TPEO6521-審議事項-["案名：變更臺北市中正區南海段五小段68-1地號等土地道路用地、第三種住宅區、第三之一種住宅區為第三種住宅區、第三之一種住宅區及道路用地細部計畫案暨修訂「劃定臺北市中正區南海段

會議紀錄id

TPEO6521

案件id

uY7Izj

概要說明

• 案情概要說明：
• 一、基地位置、使用分區與面積：
  位於臺北市中正區泉州街以東、重慶南路二段以西、市定古蹟-原臺灣教育會館（現228國家紀念館）以南及泉州街9巷以北所圍地區，鄰近建國高中、歷史博物館和植物園，土地使用分區為第三種住宅區、第三之一種住宅區及道路用地，面積約5,824平方公尺。
• 二、計畫緣起與目的：
  （一）計畫範圍內建物現況多為老舊之公有宿舍、屬環境窳陋狀態；為改善本區環境品質，並配合市府公營出租住宅政策計畫，範圍內之土地權利關係人依都市更新條例相關規定，以臺北市政府主導方式辦理都市更新。
  （二）市府於100年9月16日公告劃定「臺北市中正區南海段五小段68-1地號等17筆土地為更新地區」，於101年1月3日至3月29日期間公開甄選實施者，並於101年6月25日正式委託潤泰創新國際股份有限公司擔任實施者辦理都市更新事業。
  （三）計畫範圍內6公尺寬之計畫道路（重慶南路二段70巷），其功能僅供基地內部進出使用，為利於更新地區之整體開發，改善環境品質、提高土地使用效率，以增益市有財產之經營效率，並同時維護基地北側古蹟保存區之完整性，擬於道路用地面積不減損及不影響周邊交通系統之前提下，調整計畫道路與住宅區位置，以整併為同一街廓。
  （四）爰依都市計畫法第27條第1項第3款規定，辦理專案變更，併同修訂「劃定臺北市中正區南海段五小段68-1地號等17筆土地為更新地區」案內規定，期透過都市更新機制整合公私有土地，進而改善地區環境、提高就業機會並促進經濟發展。
• 三、土地使用現況（一）土地使用現況：
  計畫範圍內現有廢棄停車場一處，部分土地閒置，區內建物為使用年期多逾30年之5層樓公寓，狀況老舊，整體土地呈現低度利用狀態，都市景觀不佳。重慶南路二段70巷為6公尺寬之區域出入道路，東側鄰接重慶南路二段路口早年有建築物阻隔（現已拆除），惟已形成道路轉折通行不便。
  （二）土地權屬：
  本計畫範圍之土地面積共5,824平方公尺，公有土地權屬占97.89％，土地分屬中華民國及臺北市，國有土地約佔40.82％；市有土地約佔57.07％；其餘私有土地面積123平方公尺，占2.11％。
• 四、計畫目標與構想：
  （一）配合都市更新事業計畫調整公共設施用地及住宅區配置，促進街廓土地整體發展。
  （二）解決窳陋市容，提升老舊社區消防、防災、耐震能力，改善整體都市生活品質。
  （三）透過整體開發規劃，減少公共成本支出，活化公有土地使用方式，增加土地利用效益。
  （四）加大與北側古蹟空間距離，基地臨古蹟側距離至8m以上，配合開放空間留設，將228紀念館的綠意引入基地內，延續綠帶景觀的草坡形式，對周遭環境將更友善，以維護基地北側古蹟保存區之完整性。
• 五、變更細部計畫內容概述：（詳公展計畫書）（一）變更土地使用分區（二）土地使用分區管制依「臺北市土地使用分區管制自治條例」及相關規定辦理。
  （三）修訂更新計畫內容修訂計畫內容詳下表，其餘未變更部分依100年9月16日府都新字第10002563800號函公告之『劃定臺北市中正區南海段五小段68-1地號等17筆土地為更新地區』辦理。
• 六、事業及財務計畫本案之財務計畫將與都市更新事業一同辦理，擬以權利變換方式實施，變更計畫道路位置部分由實施者負責開闢，故上述變更中有關土地取得費用與開闢所需工程費（198.9萬元，預計107年完成），皆將依都市更新相關法令與程序列入共同負擔處理。
• 七、全案係市府102年9月27日府都規字第10236287203號函送到會，並於102年9月28日起公開展覽30天。
• 八、公民或團體所提意見：無。
• 九、申請單位：臺北市政府財政局。
• 十、辦理單位：臺北市政府。
  十一、法令依據：都市計畫法第27條第1項第3款、都市更新條例第5、6、8條。

決議

• 決議：本案除計畫道路北移後以等面積調整，其寬度部分應予以一致並修正計畫書、圖外，餘依市府公展計畫內容修正通過。
  審議事項二