MOIO6001-審議事項-第七案:桃園縣政府函為「變更小烏來風景特定區計畫(第二次通盤檢討)案」。

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會議紀錄id

MOIO6001

案件id

MOIO6001-4-008-d33cf0

概要說明

• 說明:一、本案業經桃園縣都委會93年2月13日第14屆第15次會議審決修正通過,並准桃園縣政府93年5月18日府城鄉字第0930113705號函檢附計畫書、圖報請核定等由到部。
• 二、法令依據:都市計畫法第26條。
• 三、變更計畫範圍:詳計畫示意圖。
• 四、變更計畫內容及理由:詳計畫書。
• 五、公民或團體所提意見:如人民團體陳情意見綜理表。
• 六、本案因案情複雜,經簽奉核可,由本會彭前委員光輝、歐陽委員嶠暉、馮委員正民、林前委員享博、張委員元旭等五人組成專案小組,並由彭前委員光輝擔任召集人,於93年6月7日召開第一次專案小組會議。
• 因部分專案小組委員已卸任,經重新簽請本會歐陽委員嶠暉、馮委員正民、李委員素馨、洪委員啟東、張委員元旭等五人組成專案小組,並由歐陽委員嶠暉擔任召集人,復於93年12月3日召開第二次專案小組會議,獲致具體審查意見,爰提會討論。
• 並加強觀光資源及生態環境等說明,以瞭解整體規劃方向與實質計畫內容之關係。
• (二)本案屬石門水庫集水區範圍,為保護水庫之灌溉及公共給水功能,維護集水區之自然景觀風貌及觀光遊憩資源,建議應從嚴管制,即坵塊圖上平均坡度百分之三十以上地區,除具有特殊情形外,不得檢討變更為可建築用地,並應維持原始地形、地貌。
• 二、計畫人口:本案係屬石門水庫集水區範圍及風景特定區計畫,不宜過度開發,且近十年現況人口發展趨勢平緩,尚未達原計畫人口1600人,建議仍維持原計畫人口。惟若縣府基於政策考量或其他特殊因素,有不同意見者,請敘明詳細理由後提委員會議討論。
• 三、都市防災:本案雖已依都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定,針對地方特性就都市防災避難場所、設施、消防救災路線、火災延燒防止地帶等事項,妥為規劃相關災害防救設施,惟計畫書第45頁防救災路線與計畫書第13、14頁山崩潛感及土地利用潛力分布圖二者未能相互配合,請再重新檢討規劃。
• 四、擬以市地重劃開發部分:本案擬以市地重劃方式開發部分,依本會93年11月16日第

委員發言

• 附錄本會專案小組審查意見本案除下列各點外,其餘建議准照桃園縣政府核議意見通過。
• 一、整體性意見:
• (一)本計畫為風景特定區計畫,請補充本計畫區發展潛力(如觀光遊憩資源)與限制條件(如石門水庫集水區範圍)、本案計畫目標與發展定位、本特定區整體發展構想圖(包括主要道路交通路網、土地使用規劃構想等)及周邊重大建設計畫示意圖,

決議

• 決議:本案准照本會專案小組審查意見(如附錄)通過,並退請桃園縣政府依照修正計畫書、圖後,報由內政部逕予核定,免再提會討論。
• 597次會議決議之通案性處理原則辦理,即除應檢附當地市地重劃主管機關認可之可行性評估相關證明文件,以供各級都委會審議外,仍應依下列方式辦理,以配合市地重劃整體開發計畫之期程,並確保都市計畫具體可行。
• (一)請桃園縣政府於桃園縣都委會審定細部計畫後,依平均地權條例第56條規定,先行擬具市地重劃計畫書,送經市地重劃主管機關審核通過後,再檢具變更主要計畫書、圖報由本部逕予核定後實施;如無法於委員會審議通過紀錄文到3年內擬具市地重劃計畫書,送經市地重劃主管機關審核通過者,請桃園縣政府於期限屆滿前敘明理由,重新提會審議延長上開開發期程。
• (二)委員會審議通過紀錄文到3年內未能依照前項意見辦理者,建議檢討變更恢復為農業區,惟如有繼續開發之必要,應重新依都市計畫法定程序辦理檢討變更。
• (三)配套措施及辦理程序:
• 1、有關都市計畫變更,擬規定以市地重劃方式開發者,於變更主要計畫草案經本部都委會審定後,即可依據審定之主要計畫草案,先行辦理擬定細部計畫作業。
• 2、於桃園縣都委會審定細部計畫後,重劃開發單位即可依據審定之細部計畫草案內容,先行擬具市地重劃計畫書,送請市地重劃主管機關審核;經審核通過者,由市地重劃主管機關將審核通過結果函知都市計畫擬定機關。
• 3、都市計畫擬定機關於接獲市地重劃主管機關函知市地重劃計畫書審核通過結果後,再檢具變更主要計畫書、圖報由本部逕予核定後,分別依序辦理主要計畫之發布實施、細部計畫之核定及發布實施、市地重劃計畫之核定及公告實施。
• 五、計畫書加強說明事項:
• (一)本案應依都市計畫法第15條規定,補充人口及當地產業發展之相關推估資料,據以規劃各類土地使用及避免過度發展導致破壞生態平衡。此外,有關現況分析資料(如人口數)請更新至最近一年度。
• (二)有關本特定區內已發布實施之都市計畫書規定「應以市地重劃區段徵收或其他方式整體開發」地區及既成道路檢討情形,應將處數、面積、相關計畫內容及後續開發實施情形,納入計畫書敘明。
• (三)特定區範圍內應於適當地點(如車站周邊地區)設置適當觀光遊憩附屬設施(如公共衛生設備、污水處理等環保設施),以利觀光產業發展。
• (四)本風景特定區內假日、非假日等尖峰或非尖峰時段之旅遊人次,以及停車需求、旅館需求分析,請補充敘明。停車空間如有不足,應請研提具體因應措施。
• 六、變更內容明細表:詳附表一。
• 七、土地使用分區管制:詳附表二。
• 八、逕向本部陳情意見:
• 編號陳情人及陳情事項本會專案小組審查意見一陳○香君93年5月26日及93年6月7日列席本會專案小組併變更內容明細表編號十陳情「變更小烏來風景特定區計畫(第二次通盤檢討)案」變二辦理。
• 更內容明細表編號十二,因本案土地早年編定為工業區,致約二十年來閒置無法開發利用,惟近年來經濟低潮,使得原本有意投資開發本案者卻步不前,短期內無法集資以敷按桃園縣政府之計畫書規定內繳納回饋金,建請准予領取建築執照前繳納回饋金,以達土地充分利用之目的乙案。
• 二桃園縣政府93年10月13日府城鄉字第09302633331號函轉本案係屬石門水庫集水區李○菊女士等同年同月五日陳情所有坐落復興鄉拉號段206、範圍及風景特定區計畫,215、216等地號保護區土地,規劃單位未能瞭解實地狀況,不宜過度開發,有關陳情該土地地勢平坦,開發時不會影響水土保持及生態環境,而且人建議事項,不予採納。
• 位於北橫公路及羅馬公路間,不論就學、就業、購物均十分方便,未來如整體開發旅館區及遊樂區將增加大量就業機會,屆時住宅區將會嚴重不足,為提升土地利用價值、保護個人權益及符合實際需要,建議將特定區主要幹道兩旁、車站附近、住宅區修改為商業區,並將陳情人土地變更為住宅區乙案。
• 三陳○香君93年10月29日陳情本通盤檢討案變更內容明細表併變更內容明細表編號十編號十二,因該土地早年被不當編定為工業區,致約二十年來二辦理。
• 閒置無法開發利用,且本案位於風景特定區,不適合依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」規定辦理,勉強可接受桃園縣政府對於本案之決議,建請於本通盤檢討案中變更為商業區,以及建請准予領取建築執照前繳納回饋金,以達土地充分利用之目的乙案。
• 四陳○香君93年11月11日陳情列席本通盤檢討案歷次會議說陳情人已列席本專案小組明乙案。會議說明。

附件

• 附表一變更內容明細表:編原變更內容本會專案小組號編位置原計畫新計畫變更理由備註審查意見號(公頃)(公頃)一變計畫民國85年民國100年配合國土綜合開發計建議照案通過。一年期畫,調整計畫年期。二變計畫1600人2300人1.計畫年期延長,酌予併審查意見二,建二人口調整計畫人口。議維持原計畫。2.根據可發展用地及公共設施容受力調整計畫人口。三變計畫機關用地保護區該地屬崩塌地,原溪內建議照案通過。三區東(0.10)(0.10)派出所已遷建至計畫側機區外,故變更為毗鄰之(五)使用分區。四變計畫河道用地河川區調整使用分區名稱。本案應由水利主四區中(33.69)(33.69)管機關(經濟部或央桃園縣政府)依大及經濟部、內政部六一四○號、台內會銜函送之「河川及區域排水系統流經都市計畫區之使用分區劃定原則」,妥予認定劃為都市計畫「河川區」或「河道用地」,並納入計畫書敘明。五變計畫保護區(0.05道路用地配合公路局於83年興本案除變更河道五區北)(0.18)建完工之羅浮橋予以用地部分,新計畫側河道用地(變更。名稱應修正為「道0.13)路用地兼供河川使用」,以符實際外,其餘准予通過。編原變更內容本會專案小組號編位置原計畫新計畫變更理由備註審查意見號(公頃)(公頃)六變計畫青年活動營地遊樂區(遊二1.除部分野餐區,餘均一、本案係屬石門六區中(1.92))未開發;開闢率不及水庫集水區範央、計(1.92)3%。圍及風景特定畫區鳥獸園用地遊樂區(遊三2.簡化合併使用分區區計畫,不宜過南側(0.95)),增列使用彈性並訂度開發,建議維(0.95)定原則性使用規範,持原計畫,並請促進土地合理利用。縣府查明原計露營區遊樂區(遊四畫究為土地使(1.32))用分區或公共野餐區(1.94)設施用地後,妥(0.62)予修正。二、有關青年活動營地部分,如經縣府查明係屬河川區域範圍或尋常洪水位地區,建議依前開經濟部、內政部會銜原則,妥予認定劃為都市計畫「河川區」或「河道用地」,並納入計畫書敘明。編原變更內容本會專案小組號編位置原計畫新計畫變更理由備註審查意見號(公頃)(公頃)七變計畫旅館區(1.78旅館區(3.721.原計畫之附帶條件第一次本案除下列各點七區中))係採三處合併整體開通盤檢外,其餘准照縣府央停車場用地(發,因地主整合困難討變更核議意見通過。1.94)道路用地,迄今仍未整體開發內容明一、本案係屬整體道路用地(0.18)完成,故本次檢討改細表第開發案件,為使(0.18)附帶條件一:採分二處整體開發,三案。計畫具體可行原計畫附帶條1.變更範圍內以利本地區之發展。,有關公共設施件:應另擬細部2.本次檢討變更停車負擔比例如有1.變更後之旅計畫,共同場用地為旅館區,供調降之必要,得館區、停車整體開發,開發者自擬細部計畫由縣府酌予調場、住宅區土地所有權,使其旅館之規劃配降之。、道路應整人應無償提置,更具整體性與彈二、本案擬以市地體規劃,並供變更範圍性。重劃方式開發應於計畫年40%之土地3.為求停車場西側住,建議應依審查期屆滿(民,劃設區內宅區之完整性,本次意見四辦理後國85年)以必要之公共檢討仍維持原計畫之,再行報部核定前整體開發設施用地,住宅區與道路用地,。完成。其中停車場其道路用地由全部土三、附帶條件22.新劃設之停用地面積不地所有權人共同無償因前項審查意車場、道路得低於變更捐贈並自行開闢完成見已有考量,建用地由地主範圍30%之。議刪除。無償提供,面積。有關公共設2.應於本次檢施建設費用討公告實施應由開發者之日起2年自行負擔。內完成細部計畫,否則為原擬定計畫之農業區。編原變更內容本會專案小組號編位置原計畫新計畫變更理由備註審查意見號(公頃)(公頃)住宅區住宅區本案除下列各點(0.30)(0.30)外,其餘准照縣府道路用地道路用地核議意見通過。(0.21)(0.21)一、本案係屬整體原計畫附帶條附帶條件二:開發案件,為使件:1.變更範圍內計畫具體可行1.變更後之旅應整體開發,有關公共設施館區、停車,公共設施負擔比例如有場、住宅區用地及設施調降之必要,得、道路應整由全部土地由縣府酌予調體規劃,並所有權人共降之。應於計畫年同無償捐贈二、本案擬以市地期屆滿(民並自行開闢重劃方式開發國85年)以完成,產權,建議應依審查前整體開發登記為鄉公意見四辦理後完成。所。,再行報部核定2.新劃設之停2.應於本次檢。車場、道路討公告實施三、附帶條件2用地由地主之日起2年因前項審查意無償提供,內開發完成見已有考量,建有關公共設,否則下次議刪除。施建設費用通盤檢討變應由開發者更恢復為原自行負擔。擬定計畫之農業區。八新計畫加油站用地加油站專用區調整使用分區名稱。依土地本案除應增加實增區中(0.12)(0.12)使用分質變更理由(如民央區管制營化)及備註欄應要點第予刪除外,其餘建18案決議准予通過。議新增。編原變更內容本會專案小組號編位置原計畫新計畫變更理由備註審查意見號(公頃)(公頃)九新計畫廣場兼停車場停車場(0.661.為提供本特定區主依土地本特定區計畫因增區東用地(廣停二)要遊憩據點,遊客停使用分公園綠地廣場體側廣)(1.13)保護區(0.47車需求。區管制育場及兒童遊樂停二)2.配合現況發展。要點第場等五項公共設用地3.坡度陡峭部分,不宜19案決施用地,未達計畫開發使用,故變更為議新增區總面積之10%毗鄰之使用分區。。,且當地仍有停車需求,建議除變更為停車場用地部分維持原計畫,以及備註欄應予刪除外,其餘准予通過。十新計畫廣場兼停車場廣場用地位於大漢溪畔河濱步依土地本案除備註欄應增區中用地(廣停四(0.04)道系統端點,並無道路使用分予刪除外,其餘建央廣)(0.04)連接。區管制議准予通過。停四要點第用地19案決議新增。編原變更內容本會專案小組號編位置原計畫新計畫變更理由備註審查意見號(公頃)(公頃)十人計畫文小用地住宅區1.本土地上之房屋於變更範依計畫書第二十一1區中(0.03)(0.03)本計畫發布前即已興圍以拉三頁公共設施用央羅附帶條件三:建,被劃為文小用地號段地檢討分析,學校浮國本案必須後與羅浮國小發生諸17-19用地(文小)仍不小,復在內政部都市多困擾。、17-71足0.49公頃,本興鄉計畫委員會,決2.羅浮國小現有學生地號為案建議維持原計拉號議文送達桃園120餘人,文小面積準。畫。段縣政府後,六個2.57公頃,足供該校17-19月內完成下列之需求。、條件之一,否則17-71維持原計畫。地號1.土地所有權面積之30%施用地。其土地產權登記為鄉公所,並不得適用「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」。2.變更部分之地現值之30%予鄉公所,供徵收開闢本特定區公共設施之用。編原變更內容本會專案小組號編位置原計畫新計畫變更理由備註審查意見號(公頃)(公頃)十人計畫工業區商業區1.本地區為一風景特第一種本案原則不反對二2區西(0.85)(0.85)定區計畫,不適宜工商業區工業區變更為其南側附帶條件四:業之發展。:他分區,惟因涉及本案應於2.原工業使用已遷離1.建蔽「都市計畫工業發照前經「桃,部分現況為住宅、率50區檢討變更審議園縣都市設計商業使用,餘均未發%、容規範」通案性規定審議委員會」展使用。積率,建議暫予保留,審議通過後,3.商業區現況使用率100%由申請人提供相始得核發建造已達85%,故變更為。關資料送請縣府執照。且必須商業區。2.不得,並請縣府協助申在內政部都市作工請人另案依該規計畫委員會,廠使範有關規定辦理。決議文送達桃用。園縣政府後,,否則劃設為第一種商業區。1.土地所有權面積之40%施用地。其土地產權登記為鄉公所,並不得適用「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」。2.變更部分之地現值之40%予鄉公所,供徵收開闢本特定區公共設施之用。20編原變更內容本會專案小組號編位置原計畫新計畫變更理由備註審查意見號(公頃)(公頃)十人計畫廣場兼停車場機關用地(機為設置小烏來風景特機九用依縣府風景區管三5區北用地(廣停三九)定區收費站之需要。地:建理所93年11月側廣)(0.29)(0.29)蔽率4029日桃景管字第停三%、容0930001863號函用地積率80建議因該區地段%。地層不穩定,建議變更為保護區較為適宜,同意依照辦理。編原變更內容本會專案小組號編位置原計畫新計畫變更理由備註審查意見號(公頃)(公頃)十人計畫廣場兼停車場旅館區風景區內腹地廣大,視基於本特定區計四7區東用地(廣停二(0.45)野遼闊,為服務遊客住畫因公園綠地廣側廣)(0.45)附帶條件五:宿之需求,變更廣停用場體育場及兒童停二本案應整體開地為旅館區。遊樂場等五項公用地發並於發照前共設施用地未達經「桃園縣都計畫區總面積之市設計審議委10%、當地仍有停員會」審議通車需求及本特定過後,始得核區原劃設之旅館發建造執照。區尚未開闢等由且必須在內政,建議維持原計畫部都市計畫委。員會,決議文送達桃園縣政府後,六個月內完成下列條件之一,否則變更為停車場用地。1.土地所有權面積之40%施用地。其土地產權登記為鄉公所,並不得適用「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」。2.變更部分之地現值之40%予鄉公所,供徵收開闢本特定區公共設施之用。22編原變更內容本會專案小組號編位置原計畫新計畫變更理由備註審查意見號(公頃)(公頃)十人計畫公路車站用地公園用地(公1.本用地尚未開闢使基於本特定區仍五9區中(0.20)三)用。應有公路車站需央(0.20)2.本計畫區內公園及求,且為保留彈性兒童遊樂場等公共設,建議變更為「車施,雖符合定期通盤檢站用地兼供旅遊討實施辦法所規定之服務中心使用」,設置標準,但與都市計並應增列「事業及劃法第45條所規定除財務計畫」。特殊情形外,不得少於總面積百分之十之原則仍有不足。十人計畫工業區道路用地1.配合已徵收之道路依已徵建議照案通過。六10區西(0.03)(0.05)範圍變更。收之逕南側保護區2.依92.11.21召開之為分割,2號(0.02)羅馬公路逕為分割疑範圍為道路義會議決議辦理,詳準。如附錄。十變土地參見表十一配合本次檢討實際需詳附表二。七八使用要,酌予修正部分條文分區。註:凡於本次通盤檢討未指明變更部分,均應以原有計畫為主。以下空白附表二土地使用分區管制要點:編本會專案小組審查意見一一、本要點依都市計畫法一、本要點依都市計畫法配合都市建議照案通過。第二十二、三十二條第22、32條及都市計畫法台及都市計畫法台灣計畫法台灣省施行灣省施行省施行細則第三十細則第35條規定訂細則條文一條規定訂定之。定之。序號調整。二二、住宅區以建築住宅為二、住宅區以保護居住環一、配合計本案係屬石門水庫集水主,其建築物及土地境而劃定,建築物及畫年期延區範圍及風景特定區計之使用;依左列規定土地之使用,建蔽率長與計畫畫,不宜過度開發,建:不得超過60%,容人口之調議維持原條文。(一)建蔽率不得超過百積率不得超過120%整,酌予分之四十,容積率。調高建蔽不得超過百分之率與容積八十。率。(二)不得作工廠使用。二、住宅區之使用項目依都市計畫法台。三三、商業區以建築商店及三、商業區以促進商業發一、配合變本案除下列各點外,其商業使用之建築為展而劃定,其建築物更內容明餘准照縣府核議意見通主,其建築物及土地及土地之使用依下細表變十過。之使用依左列規定:列規定:二案,增一、第一種商業區管制(一)建蔽率不得超過百(一)第一種商業區建蔽訂第一種規定,應配合變更內分之八十,容積率率不得超過50%商業區之容明細表編號十二變不得超過百分之,容積率不得超過建蔽率與更內容調整修正之。一百八十。100%。容積率。二、變更理由請增列「(二)不得作工廠及旅館(二)第二種商業區建蔽二、為促進配合現行計畫旅館區之使用。率不得超過80%本特定區尚未開闢及觀光發展,容積率不得超過之發展,需求」,以符實際。180%。刪除商業(三)不得作工廠使用。區不得作註:變更內容明細表變十旅館使用二案工業區變更為之規定。商業區未於期限內完成回饋者為第一種商業區,餘為第二種商業區。四四、工業區以供公害輕微刪除配合變更本案應配合變更內容明之工廠使用為主,其內容明細細表編號十二案變更內編本會專案小組審查意見建築物及土地之使表變十二容調整修正之。用,依左列規定:案與變十(一)都市計劃法台灣省六案,原工施行細則第十八業區全部條。變更為商(二)建蔽率不得超過百業區及道分之七十,高度不路用地,故得超過二層樓或予以刪除。七公尺。五新增四、農業區以從事農業生為促進本查「都市計畫法台灣省產、休閒農業使用為特定區之施行細則」第二十九條主。供休閒農業使用發展,增進規定農業區得供休閒農者須依下列規定辦農業區之場相關設施使用,並得理外,其餘依都市計利用,增列依休閒農業輔導管理辦畫法台灣省施行細農業區供法有關規定辦理,本條則辦理。休閒農業文建議刪除。(一)得設置農村生活、使用之項農村文化等教育目與其相體驗活動設施,與關規定。休閒、遊憩、戶外活動等相關休閒活動設施,但不得提供遊客住宿設施。(二)開發前應先擬定開發計畫,經縣政府農業主管機關審查許可後,始得發照建築。(三)申請人應檢附下列文件,向縣政府農業主管機關申請:1.申請書。2.土地使用清冊、地籍圖謄本;申請範圍並以著色標明。3.土地登記簿謄本。4.開發計畫,其內容應包括:(1)土地使用現況說明(2)規劃配置書、圖編本會專案小組審查意見(比例尺五百分之一以上)(四)其申請使用面積不得小於3公頃並施與場所,惟經主管機關核准者,不在此限。建蔽率不得超過5%,設施高度不得超過2層樓或7公尺。(五)土地利用潛力調查區者(土地利用潛力之區位參照台灣省政府建設廳研究所所作之『台調查報告』),不得變更地形地貌開發使用。(六)坡度30%以上未逾40%地區,除必要性服務設施外,原則上不得建築使用;坡度40%以上不得變更地形地貌開發使用。(七)本條文未規定部分理。六五、青年活動中心區之土刪除配合變更本案應配合變更內容明地,以供青少年活動內容明細細表編號六案變更內容及其有關設施為主表變六案調整修正之。,其建築物及土地之,青年活動編本會專案小組審查意見使用,依左列規定:營地變更(一)建蔽率不得超過百為第二種分之十,建築物高遊樂區,故度不得超過二層予以刪除。樓或七公尺。(二)僅准許設置演奏場、營火場、交誼聽、餐飲、野餐、露營、運動、寄宿舍、野外活動工具租借、游泳、划船場及其他青年戶外休閒活動設施。七六、鳥獸區之土地以供飼刪除配合變更本案應配合變更內容明養各種山禽鳥獸之內容明細細表編號六案變更內容建築及其有關設施表變六案調整修正之。之使用為主,其建築,鳥獸園用物及土地之使用,依地變更為左列規定:第三種遊(一)建蔽率不得超過百樂區,故予分之十,建築物高以刪除。度不得超過一層樓或四公尺。(二)僅准許設置管理室、鳥獸籠房、涼亭、餐飲及其他與鳥獸園經營直接相關之設施。(三)建築物與計畫道路間至少應保持十公尺距離。八七、野餐區之建築物及土刪除配合變更本案應配合變更內容明地之使用,依左列規內容明細細表編號六案變更內容定:表變六案調整修正之。(一)建蔽率不得超過百,野餐區變分之三,建築物高更為第四度不得超過一層種遊樂區樓或四公尺。,故予以刪(二)僅准許設置亭台、除。桌椅及衛生設備等。(三)建築物與計畫道路編本會專案小組審查意見公尺距離。九八、露營區之建築物及土刪除配合變更本案應配合變更內容明地之使用,依左列規內容明細細表編號六案變更內容定:表變六案調整修正之。(一)建蔽率不得超過百,露營區變分之三,建築物高更為第四度不得超過一層種遊樂區樓或四公尺。,故予以刪(二)僅准許設置野灶、除。安全及衛生設備等。(三)建築物與計畫道路間至少應保持十公尺距離。十九、旅館區以興建旅館及五、旅館區以興建旅館及為避免與本案除原計畫停車空間其附屬使用之建築其附屬使用之建築觀光旅館規定如較現行建築技術為主,其建築物及土為主,其建築物及土相關法令規則有關規定嚴格者,地之使用,依左列規地之使用,依下列規執行之困建議予以保留外,其餘定:定:擾,故刪除准照縣府核議意見通過(一)為建築整地需要者(一)建蔽率不得超過旅館區之。外,不得變更地形40%,容積率不得使用項目地貌,影響景觀。超過200%。與停車空(二)須有垃圾處理及污(二)為建築整地需要者間設置標水處理設施,禁止外,不得變更地形準。污染四週環境或地貌,影響景觀。水面。(三)須自行設置垃圾處(三)旅館區之使用性質理及污水處理設及管制程度,依左施,禁止污染四周列規定:環境或水面。1.最大建蔽率:百分之四十。2.最大容積率:百分之二百3.建築物底層得開設商店。4.得興建游泳池、保齡球館、網球場等附屬設施。編本會專案小組審查意見(四)旅館區附設之停車空間設置標準,依左列規定:地板面積(停車位數單位:平方公尺)1,000以下免設部分超過1,000每滿200平且未滿方公尺設2,000之部置一停車分位超過2,000每滿250平且未滿方公尺設4,000之部置一停車分位超過4,000每滿300平且未滿方公尺設10,000之部置一停車分位超過10,000每滿400平註:總樓地板面積之計算,不包括室內停車空間面積、法定防空避難設備面積、騎樓或門廊、外廊等無牆壁之面積,及機械房、變電室、蓄水池、屋頂突出物、保齡球館之球道等類似用途部分。編本會專案小組審查意見十十、遊樂區之建築物及土六、遊樂區以供遊憩相關配合變更因變更內容明細表編號一地之使用,依左列規設施及活動使用,其內容明細六案已決議不變更,本定:建築物及土地之使表變六案案建議維持原條文。(一)建蔽率不得超過百用,依下列規定:,增列遊二分之十,建築物高(一)得設置餐飲、運動、遊三、遊度不得超過三層設施及其它休閒四等土地樓或一○‧五遊憩相關設施等使用之相公尺。,但不得提供遊客關規定。(二)僅准許設置休憩亭住宿設施。台、游泳池、山地建蔽文物等遊樂設施項目率高度限制及供應山地土產不得超過3等有關設施。遊一10%層樓或10.5公尺不得超過2遊二10%層樓或7公尺不得超過1遊三10%層樓或4公尺不得超過1遊四5%層樓或4公尺(二)建蔽率及建築物高度限制依下表規定:(三)除原計畫面積不足0.3公頃或毗鄰部分均已開發完成者外,最小開發規模規定為0.3公頃。(四)區內應自行設置垃圾清運及污水處理設施與場所,但經主管機關同意者不在此限。開發前應先擬定整體開發計畫,經縣政府審查許可後,始得發照建築。編本會專案小組審查意見(五)建築物與都市計畫道路間至少應保持10公尺距離。(六)申請人應檢附下列文件,向縣政府觀光主管機關申請:1.申請書(含土地所有權證明或同意文件)。2.開發計畫書、圖。3.水土保持及防災計畫書、圖。4.環境地質調查報告。5.環境影響評估書、圖(依環境影響評估法有關規定辦理)。(七)土地利用潛力調查區者(土地利用潛力之區位參照台灣省政府建設廳研究所所作之『台調查報告』),不得變更地形地貌開發使用。(八)坡度30%以上未逾40%地區,除必要性服務設施外,原則上不得建築使用;坡度40%以上不得變更地形地貌開發使用。十十一、旅遊服務中心用地七、旅遊服務中心用地之使用項目本案除變更理由增加「二之建築物及土地建築物及土地之使刪除旅遊配合緊急救難需要」、編本會專案小組審查意見之使用,依左列規用,依下列規定:資料供應維持「旅遊資料供應」定:(一)得設置交通、電訊,增列供醫及增列「公共衛生設備(一)建蔽率不得超過百、郵政、醫療、休療使用項」之使用項目外,其餘分之四十,容積率憩、保安及其他有目。准照縣府核議意見通過不得超過百分之關旅遊活動之公。二百。共服務等設施。(二)僅准許設置交通、(二)建蔽率不得超過電訊、郵政、旅遊40%,容積率不得資料供應、休憩、超過200%。服務等設施。十十二、纜車站用地之建築八、纜車站用地之建築物簡化纜車建議照案通過。三物及土地之使用及土地之使用,依下站用地之,依左列規定:列規定:使用項目。(一)建蔽率不得超過百(一)得設置纜車站及其分之三十,容積率相關設施。不得超過百分之(二)建蔽率不得超過二百。30%,容積率不得(二)僅准許設置管理室超過200%。、候客室、盥洗室設施。十十三、公路車站用地,其刪除配合變更本案除下列各點外,其四建築物及土地之內容明細餘准照縣府核議意見通使用,依左列規定表變十五過。:案,公路車一、配合變更內容明細(一)建蔽率不得超過百站用地變表變十五案變更內容分之四十,容積率更為公園,計畫名稱修正為「不得超過百分之用地,故予車站用地兼供旅遊服八十。以刪除。務中心使用」。(二)僅准許設置車站及二、使用項目增列前開其相關設施。「旅遊服務中心用地」允許使用設施,以保留彈性及因應未來發展需要。十十四、機關用地之建蔽率九、機關用地之建蔽率不配合變更配合變更內容明細表變五不得超過百分之得超過60%,容積內容明細十三案決議不變更,建六十,容積率不得率不得超過180%,表變十三議維持原條文。超過百分之一百其中機九用地之建案,增列機編本會專案小組審查意見八十。蔽率不得超過40%九用地建,容積率不得超過蔽率、容積80%。率管制。十十五、學校用地之建蔽率十、學校用地之建蔽率不無建議照案通過。六不得超過百分之得超過50%,容積五十,容積率不得率不得超過150%。超過百分之一百五十。十新增十一、森林公園用地僅得為維護森建議照案通過。七設置步道、涼亭、林之生態衛生設備,且以維功能,增列護森林生態之風森林公園貌為主。用地使用項目管制。十新增十二、加油站專用區之建配合變更建議照案通過。八蔽率不得超過40內容明細%,容積率不得超表變八案過80%。,增列加油站專用區建蔽率、容積率管制。十新增十三、停車場用地之建蔽配合變更本案除變更理由修正為九率不得超過10%內容明細配合原計畫停車場用地,容積率不得超過表變九案增訂外,其餘准照縣府20%。,增列停車核議意見通過。場用地建蔽率、容積率管制。二十六、零售市場用地之建十四、零售市場用地之建因本要點建議照案通過。十築物及土地之使蔽率不得超過60已訂定「未用,依左列規定:%,容積率不得超規定事項(一)建蔽率不得超過百過180%。適用其他分之六十,容積率有關法令不得超過百分之之規定」,一百八十。故刪除檢(二)依台灣省零售市場討前原條建築規則有關規文第二項定。規定。編本會專案小組審查意見二十七、建築基地內之法定十五、建築基地內之法定無本案除增列盡量種植原一空地應留設二分空地應留設二分生樹種外,其餘准照縣之一以上種植花之一以上種植花府核議意見通過。草樹木。草樹木。二十八、本風景特定區計畫刪除為避免本建議照案通過。、構造及色彩應與,故予以刪四週環境景觀相除。配合,並應經縣政府觀光主管機關之同意。二新增十六、計畫內各使用分區配合桃園本案除縣府列席代表補三,臨接計畫道路未縣政府共充說明(含)及(或審達15公尺者,至通性條款查小組)等字予以刪除少退縮3.5公尺,增列建築外,其餘准照縣府核議建築,臨接15公物退縮建意見通過。尺(含)以上者,築規定。至少退縮4公尺建築,公共設施及公用事業用地,均應退縮4公尺以上建築,退縮部分得計入法定空地;該退縮部分應自計畫道路境界線留設2公尺寬之人行步道,其餘部分應植栽綠化。但基地情形特殊經提桃園縣都市設計審議委員會(或審查小組)審查同意者,從其規定。二新增十七、住宅區、商業區之配合桃園建議照案通過。四建築基地於申請縣政府共建築時,其建築總通性條款樓地板面積在250,增列停車平方公尺(含)以空間留設下者,應留設一部規定。停車空間,如超過250平方公尺者,編本會專案小組審查意見超過部分每150平方公尺應增設一部停車空間。二新增十八、本計畫區開發建築配合桃園建議照案通過。五面積大於1000平縣政府共方公尺,應於發照通性條款前經「桃園縣都市,增列相關設計審議委員會」都市設計審議通過後,始得規定。核發建造執照,變更建造執照時亦同,但未變更外觀、建築配置及建築面積者不在此限。桃園縣都市設計審議委員會,必之都市設計管制事項,以為審議時之依據。二十九、本要點未規定事項十九、本要點未規定事項無建議照案通過。六適用其他有關法適用其他有關法令之規定。令之規定。

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