用地」增加八、九百位學生,現有學校用地面積不討變更為「學校用地」並撥用給意見後再議。
• 敷增建教室,供學生上課使用。本校使用,以因應學生學習需求二、本校目前學生一千人,在實施創新九年一貫及學校發展之長遠性及整體性。
• 教學、學生畢業典禮、平常學生週會、遊藝活動,均苦無大型活動場所,無法正常舉行,每逢雨天,學生的體育課也無法實施正常教學,深深影響學童之身心健康。
• 三、若於公兒三十一興建學校社區活動中心,可供社區及學校使用,達到多用途、多功能性且資源共享的目的。
• 逾33大豐段一三一三之黃○順、陳○和、王一、台南市北區大豐里臨時活動中心係於八十四檢討變更為活動中心。併變更內容五-15案。
• 四八地號東側土地輝明、郭○山、李字年鈞府以市有作為臨時活動中心使用。
• 臨武聖路停車場管成、林○福、蔡○、二、活動中心基地坐落北區大豐段一三一三之四理中心兼大豐里臨李○融、黃○○蓮、八地號東側,係本市鄭子寮地區三等廿三號時活動中心基地林○治、王○良、陳道路以北第一區細部計畫案「停三」停車場新港、黃○珍、黃侯用地。
• 好、葉○○腰、余吳三、多年來本里眾多里民已經習慣於以該臨時活命珠、莊○宏、蘇明動中心作為集會、休閒、娛樂、宴會場所,燦、戴○涂、邱○利、然以建物用途為停車場管理中心作為臨時活葉○丁、楊○清、郭動中心,終非長久計。故懇請鈞府考量本塗勝、王○米、石家社區眾多民眾之需,檢討變更該基地為活動興、詹○煌、李○星、中心用地,俾應將來興建正式活動中心之需。
• 黃○和、葉○雄、余○南逾34中洲寮細部計畫中吳○田、方○利、林一、三等三十一號計畫道路在安和路五段部份和將中洲寮細部計畫中之三等三退請台南市政府研提具體審查之三等三十一道路仁義、謝○水、林銘台南縣內之部份均規畫二十四米,唯獨安和十一道路,三十米(安和路六段意見後再議。
• (安和路六段)焌、李○定、林○彬、路六段規畫三十米,日後闢建完成將造成道之部份)計畫道路縮減為二十四曾○興、曾○○香、路由窄突然變寬再變窄,駕駛人無所適從而米,以利交通安全及符合實際效許○國、李○林、吳車禍頻繁。安全島縮小,二十四米四車道,益。
• 修田、邱○海、曾欽三十米一樣四道。
• 泉、曾○毅、洪○奇、二、安和路六段這一小段規畫為三十米,對車流蔡○泰、梁○霞、黃量改善助益微乎其微,且屆時大量拆除道路編號陳情位置陳情人陳情理由建議事項內政部都委會專案小組意見榮福、許○芳、方福兩側店面、住宅,將造成民眾財產暨政府補利、吳○月、陳○惠償之雙重損失,但長度不夠,無法申請建照。
• 逾35「三─六─二十m」張○松、楊○卿、陳當初開闢東寧路時,因儀器和技術問題造成路線北建請市府能在通盤檢討時,將現退請台南市政府研提具體審查(東寧路二九八號秀枝、留惠珠、吳定移二米左右,因此在東寧路二九八號至三四Ο號等行二十米之上述路段,改寬為二意見後再議。
• 至三四Ο號間路段)城、林○南、蔡陳採二十二戶前留下一狹長隙地,並因而產生如陳情文十二米,當可改正當初路線北移霞、葉○輝、吳○明、所指陳之糾紛。二米所引起民眾之不便。
• 林○春、陳○霞、戴○文、王○○珠、張○月、魏○權、袁○勝、陳○旭、黃○○嬌、翁○○美、李○春、董○○錦、吳○秋、吳○秋逾36港西段796號及港陳○雄所有之港西段796號及港西段795號土地、周遭所變更地目、以便他日徵收公用、退請台南市政府研提具體審查西段795號土地有土地均為公墓用地、前後道路進出無路可用、造以符合民意、減少民意怨。意見後再議。
• 成此二筆土地無法運用、損失嚴重。
• 逾37安南區公塭段四五方○棠座落於安南區公塭段四五二之一、四五二之三、四為確保申請人之權益,其取得方退請台南市政府研提具體審查二之一、四五二之四三地號,經查對係屬兒童遊樂場用地,目前規劃式懇請變更為徵收方式。意見後再議。
• 三、四四三地號私人開發利用,因財源短缺至今未開發。
• 逾38「文中七三」及「污葉○良議員擴大工業區的規模與範圍來增加地方的就業機灣裡乙級工業區因幅地較小所退請台南市政府研提具體審查十四」會,提高工業產能發展處處受限,建請市府能將其意見後再議。
• 北側的文中七三預定地與污水處理廠預定地全面變更為工業區用地,來擴大灣裡工業區的規模和範圍,以便增加地方民眾的就業機會,提高工業產能。並將一起,不要使灣裡地區由兩個污水廠給包圍住。
• 逾39西門路一段西側與陳○國一、台南市南區位於西門路一段西側與永華路南為促進台南市南區商業之發退請台南市政府研提具體審查永華路南側所形成側所形成之部分區域,早年劃定為住宅區,展,於辦理變更都市計畫,將台意見後再議。
• 之部分區域迄今甚久,已成都市發展之障礙。南市南區西門路一段西側與永編號陳情位置陳情人陳情理由建議事項內政部都委會專案小組意見二、因為台南市南區西門路一段東側,即台南監華路南側所形成之部分住宅獄舊址,隨著都市商業之發達,前經劃定為區,變更為商業區。
• 商業區,已由國泰集團建竣五星級國際觀光飯店及經營大億麗緻酒店。尤其該觀光飯店南側,現正興建東南亞規模最大之新光三越百貨購物中心,預計本年五月陸續開幕,屆時必將帶動附近地區之繁榮發達。
• 三、而且同是西門路一段西側與永華路北側所形成之區域範圍,包括交通部電信總局及由新光集團所建竣之新光人壽保險大樓等,亦劃定為商業區。
• 四、但查同為西門路一段西側與永華路南側所形成之部分區域,現卻為住宅區,即同一條永華路面,北側劃定為商業區,南側卻劃定為住宅區,相較之下,極不合理,更不符時宜,該住宅區實為都市發展之障礙。
• 逾40喜北段二二二、二二葉○祿、葉○恩、葉一、台灣地區透過都市計劃程序劃設之私有公共設申請人願將私有土地台南市南退請台南市政府研提具體審查三、二二四、二三朝福施保留地,截至八十五年底止,仍有一二ΟΟ區喜北段二二二等八筆公共設意見後再議。
• 二、二三三、二三Ο餘公頃,依現行法令之規定,這些保留地需施保留地(編為綠地)面積合計四、二三五、二三六由政府編列預算徵收,其所須之徵購費用約達壹萬捌拾陸平方公尺,依政府所號等八筆公共設施新台幣四兆六千餘億元。另司法院大法官會議定各種分區及用地變更回饋辦保留地第四ΟΟ號解釋,既成道路應訂定期限籌措財法捐贈部分土地予政府,剩餘土源逐年辦理徵收,根據省市政府之清查,目前地請於辦理台南市第四次都市尚未取得之既成道路約四六Ο\公頃,所需徵計劃通盤檢討時,准予變更為商購費用約三兆四千餘億元,將上述應徵購之私業區用地以便促進土地利用。
• 有公共設施保留地與既成道路合併計算,土地面積達一六六ΟΟ公頃,土地徵購費用合計達八兆餘元。八十五年迄今已歷五年,在此期間公告現值還有調升。若將地價調升及新增公共設施保留地因素納入考量,則目前公共設施保留地(含既有道路)所需之土地徵購費用,估計高達九兆元。加上公共設施保留地取得後之建設費用,總費用將超過十二兆元。此問題若編號陳情位置陳情人陳情理由建議事項內政部都委會專案小組意見無法及時解決,未來在公告現值不斷調升情況下,問題將越來越嚴重,而終至無解。現行都市計劃公共設施保留地制度之荒謬由此可見,都市計劃學界及專業界過去對此問題即不停批判,並呼籲政府找出根本解決之道。但諷刺的是,民國決之道是修訂都市計劃法,廢除公共設施保留地期限之規定。使公共設施保留地可無限期保留,徹底免除政府之責任。此項修法舉動,使得公共設施保留地地主陷於萬劫不復之境地,損害人民權益之鉅。更荒謬的是,為此但見有人得到獎勵或升官,未見有人負起責任。本案申請人等願以回饋方式,讓政府無償取得學校擴大用地及部分綠地。並將餘地變更為商、住用地,保障私人財產權,將長期米辦理徵收的保留地,還地於民,將使得民間投資大增,不僅能促進工商業活絡增加就業機會,也使得政府稅收大增,增進社會福利,形成雙贏的局面,何樂不為。
• 二、該地位於安平商港以南,灣裡以北,俗稱四鯤鯓地帶的海岸,卻是景色絕佳、沙灘優美(著名的鯤鯓海水浴場即在此地),有景又有腹地,未來鳴笛進出安平港壯觀的客、貨船隻景觀,夕陽西下,落日繽紛的彩霞,海灘戲水的遊客,搖曳的椰林,風帆點點,遊艇漫漫於海上是何等美景!也是府城僅有的海岸資源,配合西濱道路,又鄰近台南機場及靠近市區有便利的交通網,將是提供未來府城觀光休閒與商業最值得開發的地區,讓一個純樸的文化古都,注入年輕的活力,將休閒觀光動態的商業活動與靜態的古蹟文化結合串成一體,否則府城只是淪為過境客瀏覽古蹟一瞥,無法提供兼具觀光休閒深度的駐足點,而帶動消費和商機,如能開發將增加府城稅收,提供市民休閒編號陳情位置陳情人陳情理由建議事項內政部都委會專案小組意見與就業的機會。
• 三、府城是一個得天獨厚的城市,有港口、運河、豐富的文化古蹟及美麗的海岸線,卻不知利用親水的資源塑造都市生活的泉源,每次旅行在國外,歐美先進國家的海洋規劃都是最有價值、最美的,例如有海景、平坦海灘、該地適合提供為前來此區大眾活動性質的渡假休閒村、旅館購物中心、商店街,藝品文物店、餐飲區、遊樂場等。
• 四、岸管制,言些地區在傳統都市計劃下,只是種植防風林的綠地使用,長期浪費了最有價值的天然資源,也使得該區人口,經濟發展長期受阻,百姓財產權益被忽略了,市府應藉著整體檢討變更使用分區為觀光休閒與商業用地,導入民間開發,換取土地稅收,促進繁榮的經濟,提供人民觀光休閒及就業的效益,希望這次都市通盤檢討能達到:
• (1)修改該區原計劃,使之配合未來發展方向。
• (2)發揮都市整體之效益。
• (3)調整該土地分區使用,以促進經濟活動之合理化。
• (4)提高市民的休閒生活與都市居住的品質。如此,將創造市府、百姓與遊客三贏的局面,怎能不發揮而任其荒廢與糟蹋呢?逾41中區本段四小段二王○雄一、該屋前因貴市府指定建築線差錯,致目前領為使這些房屋可順利改建,以整退請台南市政府研提具體審查Ο二號土地及基地有使用執照之合法建築物與私有地之面積不新市容,請合理修正目前之計劃意見後再議。
• 上房屋(門牌:中區符。道路,依現狀從新劃定。
• 民權路二段二八五二、上述問題發生在自正義街至西門路之民權路號)乙棟段十數戶房屋,影響這十數戶房屋之改建。
• 逾42志開新村座落南區國防部總政治作戰部為符合都市計畫暨使用管理現況。依都市計畫程序變更公英段一退請台南市政府研提具體審查公英段一一九二─一九二之八及一一九二之九地意見後再議。
• 八、一一九二─九、號兩筆學校用地為住宅區,餘住編號陳情位置陳情人陳情理由建議事項內政部都委會專案小組意見一一九五─一、一一宅區土地均變更為學校用地。
• 九五─二、一一九六─一、一一九七─三、一一九八─三、一一九二─七逾43龍○社區活動中心崇學里長陳長提一、東區區公所現址佔地狹窄,各課試辦公場所將陳情位置變更為東行政中心退請台南市政府研提具體審查對面國有地擁塞,以不敷東區人口急遽增加後之需求,機關用地,元東區區公所變更為意見後再議。
• (府連東路以北,長企需另行覓地遷建,以符實際。崇學里活動中心榮路以東,林森路以二、本案土地為國有地。位置適中,幅員寬廣,西)週遭駐車方便,遠優於東區區公所現址。
• 逾44三等廿一號二十m李○和一、中華西路塞車日益嚴重,應立即開闢替代道將漁光路拓寬作為西邊快速道退請台南市政府研提具體審查道路(逾光路)路以紓解交通。路及安平港聯外道路,並以平面意見後再議。
• 二、為交通需要,安平港聯外交通需要及安平港車道方式構築。
• 的發展,並為了不破壞漁光里的海岸線。
• 逾45「綜一」案之配合鐵交通部台灣鐵路管理一、本案目前係為公共設施用地之鐵路用地使用,一、惟本案經變更為都市計畫併審查意見(四)-1。
• 路地下化工程暨車局依據「都市計畫公共設施用地多目標使用方「火車站特區」後,是否適站專用區整體規劃案」(以下簡稱多目標方案)第九點之規定,合多目標方案之公共設施用乙案鐵路車站、場站得作多目標開發使用。地範疇?二、然「火車站特區」之擬定係為配合台南都會區二、故本局建議在土地使用管制鐵路地下化建設,進行車站特定區都市計畫變計畫中,將本局經管之用地更作業,為活化車站機能並發揮車站交通樞紐範圍,按「台南市依都市計運輸功能。畫法台灣省施行細則規定表」擬定其容積率為400%;建蔽率為80%。此外在計畫書中載明其土地使用分區不得違反都市計畫法台灣省施行細則第十七條之規定,其容許使用類別包括:台南車站等公用事業設施、商務辦公、百貨商場、餐飲服務、金融保險、通訊服務、旅遊服務、旅館等項目使用。
• 三、有關交通部台北市區地下鐵編號陳情位置陳情人陳情理由建議事項內政部都委會專案小組意見路工程處對於台南火車站特定區規劃案之相關意見分述如后:
• (一)站特定區乃配合鐵路地下化而擬定,惟就鐵路地下化觀點分析,特定區範圍僅需東以前鋒路(4-17-18M)為界,南以民族路(4-5-18M)為界,西以北門路為界,北以東豐路為界,面積為13.6公頃。
• (二)小東路於本特定區地下化穿越鐵路」乙節,由於小運紅線高程互為影響,建平面通過鐵路廊帶。
• 逾46東區竹篙厝段六四財政部國有財產局一、查本案台南市東區竹篙厝段六四一等九筆國台南市東區竹篙厝段六四一地併變更內容五-10案。
• 一、六四一-一、六有土地,位於林森路與府連東路口,都市計號等九筆國有土地應維持原都四四、六四四-五、畫使用分區為住宅區,面積合計二、七九0市計畫為住宅區。
• 六四四-四、六三0-平方公尺。台南市政府辦理「台南市主要計五、六三0-一三四畫(第四次通盤檢討)」時,為配合該市警察七、六三0-一三一局東門派出所設置辦公廳及查扣物保管場需六、六三0-一三一求,擬將六四一地號等七筆國有土地(不含七地等九筆國有土分割增加之六四四-五及六三0-一三四七地地。號)變更為機關用地,經查其中六四四-四、六四四-五、六三0-一三四七、六三0-一三一六、六三0-一三一七地號等五筆土地。本部台灣省南區國稅局為首長宿舍需要,業奉行政院九十年十月三日院台財產接字第0九000二四0九三號函核准撥用;另台灣省編號陳情位置陳情人陳情理由建議事項內政部都委會專案小組意見台南區車輛事故鑑定委員會亦刻正申撥六四四、六三0-五地號中約六八八平方公尺作為辦公處所使用,合先敘明。
• 二、按都市計畫之目的,在改善都市實質環境,促進都市公共利益;辦理都市計畫通盤檢討,主要為修正原計畫不周延之處,使其符合實際發展狀況、配合相關指導計畫修正原計畫,以利計畫體系之建立和整體效益發揮及調整土地使用分區以促進人口和經濟活動合理分佈。又通盤檢討規劃之原則為都市成長需求之配合、現有發展盡量維持、機關團體人民權益等。因此都市計畫擬定機關在辦理通盤檢討時,應先蒐集或調查實際環境現況、人口成長、土地使用、公共設施及交通現況等基本資料,加以整理分析評估,配合未來社經發展擬定之,因此非經綜合檢討評估、說明變更實益不宜輕率變更。
• 編號陳情位置陳情人陳情理由建議事項內政部都委會專案小組意見四、四、查本案東門派出所辦公廳現以使用之同段七六五地號土地,屬台南縣有之住宅區土地,面積一、九二四平方公尺(約五八二‧0一坪),地上僅興建二層樓房(一樓為磚造、二樓增建鐵皮屋)乙棟,從土地使用現況分析,此筆地臨接十二米寬大馬路,而該派出所人員總共只有三十人,顯見聘為就土地作最有效益及最充分之利用,同時,該地面積較大(本案該府擬變更之部分扣除已撥用部分僅有一、六二四平方公尺),如洽台南縣政府辦理有償撥用獲益採變更都市計畫方式作亦變更為機關用地,亦應以此筆土地較為適宜,面積較大,可充裕併同規劃查扣物保管場,又可避免重建及搬遷之苦。再者,相鄰地區亦尚有多筆現成之機關用地可茲利用,諸如同段一六八0-一地號國有土地,目前只有東南地政事務所使用,尚可用以規劃座派出所或查扣物保管場使用,捨起此等可用地,寧願悖於都市計畫通盤檢討規劃原則而變更本案土地,殊為不當。另外,就長遠考量,該府似應將各派出所之查扣物保管場及中規劃設置,虎尾寮重劃區內之東區域東段四五0地號台南市有地,當屬最佳之選擇,立即可用又免籌措鉅額土地經費。
• 逾47漁港段三0七地號聯合勤務總司令部綜合變更第六案「安平文化特區」計畫變更內容請將特定區規劃仍維持原用途併審查意見(四)-1。
• 等六十筆土地涉及本部三0四廠「立民營區」駐用,該廠座落「機關用地」使用。
• 台南市安平區漁港段三0七地號等六十筆土地,面積五‧五九五六七七公頃,都市計畫編定係機關用地,為國軍唯一經理裝備及鞋類製造生產工廠,現均正常使用中。
• 逾48工十五西側基地台鹽實業股份有限公台南市主要計畫第四次通盤檢討案編號「九-7」「工十五」工業區西側基地低密併變更內容九-7案。
• 司有關本公司坐落「工十五」工業區西側基地擬由度住宅區建請仍維持原使用分「低密度住宅區」變更為乙種工業區乙節,因本區。
• 編號陳情位置陳情人陳情理由建議事項內政部都委會專案小組意見公司即將民營化,為避免影響資產價值,且該土地有保留供住宅區使用之必要,本公司原申請變更為工業區案,請惠予撤銷。
• 【附件六】「台南市都市計畫變更回饋規定及變更商業區申請規範」增修訂後條文內容規範名稱:
• 「台南市都市計畫變更回饋規定及變更為商業區申請規範」壹、都市計畫變更回饋規定一、變更回饋公共設施比例規定如表一:
• 表一都市計畫變更回饋比例表共設施農業區依院函或部頒規定辦理保護區依院函或部頒規定辦理工業區依院函或部頒規定辦理住宅區------10%公共設施用地40%45%前項規定之回饋比例,係指土地產權無償登記為台南市所有,其為下限之基準。但公共設施用地屬特殊之個案提經各級都委會審議通過者,不在此限。
• 上開未明列之其他土地使用分區之變更回饋比例,依各該都市計畫書規定辦理。
• 增修訂後條文內容二、都市計畫變更後,建蔽率及容積率規定如表二:
• 表二都市計畫變更後建蔽率及容積率表建蔽率、變更後使住宅區商業區備註農業區依其主要相鄰住宅區之容積率及建蔽率規定管制;若相鄰無住宅區者,則建蔽率不得超過50%、容積率不得超過180%。
• 保護區依其主要相鄰住宅區之容積率及建蔽率規定管制;若相鄰無住宅區者,則建蔽率不得超過50%、容積率不得超過180%。
• 工業區依其主要相鄰住宅區之容積率及建蔽率規定管制;若相鄰無住宅區者,則建蔽率不得超過50%、容積率維持原工業區規定。
• 住宅區—住宅區變更為商業區,仍應維持原住宅區之建蔽率及容積率。
• 公共設施用地依其主要相鄰住宅區之容積率及建蔽率規定管制;若相鄰無住宅區者,則建蔽率不得超過50%、容積率不得超過180%。
• 前項變更為商業區者,如經都市設計委員會審議通過,得依相關容積移轉實施辦法,視為容積移轉接收地區,接受本市容積移出地區所移出容積。
• 三、回饋辦法:
• (一)變更為住宅區或商業區之建築申請案,其基地面積大於1000m2者,應經都市設計審議程序審議通過後,始准予開發建築。
• (二)變更為住宅區或商業區之建築申請案,其基地面積大於3000m2者,應自擬細部計畫送都市計畫委員會,或開發計畫送都市設計委員會審查通過後,始准予開發建築。
• (三)土地所有權人或權利關係人,應完成回饋土地產權移轉予市府,或經本市同意後得選擇申請繳納回饋代金方式後,始得就既有建築物申請變更使用,或於建築基地申請新建、增建或改建。
• (四)土地所有權人或權利關係人,未依規定提供回饋完成前,土地得依變更前原都市計畫規定使用。
• (五)以抵繳代金方式回饋,回饋代金之計算方式,以變更後相當土地回饋面積乘以當期公告現值加四成計算。
• (六)申請繳納回饋代金者,以一次繳清為原則。
• 增修訂後條文內容(七)前項代金之繳納於申請建築物之變更使用應繳納回饋代金金額超過新台幣一百萬元者,得申請分期繳納。
• (八)又前項代金之繳納於申請新建、增建或改建應繳納回饋代金金額超過新台幣五百萬元者,得申請分期繳納。
• (九)分期繳納最長以半年為一期,分期繳納期數最多為四十期,每期繳納之金額,不得低於回饋代金之百分之二。
• (十)申請人應於取得使用執照或變更使用執照前繳納回饋代金百分之二十。
• (十一)申請分期繳納者,應先取得金融機構之履約保證。
• (十二)分期繳納者,應逐期按未繳納之代金餘額,依本府市庫向金融機構借款利率計繳利息。
• 四、都市計畫變更符合下列情形之一者,免回饋:
• (一)都市計畫公告實施之住宅區或商業區等曾經都市計畫通盤檢討變更為公共設施用地或其他分區者,今再恢復變更為原住宅區或商業區,若屬上述狀況私有土地變更者,則免回饋。
• (二)依實際使用現況或地籍劃分調整訂正原劃設之都市計畫使用分區,且關係人並無因變更有所利得者,則免回饋。
• 貳、變更為商業區申請規範一、基本原則(一)為積極推動本市三級產業之發展,提供市民優質之休閒娛樂商購空間環境,進而服務台南都會區居民之生活環境水準。
• 就有計畫、有規模、有創新構想、有意願投資開發之個案申請,於取得本市開發許可後,採個案變更之程序,主要計畫與細部計畫應一併提出,辦理變更為商業區。
• (二)為避免商業區的發展重蹈沿街式發展方式,適用本規範之申請個案以具規模之面積整體開發為原則;在安南區及南區為新增商業區申請優先地區。
• (三)完成都市計畫變更者,若於該案公告發佈實施二年內,未依變更為商業區原則申請新建、增建、改建或變更使用,市府得逕為辦理恢復原使用分區。
• 二、基本條件(一)申請案之投資規模需達土地面積二公頃以上。
• 增修訂後條文內容(二)申請基地應臨接二十公尺以上計畫道路或自行留設二十公尺以上道路與二十公尺計畫道路銜接。
• 三、申請開發條件(一)申請變更為商業區,應依第壹項都市計畫回饋規定辦理。
• (二)申請個案之容積,不得再適用其他獎勵條件。但對於整體環境、交通之改善及社區更新有貢獻者,得經由都市設計審議委員會及都市計畫審議委員會之審議,給予適當之獎勵。
• (三)申請個案均應實施都市設計審查。
• (四)申請案應依環境影響評估法規定實施環境影響評估。
• 四、審議程序(一)申請人應依附件一之規定檢具完整圖說向主辦單位(台南市政府)辦理掛號,經審查無誤後,依都市計畫作業程序辦理。
• (二)其若涉及環境影響評估者,另應依環境影響評估法規定併同審查。
• (三)有關開發審議作業程序詳如附件二「台南市商業區變更申請審議作業程序圖」。
• 【附件七】「台南市都市計畫遊樂區」申請開發許可審議規範一、為促進本市都市計畫遊樂區土地有效合理利用,避免土地閒置浪費,並兼顧環境品質與社會公平,訂定本申請開發許可審議規範。
• 本市都市計畫區內之遊樂區申請開發時應依本規範辦理。
• 二、遊樂區內得為下列規定之使用:
• (一)遊憩設施;(二)戶外遊樂設施;(三)水岸遊憩設施(高爾夫球場除外);(四)觀光遊憩管理服務設施(高爾夫球場除外);(五)住宿設施;(六)古蹟保存設施;(七)鄉土教育設施;(八)行政與文教設施;(九)衛生與福利設施;(十)安全設施;(十一)宗教設施;(十二)公用事業設施;(十三)農作使用(包括牧草);(十四)交通設施;(十五)生態體系保護設施;(十六)水源保護及水土保持設施;(十七)林業使用;(十八)動物園與植物園設施;遊樂區開發,前項使用(一)至(四)項面積之合計至少應佔申請開發面積百分之五0。
• 三、申辦開發許可遊樂區之基地條件如左:
• (一)申請開發基地不得小於五公頃。
• (二)申請基地形狀應完整連接,其連接部分最小寬度不得小於三十公尺,但為既成道路、綠地、都市計畫道路分割者,視為完整連接。
• (三)申請基地需面臨已開闢計畫道路或自行留設二十公尺以上道路與二十公尺計劃道路銜接。
• (四)申請基地內至少應無償提供百分之三十土地作為公共設施用地。
• 四、申請開發許可遊樂區基地內夾雜零星或狹小公有土地或未登錄土地,基於整體規劃開發需要,得依相關規定納入申請開發許可遊樂區,並予以價購。
• 五、為確保開發許可遊樂區開發計畫之實施,整體開發計畫審議完竣後,台南市政府應與開發單位簽訂協議書,協議內容應載明事項包括:
• (一)具結保證依核准之整體開發計畫實施。
• (二)開發期限。
• (三)違反規定之效力:申請人違反協議書規定事項者,主管機關應限期改善,必要時得撤銷開發許可。
• 六、申請開發許可遊樂區之建蔽率為百分之三十,容積率為百分之九十。
• 七、為增進本市遊樂區生態及景觀機能,本市遊樂區建築開發,綠覆率至少應達該用地之法定空地比減百分之十;地下開挖率不得超過該用地建蔽率加百分之十。
• 綠覆率(%)=法定空地比(%)-10%地下開挖率(%)=建蔽率(%)+10%遊樂區開發之綠覆率及地下開挖率經本市都市設計審議委員會決議核可者,得不受前項規定限制。
• 八、申請開發許可遊樂區申請個案均需實施都市設計審查,並應依環境影響評估法規定實施環境影響評估。
• 九、申請人應依附件一之規定檢具完整圖說向主辦單位(台南市政府)辦理掛件,依都市計畫作業程序辦理。有關開發審議作業程序詳如附件二。
• 十、本規範未規定事項,適用其他法令之規定。
• 附件一「台南市都市計畫遊樂區」申請開發許可審議圖件標準審查之必備圖件一、土地開發審議申請書應具備:申請書、開發計畫書、、經營管理計畫、環境影響說明書(如依法規定不必提出者,免提擬)等相關圖說。
• 二、申請書應載明事項如下列:
• 1.開發規劃單位(人)之姓名、地址、電話及傳真號碼、營(開)業證書字號及簽章。
• 2.全部土地所有權人清冊(含姓名、地址、電話)、權利證明文件、或土地使用同意書。
• 3.開發地點位置、地號清冊、地籍圖謄本、套繪細部計畫之地籍圖及使用狀況。
• 三、開發計畫書及圖樣應包含:
• 1.計畫範圍:開發規劃位置圖(含比例尺至少1/5000、須載明基地位置及附近道路情況及名稱,且至少須包含以基地周界各頂點為圓心,八百公尺為半徑所涵蓋之範圍)。
• 2.現況分析:
• (1)基地現況圖(現況圖比例至少1/1000,應載明基地方向臨街道路寬度、鄰房層數、空地、現有巷道等,並配合照片清楚表達為原則)。
• (2)環境調查及特徵指述(含土地使用、交通、公共設施配置等現況)。
• 3.開發計畫:包括土地及建築物配置、使用、建築量體、樓層、公共設施、交通系統、開放空間系統等內容。
• 4.事業及財物計畫:包括使用業種與地產之市場分析、投資與效益分析、以及開發時程進度等內容。
• 5.開發交通影響評估。
• 附件二台南市都市計畫遊樂區申辦開發許可審議作業程序圖

人民陳情案件