MOIO6471-審議事項-第14案:臺北市政府函為「變更臺北市內湖區西湖段1小段256、272、276等3筆地號工業區土地為住宅區主要計畫案」。

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會議紀錄id

MOIO6471

案件id

MOIO6471-4-015-862820

概要說明

• 說明:
• 一、本案業經臺北市都市計畫委員會94年12月20日第550次會議、95年1月23日第552次會議及95年5月15日第555次會議審議通過,並准臺北市政府95年7月26日府都規字第09533635700號函,檢附計畫書、圖報請核定等由到部。
• 二、法令依據:都市計畫法第27條第1項第3款。
• 三、變更位置:詳計畫圖示。
• 四、變更內容:詳計畫書。
• 五、公民或團體所提意見:詳公民及團體陳情意見綜理表。
• 六、本案因案情複雜,經簽奉兼主任委員核示由本會委員組成專案小組先行審查,研提具體審查意見後,再行提會討論;本案專案小組成員為楊委員龍士、楊委員重信、林委員俊興、黃委員德治及吳委員萬順等,並由楊委員龍士擔任召集人,於95年8月21日、11月7日召開2次專案小組審查會議,並獲致具體審查意見,爰提會討論。
• 二、據臺北市政府列席代表與會說明,本案擬變更都市計畫之區位坐落內湖區北勢湖工業區內,該府目前刻正辦理「變更臺北市內湖區內湖路一段北勢湖第二種工業區及新明路兩側第三種工業區為科技工業區計畫案」,就北勢湖工業區之未來發展方向進行檢討,建議該府將上開擬變更都市計畫案中有關北勢湖工業區之發展目標、發展構想、變更原則及擬變更內容,納入作為本主要計畫變更案原則性之指導準則,以檢視本計畫案之合理性與妥適性。
• 三、配合內湖科技園區進駐衍生大量之就業居住人口及內湖區人口快速成長,建議補充有關內湖區人口成長、住宅供需情形、內湖科技園區衍生住宅需求之關連性及有無帶動內湖區都市更新之情形,以檢視本主要計畫案與當地人口、產業發展、住宅供需及都市發展之關連性。
• 四、有關本案後續擬於細部計畫案中劃設停車場用地(0.43公頃)部分,建議補充說明未能劃設為公園綠地之理由及劃設為停車場用地之必要性、理由、市都委會審議情形、捐贈時程與內容及後續管理維護情形等,以利查考。
• 五、本案開發方式擬採自行整體開發方式辦理,有關自願回饋捐贈代金及公共設施用地等回饋計畫部分,建議開發單位應於主要計畫核定前與臺北市政府簽訂協議書,具結保證依自行整體開發計畫訂定之時程開發,並納入主要計畫書規定,以利執行;如開發單位於計畫發布實施後未依上開訂定之時程開發,應請臺北市政府查明後,於1年內依都市計畫變更法定程序變更回復原使用分區。
• 六、為創造本案擬變更為住宅區之建築新典範、提昇優質居住環境品質及有效控制住宅之居住密度,建議研提補充本案基地未來之建築型式、住宅總單元數、產品行銷定位、旅次產生或吸引情形及其對鄰近地區之交通影響評估分析、都市防災計畫、都市設計準則及對鄰近之西湖國中與西湖國小造成衝擊影響之因應對策,並建議將住宅區總單元數納入計畫書載明,以落實住宅居住密度控制及確保居住環境品質。
• 七、本案基地周邊附近地區仍劃設有多處工業區,對本案基地變更後之居住品質將造成一定程度之影響,建議研提相關改善因應配套措施。
• 八、有關本案公民或團體意見綜理表編號3內湖區西安里里長謝建華先生所提陳情意見,建議再針對陳情意見補充具體明確之理由與回應說明。
• 九、本案申請開發單位(遠雄建設事業股份有限公司)為上櫃公司(5522),有關本案變更都市計畫之相關重大訊息,建議如經大會審決同意後,應請開發單位應確實依照證券交易法等相關規定充分公開揭露,以資適法。
• 十、有關本主要計畫案請臺北市政府依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」規定辦理之審查檢核表,詳如附件。

委員發言

• 附錄:本會專案小組審查意見本主要計畫案建議除下列各點外,其餘准照臺北市政府核議意見通過,並俟該府補充資料到部後,提報大會審議。
• 一、建議應參考臺北市都市發展政策白皮書中相關政策,補充有關內湖地區之發展願景、功能定位、土地使用計畫、住宅區與工業區範圍面積配置及公共設施用地分布情形,並納入計畫書,以檢視本主要計畫案是否符合上位計畫之臺北市都市發展政策及內湖區之發展願景與功能定位。

決議

• 決議:本案准照本會專案小組審查意見通過(如附錄),並退請臺北市政府依照修正計畫書、圖後,報由內政部逕予核定,免再提會討論。

附件

• 附件:「都市計畫工業區檢討變更審議規範」之審查檢核表