TPEO6731-審議事項-["案名：「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號1

陳情人： 陳○宏

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由
• 一、「特定專用區」的開放空間和都市計畫的分區「公園」在名詞定義上有所不同，都發局不應混為一談。
• 二、由開發後衍生的停車需求，汽車停車位約1,952席、機車停車位2,583席，試問地下應開挖多少量體(地下幾層樓)？要如何讓尖峰小時的服務水準維持在D級以上？

建議辦法：

• 建議辦法
• 一、「特定專用區」的建築容積降低，並留設適當的綠地，以作為防災避難空間，開放空間無法作為防災使用。
• 二、降低開發量體、減少戶數，以避免衍生過多的交通旅次及車量。並兼顧周邊道路的容量及服務水準。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議
• 一、本案經委員一致同意變更，除以下幾點修正外，餘依本次會議所提補充資料及公展計畫書圖通過。
  （一）為能提供更多的開放空間以及對周邊地區環境品質維護之考量，建蔽率由40%調降為35%，容積率由400%調降為350%，於本計畫案後續實質開發計畫提送都市設計審議時，應另由市府訂定公共開放空間管理要點，納入開發計畫書附件，以確保開放空間的公共性及綠能成效。
  （二）本案未來整個社區應為實現節能低碳及海綿城市設計標準之智慧社區，所有建築物均需符合智慧建築及綠建築，一並納入本案都市設計管制準則中規範。
  （三）基地周邊福德街、福德街84巷、林口街80巷及大道路等人行空間整理，除基地內退縮留設車道外，街道對側之人行空間亦應一併整體考量。
• 二、附帶決議：
  （一）請市府後續於都市設計及土地使用開發許可審議、環境影響評估、捷運施工說明會時，分階段提供詳細資料，持續與民眾溝通。
  （二）公共住宅戶數、福德平宅保存範圍等涉空間設計範疇，留待都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議時討論。
• 三、有關公民或團體所提陳情意見審決同本次會議決議及

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號2

陳情人： 李○輝

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由本地此號連號83-85號現況即為福德平宅棟距空間透空空間，都更後希望保留本連號風景線、保護日照權，因此建議委員會考慮本戶號風景權保留規劃，林口街人車分流現況。

建議辦法：

• 建議辦法

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號3

陳情人： 何○華、鄭○靜

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由
• 一、找出三贏方案，多重方案供比較選擇。
• 二、解除居民安全疑慮。
• 三、多保留大型綠地(居民需要公園活動場地)。

建議辦法：

• 建議辦法將規劃範圍擴大，納入50公尺範圍內私地，辦理公辦都更共榮發展。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號4

陳情人： 陳○霞

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由
• 一、信義區公所現址是公有土地，屬機關用地，使用就要以公共利益為主。
• 二、地層脆弱不穩的廣慈要開發，還有捷運都更的開發，信義區公所又要加入，太擠了!地層構成建築體超荷的壓力，過度頻繁開發是危險的。
• 三、廣慈地層破碎每年都在下陷，地層滲水鬆軟開發過程震動一定會增加，影響附近房子，如：信義路六段在捷運施工中，就有當地房子傾斜龜裂，房子是很難恢復的，請政府重視。
• 四、區公所計畫拆遷到廣慈福德街84巷口附近，以前柏德在BOT開發設計，預設此地是沒作建築用地，他們知道這裡是危險地帶。公所因海砂屋要拆遷，將來假使公所遷到此地，因而發生傾斜龜裂，又要拆遷，那就浪費公帑，請都發局重視。
• 五、公園綠地視野是要一大片完整。不是分布在零星巷道，不是一小塊一小塊。
• 六、請不要再說經濟部說：信義區沒有斷層就帶過。所以懇請柯市長一定要撥款給都發局作廣慈園區「地質檢測」用。請公信力的地質技師專家們作地層鑽探工作要誠實。公開透明告訴大家哪裡是安全地帶，那裡是危險地帶。專家鑽探結果，都委會要審查，依法行事。
  這是開發前就要先作的功課。
• 七、廣慈園區裡要興建禮堂，很好!社會局每年在重陽節舉辦「阿公阿嬤活力秀」還有其他活動時，就不用向奉天公廟宇借場地，但興建時舞台面要大，上下台要作行動不便者及身障朋友的「安全措施」。

建議辦法：

• 建議辦法

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號5

陳情人： 江○萍

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由
• 一、信義區大型公園集中信義計畫區，其他人口稠密處都是鄰里小公園，尤其現在地球暖化氣候驟變需要保留綠地作防災用途，且生態上需要有濃密跳島作為生物存活的基地!及周遭氣候的調節，受保護樹木還未定案，就已經處理作設計基準!
• 二、柯市長團隊知道為何原來BOT案不能在預定期程完成環評、都審、樹保審查？就是因為郝市府團隊將自己認定的老樹來作建築物的規劃。
• 三、住宅是小房型，之前是設計中大坪數，我想了解之前社會局高層在這開發案佔重要的角色，但是在此案中，看到都是林局長在主導。
• 四、信義區全區作整體的評估，如果政府公有地都開發，是否也要嘉惠信義區的地區發展。
• 五、林局長一直強調樹保委員要留下來的樹，不過委員不代表大會結論，老樹一定要經過正當程序才算是老樹!

建議辦法：

• 建議辦法全區保留作生態及防災公園。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號6

陳情人： 羅○廉

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由

建議辦法：

• 建議辦法

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號7

陳情人： 大仁里辦公處蔡○清里長

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由對於園區內規劃公共住宅2,800戶有很大疑慮，極力爭取降低戶數，另園區內應設置獨立公園，不應只以開放空間取代，這樣無法給予民眾完整活動空間。

建議辦法：

• 建議辦法

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號7-1

陳情人： 大仁里辦公處蔡○清里長

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由
• 一、公營住宅戶數由2,800戶減半(廣慈博愛園區)。
• 二、希望保留有一完整公園。

建議辦法：

• 建議辦法
• 一、廣慈園區係大仁里一半的土地，大仁里居民約4,500人，而開發園區將來超過10,000人，影響居民生活品質及空間。
• 二、居民渴望有一完整公園，不是零零碎碎空地。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號8

陳情人： 鄭○介

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由建請勿於福德街84巷與林口街52巷交叉巷口設置汽機車停車場出入口。
  說明：
• 一、依臺北市都發局104年5月11日「廣慈博愛園區之後續處理」書面報告及104年6月2日「廣慈博愛園區整體開發計畫」都市計畫公開展覽說明會模型，廣慈博愛特區規劃設置3個停車場出入口，其中福德街84巷與林口街52巷交叉巷口為其中之一。
• 二、查福德街84巷向來為該區域居民往北出入忠孝東路五段524巷，及往南出入福德街之重要通路，且僅為一般巷道，雖前揭計畫有意調為雙向3車道，但考量日後激增的車輛，前揭路口設置汽機車停車場出入口將造成待停車之車輛由福德街往北深入基地，福德街84巷及北側忠孝東路五段524巷勢必無法負荷如此龐大的車流，道路將過分擁擠，降低原本道路服務水準，加上由福德街84巷經忠孝東路五段524巷至忠孝東路五段的北向路線並無騎樓，屆時人車爭道，恐將造成用路人的危險。

建議辦法：

• 建議辦法
• 一、停設該汽機車出入口，或改設其他地方，以免待停車輛由福德街往北深入基地，造成不必要擁塞及危險。
• 二、降低開發強度，減少建築物量體及因應而生的停車位，進而裁減該停車場出入口。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號9

陳情人： 張○宗

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由林口街80巷是人口密集的住宅區，未來福德平宅若改建為臨時停車場及放置街道家具，就會變成請神容易送神難的吵雜生活環境。

建議辦法：

• 建議辦法
• 一、住宅區就是希望有寧靜的生活品質，不需要華而不實的添加物，要引來流浪漢嗎?
• 二、臨時停車場請往大道路96巷沒有住戶居住的位置設立。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號10

陳情人： 洪○中

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由
• 一、避免里長擔心及新舊住民衝突。
• 二、104年1~2月之前挖的水池地層結構影片深挖約15公尺、寬30公尺、長40公尺。

建議辦法：

• 建議辦法
• 一、規劃「信義計畫里」，里長官派。
• 二、由此影片，研究地層結構，以消疑慮。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號10-1

陳情人： 洪○中

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由
• 一、建築物僅存四片磚牆，內部所有金屬均已拆除，如要保留，重修費用太高，亦無任何可資緬懷之處。樓上亦成危樓，不宜供人上樓。
• 二、建物本身歷史僅50-60年，附近民宅較歷史久遠者比比皆是，造成民心浮動。
• 三、原即以此計畫案量體過大而反對者，更有藉口將基地面積削小，並與規劃之建築完全不搭調。

建議辦法：

• 建議辦法
• 一、儘速拆除福德平宅全部六棟建築。
• 二、社會局將所有寄放在廣慈博愛院福德平宅之戶籍遷走，以符實情，並免有心人士心存僥倖。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號11

陳情人： 葉○鳳

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由
• 一、廣慈園區變更為特定專用區（法定建蔽率40%法定容積率400%），此變更案極不合理。
  1.本計畫區周邊土地大多屬於第三種住宅區法定容積率225%，市政府卻冒然在其中規劃了容積率400%的特定專用區，建築量體龐大，破壞了整個住宅區的寧靜，也使土地分區使用的立法意義，喪失殆盡。
  2.規劃興建2800戶公營住宅，等於增加2個大仁里的居民，也等於增加28條林口街80巷的居民，再加上社福設施尚未公布的戶數，所產生的人口、就學、交通、衛生、環境等問題對環境衝擊很大，這些問題與衝擊柯市府應審慎評估。
  3.市政府在廣慈BOT案時擔任監督者的角色，合約要求柏德比照周邊第三種住宅區的容積率，廣慈BOT案解約後，郝前市長和柯市長前後擔任開發者的角色，竟不約而同的自行提高容積率。
  4.郝前市長和柯市長提高容積率和增加公營住宅數量，都只是為了兌現政見，卻犧牲周邊居民的利益，周邊居民成了政治的犧牲品。
  5.透過都市計畫變更提高容積率，表面上看起來一切合法，但是用膝蓋想也知道，在住三的住宅區裏，設置一個容積率400%的特定專用區，這是典型的「只准州官放火，不許百姓點燈」。
  6.這不就是「合法、不合理、社會觀感不佳」嗎？
• 二、請柯市府不要為了兌現「四年兩萬戶公營住宅」的競選政見，就罔顧我們的居住正義。建議特定專用區的柏德BOT郝前市長柯市長公營住宅數量526戶1500戶暴增為2800戶全區平均容積232％322％400％市政府角色監督者開發者開發者容積率比照周邊第三種住宅區的容積率回到225%，公營住宅戶數也應配合減量。
  104年7月23日第673次委員會議簡報內容

建議辦法：

• 建議辦法

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號12

陳情人： 孫○灝

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由
• 一、我是住在林口街80巷的居民。廣慈基地北側預備興建的建物樓高從18〜23層樓，高度不等。而林口街80巷就位在廣慈基地的北側，巷寬只有8公尺，住在基地北側對街約100多戶的居民擔憂有嚴重的日照權問題，未來新建物所產生的陰影將把整排住戶團團籠罩，整天都不見天日。我們的訴求很簡單，就是別讓大家活得不健康甚至生病，所以請釐清日照權的問題。
• 二、104年5月12日之細部計畫公展明確說明了臨林口街80巷側應留設22公尺帶狀式開放空間，因此將來9月廣慈平宅拆除後，依法原地應做綠美化，不可以在22公尺帶狀式開放空間內做任何其他臨時性的用途。
• 三、都發局長在說明會中一再強調採「以屋就樹」的概念進行設計，我們希望除了「以屋就列冊受保護的老樹」，也能保護廣慈園區內一大片四、五十年以上具歷史文化意涵的老樹群。呼籲北市府在工程規劃設計階段，優先評估樹木原地保留的可行性，在非不得已的情況下，才考慮進行樹木移植。
  104年7月23日第673次委員會議簡報內容

建議辦法：

• 建議辦法

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號13

陳情人： 李○陸

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由台北市信義區廣慈博愛園區應做為信義區第二座防災公園。

建議辦法：

• 建議辦法我們反對這塊土地進行任何型態的開發，廣慈博愛園區應做為信義區第二座防災公園，擴大信義區防災公園面積。
  以防災角度看，信義區缺乏大型防災公園。南港區有南港公園，大安區有大安公園，台灣為地震多發帶，萬一類似921大地震發生或核災時，里民區民該躲哪裡去？(松德防災公園是北市區最小型的防災公園面積僅10,767平方米，南港公園為其15倍大156,612平方米。戶籍人口信義區為南港區2倍。)土地行政權是政府的，我們本無權奢望。但是想想所有權是人民的。
  但是想想瑠公農田水利會在民國67年時大義將私有水圳捐贈臺北市政府以建學校、創百年大計。所以仍請願郝市長及國民黨民進黨等各政黨諸君民代以愛護市民的心替我們爭取一個區民可以在災難來時可躲避的大空間，但我們也相信要求前述各位能跟大家一起同理心非常的難所以我們要團結會死命為我們自己爭取到。各位台灣朋友台北市民與信義區區民可以師法前人創百年大計於今。以眾小我的力量集合成大我與不公不義的政府進行對抗。
  日本311大地震與核災，殷鑑不遠。請完整保留6.5公頃土地，讓我們在防災於未然時、可以給我們信義區後代子孫有一塊避難之所。
  守護現成森林公園，為廣慈半百老樹請命！廣慈博愛園區應作為防災公園。
  我們的訴求:1.市政建設需落實公民參與2.依樹保會議決議存留老樹勿違法遷移3.舊有福德平宅做為文創藝術觀光村4.反對福德廣慈任何程度的開發將這塊土地保留出來讓台北市有第二座讓世界驚豔的綠色圖書館，連結附近的四獸山的郊山美景，擴大台北市市民活動空間。
  廣慈綠活社區聯盟https://www.facebook.com/Guangcigreenhopegroup臉書http://greenhope.pixnet.net/blog部落格https://www.facebook.com/groups/306566682841571/志工團臉書部落格志工團

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號14

陳情人： 林○賜

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由一、大道路路寬僅11公尺，車輛進出有困難。
• 二、本基地鄰近台北盆地東側斷層帶，高密度開發有危險。
• 三、本站為信義捷運終點站，開發完成後，所容納人口將達萬人以上，如因天災及公安發生，疏散將有困難，大面積開發會危及信義捷運線安全。

建議辦法：

• 建議辦法反對大道路及福德街交會處，即園區東南側捷運共構宅高密度開發。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號15

陳情人： 蕭○君

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由
• 一、縱無斷層，惟地質似仍屬脆弱，多戶數大量體對本地周邊社區及環境造成衝擊，不可小覷。
• 二、開發案造成社區居民惶惶不安，且衝擊現有居住環境及安寧，且房地合一稅制通過，房市長期看空，大興土木使市容狹窄，似非上策。
• 三、周邊居民亦有綠地、避難、運動等需求，盼市府重視。

建議辦法：

• 建議辦法
• 一、建議先進行公正透明及科學之地質檢測暨環境評估，惟縱安全無虞，仍建議縮小量體。
• 二、建議市府收購市場上餘屋空屋，提供市民租賃，以取代現行大規模開發公有地之思維。
• 三、台北為盆地地形，熱島效應明顯，原應最大規模保留空地、綠地空間，市府亦可考量原地不開發或保留做為防災避難用。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號16

陳情人： 杜○綺

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由一、公共住宅2,800戶戶數過多且樓層過高，有安全之虞。
• 二、此地為脆弱地質區，應以安全為優先考量。
• 三、信義區商業設施已多且完備，鄰里設備多餘了(住三雖可有鄰里商業，但附近已有充足店家)。
• 四、老樹原地保留。

建議辦法：

• 建議辦法
• 一、建議減少戶數，如真必需新設建築，亦應降低為住三規範。
• 二、立刻著手進行地層/地質探勘，以確保開發的可能性。
• 三、移除鄰里商業，附近目前已有充足的超商/超市/家電賣場/洗衣店/藥局，建議以最少的建築開發規劃，保留最大化的綠地及空間。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號17

陳情人： 中坡里辦公處曾○達里長等109人連署

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由
• 一、預期未來於大道路側蓋起高樓及龐大量體之建物，建築物將面臨僅15公尺寬之道路，屆時必造成大道路的住戶產生強大的壓迫感。
• 二、公共設施與休閒綠地分配規劃顯失均衡，建請相關單位重新思考規劃，以符民意。

建議辦法：

• 建議辦法
• 一、保留廣慈園區公園用地，並規劃大面積含有綠地廣場及休憩設施完整的公園，提供在地居民良好身心休閒空間。
• 二、公營出租住宅戶數勿超過1,500戶。臨大道路規劃低密度開發，以提升周邊住戶生活品質及用路人的交通安全。
  備註：本建議案已獲109位里民支持，連署名單詳如附件，盼北市府社會局及都發局等相關單位重視民意列入規劃參考。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號18

陳情人： 胡○華

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由首先，感謝市府團隊對此開發案的用心及努力，長久以來基於讓開發案能順利進行，身為居住於大道路側的我們，每次開會都鮮少表達意見。但是，對於這次的簡報，讓我們深深地感覺到（會吵的小孩才有糖吃）的不變定律。在此，位於大道路側之居民，對於此次開發案之規劃提出下列之提議：
  1.基地周邊都退縮15公尺看似公平，但是高樓及量體大之建物，就像柏林圍牆般遮擋了大道路側，居民們將再也感受不到涼爽夏季風及溫暖的陽光。(見附圖P.1)2.由於基地量體規模的不均，對於開發時對大道路側居民之房舍的影響，是否會造成大道路側既有房屋基地之壟起效應？(見附圖P.2)3.為了留出北側之空地進而擠壓原設計之配置，導致中間高樓間距變小，是否會有高樓風切之效應？(見附圖P.3)4.建議將高樓建物設置於基地四角，中間留置大型公園以利居民於共享。(見附圖P.4)5.中繼住宅之出入口建議設於接近交通方便之基地四角，既安全又便於管理。(見附圖P.5)6.建議能否降低建築密度，打破2800戶之迷失，並請考慮日後增設戶數之人口，對於附近環境(舉凡交通、景觀、人文、行政區域等)之衝擊。

建議辦法：

• 建議辦法

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號19

陳情人： 吳○松

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由本區可作觀光、文化交流的據點交通用。

建議辦法：

• 建議辦法本區的左上角請留一些小空地，作為觀光文化交流的公共措施，或中間中北註明均可。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號20

陳情人： 楊○儀

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由
• 一、當地居民對地質破碎敏感帶有疑慮，若不能消除疑慮，是否考慮往低開發度計畫方向進行。
• 二、建築物及公園設計最好採取建築物在中間，四邊都是公園，這樣遇災逃難，大家才知道要往哪裡跑。

建議辦法：

• 建議辦法
• 一、提出環評沒過的備案。
• 二、或提出高度開發和低度開發兩種方案讓當地民眾選擇。
• 三、或提出高度、低度、不開發三種讓民眾選擇。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號21

陳情人： 余○修

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由
• 一、請以公園為主、建築物為輔的設計方向進行(低密度開發)重新設計。
• 二、請把這塊地當作信義區建築可以呼吸喘息的地方。

建議辦法：

• 建議辦法
• 一、重新設計以公園使用為主，而非找不到地方辦公全塞在這塊地的雜七雜八設計方向。
• 二、把建築物放中間，佔地不超過1/3，讓民眾想運動休息在周圍公園，想辦公的民眾才走進中間的建築物，這樣遇災時民眾跑到公園很方便，才不會像現在的設計，公園很零散，人人到處流竄。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1

陳情案名： 案名「變更臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地（廣慈博愛院及福德平宅）社會福利設施用地、公園用地、商業區及道路用地為特定專用區主要計畫案」及「擬定臺北市信義區福德段二小段319地號等26筆土地公共服務特定專用區細部計畫案」

陳情編號： 編號22

陳情人： 游○

陳情地點：

陳情理由：

• 陳情理由一.廣慈社福園區原有七百餘株老樹，雖都市都市發展局表示全案將採「以屋就樹」的方式進行開發，然經檢視規劃內容，僅保存部分列冊受保護樹木，未將基地內原有珍貴之綠地資源納入原地保留的範圍，建議應重新檢討都市計畫土地使用分區、開發量體之配置，避免珍貴綠地資源再受破壞。
  二.本案開發基地周邊社區多屬防震係數較低的老舊建物，應盡量降低基地建蔽率與容積率，以增加基地內之開放空間，做為緊急防災空間之使用。
  三.本案基地範圍具有高度地質上的疑慮，且開發面積已達開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準第31條第12款「安養中心、護理機構或長期照護機構、養護機構、安養機構等老人福利機構，其興建或擴建工程符合第一款第一目至第九目規定之一。」第8目「位於都市土地，申請開發或累積開發面積五公頃以上。」之標準。應先進行環境影響評估，確認開發規模符合當地環境涵容量，始得進行都市計畫變更審議程序。
  四.台北大巨蛋已確定是個違法的弊案，建請北市府盡速與遠雄解約，拆除大巨蛋主體、商場與旅館棟，選擇保留遠雄已興建之辦公大樓、影城兩棟建築物變更使用為公營住宅，分散廣慈社福園區之開發量體，以解決當地環境含容量不足的問題。

建議辦法：

• 建議辦法一.廣慈社福園區除原有大量老樹外，亦有原廣慈博愛院建築拆除後之空地，建議本變更都市計劃案應採社會福利特定專用區之方式，配合基地老樹與空地之現況，進行社福園區開發量體之配置。
  二.本基地應降低建蔽率與容積率，優先保留大面積開放空間作為緊急防災疏散需求使用。降低容積率與建蔽率後，不足之公營住宅戶數，改由其他適當之公有土地來闢建。
  三.本案應依環境影響評估法之相關規定辦理環境影響評估作業，未通過環境影響評估前，應停止都市計畫變更審議程序。
  四.台北大巨蛋弊案目前已確定遠雄處於違約狀態，北市府可依照BOT興建營運契約與遠雄無償解約，其他如建議內容所述。

業務單位回覆：

專案小組意見：

決議：

• 委員會決議同編號1審議事項二