MOIO7291-審議事項-第１９案：臺南市政府函為「變更台南市主要計畫（『工二』工業區為商業區）案」。

會議紀錄id

MOIO7291

案件id

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概要說明

• 說明：一、本案業經臺南市都委會96年9月14日第262次會議審決修正通過，並准臺南市政府98年5月27日南市都劃字第09816526790號函檢附計畫書、圖報請核定等由到部。
• 二、法令依據：都市計畫法第27條第1項第3款。
• 三、變更計畫範圍：詳計畫示意圖。
• 四、變更計畫內容及理由：詳計畫書。
• 五、公民或團體所提意見：詳人民或機關團體陳情意見綜理表。
• 六、本案因案情複雜，經簽奉核可，由本會林委員秋綿、張委員梅英、鄒委員克萬、黃委員德治、羅委員光宗等5人組成專案小組，並由林委員秋綿擔任召集人，復於98年6月25日、98年10月19日、99年2月11日召開3次專案小組會議，獲致具體建議意見（如附錄）（略），並經臺南市政府99年3月15日南市都劃字第09916510290號函送修正計畫書、圖到部，提經本會99年4月13日第728次會議審決略以：「一、本案請臺南市政府依下列意見研議後，提下次會議討論。（一）本案細部計畫公園用地規模較大，且為確保其公共性及可行性，請提升為主要計畫層次，至於其區位請市府研提數個方案，並評估其優劣。（二）本案變更為商業區後，允應由開發者提供足夠之停車空間，不宜再適用增設停車空間容積獎勵規定，惟市府如認為增設停車空間有助於改善當地公共設施，或必須調整基準容積率者，請補充相關理由及具體修正內容。．．．．」。
• 七、案經臺南市政府以99年4月19日南市都劃字第09916516320號函依前開本會決議檢送相關資料到部，爰再提會討論。

決議

• 決議：本案除下列各點外，其餘准照臺南市政府99年3月15日南市都劃字第09916510290號函送修正計畫書、圖通過，並退請該府依照修正計畫書、圖後，報由內政部逕予核定，免再提會討論。
  （一）計畫書應修正事項：
  １、本案細部計畫公園用地規模較大，且為確保公園用地公共性與可及性，應將其提升為主要計畫層次。至於其區位及變更後主要計畫內容，經市府研提替選方案，考量公園用地應集中劃設，以及維持南北向適當寬度之連通空間等因素，變更後主要計畫如附圖，請配合修正計畫書相關內容。
  ２、本案變更為商業區後，允應由開發者提供足夠之停車空間，不宜再適用增設停車空間容積獎勵規定，應納入計畫書規定。
  ３、本案總容積上限訂為301,560平方公尺，部分計畫內容尚未配合調整，請再查明修正。
  ４、本案東光路擬拓寬為27公尺寬，計畫書內容如有錯誤，請配合修正。
  （二）都市計畫工業區檢討變更審議規範：
  １、本案依該審議規範附帶條件規定，申請人（台南紡織股份有限公司）於主要計畫核定前，應檢附其他土地所有權人土地變更使用同意書，與臺南市政府簽定協議書，同意依上開附帶條件規定，具結保證依核定計畫書、圖有關規定辦理，並納入都市計畫書規定，以利執行。
  ２、除已於主要計畫辦理者外，其餘請臺南市政府於細部計畫核定前檢討辦理之。
  （三）自辦市地重劃：本案擬以自辦市地重劃方式開發，請依下列方式辦理，以配合市地重劃整體開發計畫之期程，並確保都市計畫具體可行。
  １、請於臺南市都委會審定細部計畫後，由土地所有權人依「平均地權條例」第58條及「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」有關規定，先行擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過後，再由臺南市政府檢具變更主要計畫書、圖報由本部逕予核定後實施；如無法於委員會審議通過紀錄文到3年內擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過者，請臺南市政府於期限屆滿前敘明理由，重新提會審議延長上開開發期程。
  ２、委員會審議通過紀錄文到3年內未能依照前項意見辦理者，仍應維持原公共設施用地，惟如有繼續開發之必要，應重新依都市計畫法定程序辦理檢討變更。
  （四）其他：
  １、本主要計畫案經本會審議後，細部計畫內容如須配合修正者（如細部計畫圖、總容積上限、住宅使用比例限制、公園用地經營管理及其他相關內容等），請重新提請臺南市都委會審議。
  ２、本案變更都市計畫之重大訊息，應請申請人確實依照證券交易法等相關規定充分公開揭露，以資適法。至於上市上櫃公司與相關媒體之關係，建議應審慎處理，避免在未完成法定程序前以都市計畫變更審議相關訊息影響金融秩序。
  附圖變更後主要計畫圖商65(附)東光國小200m學校用地文變電所用地變加油站用地油5.6.26N..41N.7.31N4.7.31N.66.26N3.2.No»)?*˜8B4XF5)?*)Õ*XF8.7.3)?*)Õ*XF8.7)?*XF6.24?71æp24.23NX76)?*æp25.23N附圖變更後細部計畫參考圖中中綠8商E4(附)(附)商E7(附)中華東路中中中中中中中中中中中文小4中中機E8商E4商E4商E4(附)(附)(附)商E7(附)商E7(附)商E7(附)商E7(附)商E7(附)中住公道13-2M公道14-12M商65-1商65-2廣E4廣E3中中商E7(附)商E7(附)商E7(附)中(附)商E5(附)商E5中公道1-20M中中中中中中中中中商E7(附)商E7(附)商E7(附)商E7(附)中中公中中中中公公E3中(附(附)(附)(附)(附)(附(附)商E5商E5變3中公60131M50M84M154M227M32M131M50M84M154M227M32M
• 八、報告案件：