MOIO5111-審議事項-第十三案:嘉義縣政府函為「變更溪口都市計畫(第三次通盤檢討)案」。

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會議紀錄id

MOIO5111

案件id

MOIO5111-4-014-f4b731

概要說明

• 說明:一、本案業經嘉義縣都市計畫委員會八十九年一月十八日第一六六次會審議通過,並准嘉義縣政府八十九年六月二十八日八九府工都字第七四○五五號函檢附計畫書、圖等報請審議。
• 二、法令依據:都市計畫法第二十六條。
• 三、變更範圍:詳計畫圖示。
• 四、變更理由及內容:詳計畫書。
• 五、公民或團體所提意見:詳人民或團體陳情意見綜理表。
• 六、因案情複雜,經簽奉核可,由本部都委會林委員享博(召集人)、翁委員金山、賴委員美蓉、張委員弘憲、張委員元旭等組成專案小組,專案小組已分別於八十九年八月二十一日、九十年二月二十三日及九十年五月一日召開三次審查會議審查完竣,並獲致具體結論,爰提會討論。
• 四、據鄉公所列席人員稱,本計畫區墓地業已公告禁葬多年,且變更範圍大部分屬公有土地,故除配合自來水公司興建自來水塔需要,變更部分土地為自來水事業用地外、其餘變更為公兒用地、停車場用地,並請縣政府製作變更計畫書圖,及補辦公開展覽,公開展覽期間若無任何公民或團體提出異議,則照公開展覽圖說通過,否則再提會討論。
• (三)編號三:為因應未來交通需求,本案准予通過,並於河川區南側增設八公尺寬道路用地,請縣政府製作變更計畫書圖,及補辦公開展覽,公開展覽期間若無任何公民或團體提出異議,則照公開展覽圖說通過,否則再提會討論。

決議

• 決議:本案准照專案小組意見(詳附錄)通過,並退請嘉義縣政府依照修正計畫書、圖後,報由內政部逕予核定,免再提會討論。
• 【附錄】內政部都市計畫委員會專案小組八十九年八月二十一日、九十年二月二十三日及九十年五月一日審查「變更溪口都市計畫(第三次通盤檢討)案」小組意見本案除左列各點外,其餘照嘉義縣政府核議意見通過。
• 一、有關都市防災計畫,請縣政府就防災避難場所、設施、消防救災路線、火災延燒防止地帶等事項,重新規劃並納入計畫書內作為執行之依據。
• 二、本計畫並未規劃污水處理設施用地,請縣政府儘速規劃,如涉及都市計畫變更,請依法定程序辦理,以資妥適。
• 三、為配合現況使用情形,將「機一」機關用地修正為「郵政事業專用區」,「機三」機關用地修正為「糖業專用區」以符實際。
• 五、變更內容明細表部分:
• (一)編號一:原計畫目標年為民國九十年,新計畫目標年為民國九十四年因即將屆滿,故參考國土綜合開發計畫,將計畫目標年調整至民國一○○年,以符實際需要。
• (二)編號二:併小組審查意見四。
• 六、土地分區管制要點部分:
• (一)依據本部八十九年十二月二十九日台八九內營字第八九八五四六八號令發布施行之「都市計畫法台灣省施行細則」,將第一點修正為:「本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十五條規定訂定之」。
• (二)本計畫區計畫人口九、○○○人,住宅區面積三六·六五公頃,商業區面積二·八九公頃,以每人五○平方公尺居住樓地板面積核計,本計畫區容積率分別為住宅區百分之一一○及商業區百分之一九○,又本計畫居住密度為每公頃二三○人及專案小組審查後鄰里性公共設施用地比值為百分之一○.五○,依都市計畫法台灣省施行細則第三十四規定,其住宅區及商業區容積率分別為百分之一五○及百分之二一○,惟縣都委會決議後住宅區及商業區之容積率分別為不得大於百分之一八○及百分之三二○似屬偏高。基於考量地方需求及兼顧居住環境品質,建議將第二點及第三點修正為:
• 「住宅區之建蔽率不得大於百分之六○,容積率不得大於百分之一五○;惟若建蔽率不大於百分之五○時,則容積率得調整為不得大於百分之一七五。」,「商業區之建蔽率不得大於百分之八○,容積率不得大於百分之二四○;惟若建蔽率不大於百分之七○時,則容積率得調整為不得大於百分之二八○。」(三)為配合公營事業民營化政策,將加油站修正為加油站專用區,電信事業用地修正為電信事業專用區。
• (四)為對屠宰場之土地使用強度作適當管制,故增列:「屠宰場之建蔽率不得大於百分之六○,容積率不得大於百分之二四○。」(五)本計畫部分機關用地已配合現況使用情形酌予調整,故增列:
• 「郵政事業專用區及糖業專用區之建蔽率不得大於百分之五十,容積率不得大於百分之二○○。」,以符實際。
• (六)查「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」,已配合台灣省政府功能業務與組織調整,由該府通函溯自八十八年七月一日起停止適用,且本部修正發布之建築技術規則建築設計施工編第五十九條之二規定業改由縣(市)政府訂定,故將土地使用管制要點第十二點第三款予以刪除。
• (七)為增加開放空間、綠美化環境並考量實際發展需要,故採納縣政府列席人員意見,增訂左列退縮建築及停車空間設置規定:
• 1、各種使用分區及用地退縮建築規定住宅區自道路境界線至少退縮二公尺建築退縮部分得計入(如屬角地且兩面道路寬度不一法定空地。
• 時,應以較寬道路為退縮面,而兩面道路寬度相同者,擇一退縮。)商業區自道路境界線至少退縮二公尺建築退縮部分得計入(如屬角地且兩面道路寬度不一法定空地。
• 時,應以較寬道路為退縮面,而兩面道路寬度相同者,擇一退縮。)其他使用分自道路境界線至少退縮五公尺建退縮部分得計入區、公共設施用築,並應妥予植栽綠化,如有設置圍法定空地。
• 地牆之必要者,圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺。
• 2、住宅區、商業區建築基地於申請建築時,其建築樓地板面積在二五○平方公尺(含)以下者應留設一部停車空間,如超過二五○平方公尺者,超過部分每一五○平方公尺應增設一部停車空間。
• 七、逾公開展覽期限人民或團體陳情意見綜理表:
• 本會專案小組意逾1座落:溪東段728、廢止原預定用變更為商業區並729、734、727-1六十四年被規劃為市場及途建議變更為無償如土地所有陳情人:張○成停車場預定地,迄今已逾二商業區或住宅權人於本案送核十五年尚未徵收開發,陳情區定前自願無償提又無法加以使用處分,惟仍供變更範圍土地需負擔稅捐極為不公。四十%供作廣場6號等八筆兼停車場使用,土地係鄉有土地,面積位置則併鄰近分區變均較陳情人所有土地為更為商業區,並佳,如以其取代私有土地,請縣政府製作變將可節省徵收費用加速地更計畫書圖,否方建設。則維持原計畫。

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