MOIO5631-審議事項-第七案:高雄縣政府函為「變更阿蓮都市計畫(第三次通盤檢討)案」。

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會議紀錄id

MOIO5631

案件id

MOIO5631-4-008-7d4fef

概要說明

• 說明:一、本案業經高雄縣都市計畫委員會第六十八次會議審議通過,並准高雄縣政府九十二年三月十四日府建都字第○九二○○三二九○七號函檢送計畫書圖等報請審議。
• 二、法令依據:都市計畫法第二十六條。
• 三、變更計畫範圍:詳計畫圖示。
• 四、變更理由及內容:詳計畫書。
• 五、公民或團體所提意見:詳公民或團體陳情意見綜理表。
• 六、本案經提本會九十二年五月十三日第五五九次會決議:「本案由本會委員組成專案小組(成員另簽請主任委員核可)先行審查,研提具體審查意見後,再提會討論。」,嗣經簽奉核可,由何委員東波(召集人)、周委員志龍、李委員素馨、林委員享博及陳委員鴻益等五位委員組成專案小組,專案小組已於九十二年六月十三日召開審查會議,並獲具體審查意見,爰提會討論。

決議

• 決議:本案除左列各點外,其餘准照本會專案小組審查意見(詳

附件

• 附錄)通過,並退請高雄縣政府依照修正計畫書、圖後,報由內政部逕予核定,免再提會討論。一、考量未來計畫執行之可行性,將專案小組審查意見四末段:「故俟下次通盤檢討時再妥為調整補充。」乙節,修正為:「故俟未來變更農業區為都市發展用地時,再妥為調整補充。」。二、依「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」標準核算,本計畫區多項公共設施用地劃設面積尚有不符,故參酌縣政府列席人員意見,將專案小組審查意見七∣(一)有關土地使用分區管制要點第二點(住宅區)及第三點(商業區)部分,修正為照高雄縣政府核議意見通過。【附錄】本會專案小組審查意見:本案除左列各點外,其餘照高雄縣政府核議意見通過。一、阿蓮鄉位於高雄平原之北緣,以二仁溪為界與北側的嘉南平原合為一體,地理區位上,既是高雄平原與嘉南平原間的要衝,且是嘉南平原進入高雄都會區的門面象徵。未來可配合二仁溪整治,規劃親水公園,並結合地方上之多處古剎、寺廟、農特產品,成為以大岡山為主要中心的宗教文化休閒中心。為利於將來之發展與計畫推行,故請縣政府將本計畫區發展願景與發展構想(包括鄰近重大建設計畫等)納入計畫書,以符實際。二、據高雄縣政府列席人員說明,本計畫區之一八四縣道及台十九甲線道路服務水準分屬D或E級,有新設外環道之必要,惟本次通盤檢討新增加住宅區連帶劃設外環道路及其他公共設施用地部分,因財務評估不可行,於縣都委會審議時即予維持原計畫,故仍請高雄縣政府妥為評估替代方案並研擬具體可行之事業及財務計畫後,如有涉及都市計畫之變更,再另案辦理變更。三、據計畫書記載本計畫區現有人口業已超過計畫人口,故採納規劃單位意見依本計畫尚未發展之住宅區面積及居住密度重新核算可容納人口後,將計畫人口由一六、○○○人修正為一九、○○○人。四、依計畫人口一九、○○○人及「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」規定標準核算,本計畫區兒童遊樂場用地面積不足○‧七二公頃,公園用地面積不足二‧八五公頃、停車場用地面積不足二‧一八公頃、國小用地面積不足一‧一公頃,又公園、體育場所、綠地、廣場、兒童遊樂場等五項公共設施用地面積比為○‧九四%,核與都市計畫法第四十五條規定之比例百分之十相差甚大,惟據高雄縣政府列席人員說明,本次通盤檢討並未大幅度增加住宅區,且本計畫區並無適當之公有土地可供劃設,故俟下次通盤檢討時再妥為調整補充。五、為統一名稱並符合實際,建議將「機二」機關用地內供郵局及電信局使用部分,分別修正為郵政事業用地及電信事業專用區。六、變更內容明細表部分:新原變更內容編編位置原計畫新計畫變更理由附帶條件本會專號號(公頃)(公頃)一變調整計民國九民國一配合「國土綜合開發計畫」目照縣政府一畫年期○年○○年標年予以延長。二變市二北住宅區農會專係現有阿蓮鄉農會,故依其產照縣政府三側(阿(1.20)用區權範圍予以變更,以符實際。蓮鄉農(1.20)會)三變二號加油站加油站為配合加油站民營化政策而照縣政府五道路用地(中專用區予以變更。東側油)(0.10)(0.10)四變一號農業區醫療專1.係現有良仁醫院,現設置精附帶條件:一、新原變更內容編編位置原計畫新計畫變更理由附帶條件本會專號號(公頃)(公頃)六道路(0.58)用區神病床數為四五床,經衛生應參照民國八十六二、北側(0.58)署評鑑為「合格」地區精神年八月五日台內營號2科專科醫院。字第八六七三四○阿蓮2.良仁醫院之擴建計畫(擴建五號函頒「都市計畫市計後設置規模為精神病床二保護區變更為醫療變更九九床),業經高雄縣政府專用區回饋處理原局台88年2月9日八八府衛三則」之規定辦理。九月字第二七○二三號予以許○九可,故為因應需要,依其產同意權範圍以附帶條件方式予用區以變更。號土五變土地未訂定增訂1.為促進都市土地資源之合併土地七使用理利用及維護都市生活環見。分區境品質。管制2.依「臺灣省實施都市計畫地要點區容積率訂定與獎勵規定審查作業要點」規定予以增訂。六變都市未訂定增訂依據「災害防救方案」由行政院照縣政府八防災研考會選定為八十五年度重點計畫項目,執行計畫中之第十項有關都市規劃時須納入防災考量。七變事業已訂定修訂配合本次檢討變更內容予以照縣政府九及財修訂。八變分期已訂定修訂配合本次檢討變更內容予以照縣政府十分區修訂。發展計畫新原變更內容編編位置原計畫新計畫變更理由附帶條件本會專號號(公頃)(公頃)九變公共未指定指定為為加速都市計畫公共設施保照縣政府十設施多目標留地之開闢,鼓勵民間投資興一用地使用建公共設施,以發展都市建多目設。案十逾阿蓮機關用住宅區因無使用計畫,故以附帶條件附帶條件:需另行擬一、據縣人國中地(0.21)方式予以變更。定細部計畫(包括訂明,該機二西側(機四)定妥善之整體開發方且本計畫(0.21)式、配置適當之公共足,故請設施用地、擬具公平月三十一合理之事業及財務計商,如願畫),並應俟細部計畫分之五十完成法定程序發布實作兒童遊施、整體開發完成宅區,否後,始得發照建築。二、如經七、土地使用分區管制要點分:(一)本計畫區計畫人口一九、○○○人,住宅區面積六五‧八五公頃,商業區面積四‧八五公頃,以每人五○平方公尺居住樓地板面積核計,本計畫區供住宅使用之容積率為百分之一三二,供商業使用之容積率為百分之二五二;又本計畫居住密度為每公頃二三○人及鄰里性公共設施用地比值為百分之六‧○五,依都市計畫法台灣省施行細則第三十四條規定,其住宅區及商業區容積率分別為一五○及百分之二一○。為考量地方發展需要及兼顧居住環境品質,將第二點及第三點修正為:「住宅區之建蔽率不得大於百分之六○,容積率不得大於百分之一五○;惟若建蔽率不大於百分之五○時,則容積率得調整為不得大於百分之一八○」,「商業區之建蔽率不得大於百分之八○,容積率不得大於百分之二一○;惟若建蔽率不大於百分之七○時,則容積率得調整為不得大於百分之二四○」。(二)為合理管制土地使用強度,故將第五點農會專用區修正為:「農會專用區建蔽率不得大於百分之五○,容積率不得大於百分之二○○。」。(三)配合郵政事業用地及電信事業專用區之劃設,建議增訂:「郵政事業用地及電信事業專用區之建蔽率不得大於百分之五○,容積率不得大於百分之二五○。」。(四)為合理規範變電所用地土地利用、強度及維護都市景觀,故將第十二點修正為:「變電所用地之建蔽率不得大於百分之五○,容積率不得大於百分之二五○,變電所用地申請建築時,應自基地境界線至少退縮十公尺建築,如有設置圍牆之必要者,圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺;應採屋內型設計,退縮部分得計入法定空地並應妥為綠化及種植喬木。(五)為配合內政部九十二年三月二十日已公告廢止「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」,故將土地使用分區管制要點第十五點第一款修正為:「建築基地設置公共開放空間獎勵部分依建築技術規則規定辦理」。八、逕向本部陳情意見部分:1陳情人:林○成請將座落於青蓮段293、294等地號請將座落於青蓮、陳情地點:土地,回復為建地目。293、294等地號青蓮段293、294地,回復為建等地號目。
• 2陳情人:良仁醫一、本院為擴展精神醫療服務,故一、建請將阿、院院長徵得國有財產局台灣南區辦鄉阿蓮陳○良事處九十一年九月三十日台533-6地號陳情地點:財產南堪字第○九一○○三併變更為醫療專用區及阿○二四○號函同意變更為醫療專用區蓮鄉阿蓮段療專用區,懇請同意一併變533-6地號更。二、本院為提供完善精神醫療服務,欲擴充及增設左列機構,二、懇請將容縣都委會通過之三○○%容率提高至積率不敷使用,懇請容積率提○○%。高至四○○%。1.精神病床(299床:急性44床、慢性255床)。2.精神復健機構:康復之家(240床)。3.身心障礙福利服務機構(200床)。4.精神科護理之家(200床)。

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