TPEO8211-討論事項-案名：「變更臺北市士林區三玉段四小段491地號等第三種住宅區、道路用地為綠地用地、第三種住宅區細部計畫案」再提會

會議紀錄id

TPEO8211

案件id

TPE變更士林區20241114

概要說明

• 案情概要說明：
• 一、申請單位：臺北市都市更新處
• 二、法令依據：都市計畫法第27條第1項第3款
• 三、計畫緣起：
  (一)基地位於中山北路六段、士東路2巷交口東南側部分街廓內，係屬市府89年6月26日公告劃定都市更新地區範圍。前經實施者文心建設股份有限公司辦理都市更新事業計畫，併於細部計畫內調整路型分區變更；市府101年辦理細部計畫變更公告公開展覽，經提101年10月25日臺北市都市計畫委員會第639次會議審議修正通過。
  (二)本案配合都市更新事業計畫與整體開發構想，透過都市計畫變更將計畫範圍內尚未徵收開闢之計畫道路變更為第三種住宅區，減少道路開闢後造成住宅區穿越性交通、影響人車安全；並將計畫範圍東側之第三種住宅區等面積變更為綠地用地，提供鄰里居民憩環境及補足地區鄰里綠地空間不足。
  (三)本案於都市更新審議階段，於臺北市都市更新及爭議處理審議會106年3月17日第273次會議決議排除452地號土地、108年3月4日第364次會議決議排除457地號土地；調整範圍後之都市更新事業計畫及權利變換計畫及配合調整車行動線規劃設計及綠地用地財務計畫，續提臺北市都市更新及爭議處理審議會112年9月4日第599次會議、113年3月22日第618次會議修正通過。
  (四)市府為求審慎與計畫程序完備，就前開臺北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議決議涉及細部計畫變更內容調整部分再提會審議。
• 四、計畫範圍、面積及權屬(公開展覽計畫)：
  (一)計畫範圍：臺北市士林區中山北路六段290巷7弄以西、中山北路六段312巷以北、中山北路六段以東、士東路2巷以南所圍之街廓。
  (二)面積：590.68平方公尺。
  (三)使用分區：第三種住宅區及道路用地。
  (四)土地權屬：私有土地565.41平方公尺，公有土地25.27平方公尺。
• 五、計畫內容：詳公開展覽計畫書。
• 六、審議歷程：本案自101年9月14日起至101年10月13日公展30天，並提101年10月25日臺北市都市計畫委員會第639次會議審議修正通過。
• 七、公民或團體陳情意見：
  (一)本案經提第639次會議審議完竣之陳情意見4件，本次市府針對回應說明無再修正事項。
  (二)本次會議新增1件陳情意見（詳後附綜理表）。
• 八、本案市府都發局以113年10月16日北市都規字第1133073549號函送修正資料到會，本次提會修正重點包括：
  (一)車行動線規劃設計調整：車行出入原利用中山北路六段312巷，改以計畫範圍內規劃車道（設計5.5公尺寬）銜接中山北路六段。
  (二)綠地用地財務計畫調整：配合事權計畫審決，原編列開闢及維護管理經費為52,894,399元，修正為1,388,098元。預定完成期限修正為117年。
  (三)法源依據：依第639次會議決議一、（二）本案法令依據增列「都市更新條例第20條」；並因應都市更新條例108年修法，加註「108年1月30日修正公布前都市更新條例第20條」。另併增列都市更新條例第86條。
  (四)餘配合都市計畫通案修正案名、配合機關改制修正名稱與土地權屬分析表等項圖面及文字修正。

決議

• 決議本案依提會資料及本次會議市府所送補充會議資料之修正對照表修正通過。