TPEO8071-審議事項-案名：臺北市都市計畫公共設施用地專案通盤檢討(細部計畫)案內編號「細山3、細正2、細正3、細南3」等4案
會議紀錄id
TPEO8071
案件id
TPE通檢用地專2023727
概要說明
- 案情概要說明：
- 一、申請單位：臺北市政府
- 二、法令依據：都市計畫法第26條、都市計畫定期通盤檢討實施辦法
- 三、計畫緣起「臺北市都市計畫公共設施用地專案通盤檢討(主要計畫)案」及「臺北市都市計畫公共設施用地專案通盤檢討(細部計畫)案」，前於108年底辦理公開展覽作業，經臺北市及內政部兩級都市計畫委員會審議修正通過，市府爰依111年7月12日內政部都委會第1015次會議決議就超出原公開展覽之範圍，主要計畫計9案，其中涉及細部計畫等4案辦理公開展覽作業。
- 四、計畫內容：詳計畫書、圖。
- 五、公開展覽：
(一)本案自111年10月21日起至111年11月19日公開展覽30天，並以111年10月20日府都規字第11130690894號函送到會。
(二)市府於111年11月2日、11月3日召開兩場公展說明會。
- 六、公民或團體陳情意見：共5件(詳後附綜理表)。
- 七、辦理歷程：
(一)本案前經市府都市發展局111年11月21日來函表示因部分陳情議題涉及相關權責單位待協調方案內容，請本會暫緩審議。
(二)後以112年6月19日北市都規字第1123037846號函檢送資料到會。
決議
附件
- 附件：
1.1/400基地配置圖2.1/400剖面圖3.量體模擬圖4.醫院設立計畫書(與都計無涉，附件4不納入綜理表)市府回應說明一、考量案址朝向衛生醫療、社會福利等複合使用之規劃，故主要計畫「主南3」擬由原規劃變更為「社福及機關用地」調整變更為「衛福及機關用地」，「細南3」則配合擬定「衛福及機關用地」之使用規範。二、依本府社會局110年5月17日北市社老字第1103071403號函（略以）：「…本市南港區目前僅1家私立小型老人福利機構、1家護理之家及1家住宿式長照機構，服務量能尚須提升，確實有住宿式長照機構設立之需求。」另本府衛生局以111年8月12日北市衛長字第1113160907號函（略以）：「為因應本市已邁入超高齡社會門檻，現有之住宿式長期照顧機構床數仍不足使用…故有設置住宿式長照機構需求，以滿足本市失能民眾長期照顧需求。」故陳情人擬投資地區醫療設施、日間照顧暨住宿式長期照顧機構，符合本市公共建設需求方向。三、由於本市住宿式長照機構床數仍不足使用，倘民間具辦理意願，確能及時補充本市長照需求量；又陳情者擬興闢地區醫院、日間照顧機構等醫療衛生與社會福利設施，將能提升南港區及案址周邊社區之公共建設服務水準，具公共設施興辦之公益性與急迫性。四、至建蔽率、容積率乙節，案址經本府90年9月28日公告「修訂台北市南港區都市計畫〈主要計畫〉通盤檢討案」變更「保護區」為「機關用地（供公車調度站、重度殘障訓練安置機構及精神病院等社會福利設施使用）」，並訂定建蔽率為40%、容積率為120%，後經本府107年12月17日公告「臺北市南港區都市計畫主要計畫(第二次通盤檢討)案」變更為「機關用地（供本府機關使用）」，並維持原使用強度迄今，故未有容積率為400%情事。經衡酌本市未來長照需求量能尚須提升及機構設置之成本效益，得酌予調整建蔽率及容積率，惟案址周邊環境多為保護區或屬低開發強度之第二種住宅區，案址範圍外之南側為山坡地及部分屬山崩與地滑地質敏感區，而臨接寬度僅12公尺道路、且位於道路系統之末端，考量建物應與周邊社區及環境、景觀融合，以及衛福設施設置需求，建議擬定建蔽率為50%、容積率為225%。本細南3案變更範圍除得由民間投資興建外，本府衛生局亦評估財務分析狀況辦理徵收作業，且因土地面積較大，需陸續整合其他土地，故未來開發得採分期分區方式辦理。五、為求本案確實依都市計畫及本府核准後之事業計畫興闢公共設施，倘違反目的事業主管機關核准之事業計畫或其他相關規定時，本府得禁止案址後續開發、建築行為。
委員會