MOIO6121-審議事項-第12案:台南市政府函為「變更台南市東區都市計畫(主要計畫)通盤檢討案」。

陳情編號：

1

陳情人：

台南紡織股份有限公司93年11月26日（93）南紡投字第513號函

建議辦法：

• 建議該公司所有台南廠土地列入本通盤檢討案審議，並建議變更甲種工業區為商業區（12.07公頃）乙案。

部都委會決議：

• 本案如有納入本通盤
• 檢討案內辦理之必要
• 者，請申請人（台南
• 紡織股份有限公司）
• 及市府依下列補據相
• 關圖說資料送署後，
• 再交由專案小組繼續
• 審查。
• 一、本案辦理過程及
• 各級都委會審議情
• 形。
• 二、本案請依「都市
• 計畫工業區檢討變
• 更審議規範」基本
• 條件、附帶條件規
• 定，以及交通分析
• 與環境影響等，補
• 充相關計畫書圖文
• 件，並請市府先行
• 查核。

陳情編號：

2

陳情人：

台糖公司93年12月2日資劃字第09391601048號函

建議辦法：

• 建議事項本變更案之機 32、古26及生產路北側竹篙厝段 3736號面積2.96公頃之農業區建地目土地，同意納入檢討變更為相關使用區，但不應列入區段徵收範圍，理由如下：
• 一、上述意見，於93.7.13 本公司派員與台南市許市長就規劃內容研討會即已表達獲致共識，惜未獲台南市都委會採納。按機32及古26地現為本公司研究所及訓練中心用地，已設有行政、研究、訓練大樓、研究圖書館、溫室、實驗室、停車空間等，建築使用已呈飽和狀態，為本公司重要研發基地，屬產業持續發展必要，若納入區段徵收範圍，該地上物補償亦將成為財務嚴重負擔。次就機32 變更後為生物科技研發專區，仍附開發條件管制及限制使用對象，對區段征收領回地主將予再度剝削，顯不公平；另古26 土地並非區段徵收之公設地負擔項目，仍將發回地主，但地上之建築物已因公佈市定古蹟受「文化資產保存法」管制，本公司須以現狀維護管理使用，納入區段征收結果，徒另損失六成土地，毫無增益價值，亦不符區段征收發回地主以高度利用土地之原則。
• 二、生產路北側竹篙厝段 3736號農業區建地目土地，依都市計畫法台灣省施行細則第三十條規定原即可作建築使用，容積率180%，建蔽率60%，擬規劃變更為中密度住宅區，前後土地使用性質相當，實無再納入區段征收範圍必要，綜上述，故請予剔除區段征收範圍。

業務單位回覆：

• 一、依本府與台糖公司 94 年 1月 14 日協調會結論：
• （一）有關生產路以南「機 32」以東部分規劃為住宅區、以西部分規劃為商業區，已納入變更內容修正作業。
• （二）有關竹篙厝段 3736 地號農業區建地目是否納入區段徵收範圍之適法性問題，建議於內政部審議時由雙方說明後由內政部都委會裁定之。
• 二、本府針對有關生產路北側竹篙厝段 3736號農業區建地目土地，建議仍應納入區段徵收範圍，理由如下：
• （一）依土地徵收條例第四條規定：有下列各款情形之一者，得為區段徵收，…略以，三、都市土地之農業區、保護區變更為建築用地…。
• （二）從都市整體發展之觀點，加上為避免零星分區的產生，故實有配合鄰近分區整體規劃之必要。

部都委會決議：

• 併變更內容明細表新
• 編號二-2 案辦理。

陳情編號：

3

陳情人：

吳○心先生

建議辦法：

• 93年2月 1、2、5日以電子郵件及書面方式陳情「變更台南市東區都市計畫通盤檢討案」中台南市東區德高厝保護區變更為住宅區補充理由並准陳情人到會說明事。
• 說明：
• 1、查貴會84年11 月24日第393次委員會決議略以：「…..四、本項暫予保留，並於計畫書、圖內分別敘明，請台灣省政府函詢軍方查明，上開軍事禁建區是否已解除禁建，如已解除，請該府函轉台南市政府另案依都市計畫法定程序重新研議。」在案。
• 2、經台南市政府以 85年11月22日85南市工都字第134299 號函請空軍總司令部部後勤署查明惠告，嗣據空軍總司令部部86年1月 27日86幸堂177號函覆稱該址彈藥庫舊址於 77年裁撤，並於78年奉貴部 78內營字第709089號令及國防部78 弘強字第2297號令解除管制。

業務單位回覆：

• 一、本府針對本案已提二修正方案送地政局進行區段徵收可行性評估，經地政局中華民國 94 年 5 月31 日南市地權字 第09414510200號函評估結果：公設比 50%之方案並不可行，而公設比45%之方案較為可行。
• 二、本案經台南市都市計畫委員會第 241 次會議審議決議如下：

部都委會決議：

• 本案市府已於會中補
• 送具體處理方案（詳
• 審查意見八臨時提案
• 內容-德高國小「文
• 小 38」東側保護區案
• ），有關陳情人建議
• 事項已有考量。